Con una tasa promedio actual del 4,06%, el desfase mensual oscila entre los $10.000 y supera los $110.000 en los casos más críticos en algunas comunas de la región Metropolitana
El alza en el costo de la vida ha impactado en la inversión inmobiliaria en Chile. Lo que durante años fue una fórmula segura para pequeños y medianos inversionistas, esto es, el autofinanciamiento de una propiedad mediante el arriendo, hoy enfrenta una crisis. En las comunas con mayor demanda, el precio del arriendo ya no alcanza para cubrir el dividendo hipotecario.
Según detalló el Diario Financiero, mediante un análisis realizado por la fintech Woperty, basado en departamentos de un dormitorio y un baño con financiamiento a 30 años, el aumento en el costo del dinero está tensionando la rentabilidad del sector. Con una tasa promedio actual del 4,06%, el desfase mensual oscila entre los $10.000 y supera los $110.000 en los casos más críticos.
El informe destaca que este fenómeno, aunque transversal, golpea con más fuerza a los sectores de mayores ingresos. El caso de Ñuñoa es el más emblemático: mientras el arriendo promedio se sitúa en $456.739, el dividendo escala hasta los $569.363, dejando una brecha en contra del propietario de $112.624 mensuales.
En Las Condes, la diferencia negativa es de aproximadamente $55.000, mientras que en Providencia el déficit ronda los $70.000. Santiago Centro muestra una situación más equilibrada, aunque también negativa, con un arriendo de $302.980 frente a un dividendo de $307.764.
Jonathan Lamac, CEO de Woperty, explica que este desajuste es producto de una combinación de factores económicos: "Esto responde a varios factores. Por un lado, el alza sostenida en las tasas hipotecarias encareció significativamente el financiamiento. Por otro lado, los precios de las propiedades han crecido más rápido que los arriendos en ciertos segmentos, lo que comprime la rentabilidad".
Por su parte, Rodrigo Krebs, gerente inmobiliario de Enlace Inmobiliario, señala que existe una reactivación del 19,3% en el interés de los cotizantes, la cifra más alta en tres años. Según Krebs, los compradores están cambiando su táctica hacia beneficios estatales y subsidios a la tasa.
Expertos coinciden en que las nuevas medidas regulatorias y la propuesta de eximir de IVA la venta de viviendas podrían ser el "punto de inflexión" necesario para devolver el dinamismo a un mercado donde el antiguo modelo de inversión está bajo fuego.
(Fuente: 24horas.cl)
