Copiapó destaca por su rentabilidad inmobiliaria, impulsada por la minería y la escasez de viviendas, aunque los altos arriendos dificultan el acceso habitacional.
Copiapó fue ubicada como la tercera ciudad más rentable de Chile para invertir en departamentos, según un análisis elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios sobre los mercados con mayor rentabilidad inmobiliaria fuera de la Región Metropolitana.
El posicionamiento responde a una combinación de alta demanda por arriendos, impulsada principalmente por la actividad minera, y una oferta habitacional limitada, factores que han fortalecido el atractivo de la capital de Atacama para los inversionistas.
De acuerdo con corredores de propiedades, el mercado inmobiliario local mantiene niveles relativamente estables de ocupación y rentabilidad, aunque el ritmo de las operaciones de compraventa se ha desacelerado debido al contexto económico y a las dificultades que aún enfrentan muchas personas para acceder a financiamiento hipotecario.
La minería impulsa una demanda sostenida por viviendas
Uno de los principales motores del mercado inmobiliario en Copiapó es la industria minera. La llegada constante de trabajadores, profesionales y empresas que desarrollan proyectos en la Región de Atacama genera una demanda permanente por viviendas, tanto para estadías temporales como de mayor duración.
Esta dinámica permite mantener elevados niveles de ocupación y valores de arriendo superiores a los registrados en otras ciudades del país.
Según representantes del rubro, los departamentos disponibles suelen encontrar arrendatarios en un plazo de entre 15 y 30 días, aunque la demanda aumenta durante los meses de verano, cuando se incrementa la llegada de trabajadores vinculados a nuevos proyectos productivos.
Las propiedades ubicadas en sectores con buena conectividad, cercanía a servicios y establecimientos educacionales concentran el mayor interés, tanto de familias como de trabajadores del sector minero.
Baja oferta mantiene altos los valores de los arriendos
El buen desempeño del mercado para los inversionistas también refleja un escenario complejo para quienes buscan acceder a una vivienda. La escasez de propiedades disponibles, junto con una demanda sostenida, ha provocado un aumento en los valores de los arriendos.
Los corredores de propiedades indican que muchas familias enfrentan dificultades para cumplir con los requisitos económicos exigidos por los propietarios, mientras que las restricciones que durante los últimos años afectaron el acceso a créditos hipotecarios limitaron las posibilidades de comprar una vivienda.
Si bien las condiciones de financiamiento han comenzado a mejorar gradualmente, el mercado aún evidencia las consecuencias de este escenario, que ha impulsado a más personas a permanecer en el mercado del arriendo.
Déficit habitacional limita el crecimiento del mercado
Representantes del sector inmobiliario coinciden en que uno de los principales desafíos para Copiapó es aumentar la oferta de viviendas. Actualmente existe una mayor cantidad de personas buscando propiedades que inmuebles disponibles para arrendar o comprar.
Entre los factores que dificultan el desarrollo de nuevos proyectos destacan el alto valor de los terrenos, la escasez de construcciones habitacionales y los elevados costos de inversión, condiciones que restringen la expansión de la oferta inmobiliaria.
Este déficit habitacional mantiene elevados los precios de los arriendos y, al mismo tiempo, fortalece la rentabilidad de las propiedades destinadas a inversión.
Un mercado atractivo para inversionistas, pero con desafíos estructurales
El escenario posiciona a Copiapó como una de las ciudades más atractivas del país para invertir en departamentos, gracias a una demanda estable y una baja disponibilidad de viviendas.
Sin embargo, los actores del sector advierten que el crecimiento del mercado deberá ir acompañado de una mayor oferta inmobiliaria que permita responder a las necesidades habitacionales de la población, evitando que la escasez de viviendas continúe profundizando las dificultades de acceso para las familias de la capital regional.
(Fuente: madero.cl)
