Conseguir un arriendo departamento sin aval se ha vuelto una necesidad prioritaria para miles de personas que, a pesar de tener estabilidad económica e ingresos demostrables, se topan con el muro de tener que presentar a un tercero que comprometa su propio patrimonio por el contrato.

¿Te ha pasado o crees que podría pasarte? No estás solo. Por fortuna, la rigidez de los modelos antiguos está dando paso a soluciones flexibles gracias a la modernización del sector inmobiliario. Hoy existen herramientas que abren las puertas del mercado para que puedas postular de manera completamente autónoma y segura.

El aval tradicional: una barrera de entrada al mercado

El aval es una figura legal y económica que respalda al arrendatario ante posibles incumplimientos de pago en el contrato. Básicamente, si por alguna razón tú no puedes pagar el arriendo, esta persona se compromete legalmente a asumir la deuda.

El problema radica en que debe presentar una carpeta de documentos idéntica a la tuya: liquidaciones de sueldo, cotizaciones de AFP o declaraciones de impuestos.

En la práctica, cumplir con estas exigencias se vuelve muy difícil para trabajadores independientes, extranjeros o jóvenes profesionales que recién comienzan su vida laboral. Al no tener un familiar o conocido con este perfil financiero disponible dentro del país, el aval tradicional se transforma en un obstáculo complejo para acceder a una vivienda formal.

Alternativas eficientes para arriendo sin aval

Afortunadamente, no contar con este respaldo ya no significa quedarse fuera del proceso. Hoy existen múltiples caminos para cumplir con las expectativas de seguridad del arrendador sin necesidad de involucrar a un tercero:

• Co-arriendo o complementar rentas: postular junto a otra persona (como tu pareja o un roommate) permite sumar los ingresos mensuales. Esto fortalece tu perfil financiero y, en muchos casos, elimina la exigencia de un avalista.
• Servicios de garantía externa: existen empresas que ofrecen contratos de respaldo económico. Mediante el pago de una prima, estas entidades actúan como un garante institucional que reemplaza al aval tradicional.
• Incrementar el monto de garantía: negociar el aumento del fondo de garantía ofrecido en el contrato funciona como un colchón financiero inmediato que mitiga el riesgo del propietario.
• Modelos de evaluación personalizada: diversas plataformas y administradoras modernas analizan tu situación de forma particular, validando tu comportamiento de pago real e historial financiero sin exigir codeudor si demuestras estabilidad laboral.

¿Qué debes revisar antes de firmar el contrato?

Si decides optar por alguna de estas vías alternativas para consolidar tu arriendo, es fundamental que evalúes ciertos aspectos técnicos antes de estampar tu firma:

• Costos de las garantías externas: si contratas un servicio de respaldo, verifica si se trata de un pago único o si es un cobro recurrente que se sumará mensualmente a tu renta.
• Condiciones de restitución: revisa con absoluta claridad bajo qué términos y plazos se devolverá el dinero de la garantía al finalizar el periodo de arrendamiento.
• Cláusulas de reajuste: asegúrate de conocer la periodicidad de los reajustes de la renta y bajo qué indicador se calculará (como la Unidad de Fomento o el IPC).

El camino hacia una postulación independiente y eficiente

La modernización inmobiliaria demuestra que la seguridad de una inversión no tiene por qué depender de un requisito burocrático. Si planificas tu postulación con orden, conseguir un arriendo sin aval es perfectamente posible.

Explora las herramientas actuales, compara las condiciones de los contratos y da el paso hacia tu próximo arriendo con total autonomía y seguridad.

(Fuente: adnradio.cl)

Copiapó fue ubicada como la tercera ciudad más rentable de Chile para invertir en departamentos, según un análisis elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios sobre los mercados con mayor rentabilidad inmobiliaria fuera de la Región Metropolitana.

El posicionamiento responde a una combinación de alta demanda por arriendos, impulsada principalmente por la actividad minera, y una oferta habitacional limitada, factores que han fortalecido el atractivo de la capital de Atacama para los inversionistas.

De acuerdo con corredores de propiedades, el mercado inmobiliario local mantiene niveles relativamente estables de ocupación y rentabilidad, aunque el ritmo de las operaciones de compraventa se ha desacelerado debido al contexto económico y a las dificultades que aún enfrentan muchas personas para acceder a financiamiento hipotecario.

La minería impulsa una demanda sostenida por viviendas

Uno de los principales motores del mercado inmobiliario en Copiapó es la industria minera. La llegada constante de trabajadores, profesionales y empresas que desarrollan proyectos en la Región de Atacama genera una demanda permanente por viviendas, tanto para estadías temporales como de mayor duración.

Esta dinámica permite mantener elevados niveles de ocupación y valores de arriendo superiores a los registrados en otras ciudades del país.

Según representantes del rubro, los departamentos disponibles suelen encontrar arrendatarios en un plazo de entre 15 y 30 días, aunque la demanda aumenta durante los meses de verano, cuando se incrementa la llegada de trabajadores vinculados a nuevos proyectos productivos.

Las propiedades ubicadas en sectores con buena conectividad, cercanía a servicios y establecimientos educacionales concentran el mayor interés, tanto de familias como de trabajadores del sector minero.

Baja oferta mantiene altos los valores de los arriendos

El buen desempeño del mercado para los inversionistas también refleja un escenario complejo para quienes buscan acceder a una vivienda. La escasez de propiedades disponibles, junto con una demanda sostenida, ha provocado un aumento en los valores de los arriendos.

Los corredores de propiedades indican que muchas familias enfrentan dificultades para cumplir con los requisitos económicos exigidos por los propietarios, mientras que las restricciones que durante los últimos años afectaron el acceso a créditos hipotecarios limitaron las posibilidades de comprar una vivienda.

Si bien las condiciones de financiamiento han comenzado a mejorar gradualmente, el mercado aún evidencia las consecuencias de este escenario, que ha impulsado a más personas a permanecer en el mercado del arriendo.

Déficit habitacional limita el crecimiento del mercado

Representantes del sector inmobiliario coinciden en que uno de los principales desafíos para Copiapó es aumentar la oferta de viviendas. Actualmente existe una mayor cantidad de personas buscando propiedades que inmuebles disponibles para arrendar o comprar.

Entre los factores que dificultan el desarrollo de nuevos proyectos destacan el alto valor de los terrenos, la escasez de construcciones habitacionales y los elevados costos de inversión, condiciones que restringen la expansión de la oferta inmobiliaria.

Este déficit habitacional mantiene elevados los precios de los arriendos y, al mismo tiempo, fortalece la rentabilidad de las propiedades destinadas a inversión.

Un mercado atractivo para inversionistas, pero con desafíos estructurales

El escenario posiciona a Copiapó como una de las ciudades más atractivas del país para invertir en departamentos, gracias a una demanda estable y una baja disponibilidad de viviendas.

Sin embargo, los actores del sector advierten que el crecimiento del mercado deberá ir acompañado de una mayor oferta inmobiliaria que permita responder a las necesidades habitacionales de la población, evitando que la escasez de viviendas continúe profundizando las dificultades de acceso para las familias de la capital regional.

(Fuente: madero.cl)

Ya son muchas las personas que saben y entienden sobre el mercado de renta residencial, sus amplios beneficios, ventajas sobre otros instrumentos, su consolidación como forma de inversión, complemento a la jubilación, entre otros. De hecho, ya muchos han tomado conciencia y me lo comentan, como cuando el otro día, un chofer de Cabify comenzó a hablarme del tema, de cómo estaba ayudando a su hijo a comprar su primer departamento para inversión y cómo se la había “farreado” años atrás, cuando tuvo la oportunidad de comprar un par de departamentos en la famosa época que los banco financiaban el 100% de las propiedades y que ahora ve que valen el doble y que tendría, al menos, unos $600.000 de ingresos extra gracias al arriendo mensual es éstos.

En las noticias del último tiempo, estudios de variadas empresas y centros, así como charlas alucinantes como la de José Miguel Simian en el Seminario de Corredores de Portal Inmobiliario a fines de 2019, han entregado bastantes datos interesantes y de mucho valor para analizar respecto a este prometedor mercado y su evolución.