El mercado del arriendo en Chile enfrenta una nueva amenaza operativa y financiera. Según datos recopilados por la Proptech Woperty, en medio del aumento del 45% en los rechazos de postulaciones a viviendas por complicaciones económicas de los interesados, se ha detectado una masiva proliferación de antecedentes alterados mediante Inteligencia Artificial (IA). Herramientas digitales hoy permiten modificar liquidaciones de sueldo, contratos laborales y certificados de ingresos con un nivel de precisión indetectable a simple vista.

"La falsificación de antecedentes para arrendar una propiedad no es un fenómeno nuevo, pero la inteligencia artificial cambia su escala y sofisticación. Hoy es posible alterar liquidaciones de sueldo, contratos o certificados con un nivel de detalle que hace mucho más difícil detectar las irregularidades mediante una simple revisión visual", advierte Soledad Gaete, presidenta de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP).

La urgencia de migrar al modelo de "validación de datos"

Según la experta, el riesgo patrimonial para los dueños de inmuebles aumenta cuando los procesos de selección se limitan a un chequeo formal de papeles. En ese sentido, Gaete señala que el corretaje debe evolucionar de manera urgente hacia un modelo de contrastación activa con bases de datos públicas y privadas oficiales.

"El hecho de que una persona entregue todos los antecedentes solicitados ya no garantiza que la información sea auténtica. La actividad de gestión inmobiliaria y corretaje de propiedades tiene que avanzar desde la simple recepción de documentos hacia su validación, contrastando los datos relevantes con fuentes oficiales o mediante los mecanismos de verificación disponibles", explica.

Agrega que herramientas tecnológicas o plataformas de perfilamiento como Dicom Arriendo o Infocheck pueden agilizar la revisión y ayudar a detectar inconsistencias, pero no reemplazan el criterio profesional. La entrevista con el postulante, la coherencia entre sus antecedentes y su situación real, junto a la experiencia del corredor, siguen siendo elementos indispensables.

Cumplimiento normativo y protección de información personal

El fortalecimiento de los filtros de seguridad ocurre en paralelo a la entrada en vigencia de exigencias más estrictas en materia de privacidad. Desde ACOP aclaran que la prevención del fraude no debe colisionar con el marco legal de protección de datos personales de los postulantes.

"La prevención del fraude debe ser compatible con la protección de los datos personales. La nueva Ley de Protección de Datos no significa que las corredoras no podrán evaluar a los postulantes. Significa que tendrán que hacerlo bajo estándares más exigentes, con el consentimiento de los titulares y justificando la información que solicitan, evitando la recolección o conservación indiscriminada", puntualiza Soledad Gaete.

Guía de acción para propietarios: ¿Cómo mitigar el riesgo de fraude?

Para evitar caer en arrendamientos basados en documentación adulterada por IA, ACOP recomienda a los propietarios verificar tres aspectos clave al momento de contratar una asesoría inmobiliaria:

1. Protocolos de verificación documental: Exigir que la corredora cuente con mecanismos para cruzar la información de liquidaciones e impuestos directamente con instituciones validadoras.
2. Tratamiento seguro de la información: Asegurarse de que el corredor tenga un protocolo claro para solicitar, almacenar y posteriormente eliminar los antecedentes personales de los postulantes no seleccionados.
3. Pertenencia a gremios estructurados: Optar por oficinas asociadas a entidades como ACOP, las cuales cuentan con un Comité de Ética activo para revisar y sancionar malas prácticas o fallas en el servicio de corretaje.

(Fuente: 24horas.cl)

En un mercado inmobiliario mucho más exigente que hace algunos años, detectar una buena oportunidad de inversión ya no pasa únicamente por elegir una comuna con alta demanda o confiar en las proyecciones de una inmobiliaria. Hoy, la diferencia entre una inversión rentable y una que genera pérdidas mensuales está en el análisis de los datos.

De acuerdo con Matías Echeverría, CEO de HousePricing, actualmente una verdadera oportunidad inmobiliaria debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el precio de compra sea coherente con el valor real de mercado, que el arriendo proyectado cubra una parte importante del dividendo —idealmente más del 70%— y que la propiedad entregue un cap rate igual o superior al 4,5%.

«Sin esos tres elementos no estamos frente a una oportunidad, sino frente a una apuesta. Hoy la información permite validar cada uno de esos factores antes de comprar, por lo que ya no es necesario invertir únicamente por intuición», explica Echeverría.

El mercado cambió

Según el ejecutivo, el mercado inmobiliario chileno dejó atrás el escenario donde prácticamente cualquier compra generaba buenos resultados.

«Hoy es perfectamente posible comprar una propiedad en una comuna considerada atractiva y que el arriendo solo cubra cerca del 50% del dividendo. Eso significa que el inversionista debe poner todos los meses entre $300.000 y $500.000 de su bolsillo. Elegir mal tiene un costo real», afirma.

A ello se suma una mayor sobreoferta en determinados segmentos y diferencias cada vez más marcadas entre la rentabilidad de viviendas nuevas y usadas, obligando a los compradores a realizar un análisis mucho más detallado antes de tomar una decisión.

Los errores que más se repiten

Desde HousePricing identifican dos equivocaciones que continúan siendo muy frecuentes entre quienes compran una propiedad para inversión: no comprobar si el precio solicitado realmente corresponde al valor de mercado y no validar el arriendo efectivo que puede obtener esa propiedad específica.

«Muchas personas toman una decisión de varios cientos de millones de pesos con menos análisis del que realizan para comprar un automóvil. Revisar precios históricos y estimar correctamente el arriendo puede cambiar completamente la rentabilidad de una inversión», sostiene Echeverría.

El especialista recomienda comparar el precio con transacciones reales ocurridas durante los últimos 12 a 24 meses, ya que las publicaciones disponibles suelen estar entre un 10% y un 15% por sobre los valores finales de cierre.

¿Dónde están hoy las mejores oportunidades?

Los datos recopilados por HousePricing muestran que las propiedades semi-nuevas y usadas continúan liderando la rentabilidad del mercado. En la Región Metropolitana, el cap rate promedio de las viviendas usadas supera en cerca de 1,3 puntos porcentuales al de los proyectos nuevos, mientras que en comunas como San Bernardo o Maipú la diferencia puede superar los tres puntos.

En regiones también aparecen oportunidades interesantes. Comunas como Talca, Linares, Rancagua, San Fernando, Lautaro, Molina y Chillán Viejo destacan por combinar precios de entrada más accesibles, buenas perspectivas de crecimiento y rentabilidades atractivas. A ello se suman ciudades como Iquique, Antofagasta y Puerto Montt, donde algunos proyectos nuevos mantienen retornos superiores al 6%.

La oportunidad perfecta ya no aparece sola

Para quienes buscan realizar su primera inversión inmobiliaria, el CEO de HousePricing recomienda contar con un pie equivalente al menos al 10% del valor de la propiedad, validar el arriendo esperado mediante información independiente y calcular el cap rate antes de comprometer la compra.

«Hoy la oportunidad inmobiliaria perfecta prácticamente no existe como algo evidente para todos. Lo que existen son buenas oportunidades que solo aparecen cuando se analizan correctamente el precio justo, el arriendo real, la rentabilidad y la evolución de la comuna. El inversionista que hace ese trabajo encuentra oportunidades; el que no, termina pagando más y obteniendo una menor rentabilidad», concluye Echeverría.

(Fuente: g5noticias.cl)

En medio del auge de la inteligencia artificial, diferentes rubros intentan adaptarse a esta tecnología, algunos utilizándola a su favor, y otras enfrentando complejidades por su uso. En este último grupo entra el mercado inmobiliario, sector que ha detectado una nueva tendencia entre arrendatarios que ha puesto en jaque el sistema.

¿El problema? Administradores de propiedades dieron cuenta de que aspirantes a viviendas usan la IA para alterar documentos financieros, de manera que puedan cumplir con los criterios de arriendos, como las exigencias de liquidaciones de sueldo, certificados, entre otros.

Según Woperty, proptech especializada en administración de propiedades, se ha vuelto cada vez más difícil detectar cuando los documentos están adulterados en medio de los procesos de postulación para arrendar viviendas. Esto, en medio de un escenario en que los postulantes enfrentan más rechazos precisamente por problemas financieros. La empresa constató que los rechazos han aumentado en un 45% en los últimos meses.

“La realidad es que hoy, en la era de la inteligencia artificial, que una persona entregue todos los documentos ya no significa que sean verdaderos. Hemos visto liquidaciones de sueldo modificadas, certificados adulterados e ingresos que simplemente no existen. Sin herramientas de validación, resulta muy difícil detectar estas inconsistencias“, sostiene Jonathan Lamac, cofundador de Woperty.

Y agrega: “La falsificación de documentos con IA está superando los métodos tradicionales de
verificación y, con ella misma, estamos buscando combatirla a la misma velocidad. Porque la
IA también puede ser utilizada para mejorar el sistema y llegar más rápido a tareas que antes
te tomaba más tiempo”.

Un mercado más exigente y la nueva herramienta que busca resolver las trampas con IA

A la hora de recibir postulaciones, las revisiones de liquidaciones de sueldo, certificados de AFP, informes comerciales, antecedentes, entre otras cosas, operaron como filtros efectivos para evitar que personas accedieran a un arriendo y luego no pudieran pagarlo. Sin embargo, eso ahora no pareciera ser una barrera.

Esto, sobre todo en un contexto económico que, según advierte Woperty, está endureciendo las condiciones del mercado de arriendos.

Por lo mismo, la empresa está trabajando en una herramienta para hacer frente a esta nueva tendencia. En esa línea, apuntan a que hoy no solo hay que revisar la documentación, sino comprobar que la información coincida con registros oficiales. Se trata de un sistema automatizado de screening financiero que cruza los antecedentes entregados por los postulantes con distintas bases de información oficiales antes de aprobar un arriendo.

Lamac afirma que “nuestra tecnología no confía ciegamente en los documentos que recibe. Lo que hace es validarlos utilizando información oficial para comprobar que todo sea consistente. Ese es el cambio que hoy necesita el mercado: generar confianza y proteger la inversión de los propietarios”.

(Fuente: theclinic.cl)

Conseguir un arriendo departamento sin aval se ha vuelto una necesidad prioritaria para miles de personas que, a pesar de tener estabilidad económica e ingresos demostrables, se topan con el muro de tener que presentar a un tercero que comprometa su propio patrimonio por el contrato.

¿Te ha pasado o crees que podría pasarte? No estás solo. Por fortuna, la rigidez de los modelos antiguos está dando paso a soluciones flexibles gracias a la modernización del sector inmobiliario. Hoy existen herramientas que abren las puertas del mercado para que puedas postular de manera completamente autónoma y segura.

El aval tradicional: una barrera de entrada al mercado

El aval es una figura legal y económica que respalda al arrendatario ante posibles incumplimientos de pago en el contrato. Básicamente, si por alguna razón tú no puedes pagar el arriendo, esta persona se compromete legalmente a asumir la deuda.

El problema radica en que debe presentar una carpeta de documentos idéntica a la tuya: liquidaciones de sueldo, cotizaciones de AFP o declaraciones de impuestos.

En la práctica, cumplir con estas exigencias se vuelve muy difícil para trabajadores independientes, extranjeros o jóvenes profesionales que recién comienzan su vida laboral. Al no tener un familiar o conocido con este perfil financiero disponible dentro del país, el aval tradicional se transforma en un obstáculo complejo para acceder a una vivienda formal.

Alternativas eficientes para arriendo sin aval

Afortunadamente, no contar con este respaldo ya no significa quedarse fuera del proceso. Hoy existen múltiples caminos para cumplir con las expectativas de seguridad del arrendador sin necesidad de involucrar a un tercero:

• Co-arriendo o complementar rentas: postular junto a otra persona (como tu pareja o un roommate) permite sumar los ingresos mensuales. Esto fortalece tu perfil financiero y, en muchos casos, elimina la exigencia de un avalista.
• Servicios de garantía externa: existen empresas que ofrecen contratos de respaldo económico. Mediante el pago de una prima, estas entidades actúan como un garante institucional que reemplaza al aval tradicional.
• Incrementar el monto de garantía: negociar el aumento del fondo de garantía ofrecido en el contrato funciona como un colchón financiero inmediato que mitiga el riesgo del propietario.
• Modelos de evaluación personalizada: diversas plataformas y administradoras modernas analizan tu situación de forma particular, validando tu comportamiento de pago real e historial financiero sin exigir codeudor si demuestras estabilidad laboral.

¿Qué debes revisar antes de firmar el contrato?

Si decides optar por alguna de estas vías alternativas para consolidar tu arriendo, es fundamental que evalúes ciertos aspectos técnicos antes de estampar tu firma:

• Costos de las garantías externas: si contratas un servicio de respaldo, verifica si se trata de un pago único o si es un cobro recurrente que se sumará mensualmente a tu renta.
• Condiciones de restitución: revisa con absoluta claridad bajo qué términos y plazos se devolverá el dinero de la garantía al finalizar el periodo de arrendamiento.
• Cláusulas de reajuste: asegúrate de conocer la periodicidad de los reajustes de la renta y bajo qué indicador se calculará (como la Unidad de Fomento o el IPC).

El camino hacia una postulación independiente y eficiente

La modernización inmobiliaria demuestra que la seguridad de una inversión no tiene por qué depender de un requisito burocrático. Si planificas tu postulación con orden, conseguir un arriendo sin aval es perfectamente posible.

Explora las herramientas actuales, compara las condiciones de los contratos y da el paso hacia tu próximo arriendo con total autonomía y seguridad.

(Fuente: adnradio.cl)

Copiapó fue ubicada como la tercera ciudad más rentable de Chile para invertir en departamentos, según un análisis elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios sobre los mercados con mayor rentabilidad inmobiliaria fuera de la Región Metropolitana.

El posicionamiento responde a una combinación de alta demanda por arriendos, impulsada principalmente por la actividad minera, y una oferta habitacional limitada, factores que han fortalecido el atractivo de la capital de Atacama para los inversionistas.

De acuerdo con corredores de propiedades, el mercado inmobiliario local mantiene niveles relativamente estables de ocupación y rentabilidad, aunque el ritmo de las operaciones de compraventa se ha desacelerado debido al contexto económico y a las dificultades que aún enfrentan muchas personas para acceder a financiamiento hipotecario.

La minería impulsa una demanda sostenida por viviendas

Uno de los principales motores del mercado inmobiliario en Copiapó es la industria minera. La llegada constante de trabajadores, profesionales y empresas que desarrollan proyectos en la Región de Atacama genera una demanda permanente por viviendas, tanto para estadías temporales como de mayor duración.

Esta dinámica permite mantener elevados niveles de ocupación y valores de arriendo superiores a los registrados en otras ciudades del país.

Según representantes del rubro, los departamentos disponibles suelen encontrar arrendatarios en un plazo de entre 15 y 30 días, aunque la demanda aumenta durante los meses de verano, cuando se incrementa la llegada de trabajadores vinculados a nuevos proyectos productivos.

Las propiedades ubicadas en sectores con buena conectividad, cercanía a servicios y establecimientos educacionales concentran el mayor interés, tanto de familias como de trabajadores del sector minero.

Baja oferta mantiene altos los valores de los arriendos

El buen desempeño del mercado para los inversionistas también refleja un escenario complejo para quienes buscan acceder a una vivienda. La escasez de propiedades disponibles, junto con una demanda sostenida, ha provocado un aumento en los valores de los arriendos.

Los corredores de propiedades indican que muchas familias enfrentan dificultades para cumplir con los requisitos económicos exigidos por los propietarios, mientras que las restricciones que durante los últimos años afectaron el acceso a créditos hipotecarios limitaron las posibilidades de comprar una vivienda.

Si bien las condiciones de financiamiento han comenzado a mejorar gradualmente, el mercado aún evidencia las consecuencias de este escenario, que ha impulsado a más personas a permanecer en el mercado del arriendo.

Déficit habitacional limita el crecimiento del mercado

Representantes del sector inmobiliario coinciden en que uno de los principales desafíos para Copiapó es aumentar la oferta de viviendas. Actualmente existe una mayor cantidad de personas buscando propiedades que inmuebles disponibles para arrendar o comprar.

Entre los factores que dificultan el desarrollo de nuevos proyectos destacan el alto valor de los terrenos, la escasez de construcciones habitacionales y los elevados costos de inversión, condiciones que restringen la expansión de la oferta inmobiliaria.

Este déficit habitacional mantiene elevados los precios de los arriendos y, al mismo tiempo, fortalece la rentabilidad de las propiedades destinadas a inversión.

Un mercado atractivo para inversionistas, pero con desafíos estructurales

El escenario posiciona a Copiapó como una de las ciudades más atractivas del país para invertir en departamentos, gracias a una demanda estable y una baja disponibilidad de viviendas.

Sin embargo, los actores del sector advierten que el crecimiento del mercado deberá ir acompañado de una mayor oferta inmobiliaria que permita responder a las necesidades habitacionales de la población, evitando que la escasez de viviendas continúe profundizando las dificultades de acceso para las familias de la capital regional.

(Fuente: madero.cl)

Ya son muchas las personas que saben y entienden sobre el mercado de renta residencial, sus amplios beneficios, ventajas sobre otros instrumentos, su consolidación como forma de inversión, complemento a la jubilación, entre otros. De hecho, ya muchos han tomado conciencia y me lo comentan, como cuando el otro día, un chofer de Cabify comenzó a hablarme del tema, de cómo estaba ayudando a su hijo a comprar su primer departamento para inversión y cómo se la había “farreado” años atrás, cuando tuvo la oportunidad de comprar un par de departamentos en la famosa época que los banco financiaban el 100% de las propiedades y que ahora ve que valen el doble y que tendría, al menos, unos $600.000 de ingresos extra gracias al arriendo mensual es éstos.

En las noticias del último tiempo, estudios de variadas empresas y centros, así como charlas alucinantes como la de José Miguel Simian en el Seminario de Corredores de Portal Inmobiliario a fines de 2019, han entregado bastantes datos interesantes y de mucho valor para analizar respecto a este prometedor mercado y su evolución.