En Mercado Central de Radio Pauta, conversamos con el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), José Manuel Mena, quien advirtió que el principal obstáculo para la reactivación del crédito hipotecario no está en las tasas de interés, sino en la relación entre los ingresos de las personas y el valor de las propiedades.

“El fenómeno principal tiene que ver con el precio de la vivienda versus el nivel de sueldo”, afirmó. “

El verdadero obstáculo para el crédito hipotecario: sueldos bajos y viviendas caras

“El precio de la vivienda se ha disparado un 50 por ciento por sobre el nivel de sueldo“, añadió, y aludió a una desconexión estructural que, a su juicio, ninguna medida de corto plazo puede revertir por sí sola.

Si bien valoró el  proyecto de ley que subsidia la tasa de interés hipotecaria, impulsado por el Gobierno, Mena planteó que este tipo de iniciativas “ayudan, pero no solucionan el problema de fondo“.

Hoy, el flujo de créditos hipotecarios está en un tercio de lo que era antes de la pandemia, y el total de préstamos ha caído 20 puntos respecto al PIB.

Entre los factores que encarecen la vivienda, Mena mencionó el aumento en los costos de construcción, permisos más lentos, el alza de los sueldos en el rubro y un uso ineficiente del suelo. “Tenemos avenidas con metro donde solo se puede construir hasta dos pisos. Eso es un despropósito”, criticó.

Respecto a la banca, defendió el estándar de evaluación de riesgos y descartó volver a créditos sin pie: “Tiene que haber un esfuerzo que permita un compromiso de pago. Los créditos al 100% no tuvieron buena vejez”.

(Fuente: pauta.cl)

Las estafas por internet han aumentado notablemente en regiones.

Muchos delincuentes se hacen pasar por corredores de propiedades, financieras, bancos o tiendas online, ofreciendo justo lo que muchas personas necesitan: un arriendo económico o un crédito rápido.

Pero detrás de estas promesas, todo es falso.

¿Cómo funciona esta estafa?

1. Arriendos falsos

• Publican propiedades reales con fotos robadas y precios muy bajos.

• Dicen que hay alta demanda y que debe pagar el mes de garantía para “asegurar” el arriendo.

• Una vez que se transfiere el dinero, desaparecen sin dejar rastro.

2. Créditos express

• Ofrecen préstamos sin requisitos por WhatsApp, Facebook o correo electrónico.

• Solicitan un pago previo por “gastos de gestión”, notaría o activación del crédito.

• Tras recibir el dinero, el supuesto prestamista corta el contacto.

¿Por qué apuntan a personas mayores?

• Porque muchos buscan soluciones rápidas, sin tener acceso a redes de apoyo o financiamiento tradicional.

• No siempre están familiarizados con medidas básicas de seguridad digital.

• Suelen confiar más en lo que ven escrito, y no detectan señales de alerta en plataformas como redes sociales o mensajería.

¿Cómo identificar una oferta falsa?

• Si la oferta es demasiado buena para ser verdad, probablemente no es real.

• Si le piden pagar por adelantado, sin entregar garantías o documentación oficial, sospeche.

• Si el contacto es solo por WhatsApp y no existe sitio web o respaldo institucional confiable, no continúe.

• Busque en Google el nombre del supuesto oferente + la palabra “estafa” para ver si hay denuncias previas.

¿Qué hacer si ve o recibe una de estas ofertas?

• No transfiera dinero sin verificar que la empresa o persona es legítima.

• Si es un arriendo, exija visitar el inmueble en persona.

• Si es un crédito, revise la web oficial del SERNAC o la CMF (Comisión para el Mercado Financiero).

• Denuncie el fraude ante la PDI, incluso si no llegó a transferir dinero. Su denuncia puede evitar que otros caigan.

5 datos clave

1. Los estafadores usan redes sociales y WhatsApp para simular negocios confiables.

2. Las ofertas con precios bajos o créditos sin requisitos son un gancho frecuente.

3. El pago por adelantado es una señal clara de estafa.

4. Adultos mayores son víctimas frecuentes por confiar en la apariencia del mensaje.

5. Verificar la fuente y nunca pagar sin pruebas reales es la mejor defensa.

(Fuente: elobservatodo.cl)

Continúa generando incertidumbre el mercado inmobiliario del Gran Santiago, de acuerdo con lo que muestra el nuevo informe entregado recientemente por NielsenIQ – GfK Chile, que revela una caída en las ventas durante el primer trimestre de 2025 en relación al mismo periodo de 2024.

Entre el 1 de enero y 31 de marzo de este año se incorporaron, según el reporte de la consultora de mercado, 24 nuevos proyectos inmobiliarios, siendo este el primer trimestre más bajo desde 2006, con una oferta total (entrega inmediata, en verde y en blanco) de 40.096 unidades. Esto representa un 10,8% menos que el primer trimestre de 2024 y 3,9% bajo el el trimestre anterior.

La investigación de NielsenIQ señala que la oferta de departamentos durante este periodo llegó a las 36.199 unidades y estuvo concentrada principalmente en Santiago, Ñuñoa y La Florida, con un 52% del total de unidades en oferta. Las casas ofertadas, en tanto, sumaron 3.897 unidades, ubicadas un 53% de ellas en Colina, Puente Alto y Buin.

Tendencia a la baja

La venta trimestral sigue, según el estudio de NIQ, su marcada tendencia a la baja, llegando en este periodo a 4.165 unidades –entrega inmediata + en verde + en blanco– y 19.970 MUF.

Estas cifras representan una caída en unidades de -13,5% respecto del primer trimestre del año anterior, y un -9,6% en MUF en relación al mismo periodo de 2024. La tendencia se verifica también al comparar con el trimestre anterior, en que la baja en unidades vendidas es de -4,6%.

La venta de casas llegó a 340 de las 3.897 ofrecidas, lo que representa gran parte del total de la caída de las ventas trimestrales, con una baja de -29% de unidades vendidas respecto del primer Q de 2024, en una oferta general de -3,6% respecto del año pasado en el mismo periodo. Al comparar la venta con el trimestre anterior, hay un leve aumento de 2,1%, con -2% de baja en la oferta.

En tanto, se vendieron 3.825 departamentos (oferta: 36.199), con una caída de -11,8% de unidades respecto del primer trimestre de 2024 y -5,2% al comparar con el último trimestre del año pasado.

Los precios siguen experimentando leves descensos, llegando en este primer semestre a 83,3 UF/m² en el caso de los departamentos y 78,4 UF/m² en las casas.

(Fuente: publimark.cl)

Una amplia mayoría de chilenos (66,9%) manifiesta preferir la casa propia por sobre cualquier otra alternativa habitacional, incluso si eso implica renunciar a una mejor ubicación u otros beneficios, y a pesar de las actuales dificultades para acceder a un crédito hipotecario.

Así lo reveló la última versión de la encuesta “Chile Nos Habla: Vivienda”, elaborada por el Centro de Políticas Públicas de la Facultad de Economía y Gobierno de la Universidad San Sebastián, en conjunto con la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la misma casa de estudios y la consultora Studio Público.

El estudio se llevó a cabo entre el 6 y el 18 de marzo de 2025, y recopiló información de hombres y mujeres mayores de 18 años que declararon residir en Chile. La muestra incluyó 1.099 casos exitosos, obtenidos a partir de 80 mil envíos, lo que representa una tasa de respuesta completa del 1,4%. Los resultados abarcaron todas las regiones del país, 194 comunas, ambos sexos, todos los grupos etarios y todos los niveles socioeconómicos.

El informe identificó los obstáculos que enfrenta la ciudadanía para acceder a un crédito hipotecario y exploró sus preferencias en relación con el lugar y las condiciones en que desean vivir.

Dos de cada tres chilenos creen que no podrán acceder a un crédito hipotecario

Entre los principales hallazgos del estudio, destaca que el 85% de los encuestados desea acceder a un crédito hipotecario, pero dos de cada tres chilenos (66,7%) indican que creen que no podrán lograrlo, situación que se mantiene constante respecto a la medición anterior. De quienes ya han realizado alguna gestión para obtenerlo, el 83,5% indica que la experiencia fue negativa.

“La encuesta reafirma la aspiración de las personas de la casa propia, probablemente por tratarse de un eje que estructura la vida de las personas y permite cierta estabilidad a las familias. No obstante, preocupa la brecha que existe con las verdaderas opciones de acceder a una vivienda. No solo por la complejidad de acceder a un crédito hipotecario, sino que también por el alto precio de los arriendos (56%) y las elevadas tasas hipotecarias (20%)”, señala Felipe Bettancourt, del Centro de Políticas Públicas USS.

Lo anterior también se reflejó en las cifras del informe, ya que dio a conocer que dos de cada tres personas (66,9%) prefieren la casa propia por sobre cualquier otra alternativa habitacional, incluso si eso implica sacrificar ubicación u otros beneficios. Esta cifra representa un aumento significativo respecto de la medición anterior, donde alcanzaba el 56,2%.

La seguridad se ha convertido en uno de los factores más decisivos al momento de elegir dónde vivir

Cuando se trata de decidir dónde vivir, las prioridades son claras: el 80% menciona la seguridad del entorno como el factor más importante, seguido por la conectividad y el costo del transporte (61%), y el valor del arriendo o dividendo (60%).

“Estas cifras nos obligan a repensar las políticas habitacionales, integrando no solo soluciones económicas, sino también urbanas. Hoy la seguridad y la calidad del entorno pesan tanto como el precio. Necesitamos avanzar hacia una planificación urbana descentralizada, inclusiva y sostenible, que ofrezca alternativas reales a las familias fuera del área metropolitana”, señala Loreto Lyon, decana de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la USS.

Por su parte, el investigador Carlos Aguirre, de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño USS planteó que “hoy las personas están dispuestas a vivir más lejos o pagar más, si eso les garantiza tranquilidad. No basta con bajas tasas de delito: también influye la iluminación, la visibilidad, la presencia de espacios públicos activos y el diseño de las calles. La percepción de seguridad es subjetiva, pero profundamente estructurante en la decisión de dónde vivir”.

Cabe mencionar que la encuesta también muestra un amplio respaldo (67,6%) a medidas que incentiven el traslado hacia regiones, como estrategia para descongestionar Santiago y ampliar la oferta habitacional. A su vez, revela una visión crítica sobre las tomas ilegales: el 81,7% considera injusto que quienes han ocupado terrenos de forma irregular accedan a soluciones antes que quienes han esperado su turno de forma regular.

(Fuente: Pauta.cl)

En el marco de los Premios Inmobiliarios, desde TOCTOC presentaron su informe “Proyección al año 2055: décadas de desafío”, basado en datos de Infoinmobiliario, de la plataforma de gestión inmobiliaria y del Censo 2024, el cual evidencia un marcado retroceso en el acceso a la vivienda en Chile y un sostenido crecimiento del arriendo como principal forma de tenencia.

Según el análisis, sólo un 17% de los hogares puede acceder hoy a un crédito hipotecario, frente al 29% registrado antes de 2020. Esta caída en el financiamiento ha provocado una contracción del 35% en el ritmo mensual de comercialización de viviendas en los últimos cinco años, lo que ha derivado en un mayor interés por el arriendo.

Actualmente, el 48% de las cotizaciones en TOCTOC corresponde a propiedades en arriendo, aunque estas solo representan el 20% de la oferta, con cerca de 23 mil unidades disponibles.

“El perfil del arrendatario también ha cambiado: entre 2020 y 2025, la edad promedio pasó de 35 a casi 47 años, lo que refleja que el arriendo ya no es una solución transitoria, sino una alternativa de largo plazo”, explicó Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

Serey advirtió que, de no mejorar el acceso a la vivienda, cada vez más personas —incluyendo adultos mayores— tendrán que arrendar de forma permanente. “En un país con una población que envejece rápidamente, proyectamos que un número creciente de personas llegará a la jubilación sin haber sido propietaria”, señaló.

Un 45% de las personas en la RM serán arrendatarios

El informe de TOCTOC proyecta que en 30 años, es decir en 2055, el 45% de los habitantes de la región Metropolitana serán arrendatarios. Además, uno de cada tres adultos mayores no habrá accedido a una vivienda propia durante su vida laboral, por lo que deberá arrendar al momento de jubilarse, lo que representa un desafío urgente para la planificación urbana.

Frente a este panorama, el ejecutivo enfatizó la necesidad de una política habitacional que reconozca al arriendo como una opción estable y definitiva.

“Se necesitarán más de 500 mil viviendas en arriendo de aquí a 2055 solo en la Región Metropolitana. Para alcanzarlo, se requieren estrategias como la reconversión urbana, subsidios, fórmulas como el leasing habitacional, diversificación del modelo multifamily y una planificación pensada para una alta proporción de adultos mayores”, concluyó Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

(Fuente: 24horas.cl)

El Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) ha emitido un relevante dictamen interpretativo que genera nuevas obligaciones para las empresas del rubro inmobiliario. La resolución del organismo establece que las fechas de entrega de proyectos prometidas a los compradores “deben ser cumplidas” por las inmobiliarias.

El documento clarifica que todos los plazos de entrega que hayan sido comunicados a las personas antes o después de la firma de un contrato de promesa de compraventa, pasan a formar parte de este y, por ende, deben ser respetados. Se considera que, si la empresa se comprometió a entregar el inmueble en un plazo determinado a través de medios formales y documentados, como correos electrónicos o WhatsApp, se ha obligado unilateralmente con el consumidor y debe sujetarse a dicho cumplimiento.

En este sentido, el dictamen señala enfáticamente que no cumplir con la fecha de entrega estipulada constituye un incumplimiento contractual. Esta falta por parte de la inmobiliaria habilita al consumidor afectado a ejercer los derechos que le confiere la Ley del Consumidor frente a este tipo de situaciones, publica el Diario Financiero.

Implicancias para empresas y compradores

La nueva interpretación del SERNAC “pone en aprietos” a las inmobiliarias, ya que implica que deben adherirse estrictamente a los plazos de entrega que comunican, especialmente en el caso de los proyectos que se venden “en verde” o “en blanco”, donde las fechas son proyecciones. Esto busca evitar retrasos injustificados que perjudiquen a los compradores.

El dictamen refuerza los derechos de quienes adquieren propiedades, entregando mayor certeza respecto a los plazos de entrega. Los consumidores están ahora mejor respaldados legalmente frente a posibles cambios unilaterales o demoras no justificadas por parte de las empresas. Si una inmobiliaria no cumple con la fecha prometida, el comprador tiene base legal para reclamar y ejercer las acciones correspondientes según la normativa de protección al consumidor.

La emisión de este dictamen interpretativo, derivado de una solicitud específica con fecha 29 de abril de 2025, busca estandarizar los criterios en el mercado inmobiliario y asegurar el cumplimiento efectivo de la Ley del Consumidor. Con esta medida, el SERNAC apunta a generar mayor transparencia y protección para quienes invierten en la compra de una propiedad y se ven afectados por los retrasos en la entrega.

(Fuente: adnradio.cl)

Convertirse en propietario ha dejado de ser una meta sencilla de alcanzar para la mayoría de los chilenos. La histórica aspiración de tener “la casa propia” se enfrenta hoy a una realidad mucho más compleja, determinada por tasas hipotecarias elevadas, restricciones más severas en los créditos y un mercado de vivienda urbana que parece cada vez más ajeno al bolsillo promedio.

Ante este escenario, el arriendo se ha transformado en la alternativa más común. Sin embargo, lo que inicialmente se pensó como una solución temporal se ha convertido en una condición prolongada. Vivir de arriendo implica no generar patrimonio y someterse constantemente a los vaivenes del mercado inmobiliario. Por eso, no sorprende que muchos comiencen a mirar hacia otro horizonte: el sur del país y sus parcelas.

La adquisición de un terreno rural o semiurbano emerge como una fórmula inteligente para quienes buscan esquivar el laberinto financiero de los créditos tradicionales. Con un monto que equivale al pie de una vivienda urbana, es posible adquirir una parcela y comenzar a construir un proyecto propio, paso a paso, sin las ataduras de una deuda a 30 años.

Este modelo no solo otorga mayor flexibilidad financiera, sino que permite al propietario tomar decisiones ajustadas a su ritmo y posibilidades. La construcción por etapa y el aumento progresivo de la plusvalía transforman la parcela en un activo con valor creciente. En lugar de pagar interés durante décadas, se invierte directamente en una propiedad que puede mejorar con el tiempo.

Es cierto que el mercado de terrenos también enfrenta desafíos. La posible regulación más estricta sobre nuevos desarrollos podría reducir la oferta y presionar al alza los precios. No obstante, para quienes ya han invertido o están considerando hacerlo, este contexto representa una oportunidad estratégica: anticiparse a la escasez y asegurar un bien que no solo ofrece refugio, sino también estabilidad y proyección.

Chile, hoy más que nunca, necesita modelos de propiedad adaptados a una realidad económica cambiante. Las parcelas no son solo un símbolo de escape hacia una vida más tranquila, sino una vía concreta para reconstruir el sueño de ser dueños, desde otras lógicas y con nuevas herramientas.

(Fuente: g5noticias.cl)

La plataforma de tokenización de activos del mundo real (RWA) basada en Ethereum, Blocksquare, se ha asociado con una empresa inmobiliaria con sede en Florida para ofrecer propiedad fraccionada en una cartera de propiedades comerciales en Estados Unidos valorada en más de 1.000 millones de dólares.

Al anunciar el acuerdo el 18 de abril, Blocksquare y Vera Capital dijeron que un mercado se lanzará en las próximas semanas para permitir a inversores globales comprar participaciones tokenizadas en “docenas de propiedades” ubicadas en siete estados de Estados Unidos.

Las primeras propiedades tokenizadas que estarán disponibles forman parte de las tenencias actuales de Vera Group, que incluyen un edificio de oficinas de tres pisos en Fort Lauderdale y una plaza comercial en Dania Beach, según dos propiedades listadas en el sitio web de Vera Capital.

“Todos nuestros activos ya forman parte del grupo, por lo que con el Vera Fund ya han sido adquiridos, son de nuestra propiedad, gestionados por nosotros y solo los estamos mejorando”, dijo el CEO de Vera Group, Nick Polyushkin.

Vera Capital es una filial de Vera Group, que también opera una agencia inmobiliaria en el sur de Florida, una empresa de gestión inmobiliaria y un fondo de inversión inmobiliaria con más de 100 millones de dólares invertidos a través de adquisiciones de propiedades comerciales, desarrollo de terrenos y desarrollos residenciales.

Polyushkin dijo que la cifra de 1.000 millones de dólares proviene del plan estratégico de la empresa, que incluye tokenizar activos existentes y recaudar fondos para proyectos de desarrollo. Afirmó que las futuras propiedades que la empresa planea tokenizar incluyen dos complejos de unidades valorados entre 70 y 100 millones de dólares.

“Estos son números ambiciosos si los miras desde la perspectiva de uso residencial en inversiones, pero desde un punto de vista comercial, es un número muy realista y no solo alcanzable, sino más que alcanzable”, afirmó.

El inmobiliario tokenizado aún necesita claridad legal en Estados Unidos

Hasta la fecha, Blocksquare ha sido utilizada para tokenizar alrededor de 150 propiedades en 28 países, con un valor superior a 145 millones de dólares. La plataforma lanzó un marco conforme con la UE en febrero de 2025 para permitir a los propietarios de propiedades tokenizar derechos económicos vinculados a bienes inmuebles a través de acuerdos notariados.

El CEO de Blocksquare, Denis Petrovic, dijo que una vez que la asociación con Vera Group estaba en marcha, Blocksquare comenzó a investigar para “ver si el marco que tenemos desde Luxemburgo también será aplicable para Estados Unidos”.

“Siempre está la opción, obviamente, de lanzar tokens directamente sin que la entidad de Luxemburgo esté involucrada, pero tenerla ahí es una conveniencia adicional para un mercado basado en Estados Unidos como Vera Group”, afirmó.

(Fuente: es.cointelegraph.com)

Un reciente análisis sobre la rentabilidad de la inversión inmobiliaria según el año de construcción de las propiedades en Santiago ha puesto en evidencia una tendencia favorable hacia las viviendas seminuevas. El estudio, desarrollado por la proptech Buydepa, recoge datos de transacciones inmobiliarias y publicaciones activas de arriendo, y destaca que, si bien las viviendas nuevas tienen un precio de adquisición más alto, las propiedades con una antigüedad de entre 8 a 12 años ofrecen mejores retornos brutos, con precios de venta más bajos, pero arriendos similares.

El análisis, basado en datos de transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) durante 2023 y 2024 y en publicaciones activas al 7 de febrero de 2025, confirma que las propiedades seminuevas representan una opción rentable para los inversionistas, con una rentabilidad de inversión superior en hasta 2 puntos porcentuales en comparación con las viviendas nuevas.

Hallazgos principales: propiedades seminuevas, una estrategia rentable

Dentro de los principales hallazgos del estudio, se demuestra que las propiedades más antiguas tienen precios de venta hasta un 40% más bajos que las nuevas, lo que reduce significativamente la inversión inicial.

Asimismo, la variabilidad en los valores de arriendo es baja, con diferencias menores al 5%, lo que permite a las propiedades seminuevas mantener una rentabilidad estable, similar a las viviendas nuevas.

Por esto, el estudio de Buydepa sostiene que el retorno de inversión (Cap Rate) es más favorable para las propiedades seminuevas, ya que los valores de venta más bajos permiten maximizar los ingresos generados por el arriendo.

El desafío del capital inicial: cómo superar las barreras de inversión

Uno de los mayores obstáculos para los inversionistas en propiedades usadas ha sido el alto requerimiento de capital inicial, que tradicionalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total de la propiedad, lo que incluye un pie inicial entre el 10% y 20% del valor de la propiedad, exigido por las instituciones financieras, así como la inversión de remodelación que pueden representar entre un 5% y 10% del valor de la vivienda.

Este elevado requerimiento ha limitado el acceso de inversionistas a propiedades más antiguas, a pesar de la mayor rentabilidad que ofrecen.

Para superar este obstáculo, se ha desarrollado una opción innovadora: la compra de propiedades seminuevas remodeladas y con garantía de postventa, las cuales se ofrecen con financiamiento directo del pie, permitiendo que la inversión inicial sea solo del 5% del valor de la propiedad, en lugar de los tradicionales 20%-30%. Este modelo reduce significativamente las barreras de entrada, facilitando que más inversionistas puedan acceder a este mercado con condiciones más favorables y sin comprometer la rentabilidad de su inversión.

«El estudio demuestra que las propiedades seminuevas no solo son más accesibles en términos de precio de adquisición, sino que también ofrecen una rentabilidad superior, lo que las convierte en una opción atractiva para los inversionistas”, comenta el CEO de Buydepa, Nicolás Méndez. “Con el modelo de inmuebles seminuevos remodelados y un financiamiento más accesible, estamos rompiendo las barreras de entrada para que más personas puedan invertir en el sector inmobiliario y aprovechar su alto potencial de rentabilidad», agrega.

Conclusiones

Este análisis confirma que las propiedades seminuevas se presentan como una estrategia financiera óptima, ya que permiten a los inversionistas obtener un mejor retorno con una menor inversión inicial. Los precios más bajos de adquisición y la estabilidad de los arriendos consolidan a este tipo de propiedades como una alternativa valiosa frente a las viviendas nuevas.

Con esta nueva solución, los inversionistas tienen la oportunidad de acceder a activos inmobiliarios con un alto potencial de retorno, sin depender exclusivamente de la plusvalía, lo que fortalece el panorama de inversión en el mercado inmobiliario chileno.

(Fuente: g5noticias.cl)

Durante los últimos años la inflación y las altas tasas de interés han encarecido el acceso a créditos hipotecarios. Especialmente para la población menor de 35 años la demanda se ha visto limitada, ralentizando el dinamismo del sector inmobiliario.

"Los precios de las propiedades han subido un 53% en los últimos 12 años, mientras que el ingreso familiar solo ha crecido un 14%. Esto ha generado una brecha que hace cada vez más difícil para muchas familias acceder a una vivienda propia", explicó Álvaro Acosta, director de Finanzas Corporativas de OpenBBK.

Así, a medida que los precios de las propiedades en nuestro país siguen subiendo, pequeños inversionistas buscan alternativas para acceder a este sector. Justamente aquí es donde emergen soluciones tecnológicas, como la tokenización y el fraccionamiento inmobiliario, dos herramientas que permiten democratizar la inversión en bienes raíces con bajos costos de entrada.

Pero, ¿qué son estas tecnologías? La tokenización inmobiliaria consiste en crear versiones digitales de propiedades que se pueden fraccionar en pequeños tókenes, permitiendo a los inversionistas adquirir fracciones de propiedades sin necesidad de realizar grandes desembolsos. Por su parte, el fraccionamiento inmobiliario busca dividir una propiedad en partes físicas o legales para que varios inversionistas puedan compartir la propiedad y sus beneficios, sin que ello implique un uso tradicional de la propiedad, como sucede con el arrendamiento por temporadas.

Las startups que están transformando la inversión inmobiliaria en Chile

La tokenización y el fraccionamiento inmobiliario están revolucionando la forma en que las personas invierten en bienes raíces, ofreciendo nuevas oportunidades para quienes antes no podían acceder a este mercado. Chócale conversó con representantes de Bloktok, Legria y Fraccional.cl, tres actores activos en el mercado.

Bloktok, una fintech chilena, permite a los inversionistas comprar tokens inmobiliarios desde $50.000 pesos chilenos. "Facilitamos que más personas puedan invertir desde montos bajos y acceder a rentabilidades antes reservadas solo para grandes inversionistas", explica su CEO, David Rodríguez. Con esto, Bloktok ha establecido alianzas con inmobiliarias consolidadas, como 70W, y ofrece rentabilidades netas de UF + 8,5% anual.

Por su parte, en Legria apuestan por el fraccionamiento de propiedades vacacionales tanto en Chile como en Miami. "Compramos, remodelamos y fraccionamos propiedades en 8 partes iguales, donde cada fracción representa una participación real en la propiedad", detalla Mónica Sánchez, head of Marketing & Sales de Legria.

Esta alternativa no solo permite el uso del inmueble varias semanas al año, sino que también da la posibilidad de vender la fracción o rentabilizarla mediante arriendos. En tanto, Fraccional.cl ofrece inversiones a través del fraccionamiento mediante sociedades por acciones. "Permitimos a cientos de personas unir fuerzas e invertir ‘como millonario’ comprando propiedades sin pedirle permiso al banco", comenta su CEO y cofundador, Tomás Charles.

Con una rentabilidad promedio del 13,1% nominal anual en 2024, la plataforma permite diversificar inversiones y acceder a propiedades con altos retornos, como desarrollos en Miami con hasta 28% de rentabilidad sobre el dólar. Los pro y contra de la tokenización y el fraccionamiento Entre las ventajas del fraccionamiento y la tokenización inmobiliaria, Gianinna Osorio, fundadora de Invitertefeliz.cl, empresaria e inversionista inmobiliaria, destacó que "tienen una baja barrera de entrada y permiten acercarse poco a poco al mundo de la inversión en bienes raíces". Sin embargo, advirtió que estos modelos no generan los mismos retornos que una inversión inmobiliaria tradicional.

Los pro y contra de la tokenización y el fraccionamiento

Entre las ventajas del fraccionamiento y la tokenización inmobiliaria, Gianinna Osorio, fundadora de Invitertefeliz.cl, empresaria e inversionista inmobiliaria, destacó que "tienen una baja barrera de entrada y permiten acercarse poco a poco al mundo de la inversión en bienes raíces". Sin embargo, advirtió que estos modelos no generan los mismos retornos que una inversión inmobiliaria tradicional.

"Si buscas apalancarte del sistema financiero o lograr grandes retornos, esta no es la mejor opción", anticipó.

Por su parte, Álvaro Acosta, de OpenBBK, enfatizó la importancia de la regulación y la educación financiera. "El principal reto es estructural. Aún no existe una regulación específica para este tipo de inversiones en Chile, lo que genera incertidumbre y abre la puerta a riesgos como la especulación, la proliferación de estafas y fallos tecnológicos".

En esta línea, Osorio coincide y destaca que el mayor riesgo es la falta de conocimiento por parte de los inversionistas. "No son los negocios riesgosos, son las personas que no saben lo que están haciendo. Antes de invertir, hay que revisar si la plataforma está regulada por la Ley Fintech, entender el modelo de gestión y administración de la propiedad y considerar costos de entrada y salida", recomendó.

Según Osorio, los principales inversionistas en estas nuevas formas de inversión son hombres entre 25 y 50 años, aunque cada vez más mujeres están incursionando en el mercado inmobiliario. "Las mujeres suelen ser más tradicionales y precavidas al invertir, pero el interés está creciendo. También vemos cómo las nuevas generaciones, mucho más digitalizadas, adoptan estas alternativas sin tantos paradigmas ni miedos", comentó.

¿Chile está preparado para la tokenización inmobiliaria?

Si bien la Ley Fintech (Ley 21.521) establece un marco regulador para ciertos modelos de inversión digital, los expertos advierten que aún falta un desarrollo normativo específico para la tokenización inmobiliaria.

"Chile tiene el potencial, pero requiere una acción decidida y voluntad política para no quedarse atrás en esta transformación digital", opinó Acosta.

Además de la regulación, otro desafío clave es la educación financiera y digital, tanto para inversionistas como para desarrolladores. "Sin confianza en las plataformas, validación legal de los contratos inteligentes y mercados secundarios consolidados, el crecimiento de estos modelos será limitado", añadió.
 

(Fuente: Chocale.cl)