En un lapso de menos de 25 años (entre 2000 y 2024), el tamaño promedio de los hogares se redujo de 3,9 a tan solo 2,8 integrantes. Simultáneamente, la proporción de hogares unipersonales se disparó, pasando del 8% al 22% del total nacional, una tendencia especialmente marcada en los tramos de menores ingresos.

Las Causas del Fenómeno: Jóvenes y Adultos Mayores

Expertos consultados coinciden en que esta transformación es un reflejo de cambios estructurales en la sociedad chilena:

1. La Postergación de la Familia y la Individualización Juvenil

Santiago Truffa, académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE, destaca que los jóvenes están postergando significativamente la formación de núcleos familiares.

«Los jóvenes se están casando mucho más tarde, se demoran mucho más tiempo en formar núcleos familiares y eso tiene implicancias, por ejemplo, en el mercado inmobiliario, porque la decisión de cuándo entran a comprar es mucho más tardía», explica Truffa.

Esta tendencia lleva a que las personas opten por vivir solas o convivir con amigos, alargando la fase de arriendo. Romina León, académica de la Escuela de Psicología de la Uandes, complementa esta visión, señalando que existe una «fuerza generacional» que prioriza el desarrollo personal y profesional gracias al mayor acceso a la educación. Esta prioridad desplaza la parentalidad y el proyecto familiar a un segundo plano.

2. El Envejecimiento Poblacional

El segundo motor de esta tendencia es el cambio en la pirámide de edad de Chile: el envejecimiento.

Según Truffa, muchos de los nuevos hogares unipersonales están constituidos por adultos mayores que ya no viven con sus hijos, o que han enviudado. Este fenómeno, si bien tiene efectos directos en el mercado inmobiliario, es parte de una realidad sociodemográfica mucho más amplia que impacta en el mercado laboral y en la productividad nacional.

En esencia, la data del Banco Central dibuja un Chile cada vez más fragmentado en su composición residencial, donde la independencia personal y la longevidad están reescribiendo la vida doméstica.

(Fuente: hora12.cl)

La implementación del subsidio a la tasa para créditos hipotecarios, junto con la garantía estatal Fogaes, ha generado un cambio significativo en el mercado de viviendas nuevas en la Región Metropolitana.

Según publica La Tercera, las cifras del tercer trimestre de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), dan cuenta que las ventas aumentaron un 18% respecto al mismo periodo del año anterior y un 21% frente al segundo trimestre de 2025, cuando la medida comenzaba a operar.

“El subsidio a la tasa ha tenido un efecto inmediato y significativo en el número de ventas registradas en el Gran Santiago, dado que la garantía ha permitido bajar las condiciones de pie exigidas a las familias, permitiendo que nuevos compradores con menos ahorros puedan acceder a una vivienda”, explicó Nicolás León, gerente de estudios y políticas públicas de la CChC.

SEGMENTOS BENEFICIADOS Y EVOLUCIÓN DEL STOCK

El mayor dinamismo se concentró en el segmento de viviendas terminadas bajo las 4.000 UF, foco principal de la política. Las ventas en este rango aumentaron un 22% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 28% frente al segundo trimestre de 2025.

“Basamos la conclusión de que la tasa ha sido efectiva por dos motivos: en primer lugar, y si bien existen mejoras marginales de las tasas de interés hipotecarias, las condiciones estructurales del acceso a la compra de vivienda no han cambiado. Y en segundo lugar, el mayor aumento porcentual de las ventas se observa en el rango de viviendas terminadas menor a 4.000 UF, lo que nos permite concluir que fue justamente esta la responsable del mayor dinamismo observado en el último trimestre”, añadió León.

En contraste, el segmento sobre las 4.000 UF se mantuvo con ventas estables, pero poco dinámicas. “Sigue siendo un mercado muy rezagado, con altos niveles de stock en relación a las ventas observadas”, aseguró.

Durante el trimestre se vendieron 7.690 viviendas nuevas, el mayor nivel en cuatro años. “Vemos que las condiciones financieras en las que se hacen las ventas actualmente son más certeras y, por lo tanto, más favorables que hace cuatro años”, añadió.

“En 2021, muchas promesas de compraventa -especialmente de viviendas en verde- no se concretaron debido al endurecimiento de los créditos hipotecarios a partir de 2022”, explicó León.

Y agregó: “Una parte mayoritaria de las ventas de este último trimestre será finalmente escriturada y, por lo tanto, constituirán una reducción efectiva del stock de viviendas”.

Del total vendido, 6.630 fueron departamentos y 1.060 casas. Las casas registraron un alza de 37% y los departamentos de 16%.

En paralelo, ingresaron 5.199 nuevas unidades, un 9% más que en el mismo periodo de 2024 y un 7% más que en el segundo trimestre de 2025. Sin embargo, el ingreso aún está 42% por debajo del promedio histórico prepandemia.

A septiembre de 2025, la CChC contabilizaba 143 proyectos con permisos vigentes que aún no iniciaban obras, debido al alto nivel de stock residencial que superó las 70 mil unidades, un nuevo récord, con un alza de 6% respecto al trimestre anterior.

(Fuente: diariousach.cl)

El Black Inmobiliario 2025 en Chile está cada vez más cerca.

La quinta edición del encuentro online, que tendrá un buen número de descuentos en el sector habitacional, financiero y asegurador, se extenderá por varios días.

En detalle, todo se realizará el 20, 21 y 22 de octubre con la participación de 63 empresas. La idea es reunir a todos los actores del ecosistema inmobiliario en una vitrina digital común.

Así, las personas se podrán acercar de mejor forma a las oportunidades para acceder a la vivienda, invertir o financiar con condiciones más atractivas.

Los detalles se podrán revisar en el sitio web oficial www.blackinmobiliario.cl y también a través de la aplicación para celulares CyberApp, disponible en dispositivos iOS y Android.

Black Inmobiliario 2025: las marcas participantes

Algunas de las marcas que estarán en el evento son:

• Aitue
• Alborada Inmobiliaria
• Altura
• Andes Macul
• Andes Ñuñoa
• Best Place To Live
• Box Inmobiliaria
• Bricsa
• CFL Inmobiliaria
• Euro Inmobiliaria
• Exxacon
• Gespania
• Grupo Coloso
• IFocus Inmobiliaria
• Icafal
• Idea Inmobiliaria
• Imagina
• Inmobiliaria Manquehue
• Inmobiliaria Proyección
• Larraín Prieto Inmobiliaria
• Leben
• Nollagam
• Norte Verde
• Pocuro
• Puerto + Arquitectura Inmobiliaria
• PY Inmobiliaria
• RVC
• Sento Inmobiliaria
• Simonetti
• Sinergia Inmobiliaria
• Stitchkin

La instancia está organizada por organizada por la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

“El Black Inmobiliario no solo refleja la capacidad del sector para adaptarse e innovar, sino que también el compromiso con las personas que buscan soluciones reales para acceder a una vivienda”, aseguró María Teresa Vial, presidenta de la CCS.

“El Black Inmobiliario demuestra, una vez más, cómo la colaboración entre la banca, las empresas del sector y la experiencia de la Cámara de Comercio de Santiago puede dinamizar el mercado y, lo más importante, acercar soluciones concretas para cumplir el sueño de la casa propia”, sumó Alfredo Echavarría, presidente de la CChC.

(Fuente: adnradio.cl)

Comprar el primer departamento es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. La ubicación no solo determina la calidad de vida, sino también la seguridad de la inversión a largo plazo.

Expertos del sector inmobiliario coinciden en que el factor clave sigue siendo dónde comprar. Conectividad, acceso a servicios y proyección urbana son los elementos que hoy marcan la diferencia.

Comunas con mayor proyección

De acuerdo con un análisis de BDO Chile, Ñuñoa lidera el mercado con alto dinamismo y conectividad. Con un valor promedio de 6.200 UF por unidad y 98 UF por metro cuadrado, la comuna ofrece estabilidad en la demanda.

Para quienes buscan opciones más accesibles, San Miguel destaca por su conectividad gracias a la red de Metro. Con precios en torno a las 3.500 UF y 71 UF por metro cuadrado, se ha consolidado como una de las zonas más atractivas para primer comprador.

El estudio de BDO también identifica a Independencia y Estación Central como comunas que combinan cercanía a polos laborales con precios más bajos. En Independencia los departamentos promedian 3.300 UF, mientras que en Estación Central se mantienen por debajo de las 2.600 UF.

La Florida, en cambio, ha sumado infraestructura comercial, educacional y vial que impulsa su crecimiento. El valor promedio de los departamentos alcanza las 3.700 UF por unidad y 72 UF por metro cuadrado.

Para quienes priorizan la vida universitaria y la cercanía a servicios, Santiago Centro sigue siendo una opción relevante. Su valor promedio es de 3.100 UF por unidad y 77 UF por metro cuadrado. A pesar de los desafíos urbanos, su centralidad la mantiene como un polo atractivo.

(Fuente: adnradio.cl)

En un escenario económico caracterizado por la incertidumbre y la búsqueda de nuevas fórmulas para resguardar el ahorro, comienza a ganar espacio en Chile el modelo de inversión colectiva en bienes raíces, también conocido comocrowdfunding inmobiliario. Bajo esta lógica surgeMy Way, una plataforma digital que propone abrir el acceso a proyectos inmobiliarios a personas que tradicionalmente han estado fuera de este mercado.

A través de un sistema que permite participar con montos significativamente más bajos que los exigidos en los mecanismos convencionales, esta plataforma busca ampliar el universo de inversionistas. Desde trabajadores independientes y jóvenes profesionales, hasta personas que por primera vez deciden explorar el mundo de las inversiones, todos pueden participar en el financiamiento de desarrollos inmobiliarios seleccionados.

Un modelo descentralizado

El modelo se basa en la descentralización del capital. En lugar de depender de grandes inversionistas o entidades financieras, los proyectos se financian mediante el aporte conjunto de múltiples personas, cada una con una participación proporcional a su inversión.

Esta lógica permite distribuir el riesgo, facilitar la participación ciudadana y fomentar una cultura financiera más inclusiva. Para Álvaro Barías, cofundador de la plataforma, se trata de “una manera de repensar el acceso al mercado inmobiliario, que por años ha funcionado con estructuras poco accesibles para la mayoría de la población”.

Tecnología y transparencia como base 

Una de las claves del funcionamiento está en el uso intensivo de herramientas tecnológicas. La plataforma opera completamente en línea y permite a los usuarios conocer en detalle las características de cada proyecto antes de decidir participar.

Cada iniciativa disponible cuenta con una ficha técnica que detalla aspectos como el tipo de construcción, la ubicación, los plazos estimados, las proyecciones de rentabilidad y los riesgos asociados. Asimismo, todos los proyectos están certificados y supervisados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), lo que busca garantizar un estándar mínimo de seguridad y confianza.

Este enfoque en la transparencia es considerado por sus impulsores como un elemento esencial del modelo. “Creemos que la confianza se construye con información clara, accesible y verificable. Por eso ponemos a disposición de los usuarios todos los antecedentes relevantes para que puedan tomar decisiones informadas”, señala Barías.

Alternativa frente a barreras tradicionales

Otro de los factores que explican el interés creciente en este tipo de plataformas tiene que ver con las dificultades que enfrentan muchas personas al intentar invertir a través de los canales tradicionales. Las exigencias de capital, los largos procesos burocráticos y la concentración de oportunidades en ciertos sectores económicos o sociales han generado, por años, una barrera de entrada difícil de superar.

Frente a ese panorama, la plataforma propone un mecanismo más ágil y directo, que elimina intermediarios y reduce la complejidad operativa. Según sus fundadores, el propósito no es solo financiero, sino también cultural: democratizar el acceso a instrumentos que históricamente han estado reservados para unos pocos.

Impacto territorial y colaboración

Más allá de los aspectos técnicos, quienes participan de esta iniciativa también valoran el componente colaborativo del modelo. En lugar de inversiones individuales, opacas y distantes, el crowdfunding inmobiliario permite que los aportes contribuyan al desarrollo de proyectos concretos, con impacto visible en comunidades locales.

Un fenómeno en crecimiento

Si bien se trata de una práctica aún incipiente en Chile, elcrowdfundinginmobiliario ha mostrado un crecimiento sostenido en otros países, como Estados Unidos, España y México. En esos contextos, ha permitido dinamizar el sector inmobiliario, especialmente en ciudades intermedias o regiones menos centralizadas, y abrir oportunidades a emprendedores y desarrolladores locales que no acceden fácilmente a financiamiento bancario.

(Fuente: trade-news.cl)

El Gobierno anunció un nuevo beneficio para facilitar el acceso a la vivienda y apoyar la reactivación del sector inmobiliario: se trata del subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, acompañado por una garantía estatal que permitirá reducir los dividendos mensuales hasta en $100 mil.

La medida se enmarca en la implementación de la Ley 21.748 y la adjudicación del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), administrado por BancoEstado. Según explicó el ministro de Hacienda, Mario Marcel, la iniciativa reduce la barrera de ingreso, ya que “la exigencia de renta para acceder a un crédito hipotecario bajará a cerca de $400 mil”.

Para quién está enfocado

El beneficio está dirigido a personas naturales que adquieran viviendas nuevas durante 2025, con financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad. La garantía estatal cubrirá hasta el 50% del saldo del crédito y permitirá una baja en la tasa de interés de hasta 0,6 puntos porcentuales.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, destacó que se reservarán 6 mil cupos del total de 50 mil disponibles para personas que accedan a las mejoras transitorias del DS15, en particular para sectores de ingresos medios que compren viviendas de hasta 3.000 UF o en proyectos de Integración Social (DS19).

La licitación superó todas las expectativas: mientras el Gobierno ofreció garantías por 10 millones de UF, la demanda fue tres veces mayor, con más de 30 millones de UF solicitadas por 12 entidades financieras. Entre ellas participaron BancoEstado, Santander, Bci, Scotiabank, Banco de Chile, Coopeuch y Renta Nacional, entre otros.

Esta nueva política también contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario, actualmente afectado por altos stocks de viviendas sin vender. “Si logramos reactivar el sector, se podrían generar hasta 150.000 nuevos empleos en construcción”, aseguró Paula Urenda, gerenta general de la Cámara Chilena de la Construcción.

(Fuente: adnradio.cl)

La Corte Suprema revocó la sentencia dictada por la Corte de Temuco, que rechazó el recurso de protección interpuesto en contra de Scotiabank Chile, por la negativa del banco a recibir el pago de dividendos de un  crédito hipotecario.

El recurrente alegó que, pese a que ha cumplido cabalmente con el pago de su  crédito hipotecario desde octubre de 2021, el banco comenzó en junio de 2024 a bloquear injustificadamente el acceso a sus plataformas de pago, impidiéndole cancelar el dividendo mensual correspondiente. Esto ocurrió pese a intentos por pagar vía web y presencialmente, y tras comunicaciones infructuosas con la ejecutiva del banco, quien le señaló que el crédito hipotecario estaba en cobranza judicial por otra deuda de consumo, condicionando el desbloqueo a una renegociación de dicha obligación. Afirmó que este proceder unilateral, sin respaldo legal ni contractual, ha generado morosidad forzada, intereses penales indebidos, y una posición jurídica abusiva del banco, configurando una actuación arbitraria e ilegal que vulnera garantías constitucionales.

El recurrido sostuvo que actuó conforme a lo estipulado en el contrato de mutuo hipotecario suscrito con el actor, el cual contempla expresamente la posibilidad de exigir anticipadamente el pago total de la deuda –aceleración del crédito– en caso de que el deudor incurra en mora respecto de cualquier obligación con la entidad, lo que ocurrió en mayo de 2024 respecto de tres productos distintos. Por ello, en junio procedió a acelerar el crédito hipotecario y dedujo demanda ejecutiva. Afirmó que no existe ilegalidad ni arbitrariedad en su actuar, que la recurrente no invoca un derecho cierto e indubitado –requisito esencial para que prospere el recurso de protección– y que no se le ha discriminado arbitrariamente respecto de otros deudores, pues cada caso se analiza individualmente y la decisión de acelerar el crédito es una facultad contractual del banco. También desestimó la alegación de afectación al derecho de propiedad, señalando que la recurrente puede pagar la deuda en cualquier momento, aunque ya no en cuotas, dado que la obligación se considera de plazo vencido.

La Corte de Temuco desestimó la acción cautelar, al considerar que el Banco actuó conforme a la facultad contractual prevista en la cláusula vigésima, letra g) del contrato de mutuo hipotecario, que le permite exigir anticipadamente el pago total del crédito ante la mora del deudor respecto de cualquier otra obligación con la entidad, como ocurrió en este caso. Agregó que el actuar del banco no puede calificarse de ilegal ni arbitrario, y que la discusión sobre la validez o aplicación de las cláusulas contractuales corresponde a la justicia civil, por lo que no es materia que deba resolverse en sede de protección.

La decisión fue revertida por el máximo Tribunal en alzada, al determinar que la negativa del banco a recibir el pago de los dividendos del crédito hipotecario constituye un acto ilegal y arbitrario, pues la cláusula de aceleración no lo autoriza a impedir unilateralmente dichos pagos ni a ejercer una medida cautelar sobre el patrimonio del deudor sin previa acción judicial.

Además, tal conducta contraviene lo dispuesto en los artículos 1594 y 1596 del Código Civil, que facultan al deudor a pagar separadamente sus obligaciones y a imputar los pagos conforme a su elección.

Concluyó que esta negativa priva al actor de su derecho de propiedad, al mantenerlo en mora y exponerlo al riesgo de pérdida de su inmueble.

En tal sentido indica que, “(…) la cláusula de aceleración constituye sólo una modalidad que pueden pactar los contratantes para determinar la forma de cumplir una obligación, pero no autoriza al acreedor para que de motu proprio aplique respecto del patrimonio del deudor una especie de medida cautelar real, al impedir el pago de las cuotas, porque con esa conducta aumenta indebidamente la mora del actor mientras no se gestiona la acción judicial pertinente para hacer efectivo el uso de la cláusula de aceleración”.

Enseguida, añade que, “(…) la negativa que mantiene el banco de no permitir el pago del dividendo hipotecario por parte del deudor es un acto ilegal, pues trasgrede las normas recién trascritas, y también arbitrario, pues no resulta razonable que se niegue a percibir el pago parcial de la deuda de la que es titular, presionando indebidamente al recurrente para obtener el pago de otras acreencias”.

El fallo agrega que, “(…) este acto ilegal y arbitrario amenaza y priva del derecho de propiedad del actor, toda vez que el deudor se mantiene en mora, razón por la cual su importe va aumentando con el paso del tiempo y, como está caucionada con una hipoteca, corre el riesgo de verse privado de la propiedad de su inmueble a consecuencia del ejercicio de venta de que dispone el acreedor hipotecario en el marco de un juicio ejecutivo civil”.

La Corte concluye que, «(…) la única forma de restablecer el imperio del derecho y otorgar la debida protección al afectado, es disponer que la institución bancaria recurrida permita el pago por separado de cada una de las acreencias”.

En mérito de lo expuesto, la Corte Suprema revocó la sentencia apelada, acogió el recurso de protección y ordenó al banco permitir y facilitar el pago de los dividendos, sin aplicar intereses moratorios durante el período en que impidió su cumplimiento.

Vea sentencia Corte Suprema Rol  N°4782/2025 y Corte de Temuco Rol N° 5248/2024 (Protección).

(Fuente: diarioconstitucional.cl)

Chile y el mundo entero recuerdan la pandemia de coronavirus como un hecho crucial. La paralización de todo el planeta no dejó a nadie ajeno de esta eventualidad que azotó a cada una de las personas que lo conforman y que, incluso, tuvo efectos en el mercado inmobiliario local.

Bajo este marco, un estudio de Activo Más Inversiones, empresa líder en venta de propiedades en el país, demostró que entre 2019 y 2021 la comercialización de viviendas en regiones mostró un crecimiento significativo, alcanzando su punto más alto en 2020, cuando estas superaron a las transacciones realizadas en la Región Metropolitana.

Este auge se mantuvo en 2021, impulsado justamente por la pandemia antes citada y la creciente búsqueda de un hogar con más espacio fuera de la capital. Sin embargo, a partir de 2022, la tendencia comenzó a decaer, al punto que las ventas en regiones bajaron no solo en cantidad, sino que también en porcentaje respecto a lo comercializado en la Región Metropolitana.

“El coronavirus no dejó a nadie indiferente y esto quedó reflejado también en el sector inmobiliario. El año en que se declaró la pandemia, las ventas en regiones superaron a las realizadas en la capital, en un hecho inédito para los registros del país y si bien esto no volvió a suceder, en 2021 la comercialización reportó poco más del 31% del total de nuestras transacciones en el año, en una cifra muy significativa para el período”, explica José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

*Considera datos entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2025.

El norte protagonizó el peak y el sur tomó la delantera post pandemia

A propósito del análisis realizado por la compañía, los datos segmentados por región demuestran que el auge fuera de la capital en pleno período de coronavirus fue liderado por las ciudades del norte con fuertes ventas entre 2019 y 2021 realizadas, principalmente, en las zonas de Antofagasta, Coquimbo y Valparaíso.

Dicha situación se revirtió y pasó a la zona sur del territorio cuando comenzó el descenso en las transacciones fuera de la Región Metropolitana a contar de 2022, siendo protagonistas las regiones de La Araucanía, el Biobío, Los Lagos y O’Higgins, aunque esta última solamente durante el año 2023.

“Si bien es cierto que el cierre del período pandémico se dio durante mediados de 2023, justamente a contar de ese año el sur tomó relevancia en las ventas regionales en desmedro de la zona norte, en algo que puede explicarse principalmente por la posibilidad que entregan estas ciudades de una mayor conexión con áreas vedes, naturaleza e inversiones a largo plazo”, aclara José Tomás Falcone.

*Considera datos entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2025.

El fenómeno de compra de propiedades en regiones fue un hecho real, pero más bien transitorio. Aunque representó una tendencia clara y demostrable entre 2019 y 2021, asociada a los cambios generados por la pandemia, los últimos años revelan un retorno contundente a la comercialización de bienes raíces en la Región Metropolitana, sector que sigue liderando como el principal foco de inversión inmobiliaria en el país.

(Fuente: chile.as.com)

Un aumento significativo de la deuda pública tiene efectos desfavorables en el mercado inmobiliario. Para financiar esta deuda, el gobierno a menudo recurre a la emisión de bonos soberanos que, si bien proporciona liquidez inmediata, ejerce presión al alza sobre las tasas de interés. Los inversionistas, al exigir mayores rendimientos por el riesgo asociado a una mayor deuda nacional, influyen en el costo del financiamiento, tanto para el sector público como para el privado. Este incremento en las tasas impacta directamente el costo de los créditos hipotecarios, haciendo que la compra de una vivienda se vuelva menos accesible para un segmento cada vez más amplio de la población. 

La consecuencia inmediata es una disminución en la demanda y, potencialmente, una desaceleración en el crecimiento del sector, más aún en un año marcado por la guerra de aranceles comerciales a nivel mundial y por la proximidad de un proceso electoral relevante en nuestro país. En esta discusión interna, respecto de cómo se enfrentaría un eventual crecimiento significativo de nuestra deuda pública, aumenta también la incertidumbre previendo muchos actores definiciones de medidas de austeridad, eventuales aumentos de impuestos y mayores tasas de desocupación laboral. A nivel ciudadano, muchas personas podrían postergar decisiones de inversión de largo plazo, como, por ejemplo, la compra de una propiedad. Esta actitud cautelosa -en consecuencia- se traduciría en una menor actividad en el mercado inmobiliario, afectando la venta de viviendas nuevas y usadas.

El impacto de la deuda pública, sin embargo, no es necesariamente unidireccional. En ciertas circunstancias, el gobierno puede recurrir a la inversión pública en infraestructura para estimular el crecimiento económico. Estos proyectos, si bien aumentan la deuda en el corto plazo, pueden tener efectos positivos en el mercado inmobiliario a mediano y largo plazo. La construcción de nuevas carreteras, sistemas de transporte público y servicios básicos puede aumentar el atractivo o dinamizar ciertas zonas o territorios, impulsando la demanda de viviendas y, por ende, elevando los precios. No obstante, la eficacia de esta estrategia depende crucialmente de la correcta planificación y ejecución de los proyectos, así como de la capacidad del gobierno para gestionar la deuda de manera sostenible.

Esta es la realidad y desafíos que enfrentará nuestro próximo gobierno. El aumento de la deuda pública, impulsado en parte por las medidas de apoyo económico durante la pandemia, ha generado preocupación. La necesidad de una consolidación fiscal, es decir, de reducir el déficit y controlar el crecimiento de la deuda, se vuelve un imperativo para evitar presiones al alza en las tasas de interés y mantener la confianza de los inversionistas.

En este contexto, las políticas públicas que se diseñen e implementen desde hoy, deben considerar soluciones que mitiguen los efectos negativos de la deuda sobre el mercado inmobiliario. El gobierno debe priorizar la inversión en proyectos de infraestructura que generen valor a largo plazo, fomentar la transparencia fiscal para mantener la confianza del consumidor y promover un marco regulatorio que favorezca el acceso a la vivienda, no tan sólo para los sectores más vulnerables.

Américo Ibarra Lara

Director Observatorio en Política Pública y Territorio

Facultad de Arquitectura y Ambiente Construido

Universidad de Santiago de Chile

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Probablemente, más de alguna vez te quedaste viendo esos programas de Discovery Home & Health donde compraban una casa en mal estado, instalaban pisos nuevos, renovaban la cocina, pintaban cada rincón y luego la vendían a un buen precio. Ese negocio tiene nombre y se conoce como flipping inmobiliario. Comprar barato, remodelar y vender rápido. Esa es la fórmula. Y aunque en televisión parece sencillo —condensado en 30 minutos de edición—, en la vida real requiere estrategia: elegir bien el lugar, no exagerar con la decoración y, por sobre todo, tener buen ojo para detectar esa propiedad que todos pasaron por alto.

El propósito del flipping inmobiliario es obtener rentabilidad en un plazo breve. Justamente, este modelo se distingue de otras formas de inversión inmobiliaria por su rapidez. "La renta tradicional es de años. Con el flipping, en cambio, en diez meses ya tienes la operación cerrada y vas a haber ganado un montón”, explicó Lucas Galán, ingeniero comercial, influencer y CEO de Flipeame. ¿Dónde y qué conviene comprar? Las propiedades más utilizadas para este tipo de inversión suelen ser casas o departamentos antiguos ubicados en comunas con alta demanda. Las primeras permiten mayores intervenciones estructurales, mientras que los departamentos requieren principalmente modificaciones interiores, como la renovación de la cocina o el cambio de pisos. En Santiago, sectores como Ñuñoa, Providencia y Vitacura concentran buena parte de las operaciones de flipping inmobiliario en Chile. “En estas comunas ya no existe la posibilidad de que inmobiliarias adquieran terrenos extensos porque la ciudad ya creció, por lo tanto, no hay competencia”, explicó Julián Blas, COO y cofundador de Fraccional.

El flipping inmobiliario consiste en comprar, remodelar y vender una propiedad en el menor tiempo posible.

El flipping requiere liquidez y disposición para involucrarse en todo el proceso.

Además, los expertos recomiendan pagar la propiedad al contado, a fin de evitar el peso de los dividendos durante la etapa de remodelación. "Desde que tú eres dueño, hasta que remodelas, hasta que vendes, lo menos que te puedes demorar, van a ser diez meses. Entonces, si lo haces con crédito hipotecario, vas a estar pagando dividendos durante ese periodo", advirtió Peivand Pérez, CEO de Vivimos.cl.

También es fundamental contar con conocimientos en construcción o apoyarse en equipos confiables. "Si tú no sabes, te puedes pegar un porrazo súper grande. Hay que asesorarse bien con personas del mundo inmobiliario y del mundo de la construcción”, agregó Pérez.

Flipping inmobiliario: Un modelo de inversión no apto para todos los perfiles

Aunque el flipping suena tentador, no es un modelo apto para todo el mundo. Más allá del capital requerido, este tipo de inversión exige tiempo, habilidades de gestión y tolerancia al estrés. "Este modelo es recomendado para un perfil de inversionistas de medio riesgo, porque hay veces en que la remodelación experimenta demoras", señaló Blas. En esta línea, uno de los errores más comunes —según los expertos— es sobreinvertir en la remodelación sin considerar al potencial comprador. "La gente piensa que sobreremodelando podrán vender más caro. Pero tú no lo vas a vender más caro, lo vas a vender al mismo valor que se venden todas las propiedades, pero como tu propiedad está más bonita, la vas a vender más rápido", reflexionó el CEO de Vivimos.cl.

"Tú no lo vas a vender más caro, lo vas a vender al mismo valor que se venden todas las propiedades, pero como tu propiedad está más bonita, la vas a vender más rápido", dice Peivand Pérez de Vivimos.cl.
 

A estos se suma la necesidad de involucrarse activamente en el proceso y estar atento a cada detalle. “El flipping es para el inversionista que realmente quiere meterse en la obra y estar preocupado del tema de la construcción”, añadió Pérez. Según su experiencia, quien no cuenta con esa disposición, debería, al menos, contar con un socio con conocimientos en el área o delegar la gestión a una empresa especializada.

Empresas chilenas que democratizan esta inversión

Hasta hace algunos años, el flipping en Chile era un terreno dominado por inversionistas con experiencia directa en construcción o gestión inmobiliaria. Sin embargo, en los últimos años han surgido empresas como Flipeame y Fraccional, que ofrecen servicios integrales para aquellos que desean participar en este tipo de negocio sin involucrarse en cada etapa del proceso. “Le prestamos todo el servicio de lo que implica hacer un flipping a la gente. Encontramos una propiedad, la diseñamos, remodelamos y vendemos. Los inversionistas solo ponen el capital”, explicó Galán. Así, el modelo permite que personas sin experiencia en remodelación participen de este tipo de inversión, delegando todo el proceso técnico y operativo.

Por su parte, Fraccional opera el flipping inmobiliario a través de alianzas con constructoras, lo que les permite asegurar tiempos y precios competitivos. “Estamos asociados a numerosas constructoras, por lo que muchos equipos quieren trabajar con nosotros con buenos precios”, señaló Blas. Además, cuentan con alternativas en caso de imprevistos. “Ese posible riesgo de que la remodelación se demore está despejado por esa vía, porque en caso de que falle un equipo de construcción, podemos entrar con otros de reemplazo inmediatamente después”, cerró.

(Fuente: chocolate.cl)