1. Condiciones Generales.
El presente documento es un contrato que los asociados y usuarios de este servicio, suscriben con GlobalBrokers, a efectos de llevar adelante todos los servicios que se brindarán, juntamente con un Código de Ética, que tiene por objetivo permitir la existencia y permanencia de buenas prácticas entre todos los asociados.
La adhesión a estos términos de condiciones y uso, juntamente con el Código de Ética, tiene por objeto que todos y cada uno de los integrantes de esta comunidad de brokers y corredores de propiedades e inmobiliarios, conozcan sus derechos y obligaciones, teniendo como prisma permanente, la probidad, la ética y el respeto que nos caracteriza.
1.1. Obligatoriedad de la suscripción de este contrato.
Es necesario y requisito obligatorio, la suscripción del presente contrato a efectos de ingresar, utilizar y ser parte de la comunidad de GlobalBrokers, efectuando cada una de las acciones dentro y fuera de este portal, con el debido resguardo de los derechos propios y de los otros integrantes. Al momento de crearse una cuenta de usuario en la plataforma, se dará por aceptada las condiciones estipuladas en el presente contrato, toda la información proporcionada por el usuario será utilizada de acuerdo a la Política de Privacidad de GlobalBrokers. Al crear y utilizar su cuenta de usuario, la información personal proporcionada por el usuario de manera explícita quedará registrada.
GlobalBrokers podrá recopilar información cuando el usuario utiliza nuestros servicios y sitios web, tanto la información técnica como sobre cuándo, dónde y forma en que utilizan nuestros servicios. Procesamos esta información y la usamos para mejorar y desarrollar los servicios que ofrecemos.
1.1.2 Contacto.
La comunicación con GlobalBrokers será a través de correo electrónico, el cual, corresponde para este objeto a la siguiente dirección electrónica: contacto@globalbrokers.cl. Y su dirección física, corresponde a Del Inca 4446, oficina 501, Las Condes.
1.1.3 Planes.
Su Plan contratado continuará hasta que lo cancele. Para usar el servicio de GlobalBrokers, debe tener acceso a internet y un dispositivo para usar un navegador, y proporcionar una o más Formas de pago. «Forma de pago» significa una forma de pago actual, válida y aceptada, que pueda actualizarse periódicamente y que admita pagos a través de su cuenta con terceros. A menos que cancele su plan antes de la fecha de facturación, nos autoriza a cobrarle la cuota del plan del siguiente ciclo de facturación a su Forma de pago (ver «Cancelación» a continuación).
Podemos ofrecer diversos planes de membresía. Ciertos planes tienen condiciones y limitaciones diferentes que se aclaran en el acuerdo de suscripción. Podrá encontrar la información específica sobre su Plan visitando el sitio web globalbrokers.cl y haciendo clic en el vínculo «Planes», disponible en la parte superior de la página.
1.1.4 Facturación y cancelación
La cuota del plan por el servicio de GlobalBrokers y cualquier otro cargo en el que incurra en relación con el uso que haga del servicio de GlobalBrokers, como los impuestos y las tarifas de cualquier posible transacción, se cobrarán mediante su Forma de pago en la fecha de pago específica indicada.
Para usar el servicio de GlobalBrokers, debe proveer una o más Formas de pago. Nos autoriza a hacer cargos a cualquier Forma de pago asociada con su cuenta en caso de rechazo o indisponibilidad de su Forma de pago principal para cobrar el cargo de su Plan. Cualquier cargo pendiente le corresponderá a usted. Si el pago no se pudiera hacer satisfactoriamente, debido a la fecha de vencimiento, la falta de fondos u otros motivos, y si usted no cancela su cuenta, podemos suspender su acceso al servicio hasta que obtengamos una Forma de pago válida.
Puede cancelar la membresía de GlobalBrokers en cualquier momento, y continuará teniendo acceso al servicio hasta el final de su periodo de facturación. En la medida permitida por la ley aplicable, los pagos no son reembolsables y no se otorgarán reembolsos ni créditos por los periodos de membresía utilizados parcialmente o por el contenido de GlobalBrokers no usado. Si cancela su Plan, su cuenta se cerrará automáticamente al final de su período de facturación actual.
Podemos cambiar nuestros planes y el precio de nuestro servicio. Sin embargo, cualquier cambio en los precios o en sus planes se aplicará no antes de los 15 días siguientes a la notificación. Si no desea aceptar el cambio de precio o la modificación del plan, puede cancelar su plan antes de que el cambio entre en vigor.
1.2. Marca GlobalBrokers.
GlobalBrokers es una marca registrada ante el Instituto Nacional de Propiedad Intelectual, al igual que su logotipo e imagen corporativa, no pudiendo ser utilizada por ninguna persona natural o jurídica, sin la autorización previa y por escrito de sus titulares.
1.3. Modificaciones de los términos y condiciones y Código de Ética.
GlobalBrokers podrá modificar, cambiar o complementar los términos y condiciones generales, su Código de Ética y demás disposiciones o cláusulas, en cualquier momento, haciendo las modificaciones públicas en el portal Globalbrokers.cl. En caso de modificación a los términos y condiciones señalados en este documentos, estos entrarán en vigor en el plazo de cinco [5] días corridos desde la fecha de publicación en el portal Globalbrokers.com. Los usuarios que no estén de acuerdo con las modificaciones realizadas podrán darse de baja de GlobalBrokers.com al momento de terminado el mes en curso desde la mentada publicación, pasado el cual la permanencia y utilización del portal, su comunidad y de sus servicios, implica la aceptación total de estas condiciones de uso, disposiciones contractuales y Código de Ética.
1.4. Objetivo del Portal.
GlobalBrokers tiene por finalidad convertirse en una plataforma de operaciones inmobiliarias globales a través de una plataforma tecnológica de vanguardia para que sus usuarios puedan aquí presentar sus negocios inmobiliarios y sus inmuebles en orden a realizar operaciones comerciales de canje.
A su vez, GlobalBrokers, es la primera red social creada por y para Brokers y Corredores Inmobiliarios de todo el mundo, para compartir información de valor, obtener respuestas a las preguntas del área inmobiliaria y capacitación de calidad.
En este portal, se entregará apoyo permanente a los usuarios, en la resolución de sus inquietudes, tanto por el soporte del portal, la oferta de servicios para el Corretaje, como por la comunidad activa que propenderá en cada una de las acciones a la profesionalización y auto regulación de la industria inmobiliaria.
1.5. Capacidad para contratar.
GlobalBrokers, prestará los servicios publicados, publicitados y disponibles exclusivamente a aquellas personas que tengan capacidad legal para contratar, de manera que no podrán acceder a la utilización de nuestros servicios aquellas personas que sean legalmente incapaces.
Las personas jurídicas que deseen contratar un plan en GlobalBrokers, deberán, además de inscribir la empresa, individualizar al representante legal de la misma al utilizar la plataforma.
1.6. Información publicada y relación con GlobalBrokers.
Todas las propiedades, inmuebles o predios, que sean publicados en este portal, deben contar con la autorización de publicitación de sus propietarios, y tener estricta concordancia lo publicado en el portal con la realidad de la propiedad ofrecida, sus características técnicas y legales, a efectos de no inducir a los asociados y público en general a errores en la calidad del inmueble. Previo a la publicación del bien raíz, el oferente deberá aceptar los términos y condiciones que señalan expresamente que la propiedad se está entregando en canje a la comunidad de usuarios de GlobalBrokers, a efectos de poder generar Match! y posterior Orden de Canje para la realización del negocio inmobiliario. Una buena oferta y ofrecimiento de los bienes raíces en esta comunidad, permitirá cerrar más operaciones inmobiliarias.
GlobalBrokers pone a disposición de sus usuarios y público general, una completa gama de servicios a través de terceros, para llevar a cabo todo tipo de operación inmobiliaria; incluyendo trámites inmobiliarios, servicios legales, gestión comercial, marketing, post venta, entre otros. GlobalBrokers no es responsable de la información publicada, los comentarios realizados en el portal, y las características de cada uno de los bienes raíces publicados, siendo de exclusiva responsabilidad de los usuarios, debiendo mantener siempre, altos estándares de respeto y probidad en cada una de sus acciones. La vinculación de GlobalBrokers a los bienes, productos y servicios ofrecidos, se limita a ser una plataforma de publicidad para generar negocios inmobiliarios, y entregar conocimientos a través de Noticias, Tips semanales, videos y columnas de opinión para profesionalizar la intermediación de inmuebles en Chile y el mundo.
GlobalBrokers es una plataforma de negocios para la interacción de sus usuarios, no siendo propietario de los inmuebles publicados, ni teniendo derechos sobre ellos; no participa de manera alguna en la operación de venta, permuta, administración, arriendo o compraventa de las propiedades ni en el financiamiento, habilitación, mantención de las mismas, tanto en su forma física como legal, o cualquier otra forma de cesión temporal o permanente de los bienes raices. En el caso de los proyectos inmobiliarios que se publiciten en este portal, GlobalBrokers no es propietario de ellos, no interviene en la solicitud de los permisos ante las autoridades administrativas, gestión comercial, post venta o cualquier otra actividad relacionada con la comercialización de estos bienes raices.
GlobalBrokers no recibe estipendio, ingreso, remuneración o comisión alguna, por las transacciones inmobiliarias que realizan los asociados, corredores de propiedades, brokers, empresas inmobiliarias y constructoras, y el público en general.
1.7. Formas de interacción con GlobalBrokers.
Existen los siguientes niveles de interacción con el portal:
Nivel Visitante: El visitante podrá navegar libremente por el Portal a efectos de realizar las siguientes acciones:
- Realizar búsquedas de propiedades y contactar al corredor para generar un negocio de compra o arriendo de la propiedad seleccionada.
- Publicar propiedades a través de alguno de los corredores socios.
- Conocer el listado de corredores de propiedades y agentes inmobiliarios que son parte de GlobalBrokers.
- Acceder al listado de servicios para la industria de la intermediación de bienes inmuebles y sus respectivos contactos.
- Entregar propiedades en Administración a corredores especialistas.
- Informarse del acontecer a través del Diario y los Tips Inmobiliarios.
- Acceder a la publicación de las propiedades con “precios rebajados” y a la vista previa de los “requerimientos” publicados por nuestros asociados para generar el contacto con ellos.
- Informarse de seminarios y capacitaciones, y estar al tanto de los avisos y promociones publicadas por nuestros auspiciadores.
Nivel usuario: Se entiende por usuario aquellos socios de la Plataforma de GlobalBrokers que hayan contratado un plan y que este se encuentre con sus pagos al día, quienes podrán acceder a los mismos servicios que el Visitante, además de los siguientes beneficios:
- Nombre de usuario y clave para acceder a la sección exclusiva para corredores y agentes inmobiliarios.
- Publicar bienes raíces e ingresarlos al pool de propiedades de GlobalBrokers. *La cantidad depende del plan seleccionado.
- Publicar requerimientos inmobiliarios.
- Aparecer en el listado de corredores y agentes inmobiliarios de GlobalBrokers.
- Acceder a los servicios ofrecidos para la industria con precios preferenciales de socio.
- Acceder al Manual paso a paso.
- Integrar el listado para la Administración de propiedades, previa evaluación del usuario.
- Acceder a capacitaciones gratuitas, cuya cantidad dependerá del plan seleccionado por el usuario.
- Precios preferenciales en Capacitaciones y Seminarios.
- Protección de Honorarios. *Solo para plan Premium.
- Acceso completo a la Red Social GlobalBrokers alojada en la sección socios del Portal.
- Canal directo para envío de tips inmobiliarios o noticias que se puedan publicar en el Diario Inmobiliario.
Nivel Administrador: Reservado para los empleados de GlobalBrokers que pueden administrar todas las funcionalidades de la plataforma.
1.8. Funcionamiento de GlobalBrokers.
Al momento de la inscripción en GlobalBrokers, recibirás un correo electrónico de bienvenida con el que activarás tu cuenta y podrás acceder a todos los beneficios de la plataforma para corredores y gestores de intermediación en Bienes Raíces.
Al ingresar al Portal debes ir a tu perfil de usuario, y completar tus datos personales o los de tu empresa, con el fin de poder hacer uso de todas las secciones de la plataforma creadas especialmente para ti; publicación de propiedades, publicación de requerimientos, acceso a beneficios y convenios, uso de la Red Social.
La publicación de las propiedades en intermediación para realizar canjes entre corredores inmobiliarios deberá hacerse con letras minúsculas y mayúsculas absteniéndose que las publicaciones solamente sean escritas en mayúsculas como también el uso de abreviaciones las cuales pedimos que se utilicen lo menos posible para la buena inteligencia de las ofertas inmobiliarias que se presentarán. A su vez, las fotografías que se deberán subir a la plataforma deberán contar con un mínimo de resolución, foco y de perspectiva recomendando que siempre vayan desde el exterior al interior y puedan ir desarrollándose de la forma más nítida posible para captar mayormente la atención de quienes estén interesados.
Todas las publicaciones que se realizan deberán contar con la información precisa y adecuada de cada uno de los inmuebles a intermediar señalando con precisión los metros cuadrados de terreno, metros cuadrados construidos, debiendo el corredor inmobiliario tener esos antecedentes a la vista, obtenidos en la dirección de obras municipales, tales como el certificado de recepción definitiva de obras, como el certificado de informes previos.
Es relevante a la hora del arriendo de bienes inmuebles comerciales o con destino comercial que se cuente con el rol de avalúo fiscal y el corredor inmobiliario haya certificado que en dicho inmueble se podrá ejercer la actividad comercial o económica con el cual se ofreció el inmueble.
Los corredores inmobiliarios deben abstenerse de realizar publicaciones con datos inexactos, falsos y que carezcan de respaldo, a fin de evitar ser civilmente responsables por actuar negligente o doloso en el desempeño de la intermediación inmobiliaria.
El nombre de cada uno de los corredores inmobiliarios o bien de la empresa de corretaje de propiedades y gestión inmobiliaria aparecerá en todas y cada una de las publicaciones con la intención de que la marca personal el esfuerzo la dedicación y el trabajo conjunto sean destacados por la comunidad.
Al momento de que se genere un Match!, esto significa que un requerimiento es cubierto por una propiedad que se encuentra en el Pool de Propiedades de GlobalBrokers, al usuario que ingresó la propiedad en el portal le llega un email con el requerimiento y le aparece un aviso en su muro de la red social, con los datos de la contraparte y la Orden de Canje para seguir adelante con el negocio. Por su parte, al usuario que plantea el requerimiento le aparecerá una ventana emergente con la información de contacto del oferente, y recibirá un email con estos datos, además de la ficha de la propiedad para poder presentarla a su cliente. Esta ficha incluye la misma información que el usuario usó en el área de información pública para subir la propiedad al Portal. En ningún caso esta ficha, el correo en sí, o alguna información proveniente de GlobalBrokers, develará la ubicación exacta o algún dato confidencial de la propiedad, o los datos del duaño del inmueble.
Cada Match! generará automáticamente una orden de canje con un código único de operación, y con este se podrá acceder a valores preferentes en asesoría legal, banca, notarías y firma digital. Todo lo que necesitas para finiquitar de la mejor forma tu operación inmobiliaria estará ahí, y con un precio espacial para ti.
En base a las operaciones realizadas por los usuarios, canjes, propiedades publicadas y requerimientos, GlobalBrokers entregará una puntuación a la empresa o usuario en reconocimiento a sus logros, lo que opcionalmente aparecerá reflejado en su perfil, red social y posición en los listados de corrdores y para administración de propiedades.
Al momento de llevar a cabo una compra, venta o arriendo de una propiedad a través de un Match!, ya sea por tu parte, o a través de los servicios que te ofrecemos de manera preferente al hacer un canje en tu portal, estás listo para seguir haciendo nagocios con GlobalBrokers.
Es menester que el usuario esté siempre al pendiente de la diponibilidad de las propiedades publicadas en GlobalBrokers, a efectos de eliminarla en el caso que ésta ya no esté disponible.
1.9. Limitación de Responsabilidad.
El usuario acepta y reconoce que GlobalBrokers no es responsable ante él o cualquier tercero por lucro cesante, pérdida de ingresos, pérdida de oportunidades de negocios, daños, gastos o costos, creados por cualquier motivo (incluyendo negligencia), y las pérdidas que directa, indirecta, especial, punitiva, o consecuenciales, incluidos los daños o pérdidas que surjan directa o indirectamente, o que surjan de: (a) el uso de GlobalBrokers por el usuario, incluyendo, sin limitación de daños que resulten de cualquier error, omisiones, interrupciones, defectos, demoras en la transacción, transmisiones, declaraciones u otras conductas de los demás, o cualquier mal funcionamiento en el sitio web, el servidor o en Internet, o cualquier virus que pueda infectar el o los equipos del usuario como consecuencia del acceso o uso de GlobalBrokers (b) la cancelación de la cuenta por GlobalBrokers (c) la violación de cualquier garantía, expresa o implícita, con respecto a cualquier transacción, o (d) restricciones gubernamentales, huelgas, guerras, cualquier desastre natural, fuerza mayor. El Usuario acepta y reconoce que GlobalBrokers no se hará responsable por daños resultantes de cualquier interrupción, suspensión o terminación de GlobalBrokers.
El usuario reconoce y acepta que en caso de incumplimiento de GlobalBrokers al presente acuerdo, la responsabilidad que podrá perseguir el usuario o terceros se limitará a las tarifas pagadas por el Usuario a GlobalBrokers, excepto cuando el incumplimiento es el resultado de una negligencia grave.
A su vez y exceptuando las garantías expresamente establecidas en este acuerdo, GlobalBrokers no garantiza: (I) que los servicios serán continuos, ininterrumpidos, libres de errores, (II) la calidad, la identidad o la fiabilidad de sus usuarios (III) la exactitud de la información suministrada por los usuarios.
Los usuarios son responsables de los términos y condiciones específicos de una transacción, por ejemplo: los precios, las garantías de venta, opciones de entrega y los pagos a los licitadores, y el pago y / o retención de cualquier impuesto asociado con la operación que se lleve a cabo, ya sea local, nacional o internacional.
Los usuarios reconocen que GlobalBrokers:
1.-No es parte en cualquier transacción.
2.-No específica, determina o fija el precio ni las condiciones para la realización de la transacción, calidad, seguridad, cumplimiento, legalidad o la exactitud de las descripciones.
3.-En caso de cualquier controversia relativa a una transacción, el usuario libera a GlobalBrokers y a sus empleados de cualquier reclamo y daños de cualquier tipo en relación con ese conflicto.
1.10. Marcas y Derechos de Autor.
El usuario acepta transferir todos sus derechos de autor en los avisos (textos y fotos) a GlobalBrokers, todos los avisos serán revisados antes de su publicación. Todos los contenidos, la organización, trazados, textos, documentos, bases de datos, gráficos, diseños, compilaciones, fotografías, cuadros, dibujos, videos, grabaciones de audio y otros materiales contenidos en GlobalBrokers (en lo sucesivo "material" o "materiales") son obras protegidas por la Propiedad Intelectual y el Derecho de Marcas en Chile y sus leyes y sus regulaciones relacionadas. Todo el material (incluyendo cualquier contenido, software o servicios) contenidos en GlobalBrokers son propiedad de Globalbrokers SpA., sus subsidiarias, filiales y / o terceras partes licenciantes, como también cualquier derecho de propiedad intelectual, incluyendo derechos de autor, marcas registradas, marcas de servicio, nombres comerciales y otras marcas de identificación sobre GlobalBrokers.
Ningún material en este sitio web puede ser copiado, reproducido, republicado, instalado, publicado, transmitido, almacenado o distribuido de cualquier forma. La única excepción se refiere a "descargar" (transferencia de datos utilizando tecnologías de información y comunicación) para una copia de los materiales para uso estrictamente personal sólo a condición de que: (a) todos los derechos de autor y otros derechos de propiedad se mantengan intactos, (b) los materiales no sean modificados, (c) los materiales no sean usados sugiriendo una asociación con cualquiera de nuestros productos, servicios o marcas, y (d) no sean descargados en tal cantidad para formar una base de datos. El uso de cualquier material, en cualquier otro sitio web o red informática está estrictamente prohibido. GlobalBrokers podrá tomar cualquier acción, incluyendo el inicio de acciones judiciales contra cualquier persona que desacate los derechos de autor. Debido a la cantidad de usuarios que participan del comercio electrónico, GlobalBrokers no verifica y no puede verificar que los usuarios tengan el derecho o la posibilidad de intermediar las propiedades que aparecen GlobalBrokers. Sin embargo, cooperará en remover de nuestro sitio web cualquier usuario que incurre en prácticas ilegales, o que violen el derecho de autor, marcas u otros derechos de propiedad intelectual, todo usuario podrá notificar del abuso a GlobalBrokers.
1.11. Contraseñas y acceso a la cuenta.
El usuario es responsable de cualquier actividad que ocurra en la cuenta de GlobalBrokers. Al permitir que otras personas accedan a la cuenta, usted acepta que dichas personas actúan en su nombre y que tendrá que aceptar cualquier cambio que puedan realizar en la cuenta, incluidos, entre otros, los cambios en el plan de membresía. Para ayudar a mantener el control sobre la cuenta y evitar que cualquier usuario no autorizado acceda a esta, debe mantener el control sobre los dispositivos que se utilizan para acceder al servicio, y no revelar a nadie la contraseña o los detalles de la Forma de pago asociada a la cuenta. Usted se compromete a proporcionar y mantener información precisa en relación con su cuenta, incluida una dirección de email válida para que podamos enviarle notificaciones acerca de su cuenta. Podemos cancelar su cuenta o suspenderla para protegerlo a usted, a GlobalBrokers o a nuestros socios contra el robo de identidad u otra actividad fraudulenta.
1.12. Renuncia a la acción colectiva.
EN LA MEDIDA EN QUE LAS LEYES APLICABLES LO PERMITAN, USTED Y GlobalBrokers ACUERDAN QUE CADA UNO PUEDE PRESENTAR RECLAMOS CONTRA LA OTRA PARTE SOLO EN NOMBRE PROPIO, Y NO COMO ACTORA O PARTE DE UN GRUPO EN UNA ACCIÓN COLECTIVA O REPRESENTATIVA. Además, si la ley aplicable lo permite, a menos que tanto usted como GlobalBrokers acuerden lo contrario, el tribunal no podrá acumular las causas de más de una persona con su causa o, de lo contrario, no podrá presidir ninguna acción representativa o colectiva.
1.13. Cancelación de cuentas por parte de GlobalBrokers
GlobalBrokers se reserva el derecho de cancelar temporalmente y/o eliminar permanentemente la cuenta del usuario y todos los datos e información relacionados con ella (incluyendo, pero no de forma exclusiva, mensajes del usuario, contactos, imágenes, propiedades y otros) en cualquier momento sin necesidad de notificar ni proporcionar explicación alguna al usuario acerca del motivo de la cancelación/ eliminación.
GlobalBrokers se reserva el derecho de cancelar la cuenta del Usuario y cualquiera de los servicios contratados por él sin previa notificación en caso de considerar que la utilización de los mismos compromete, legalmente o de cualquier otro modo, a GlobalBrokers y / o a sus socios y afiliados.También, GlobalBrokers podrá cancelar la cuenta y / o los Servicios contratados a su discreción en el caso de que el Cliente esté implicado en actividades fraudulentas o éticamente cuestionable.
2. CÓDIGO DE ÉTICA GLOBALBROKERS.
2.1. Buenas prácticas
- Todos los usuarios, integrantes y asociados de GlobalBrokers se comprometen a desarrollar un trabajo profesional probo y de excelencia en todas y cada una de las transacciones inmobiliarias que se realizan, por su cuenta y riesgo, a través de esta plataforma tecnológica. La responsabilidad en la emisión de juicios en el portal será de exclusivo riesgo de cada uno de los participantes.
- El corredor de propiedades es un profesional dedicado a la intermediación de los bienes inmuebles en las materias de arrendamiento, promesa de arrendamiento, promesa de compraventa, venta derecho de llaves y establecimiento de comercio; venta de unidades nuevas en blanco y en verde proyectadas y, asesoría de créditos inmobiliarios. En el momento que se efectúe un MATCH! inmobiliario, la plataforma enviara una comunicación al corredor de propiedades que tiene al cliente o la propiedad a efectos de que se realice una comunicación directa. Esta comunicación incluirá la ficha de la propiedad y los datos de quien tiene a su cargo la propiedad.
2.2 Libertad de fijación de honorarios como mera recomendación.
Hoy día en Chile existe la libertad de fijación de honorarios profesionales de los gestores inmobiliarios, ante lo cual, cada uno de ellos podrá hacer el cobro que estime conveniente de acuerdo con la cuantía de la operación y su complejidad, teniendo en consideración el trabajo y las relaciones profesionales a largo plazo entre los usuarios, a fin de evitar relaciones perniciosas en la profesión.
GlobalBrokers estipula por defecto un 2% entre las partes para la comisión de las operaciones de Canje de Propiedades siguiendo con la tradición inmobiliaria. Sin embargo, cada corredor de propiedades podrá cobrar por concepto de canje de órdenes o contrato de canje lo que se estime conveniente para cada operación inmobiliaria, debiendo pactarse este estipendio, directamente con sus clientes, no teniendo GlobalBrokers responsabilidad alguna en estas transacciones.
GlobalBrokers no tendrá participación alguna en lo referente a la recepción de los honorarios profesionales de los corredores inmobiliarios involucrados en las diferentes operaciones inmobiliarias, solicitando desde ya, que una vez que se realice el match! inmobiliario se entregue la información respecto del inmueble y del cliente, suscribiendo la respectiva orden de canje, indicando la remuneración de cada uno de los corredores de propiedades, como así también los derechos y obligaciones que le competen en cada parte en operación inmobiliaria.
Sin perjuicio de lo anterior, en caso de existir algún inconveniente en el pago de los honorarios profesionales respecto de algún cliente determinado se dará soporte para la obtención de asesoría extrajudicial en orden a poder encauzar este cobro.
2.3 Uso de la información publicada en GlobalBrokers.
GlobalBrokers prohíbe el mal uso de la información otorgada por otro corredor inmobiliario sin su autorización expresa y por escrito respecto a los clientes con los cuales hayan realizado contrato de canje, ante lo cual todas las operaciones iniciadas por un corredor inmobiliario deberán ser supervisadas por este hasta el momento de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. De esta forma, recomendamos que todas las operaciones sean realizadas en conjunto entre los dos corredores que generen una operación de Canje. En ningún caso se admitirá la usurpación de clientes.
La usurpación de clientes dará derecho a GlobalBrokers a eliminar la cuenta en la presente plataforma y la intención es que podamos generar negocios en consuno a efectos de aumentar la cantidad operaciones que se realizan de manera mensual semestral y anual.
En nuestra red social para corredores de propiedades creemos que el respeto, la buena voluntad, y forma de comunicar es muy relevante a la hora de transmitir nuestros conocimientos y oportunidades de negocio, agradeciendo desde ya que éstos se mantengan durante toda la relación que mantengamos tanto en forma externa como de forma interna.
2.4. Recomendaciones de GlobalBrokers.
- Solicitud de antecedentes: El corredor inmobiliario deberá prestar mucha atención a la recepción de los antecedentes de los propietarios debiendo solicitar siempre una copia del título de dominio copia de inscripción ante el Conservador De Bienes Raíces que corresponda y un certificado de dominio vigente a efectos de poder maximizar los recursos y sólo intermediar con aquellos inmuebles en los cuales tenga la suficiente salud jurídica para determinar el éxito de la operación. El corredor inmobiliario deberá solicitar, tanto para las compraventas como para los arrendamientos la copia de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios y multas pagadas en cada una de las unidades que estén sujetas a copropiedad como también el comprobante de pago del derecho de aseo y de contribuciones de bienes raíces en caso de ser procedente y también confirmar la extensión o no del pago del impuesto territorial.
- Estudio de los antecedentes: Previo a valorizar los bienes dados en arriendo o venta, recomendamos un estudio de mercado y de una tasación comercial en orden a que los precios se adecuen al valor real de los inmuebles y permita una mayor tranquilidad y trazabilidad.
- Asistencia legal: GlobalBrokers recomienda la intervención de un abogado inmobiliario en cada operación de bienes raíces, a efectos de realizar un estudio de títulos de la propiedad, teniendo a la vista certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado interdicción, litigios, entre otros. Se recomienda que la misma participación a la hora de suscribir un contrato de promesa de compraventa la tenga un abogado inmobiliario a efectos de la redacción y revisión de este instrumento que garantizará los derechos y deberes de las partes contratantes como también de los del pago de los honorarios del corredor de propiedades.
- Tributación y honorarios: Los corredores inmobiliarios deberán entregar boleta de honorarios profesionales o factura de acuerdo con la tributación que ellos mantengan aconsejando desde ya que puedan contar con un contador auditor profesional y que tenga conocimientos en el mundo inmobiliario a efectos de realizar la declaración de los puestos mensual y anual a la renta correspondiente y al valor agregado según corresponda. La tributación de forma correcta del corredor inmobiliario le permitirá bancarizar ser sujeto de crédito, obtener créditos de consumo para fines generales, o bien hipotecarios ante lo cual es una recomendación que realizamos a todos y cada uno de los asociados.
- Patente comercial: Recomendamos que el corredor inmobiliario obtenga su patente comercial ante la dirección de rentas de la municipalidad de donde ejerce esta profesión, a efectos de estar habilitado para este ejercicio comercial.
- Escrituración: Todas las operaciones que realicen con sus clientes y con sus pares corredores deberán constar por escrito a efectos de realizar resúmenes de las reuniones realizadas, de los pactos, acuerdos, convenciones o contratos generales de derecho y obligaciones, a efectos de respaldar las operaciones, las gestiones, y el pago de los honorarios profesionales.