La Corte Suprema revocó la sentencia dictada por la Corte de Temuco, que rechazó el recurso de protección interpuesto en contra de Scotiabank Chile, por la negativa del banco a recibir el pago de dividendos de un  crédito hipotecario.

El recurrente alegó que, pese a que ha cumplido cabalmente con el pago de su  crédito hipotecario desde octubre de 2021, el banco comenzó en junio de 2024 a bloquear injustificadamente el acceso a sus plataformas de pago, impidiéndole cancelar el dividendo mensual correspondiente. Esto ocurrió pese a intentos por pagar vía web y presencialmente, y tras comunicaciones infructuosas con la ejecutiva del banco, quien le señaló que el crédito hipotecario estaba en cobranza judicial por otra deuda de consumo, condicionando el desbloqueo a una renegociación de dicha obligación. Afirmó que este proceder unilateral, sin respaldo legal ni contractual, ha generado morosidad forzada, intereses penales indebidos, y una posición jurídica abusiva del banco, configurando una actuación arbitraria e ilegal que vulnera garantías constitucionales.

El recurrido sostuvo que actuó conforme a lo estipulado en el contrato de mutuo hipotecario suscrito con el actor, el cual contempla expresamente la posibilidad de exigir anticipadamente el pago total de la deuda –aceleración del crédito– en caso de que el deudor incurra en mora respecto de cualquier obligación con la entidad, lo que ocurrió en mayo de 2024 respecto de tres productos distintos. Por ello, en junio procedió a acelerar el crédito hipotecario y dedujo demanda ejecutiva. Afirmó que no existe ilegalidad ni arbitrariedad en su actuar, que la recurrente no invoca un derecho cierto e indubitado –requisito esencial para que prospere el recurso de protección– y que no se le ha discriminado arbitrariamente respecto de otros deudores, pues cada caso se analiza individualmente y la decisión de acelerar el crédito es una facultad contractual del banco. También desestimó la alegación de afectación al derecho de propiedad, señalando que la recurrente puede pagar la deuda en cualquier momento, aunque ya no en cuotas, dado que la obligación se considera de plazo vencido.

La Corte de Temuco desestimó la acción cautelar, al considerar que el Banco actuó conforme a la facultad contractual prevista en la cláusula vigésima, letra g) del contrato de mutuo hipotecario, que le permite exigir anticipadamente el pago total del crédito ante la mora del deudor respecto de cualquier otra obligación con la entidad, como ocurrió en este caso. Agregó que el actuar del banco no puede calificarse de ilegal ni arbitrario, y que la discusión sobre la validez o aplicación de las cláusulas contractuales corresponde a la justicia civil, por lo que no es materia que deba resolverse en sede de protección.

La decisión fue revertida por el máximo Tribunal en alzada, al determinar que la negativa del banco a recibir el pago de los dividendos del crédito hipotecario constituye un acto ilegal y arbitrario, pues la cláusula de aceleración no lo autoriza a impedir unilateralmente dichos pagos ni a ejercer una medida cautelar sobre el patrimonio del deudor sin previa acción judicial.

Además, tal conducta contraviene lo dispuesto en los artículos 1594 y 1596 del Código Civil, que facultan al deudor a pagar separadamente sus obligaciones y a imputar los pagos conforme a su elección.

Concluyó que esta negativa priva al actor de su derecho de propiedad, al mantenerlo en mora y exponerlo al riesgo de pérdida de su inmueble.

En tal sentido indica que, “(…) la cláusula de aceleración constituye sólo una modalidad que pueden pactar los contratantes para determinar la forma de cumplir una obligación, pero no autoriza al acreedor para que de motu proprio aplique respecto del patrimonio del deudor una especie de medida cautelar real, al impedir el pago de las cuotas, porque con esa conducta aumenta indebidamente la mora del actor mientras no se gestiona la acción judicial pertinente para hacer efectivo el uso de la cláusula de aceleración”.

Enseguida, añade que, “(…) la negativa que mantiene el banco de no permitir el pago del dividendo hipotecario por parte del deudor es un acto ilegal, pues trasgrede las normas recién trascritas, y también arbitrario, pues no resulta razonable que se niegue a percibir el pago parcial de la deuda de la que es titular, presionando indebidamente al recurrente para obtener el pago de otras acreencias”.

El fallo agrega que, “(…) este acto ilegal y arbitrario amenaza y priva del derecho de propiedad del actor, toda vez que el deudor se mantiene en mora, razón por la cual su importe va aumentando con el paso del tiempo y, como está caucionada con una hipoteca, corre el riesgo de verse privado de la propiedad de su inmueble a consecuencia del ejercicio de venta de que dispone el acreedor hipotecario en el marco de un juicio ejecutivo civil”.

La Corte concluye que, «(…) la única forma de restablecer el imperio del derecho y otorgar la debida protección al afectado, es disponer que la institución bancaria recurrida permita el pago por separado de cada una de las acreencias”.

En mérito de lo expuesto, la Corte Suprema revocó la sentencia apelada, acogió el recurso de protección y ordenó al banco permitir y facilitar el pago de los dividendos, sin aplicar intereses moratorios durante el período en que impidió su cumplimiento.

Vea sentencia Corte Suprema Rol  N°4782/2025 y Corte de Temuco Rol N° 5248/2024 (Protección).

(Fuente: diarioconstitucional.cl)

Chile y el mundo entero recuerdan la pandemia de coronavirus como un hecho crucial. La paralización de todo el planeta no dejó a nadie ajeno de esta eventualidad que azotó a cada una de las personas que lo conforman y que, incluso, tuvo efectos en el mercado inmobiliario local.

Bajo este marco, un estudio de Activo Más Inversiones, empresa líder en venta de propiedades en el país, demostró que entre 2019 y 2021 la comercialización de viviendas en regiones mostró un crecimiento significativo, alcanzando su punto más alto en 2020, cuando estas superaron a las transacciones realizadas en la Región Metropolitana.

Este auge se mantuvo en 2021, impulsado justamente por la pandemia antes citada y la creciente búsqueda de un hogar con más espacio fuera de la capital. Sin embargo, a partir de 2022, la tendencia comenzó a decaer, al punto que las ventas en regiones bajaron no solo en cantidad, sino que también en porcentaje respecto a lo comercializado en la Región Metropolitana.

“El coronavirus no dejó a nadie indiferente y esto quedó reflejado también en el sector inmobiliario. El año en que se declaró la pandemia, las ventas en regiones superaron a las realizadas en la capital, en un hecho inédito para los registros del país y si bien esto no volvió a suceder, en 2021 la comercialización reportó poco más del 31% del total de nuestras transacciones en el año, en una cifra muy significativa para el período”, explica José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

*Considera datos entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2025.

El norte protagonizó el peak y el sur tomó la delantera post pandemia

A propósito del análisis realizado por la compañía, los datos segmentados por región demuestran que el auge fuera de la capital en pleno período de coronavirus fue liderado por las ciudades del norte con fuertes ventas entre 2019 y 2021 realizadas, principalmente, en las zonas de Antofagasta, Coquimbo y Valparaíso.

Dicha situación se revirtió y pasó a la zona sur del territorio cuando comenzó el descenso en las transacciones fuera de la Región Metropolitana a contar de 2022, siendo protagonistas las regiones de La Araucanía, el Biobío, Los Lagos y O’Higgins, aunque esta última solamente durante el año 2023.

“Si bien es cierto que el cierre del período pandémico se dio durante mediados de 2023, justamente a contar de ese año el sur tomó relevancia en las ventas regionales en desmedro de la zona norte, en algo que puede explicarse principalmente por la posibilidad que entregan estas ciudades de una mayor conexión con áreas vedes, naturaleza e inversiones a largo plazo”, aclara José Tomás Falcone.

*Considera datos entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2025.

El fenómeno de compra de propiedades en regiones fue un hecho real, pero más bien transitorio. Aunque representó una tendencia clara y demostrable entre 2019 y 2021, asociada a los cambios generados por la pandemia, los últimos años revelan un retorno contundente a la comercialización de bienes raíces en la Región Metropolitana, sector que sigue liderando como el principal foco de inversión inmobiliaria en el país.

(Fuente: chile.as.com)

Un aumento significativo de la deuda pública tiene efectos desfavorables en el mercado inmobiliario. Para financiar esta deuda, el gobierno a menudo recurre a la emisión de bonos soberanos que, si bien proporciona liquidez inmediata, ejerce presión al alza sobre las tasas de interés. Los inversionistas, al exigir mayores rendimientos por el riesgo asociado a una mayor deuda nacional, influyen en el costo del financiamiento, tanto para el sector público como para el privado. Este incremento en las tasas impacta directamente el costo de los créditos hipotecarios, haciendo que la compra de una vivienda se vuelva menos accesible para un segmento cada vez más amplio de la población. 

La consecuencia inmediata es una disminución en la demanda y, potencialmente, una desaceleración en el crecimiento del sector, más aún en un año marcado por la guerra de aranceles comerciales a nivel mundial y por la proximidad de un proceso electoral relevante en nuestro país. En esta discusión interna, respecto de cómo se enfrentaría un eventual crecimiento significativo de nuestra deuda pública, aumenta también la incertidumbre previendo muchos actores definiciones de medidas de austeridad, eventuales aumentos de impuestos y mayores tasas de desocupación laboral. A nivel ciudadano, muchas personas podrían postergar decisiones de inversión de largo plazo, como, por ejemplo, la compra de una propiedad. Esta actitud cautelosa -en consecuencia- se traduciría en una menor actividad en el mercado inmobiliario, afectando la venta de viviendas nuevas y usadas.

El impacto de la deuda pública, sin embargo, no es necesariamente unidireccional. En ciertas circunstancias, el gobierno puede recurrir a la inversión pública en infraestructura para estimular el crecimiento económico. Estos proyectos, si bien aumentan la deuda en el corto plazo, pueden tener efectos positivos en el mercado inmobiliario a mediano y largo plazo. La construcción de nuevas carreteras, sistemas de transporte público y servicios básicos puede aumentar el atractivo o dinamizar ciertas zonas o territorios, impulsando la demanda de viviendas y, por ende, elevando los precios. No obstante, la eficacia de esta estrategia depende crucialmente de la correcta planificación y ejecución de los proyectos, así como de la capacidad del gobierno para gestionar la deuda de manera sostenible.

Esta es la realidad y desafíos que enfrentará nuestro próximo gobierno. El aumento de la deuda pública, impulsado en parte por las medidas de apoyo económico durante la pandemia, ha generado preocupación. La necesidad de una consolidación fiscal, es decir, de reducir el déficit y controlar el crecimiento de la deuda, se vuelve un imperativo para evitar presiones al alza en las tasas de interés y mantener la confianza de los inversionistas.

En este contexto, las políticas públicas que se diseñen e implementen desde hoy, deben considerar soluciones que mitiguen los efectos negativos de la deuda sobre el mercado inmobiliario. El gobierno debe priorizar la inversión en proyectos de infraestructura que generen valor a largo plazo, fomentar la transparencia fiscal para mantener la confianza del consumidor y promover un marco regulatorio que favorezca el acceso a la vivienda, no tan sólo para los sectores más vulnerables.

Américo Ibarra Lara

Director Observatorio en Política Pública y Territorio

Facultad de Arquitectura y Ambiente Construido

Universidad de Santiago de Chile

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Probablemente, más de alguna vez te quedaste viendo esos programas de Discovery Home & Health donde compraban una casa en mal estado, instalaban pisos nuevos, renovaban la cocina, pintaban cada rincón y luego la vendían a un buen precio. Ese negocio tiene nombre y se conoce como flipping inmobiliario. Comprar barato, remodelar y vender rápido. Esa es la fórmula. Y aunque en televisión parece sencillo —condensado en 30 minutos de edición—, en la vida real requiere estrategia: elegir bien el lugar, no exagerar con la decoración y, por sobre todo, tener buen ojo para detectar esa propiedad que todos pasaron por alto.

El propósito del flipping inmobiliario es obtener rentabilidad en un plazo breve. Justamente, este modelo se distingue de otras formas de inversión inmobiliaria por su rapidez. "La renta tradicional es de años. Con el flipping, en cambio, en diez meses ya tienes la operación cerrada y vas a haber ganado un montón”, explicó Lucas Galán, ingeniero comercial, influencer y CEO de Flipeame. ¿Dónde y qué conviene comprar? Las propiedades más utilizadas para este tipo de inversión suelen ser casas o departamentos antiguos ubicados en comunas con alta demanda. Las primeras permiten mayores intervenciones estructurales, mientras que los departamentos requieren principalmente modificaciones interiores, como la renovación de la cocina o el cambio de pisos. En Santiago, sectores como Ñuñoa, Providencia y Vitacura concentran buena parte de las operaciones de flipping inmobiliario en Chile. “En estas comunas ya no existe la posibilidad de que inmobiliarias adquieran terrenos extensos porque la ciudad ya creció, por lo tanto, no hay competencia”, explicó Julián Blas, COO y cofundador de Fraccional.

El flipping inmobiliario consiste en comprar, remodelar y vender una propiedad en el menor tiempo posible.

El flipping requiere liquidez y disposición para involucrarse en todo el proceso.

Además, los expertos recomiendan pagar la propiedad al contado, a fin de evitar el peso de los dividendos durante la etapa de remodelación. "Desde que tú eres dueño, hasta que remodelas, hasta que vendes, lo menos que te puedes demorar, van a ser diez meses. Entonces, si lo haces con crédito hipotecario, vas a estar pagando dividendos durante ese periodo", advirtió Peivand Pérez, CEO de Vivimos.cl.

También es fundamental contar con conocimientos en construcción o apoyarse en equipos confiables. "Si tú no sabes, te puedes pegar un porrazo súper grande. Hay que asesorarse bien con personas del mundo inmobiliario y del mundo de la construcción”, agregó Pérez.

Flipping inmobiliario: Un modelo de inversión no apto para todos los perfiles

Aunque el flipping suena tentador, no es un modelo apto para todo el mundo. Más allá del capital requerido, este tipo de inversión exige tiempo, habilidades de gestión y tolerancia al estrés. "Este modelo es recomendado para un perfil de inversionistas de medio riesgo, porque hay veces en que la remodelación experimenta demoras", señaló Blas. En esta línea, uno de los errores más comunes —según los expertos— es sobreinvertir en la remodelación sin considerar al potencial comprador. "La gente piensa que sobreremodelando podrán vender más caro. Pero tú no lo vas a vender más caro, lo vas a vender al mismo valor que se venden todas las propiedades, pero como tu propiedad está más bonita, la vas a vender más rápido", reflexionó el CEO de Vivimos.cl.

"Tú no lo vas a vender más caro, lo vas a vender al mismo valor que se venden todas las propiedades, pero como tu propiedad está más bonita, la vas a vender más rápido", dice Peivand Pérez de Vivimos.cl.
 

A estos se suma la necesidad de involucrarse activamente en el proceso y estar atento a cada detalle. “El flipping es para el inversionista que realmente quiere meterse en la obra y estar preocupado del tema de la construcción”, añadió Pérez. Según su experiencia, quien no cuenta con esa disposición, debería, al menos, contar con un socio con conocimientos en el área o delegar la gestión a una empresa especializada.

Empresas chilenas que democratizan esta inversión

Hasta hace algunos años, el flipping en Chile era un terreno dominado por inversionistas con experiencia directa en construcción o gestión inmobiliaria. Sin embargo, en los últimos años han surgido empresas como Flipeame y Fraccional, que ofrecen servicios integrales para aquellos que desean participar en este tipo de negocio sin involucrarse en cada etapa del proceso. “Le prestamos todo el servicio de lo que implica hacer un flipping a la gente. Encontramos una propiedad, la diseñamos, remodelamos y vendemos. Los inversionistas solo ponen el capital”, explicó Galán. Así, el modelo permite que personas sin experiencia en remodelación participen de este tipo de inversión, delegando todo el proceso técnico y operativo.

Por su parte, Fraccional opera el flipping inmobiliario a través de alianzas con constructoras, lo que les permite asegurar tiempos y precios competitivos. “Estamos asociados a numerosas constructoras, por lo que muchos equipos quieren trabajar con nosotros con buenos precios”, señaló Blas. Además, cuentan con alternativas en caso de imprevistos. “Ese posible riesgo de que la remodelación se demore está despejado por esa vía, porque en caso de que falle un equipo de construcción, podemos entrar con otros de reemplazo inmediatamente después”, cerró.

(Fuente: chocolate.cl)
 

En Mercado Central de Radio Pauta, conversamos con el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), José Manuel Mena, quien advirtió que el principal obstáculo para la reactivación del crédito hipotecario no está en las tasas de interés, sino en la relación entre los ingresos de las personas y el valor de las propiedades.

“El fenómeno principal tiene que ver con el precio de la vivienda versus el nivel de sueldo”, afirmó. “

El verdadero obstáculo para el crédito hipotecario: sueldos bajos y viviendas caras

“El precio de la vivienda se ha disparado un 50 por ciento por sobre el nivel de sueldo“, añadió, y aludió a una desconexión estructural que, a su juicio, ninguna medida de corto plazo puede revertir por sí sola.

Si bien valoró el  proyecto de ley que subsidia la tasa de interés hipotecaria, impulsado por el Gobierno, Mena planteó que este tipo de iniciativas “ayudan, pero no solucionan el problema de fondo“.

Hoy, el flujo de créditos hipotecarios está en un tercio de lo que era antes de la pandemia, y el total de préstamos ha caído 20 puntos respecto al PIB.

Entre los factores que encarecen la vivienda, Mena mencionó el aumento en los costos de construcción, permisos más lentos, el alza de los sueldos en el rubro y un uso ineficiente del suelo. “Tenemos avenidas con metro donde solo se puede construir hasta dos pisos. Eso es un despropósito”, criticó.

Respecto a la banca, defendió el estándar de evaluación de riesgos y descartó volver a créditos sin pie: “Tiene que haber un esfuerzo que permita un compromiso de pago. Los créditos al 100% no tuvieron buena vejez”.

(Fuente: pauta.cl)

Las estafas por internet han aumentado notablemente en regiones.

Muchos delincuentes se hacen pasar por corredores de propiedades, financieras, bancos o tiendas online, ofreciendo justo lo que muchas personas necesitan: un arriendo económico o un crédito rápido.

Pero detrás de estas promesas, todo es falso.

¿Cómo funciona esta estafa?

1. Arriendos falsos

• Publican propiedades reales con fotos robadas y precios muy bajos.

• Dicen que hay alta demanda y que debe pagar el mes de garantía para “asegurar” el arriendo.

• Una vez que se transfiere el dinero, desaparecen sin dejar rastro.

2. Créditos express

• Ofrecen préstamos sin requisitos por WhatsApp, Facebook o correo electrónico.

• Solicitan un pago previo por “gastos de gestión”, notaría o activación del crédito.

• Tras recibir el dinero, el supuesto prestamista corta el contacto.

¿Por qué apuntan a personas mayores?

• Porque muchos buscan soluciones rápidas, sin tener acceso a redes de apoyo o financiamiento tradicional.

• No siempre están familiarizados con medidas básicas de seguridad digital.

• Suelen confiar más en lo que ven escrito, y no detectan señales de alerta en plataformas como redes sociales o mensajería.

¿Cómo identificar una oferta falsa?

• Si la oferta es demasiado buena para ser verdad, probablemente no es real.

• Si le piden pagar por adelantado, sin entregar garantías o documentación oficial, sospeche.

• Si el contacto es solo por WhatsApp y no existe sitio web o respaldo institucional confiable, no continúe.

• Busque en Google el nombre del supuesto oferente + la palabra “estafa” para ver si hay denuncias previas.

¿Qué hacer si ve o recibe una de estas ofertas?

• No transfiera dinero sin verificar que la empresa o persona es legítima.

• Si es un arriendo, exija visitar el inmueble en persona.

• Si es un crédito, revise la web oficial del SERNAC o la CMF (Comisión para el Mercado Financiero).

• Denuncie el fraude ante la PDI, incluso si no llegó a transferir dinero. Su denuncia puede evitar que otros caigan.

5 datos clave

1. Los estafadores usan redes sociales y WhatsApp para simular negocios confiables.

2. Las ofertas con precios bajos o créditos sin requisitos son un gancho frecuente.

3. El pago por adelantado es una señal clara de estafa.

4. Adultos mayores son víctimas frecuentes por confiar en la apariencia del mensaje.

5. Verificar la fuente y nunca pagar sin pruebas reales es la mejor defensa.

(Fuente: elobservatodo.cl)

Continúa generando incertidumbre el mercado inmobiliario del Gran Santiago, de acuerdo con lo que muestra el nuevo informe entregado recientemente por NielsenIQ – GfK Chile, que revela una caída en las ventas durante el primer trimestre de 2025 en relación al mismo periodo de 2024.

Entre el 1 de enero y 31 de marzo de este año se incorporaron, según el reporte de la consultora de mercado, 24 nuevos proyectos inmobiliarios, siendo este el primer trimestre más bajo desde 2006, con una oferta total (entrega inmediata, en verde y en blanco) de 40.096 unidades. Esto representa un 10,8% menos que el primer trimestre de 2024 y 3,9% bajo el el trimestre anterior.

La investigación de NielsenIQ señala que la oferta de departamentos durante este periodo llegó a las 36.199 unidades y estuvo concentrada principalmente en Santiago, Ñuñoa y La Florida, con un 52% del total de unidades en oferta. Las casas ofertadas, en tanto, sumaron 3.897 unidades, ubicadas un 53% de ellas en Colina, Puente Alto y Buin.

Tendencia a la baja

La venta trimestral sigue, según el estudio de NIQ, su marcada tendencia a la baja, llegando en este periodo a 4.165 unidades –entrega inmediata + en verde + en blanco– y 19.970 MUF.

Estas cifras representan una caída en unidades de -13,5% respecto del primer trimestre del año anterior, y un -9,6% en MUF en relación al mismo periodo de 2024. La tendencia se verifica también al comparar con el trimestre anterior, en que la baja en unidades vendidas es de -4,6%.

La venta de casas llegó a 340 de las 3.897 ofrecidas, lo que representa gran parte del total de la caída de las ventas trimestrales, con una baja de -29% de unidades vendidas respecto del primer Q de 2024, en una oferta general de -3,6% respecto del año pasado en el mismo periodo. Al comparar la venta con el trimestre anterior, hay un leve aumento de 2,1%, con -2% de baja en la oferta.

En tanto, se vendieron 3.825 departamentos (oferta: 36.199), con una caída de -11,8% de unidades respecto del primer trimestre de 2024 y -5,2% al comparar con el último trimestre del año pasado.

Los precios siguen experimentando leves descensos, llegando en este primer semestre a 83,3 UF/m² en el caso de los departamentos y 78,4 UF/m² en las casas.

(Fuente: publimark.cl)

Una amplia mayoría de chilenos (66,9%) manifiesta preferir la casa propia por sobre cualquier otra alternativa habitacional, incluso si eso implica renunciar a una mejor ubicación u otros beneficios, y a pesar de las actuales dificultades para acceder a un crédito hipotecario.

Así lo reveló la última versión de la encuesta “Chile Nos Habla: Vivienda”, elaborada por el Centro de Políticas Públicas de la Facultad de Economía y Gobierno de la Universidad San Sebastián, en conjunto con la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la misma casa de estudios y la consultora Studio Público.

El estudio se llevó a cabo entre el 6 y el 18 de marzo de 2025, y recopiló información de hombres y mujeres mayores de 18 años que declararon residir en Chile. La muestra incluyó 1.099 casos exitosos, obtenidos a partir de 80 mil envíos, lo que representa una tasa de respuesta completa del 1,4%. Los resultados abarcaron todas las regiones del país, 194 comunas, ambos sexos, todos los grupos etarios y todos los niveles socioeconómicos.

El informe identificó los obstáculos que enfrenta la ciudadanía para acceder a un crédito hipotecario y exploró sus preferencias en relación con el lugar y las condiciones en que desean vivir.

Dos de cada tres chilenos creen que no podrán acceder a un crédito hipotecario

Entre los principales hallazgos del estudio, destaca que el 85% de los encuestados desea acceder a un crédito hipotecario, pero dos de cada tres chilenos (66,7%) indican que creen que no podrán lograrlo, situación que se mantiene constante respecto a la medición anterior. De quienes ya han realizado alguna gestión para obtenerlo, el 83,5% indica que la experiencia fue negativa.

“La encuesta reafirma la aspiración de las personas de la casa propia, probablemente por tratarse de un eje que estructura la vida de las personas y permite cierta estabilidad a las familias. No obstante, preocupa la brecha que existe con las verdaderas opciones de acceder a una vivienda. No solo por la complejidad de acceder a un crédito hipotecario, sino que también por el alto precio de los arriendos (56%) y las elevadas tasas hipotecarias (20%)”, señala Felipe Bettancourt, del Centro de Políticas Públicas USS.

Lo anterior también se reflejó en las cifras del informe, ya que dio a conocer que dos de cada tres personas (66,9%) prefieren la casa propia por sobre cualquier otra alternativa habitacional, incluso si eso implica sacrificar ubicación u otros beneficios. Esta cifra representa un aumento significativo respecto de la medición anterior, donde alcanzaba el 56,2%.

La seguridad se ha convertido en uno de los factores más decisivos al momento de elegir dónde vivir

Cuando se trata de decidir dónde vivir, las prioridades son claras: el 80% menciona la seguridad del entorno como el factor más importante, seguido por la conectividad y el costo del transporte (61%), y el valor del arriendo o dividendo (60%).

“Estas cifras nos obligan a repensar las políticas habitacionales, integrando no solo soluciones económicas, sino también urbanas. Hoy la seguridad y la calidad del entorno pesan tanto como el precio. Necesitamos avanzar hacia una planificación urbana descentralizada, inclusiva y sostenible, que ofrezca alternativas reales a las familias fuera del área metropolitana”, señala Loreto Lyon, decana de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la USS.

Por su parte, el investigador Carlos Aguirre, de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño USS planteó que “hoy las personas están dispuestas a vivir más lejos o pagar más, si eso les garantiza tranquilidad. No basta con bajas tasas de delito: también influye la iluminación, la visibilidad, la presencia de espacios públicos activos y el diseño de las calles. La percepción de seguridad es subjetiva, pero profundamente estructurante en la decisión de dónde vivir”.

Cabe mencionar que la encuesta también muestra un amplio respaldo (67,6%) a medidas que incentiven el traslado hacia regiones, como estrategia para descongestionar Santiago y ampliar la oferta habitacional. A su vez, revela una visión crítica sobre las tomas ilegales: el 81,7% considera injusto que quienes han ocupado terrenos de forma irregular accedan a soluciones antes que quienes han esperado su turno de forma regular.

(Fuente: Pauta.cl)

En el marco de los Premios Inmobiliarios, desde TOCTOC presentaron su informe “Proyección al año 2055: décadas de desafío”, basado en datos de Infoinmobiliario, de la plataforma de gestión inmobiliaria y del Censo 2024, el cual evidencia un marcado retroceso en el acceso a la vivienda en Chile y un sostenido crecimiento del arriendo como principal forma de tenencia.

Según el análisis, sólo un 17% de los hogares puede acceder hoy a un crédito hipotecario, frente al 29% registrado antes de 2020. Esta caída en el financiamiento ha provocado una contracción del 35% en el ritmo mensual de comercialización de viviendas en los últimos cinco años, lo que ha derivado en un mayor interés por el arriendo.

Actualmente, el 48% de las cotizaciones en TOCTOC corresponde a propiedades en arriendo, aunque estas solo representan el 20% de la oferta, con cerca de 23 mil unidades disponibles.

“El perfil del arrendatario también ha cambiado: entre 2020 y 2025, la edad promedio pasó de 35 a casi 47 años, lo que refleja que el arriendo ya no es una solución transitoria, sino una alternativa de largo plazo”, explicó Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

Serey advirtió que, de no mejorar el acceso a la vivienda, cada vez más personas —incluyendo adultos mayores— tendrán que arrendar de forma permanente. “En un país con una población que envejece rápidamente, proyectamos que un número creciente de personas llegará a la jubilación sin haber sido propietaria”, señaló.

Un 45% de las personas en la RM serán arrendatarios

El informe de TOCTOC proyecta que en 30 años, es decir en 2055, el 45% de los habitantes de la región Metropolitana serán arrendatarios. Además, uno de cada tres adultos mayores no habrá accedido a una vivienda propia durante su vida laboral, por lo que deberá arrendar al momento de jubilarse, lo que representa un desafío urgente para la planificación urbana.

Frente a este panorama, el ejecutivo enfatizó la necesidad de una política habitacional que reconozca al arriendo como una opción estable y definitiva.

“Se necesitarán más de 500 mil viviendas en arriendo de aquí a 2055 solo en la Región Metropolitana. Para alcanzarlo, se requieren estrategias como la reconversión urbana, subsidios, fórmulas como el leasing habitacional, diversificación del modelo multifamily y una planificación pensada para una alta proporción de adultos mayores”, concluyó Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

(Fuente: 24horas.cl)

El Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) ha emitido un relevante dictamen interpretativo que genera nuevas obligaciones para las empresas del rubro inmobiliario. La resolución del organismo establece que las fechas de entrega de proyectos prometidas a los compradores “deben ser cumplidas” por las inmobiliarias.

El documento clarifica que todos los plazos de entrega que hayan sido comunicados a las personas antes o después de la firma de un contrato de promesa de compraventa, pasan a formar parte de este y, por ende, deben ser respetados. Se considera que, si la empresa se comprometió a entregar el inmueble en un plazo determinado a través de medios formales y documentados, como correos electrónicos o WhatsApp, se ha obligado unilateralmente con el consumidor y debe sujetarse a dicho cumplimiento.

En este sentido, el dictamen señala enfáticamente que no cumplir con la fecha de entrega estipulada constituye un incumplimiento contractual. Esta falta por parte de la inmobiliaria habilita al consumidor afectado a ejercer los derechos que le confiere la Ley del Consumidor frente a este tipo de situaciones, publica el Diario Financiero.

Implicancias para empresas y compradores

La nueva interpretación del SERNAC “pone en aprietos” a las inmobiliarias, ya que implica que deben adherirse estrictamente a los plazos de entrega que comunican, especialmente en el caso de los proyectos que se venden “en verde” o “en blanco”, donde las fechas son proyecciones. Esto busca evitar retrasos injustificados que perjudiquen a los compradores.

El dictamen refuerza los derechos de quienes adquieren propiedades, entregando mayor certeza respecto a los plazos de entrega. Los consumidores están ahora mejor respaldados legalmente frente a posibles cambios unilaterales o demoras no justificadas por parte de las empresas. Si una inmobiliaria no cumple con la fecha prometida, el comprador tiene base legal para reclamar y ejercer las acciones correspondientes según la normativa de protección al consumidor.

La emisión de este dictamen interpretativo, derivado de una solicitud específica con fecha 29 de abril de 2025, busca estandarizar los criterios en el mercado inmobiliario y asegurar el cumplimiento efectivo de la Ley del Consumidor. Con esta medida, el SERNAC apunta a generar mayor transparencia y protección para quienes invierten en la compra de una propiedad y se ven afectados por los retrasos en la entrega.

(Fuente: adnradio.cl)