Si se observa únicamente la cifra nacional, el mercado inmobiliario chileno parece haber atravesado un año relativamente estable. Sin embargo, al profundizar en los datos, emerge una realidad muy distinta: el sector está experimentando una creciente fragmentación territorial que está redefiniendo dónde se concentra la demanda y cuáles son hoy los mercados más atractivos para compradores e inversionistas.

Esa es una de las principales conclusiones del estudio elaborado por  HousePricing, plataforma especializada en análisis inmobiliario, que analizó más de 200 comunas del país utilizando información de transacciones reales y oferta publicada.

Los resultados muestran que el valor promedio de las viviendas en Chile registró una variación ponderada de apenas +0,9% en UF/m² entre 2024 y 2025. No obstante, detrás de esa aparente estabilidad existe un fenómeno mucho más profundo: mientras algunas comunas y regiones registraron fuertes incrementos en actividad y valorización, otras experimentaron retrocesos significativos.

Para  HousePricing este comportamiento confirma que el mercado inmobiliario chileno dejó atrás la lógica de ciclos homogéneos que caracterizó gran parte de la década pasada.

"El año 2025 confirmó que ya no existe una tendencia única para el mercado inmobiliario chileno. Hoy vemos territorios que crecen con fuerza mientras otros pierden dinamismo, incluso dentro de una misma región. El mercado se está comportando de manera mucho más segmentada que en años anteriores", señala Matías Echeverría, CEO de HousePricing

"Efecto mix": el factor clave

Según explica el estudio, una parte relevante de estos movimientos responde a cambios en la composición de las transacciones más que a variaciones puras de precios. En particular, durante 2025 aumentó la participación de proyectos nuevos en algunos mercados, mientras que en otros disminuyó, generando un efecto estadístico que influye directamente en los valores promedio observados.

Este denominado "efecto mix" se transformó en uno de los principales elementos para entender el comportamiento inmobiliario reciente.

"Cuando vemos alzas o caídas muy pronunciadas, muchas veces existe un cambio en el tipo de propiedades que se están transando. Por eso es importante analizar no solo el precio promedio, sino también el volumen de operaciones, el tipo de vivienda y la composición del mercado local", explica Echeverría.

Regiones ganan terreno frente a Santiago

Uno de los hallazgos más relevantes del análisis es la pérdida de protagonismo relativo de las zonas tradicionalmente asociadas a la inversión inmobiliaria y el avance de regiones y ciudades intermedias.

Mientras la Región Metropolitana registró una variación promedio de apenas +0,6%, varias regiones del centro-sur mostraron desempeños significativamente superiores.

Maule lideró el crecimiento con una variación promedio de +13,2%, seguida por Atacama (+12%), O’Higgins (+11,4%) y La Araucanía (+9,5%).

Para  HousePricing, estas cifras reflejan un cambio gradual en las preferencias de compradores e inversionistas, quienes están ampliando su búsqueda hacia mercados donde aún existen oportunidades de entrada más accesibles y mejores perspectivas de rentabilidad.

En ese contexto, ciudades intermedias comenzaron a captar una proporción creciente de la demanda habitacional y de inversión, fenómeno que no se observaba con la misma intensidad en años anteriores.

El impacto del subsidio hipotecario

Otro factor determinante detrás de esta reconfiguración del mercado fue la implementación del subsidio a la tasa hipotecaria y el dinamismo que mostraron los proyectos nuevos bajo UF 4.000.

Según el estudio, este segmento concentró una parte importante de la actividad durante 2025, impulsando especialmente a comunas y ciudades donde todavía existe oferta dentro de esos rangos de precio.

"El subsidio hipotecario modificó significativamente el mapa inmobiliario. Muchas familias e inversionistas comenzaron a mirar sectores donde todavía es posible acceder a viviendas con tickets de entrada más bajos y mejores perspectivas de retorno", afirma el CEO de  HousePricing.

La combinación de financiamiento más favorable y precios más accesibles generó un desplazamiento gradual de la demanda hacia mercados emergentes, contribuyendo a explicar por qué varias comunas medias registraron una evolución superior a la de sectores históricamente consolidados.

Comunas medias lideran el crecimiento

Entre las comunas con mejor desempeño durante 2025 destacan Conchalí (+42,7%), Tomé (+37,2%), Talca (+29,4%), San Clemente (+28,5%) y El Carmen (+23,5%).

Dentro de la Región Metropolitana también sobresalieron Puente Alto (+21,1%) y Quilicura (+11,6%), ambas comunas vinculadas a segmentos de demanda más sensibles a condiciones de financiamiento y accesibilidad.

Para HousePricing, estos resultados muestran que el crecimiento ya no se concentra exclusivamente en los polos inmobiliarios tradicionales, sino que se distribuye en territorios que ofrecen una combinación de precios competitivos, desarrollo urbano y potencial de valorización.

Sectores premium pierden impulso

En contraste, algunas comunas históricamente asociadas a segmentos de mayor valor experimentaron una desaceleración relevante.

Entre las caídas más significativas observadas durante el período aparecen Renca (-25,9%), Recoleta (-25,8%), Punta Arenas (-22,6%) y Quintero (-21,4%).

Si bien el estudio enfatiza que estas variaciones pueden estar influenciadas por cambios en la composición de las ventas, los datos también sugieren una pérdida de dinamismo en parte del mercado premium y en zonas donde los niveles de precios ya habían alcanzado importantes incrementos durante años anteriores.

"Lo que estamos observando es un desplazamiento gradual del foco de inversión. Hoy existe una búsqueda mucho más marcada por accesibilidad, rentabilidad y capacidad de crecimiento futuro que por ubicación tradicional o prestigio histórico de una comuna", sostiene Echeverría.

Dónde están mirando hoy los inversionistas

A partir de los resultados obtenidos, HousePricing identifica un grupo de comunas que actualmente presentan un equilibrio atractivo entre crecimiento, accesibilidad y potencial de retorno.

Entre ellas destacan Talca, Linares, Chillán Viejo, Lautaro, Puerto Montt, San Fernando y Puente Alto, mercados que durante los últimos años han incrementado su atractivo tanto para compradores finales como para inversionistas.

La compañía estima que esta tendencia podría mantenerse durante los próximos años, especialmente si continúan las restricciones de acceso a la vivienda en segmentos de mayor valor y persiste la búsqueda de oportunidades fuera de los mercados tradicionalmente más caros.

Más que un ciclo de alzas o bajas generalizadas, el estudio concluye que el mercado inmobiliario chileno está entrando en una etapa de mayor segmentación, donde el desempeño dependerá cada vez más de factores locales como accesibilidad, oferta disponible, desarrollo urbano, financiamiento y perfil de la demanda.

En ese escenario, entender las dinámicas específicas de cada territorio será cada vez más relevante para quienes buscan invertir o tomar decisiones de compra en un mercado que ya no se mueve al mismo ritmo en todo el país.

(Fuente: entnerd.com)

Ingresó a tramitación en el Senado el proyecto de ley que regula el corretaje de propiedades y su ejercicio mediante plataformas digitales, iniciativa presentada por los senadores Miguel Ángel Calisto, Fidel Espinoza, Gustavo Sanhueza y Matías Walker, junto a la senadora Alejandra Sepúlveda.

La moción busca establecer un marco jurídico integral para el corretaje inmobiliario, fijando requisitos de habilitación, obligaciones profesionales, condiciones contractuales y reglas especiales para plataformas digitales dedicadas a la intermediación de bienes raíces.

Según expone el proyecto, el corretaje de propiedades constituye “una función económica de primera relevancia para el mercado inmobiliario nacional”, ya que facilita el encuentro entre oferta y demanda y contribuye a que las operaciones inmobiliarias se desarrollen “en condiciones de mayor eficiencia, seguridad y transparencia”.

Sin embargo, la iniciativa advierte que actualmente esta actividad “carece de un marco regulatorio específico”, permitiendo que cualquier persona pueda ejercer labores de corretaje sin acreditar conocimientos técnicos, solvencia moral o sujeción a fiscalización estatal.

El proyecto sostiene que esta ausencia de regulación resulta especialmente grave considerando la magnitud económica de las operaciones inmobiliarias y la complejidad técnica asociada a materias jurídicas, financieras, urbanísticas y constructivas involucradas en compraventas y arriendos de inmuebles.

Asimismo, la moción afirma que en este mercado existe “una marcada vulnerabilidad” de los consumidores frente a la asimetría de información que manejan los intermediarios inmobiliarios. “La intermediación inmobiliaria deja de ser un simple servicio comercial para convertirse en una actividad cuyo ejercicio responsable resulta determinante en la protección de derechos fundamentales”, señala expresamente el texto.

La iniciativa agrega que la falta de regulación expone a consumidores a “prácticas abusivas, fraudes, estafas, publicidad engañosa y conflictos de intereses”, afectando además la confianza pública y la transparencia del mercado inmobiliario.

En esa línea, el proyecto sostiene que la informalidad del sector también genera consecuencias en materia de libre competencia y fiscalización tributaria, facilitando evasión y afectando a corredores que ejercen profesionalmente la actividad.

La moción cita además experiencias comparadas en países como Panamá, España, Perú y Uruguay, donde existen sistemas de habilitación profesional, registros oficiales y mecanismos de fiscalización y sanción para corredores inmobiliarios.

Particularmente, el proyecto destaca el modelo panameño, vigente desde 1999, que exige licencias otorgadas por una Junta Técnica de Bienes Raíces, acreditación de conocimientos técnicos, verificación de antecedentes y facultades de fiscalización y sanción. Según el texto, esta experiencia demuestra que regular el corretaje inmobiliario “es plenamente compatible con la libertad de empresa”.

“Lejos de restringir la actividad económica, la fortalece al dotarla de mayor credibilidad y confianza pública”, sostiene expresamente la moción respecto de este tipo de regulaciones.

En concreto, el proyecto establece que para ejercer el corretaje de propiedades será obligatorio contar con una licencia especial, la que deberá renovarse cada cinco años.

Entre los requisitos para obtenerla, se contempla ser mayor de edad, ser chileno o extranjero con residencia definitiva, no haber sido condenado por delitos que merezcan pena aflictiva y aprobar un curso de corretaje impartido por instituciones de educación superior reconocidas oficialmente.

La propuesta regula además derechos y obligaciones de los corredores, estableciendo deberes de actuar “de manera imparcial, honesta y leal”, entregar información clara y veraz, publicar el número de licencia en sus ofertas y mantener reserva de información cuando corresponda.

Asimismo, se prohíbe expresamente efectuar publicidad engañosa o retener documentos o valores pertenecientes a las partes involucradas en las operaciones inmobiliarias.

El proyecto incorpora además reglas específicas para contratos de corretaje, definiendo el pago de honorarios y regulando las comisiones que perciban los intermediarios.

Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es la regulación de plataformas digitales inmobiliarias. En ese sentido, se establece que sitios web y plataformas que publiquen ofertas de bienes raíces deberán contar con mecanismos que permitan exhibir y autentificar el número de licencia de corredores autorizados.

Además, el proyecto dispone que un reglamento determinará la cantidad de ofertas que podrán realizar personas naturales o jurídicas que no tengan la calidad de corredores de propiedades.

La iniciativa también prohíbe republicar avisos de corredores sin su consentimiento expreso y restringe el ejercicio del corretaje a extranjeros que no cuenten con residencia permanente en Chile.

Finalmente, la propuesta contempla normas transitorias que permiten exceptuar del requisito de aprobar cursos formales a personas o empresas que acrediten haber ejercido actividades de corretaje durante al menos cinco años continuos antes de la entrada en vigencia de la ley.

Vea texto moción Boletín Rol N°18.241-03 y siga su tramitación aquí.

(Fuente: diarioconstitucional.cl)

Hoy, ocho de cada diez familias chilenas no pueden acceder a una vivienda propia. Y el problema no deja de crecer: en 2017, la cifra alcanzaba el 60%. El deterioro en el acceso a la vivienda quedó reflejado en un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de los Andes, publicado este 18 de mayo por Diario Financiero. En ese escenario, inmobiliarias del país impulsan el modelo de “comprar arrendando”, una fórmula que permite que parte del arriendo pagado pueda destinarse posteriormente a la compra de la propiedad.

Este modelo se basa en un contrato de arriendo con una cláusula adicional que entrega al arrendatario, si es que lo desea, el derecho de comprar la propiedad dentro de un plazo determinado.

“Comprar arrendando” funciona como una especie de transición entre arrendar y comprar: permite vivir en el inmueble mientras se reúne el pie o se espera acceder a un crédito hipotecario. En ese sentido, el modelo funciona como una herramienta de planificación financiera más flexible, pero no reemplaza los requisitos bancarios tradicionales.

En ese escenario, CFL Inmobiliaria proyecta una consolidación del modelo este 2026 en Chile, en un escenario donde acceder a financiamiento seguirá siendo uno de los principales obstáculos para miles de familias chilenas.

“Creemos que veremos una maduración importante de este modelo en Chile. Muchas personas hoy tienen capacidad de pago mensual, pero no necesariamente acceso inmediato a financiamiento hipotecario tradicional. El comprar arrendando permite reducir esa brecha y entregar una transición más realista hacia la vivienda propia“, anticipa el gerente general de CFL Inmobiliaria, Jaime Silva.

“Más del 27% de los hogares chilenos vive en régimen de arriendo, cifra que supera el 33% en la Región Metropolitana, según datos del sector inmobiliario y estudios habitacionales recientes. A ello se suma que el déficit habitacional en Chile supera las 552 mil viviendas, de acuerdo con cifras oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)”, señala CFL Inmobiliaria.

(Fuente: the clinic.cl)

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un 2026 desafiante debido al alza de la UF, mayores costos de financiamiento y un ajuste en la rentabilidad de los arriendos. Sin embargo, en medio de este escenario de cautela, surge una tendencia que comienza a redefinir la industria: el fuerte crecimiento de compradores menores de 30 años en la adquisición de su primera vivienda.

Según datos analizados por la consultora Transsa sobre el comportamiento de cotizantes inmobiliarios durante el último trimestre de 2025, las ventas de propiedades a compradores Sub30 aumentaron un 13% respecto del año anterior, consolidando a la Generación Z como uno de los segmentos más dinámicos del sector.

A diferencia del inversionista tradicional, este nuevo perfil de comprador no busca únicamente rentabilidad inmediata. La Generación Z está priorizando estabilidad, independencia y seguridad habitacional de largo plazo.

El fenómeno responde a diversos factores. Por una parte, los subsidios estatales y los beneficios asociados a tasas hipotecarias han facilitado el acceso al financiamiento. Por otra, los jóvenes muestran una visión distinta respecto a la propiedad, entendiendo la vivienda como una inversión patrimonial y una decisión de vida.

“La Generación Z no está mirando la compra de una propiedad bajo la lógica del retorno inmediato, sino como una inversión de valor y estabilidad futura”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de Echeverría Izquierdo.

La ejecutiva agrega que este segmento se ha vuelto estratégico para la industria inmobiliaria, especialmente en proyectos ubicados en comunas con alta conectividad y acceso a servicios.

Ñuñoa y La Florida lideran preferencias de compradores jóvenes

Según datos de la inmobiliaria, los compradores pertenecientes a la Generación Z ya representan un 29% de sus ventas, con una marcada preferencia por departamentos ubicados en sectores urbanos bien conectados.

Entre las comunas más demandadas destacan Ñuñoa y La Florida, zonas valoradas por su conectividad, servicios, acceso al transporte público y calidad de vida.

“Este dinamismo refuerza la necesidad de contar con proyectos que no solo cumplan estándares constructivos, sino que también entreguen una propuesta de valor clara y accesible para quienes hoy lideran la reactivación de la demanda habitacional”, sostiene Meneses.

Un mercado inmobiliario en transformación

El escenario actual muestra un punto de inflexión para la industria. Mientras los inversionistas tradicionales actúan con mayor cautela debido al menor margen entre dividendos y arriendos, los jóvenes compradores están aprovechando las oportunidades disponibles para ingresar al mercado inmobiliario.

Además, el acceso a herramientas digitales, plataformas online y soluciones basadas en inteligencia artificial para comparar créditos y evaluar proyectos ha facilitado la toma de decisiones financieras de este segmento.

La tendencia confirma que el mercado inmobiliario chileno comienza a cambiar su foco: desde la inversión especulativa hacia la compra de viviendas orientada a la estabilidad y el proyecto de vida.

(Fuente: portalmetropolitano.cl)

De acuerdo al último informe de la consultora inmobiliaria Colliers, las tasas de descuento de retorno para inversiones inmobiliarias durante el primer trimestre tendieron al alza explicado por un contexto mundial de incertidumbre por la guerra en Medio Oriente, y el alza de la inflación a raíz de este.

La tasa de retorno “es la principal referencia que utilizan los entes del mercado para evaluar una inversión. Toma en consideración tanto el retorno que exigen los inversionistas como la tasa a la cual financian sus proyectos. En síntesis, es el porcentaje de ganancias esperado de un activo o de cualquier inversión, tomando en cuenta su riesgo”, define Colliers.

“Las tasas de descuento por subindustria han evidenciado una tendencia bajista en los últimos períodos, con un repunte en el trimestre actual. En este contexto, el promedio del sector inmobiliario registra un aumento de 8 puntos base respecto del trimestre anterior”, explica el documento de Colliers.

En esta línea, el informe precisa que “los principales fundamentos de la economía chilena se mantienen sólidos, este aumento se explica principalmente por la volatilidad de los mercados globales”.

“Esta dinámica sugiere un rezago en la compresión de las tasas de descuento. Como Colliers, esperamos que una vez superado el conflicto se retome la tendencia a la baja, para posteriormente dar paso a un proceso de estabilización gradual”, proyectó la asesora inmobiliaria.

Durante el primer cuarto del año 6 de las 8 categorías de inversión inmobiliaria tuvieron incrementos. La alza más relevantes de vieron en el segmento de senior housing o residencias para adultos mayores, que se subieron un 0,24% hasta llegar a 7,14%. A esta le sigue el segmento de desarrollo, con un 0,14% más hasta un 7,63%. Esto último, se explica a “a su mayor exposición a variables como la inflación”.

También se vieron incrementos en las tasas de retornos del segmento de oficinas con un 0,17% alcanzando un 6,28%; industrial con un 0,06% hasta un 5,92%; multifamily con un 0,03% hasta 5,5%, y comercial con un 0,02% hasta un 6,09%.

EL segmento de self storage (bodegas), se mantuvo estable en 5,98%, mientras que el de hoteles disminuyó su tasa de descuento en 0,06% hasta un 7,55%, “explicada por una sólida recuperación en los niveles de ocupación. Sin embargo, aún esperan mejoras en los precios por habitación”.

(Fuente: latercera.com)

Qué sucedió. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) manifestó su respaldo a las principales medidas del proyecto de Ley para la Reconstrucción Nacional que se discute en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, pero puso una alerta sobre una de las propuestas más sensibles para el mercado inmobiliario: la exención transitoria del IVA a la primera venta de viviendas nuevas.

• La preocupación del gremio no apunta al objetivo de la medida -que busca reactivar la demanda y destrabar el alto stock de viviendas sin vender-, sino a las expectativas que podría generar entre los compradores.
• Según plantearon sus representantes, la rebaja del precio final no será necesariamente equivalente al 19% del IVA, debido a que las empresas constructoras e inmobiliarias ya acumulan créditos fiscales por compras de materiales, servicios y otros costos asociados a los proyectos.

Por qué importa. La CChC explicó que el impacto final dependerá de la estructura de costos de cada proyecto. No todos los desarrollos inmobiliarios tienen la misma composición entre terreno, construcción, materiales, financiamiento y otros gastos.

• Por eso, el crédito fiscal acumulado por las empresas puede variar caso a caso, reduciendo el margen efectivo de traspaso al precio final.
• En otras palabras, la eliminación transitoria del IVA puede abaratar el precio de una vivienda nueva, pero no necesariamente en el total del impuesto.
• Para la CChC la reducción podría estar entre un 2% y 7%.

El planteamiento de la CChC. El gremio respaldó la propuesta del Ejecutivo de eximir del IVA, por 12 meses, la primera venta de viviendas nuevas. La medida fue valorada como un instrumento para incentivar la venta del stock acumulado, mejorar la caja de las empresas y permitir el inicio de nuevos proyectos en un sector que acumula varios años de crisis.

• El gremio también planteó que se deben mejorar los mecanismos para que las empresas puedan imputar el crédito IVA acumulado. Una de sus propuestas es permitir que ese crédito se utilice contra otras operaciones afectas a IVA, como la venta de oficinas o locales comerciales, o incluso contra otros impuestos, como el Impuesto a la Renta.

El riesgo operativo. Otro punto abordado por la CChC fue la situación de las ventas que se realicen entre la presentación del proyecto y su eventual entrada en vigencia. El Ejecutivo incorporó un mecanismo de devolución de IVA para evitar que las ventas se paralicen mientras se tramita la ley.

• La Cámara valoró esa fórmula, pero advirtió que el sistema debe ser simple y expedito. La preocupación es que una devolución demasiado compleja, lenta o burocrática reduzca el efecto esperado de la medida y desincentive operaciones en un mercado que ya enfrenta restricciones de financiamiento y baja velocidad de ventas.

DFL 2 y arriendo. La Cámara también respaldó el nuevo tratamiento tributario para las viviendas acogidas al DFL 2. El proyecto propone que, desde la tercera vivienda económica en adelante, las rentas de arriendo queden afectas a un impuesto único del 5%, siempre que se trate de unidades de hasta 90 metros cuadrados.

• La medida aplicaría tanto para personas naturales como jurídicas, aunque en el caso de estas últimas sería opcional y exigiría una permanencia mínima de cinco años. Para la CChC, este diseño podría incentivar la inversión en vivienda para arriendo y generar nueva oferta en segmentos donde existe mayor necesidad habitacional.

El contexto del sector. La construcción ha sido uno de los sectores más golpeados por el ciclo económico de los últimos años. El Gobierno ha señalado que la crisis del rubro se refleja en una destrucción cercana a 180.000 empleos y en un fuerte aumento del precio de las viviendas nuevas desde 2008, muy por encima del crecimiento de los salarios.

• La medida del IVA busca atacar precisamente ese nudo: reducir el precio de entrada para los compradores, aliviar el stock de viviendas terminadas y dar una señal de reactivación a la inversión inmobiliaria.
• Pero la advertencia de la CChC introduce un matiz relevante. La rebaja tributaria no opera como un descuento lineal sobre el precio final, sino como una modificación en la carga impositiva de una operación que ya tiene créditos asociados. Por eso, el efecto visible para el comprador podría ser inferior al 19%.

(Fuente: ex-ante.cl)

En Chile aproximadamente 1,38 millones de propiedades pagan contribuciones, donde el 30% corresponden a adultos mayores.

Un estudio conjunto de la consultoría Transsa y la startup Propiteq revela que, de concretarse el proyecto que elimine este impuesto a la primera vivienda para mayores de 65 años, el impacto se focalizaría especialmente en un grupo acotado de territorios, liderados por Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura.

De acuerdo al análisis, estas comunas urbanas consolidadas concentran una proporción significativa de viviendas de propietarios que podrían quedar exentos del pago de contribuciones, configurando un mapa territorial del impacto de la medida.

Ranking de comunas con mayor número de propiedades de adultos mayores potencialmente exentas de contribuciones

Fuente: Transsa y Propiteq

El ranking muestra que los posibles beneficiarios se concentran en comunas con alto stock habitacional y cuyos propietarios son de larga data.

“Veinte de las 326 comunas a nivel nacional concentran el 58% de propiedades pertenecientes a mayores de 65 años. Estas son comunas urbanas consolidadas, donde las propiedades llevan décadas en manos de los mismos dueños; con personas que compraron su vivienda hace 30 o 40 años”, explicó el subgerente de Datos y Estudios Inmobiliarios de Transsa y Propiteq, Esteban Jara.

El impacto fiscal detrás de la eliminación de contribuciones

Actualmente, en Chile existen cerca de seis millones de viviendas, de las cuales más del 77% no paga contribuciones. Esto implica que la recaudación se concentra en un universo acotado de aproximadamente 1,38 millones de propiedades, que generan alrededor de $245 mil millones.

De este total, cerca del 30% corresponde a viviendas pertenecientes a adultos mayores, que aportan $73.892 millones. En este contexto, una eventual eliminación de contribuciones para este grupo podría reducir en un 45% la recaudación habitacional, equivalente a $33.020 millones.

Un impacto a las comunas de menores recursos

Si bien la medida se presenta como un beneficio en las condiciones de vida de este rango etario, el estudio advierte que la caída en la recaudación afectaría directamente al Fondo Común Municipal, mecanismo clave para la redistribución de recursos entre comunas. Una reducción no solo impacta a los municipios con mayor recaudación, sino que disminuye el tamaño total del fondo, afectando a comunas con menor base tributaria propia.

“El impacto del proyecto no es solo local. Al reducirse el Fondo Común Municipal, se afecta el financiamiento del sistema municipal completo, incluyendo comunas que dependen en mayor medida de estos recursos”, comenta Felipe Respaldiza, CEO de Propiteq.

Aunque el debate actual se ha centrado en adultos mayores, el estudio advierte que el mayor impacto fiscal se produciría en un escenario de extensión del beneficio.

Los efectos de ampliar a la “universalidad”

Tal como fue anunciado previamente, el proyecto pretende aumentar la cobertura del beneficio no solo a adultos mayores, sino que de forma gradual eliminar completamente el impuesto territorial a la primera vivienda, lo cual presentaría un mayor impacto fiscal. En este escenario ampliado el efecto deja de ser acotado y pasa a ser estructural, advierten los expertos.

“Según nuestros modelos, en escenarios más agresivos, la eliminación de contribuciones a la primera vivienda podría reducir hasta en un 57% la recaudación habitacional, lo que tendría un efecto directo en los recursos disponibles para los municipios”, explica Jara. En un escenario más conservador, con una reducción del 43%, el impacto sería equivalente a más de $106 mil millones.

El análisis además muestra que la mayor parte de la recaudación que se perdería no proviene de propiedades de alto valor. Más del 50% del impacto se concentra en viviendas que pagan menos de $300 mil trimestrales en contribuciones, tramo que agrupa a la mayor cantidad de propiedades del país. Se trata, en su mayoría, de casas y departamentos de valor medio, asociados a viviendas principales y no a activos inmobiliarios de alto estándar.

“Existe la percepción de que las contribuciones afectan principalmente a propietarios de alto patrimonio, pero los datos muestran que la mayor pérdida de recaudación proviene de viviendas de valor medio, donde vive la familia propietaria”, explica Respaldiza.

Si bien la Región Metropolitana concentra el 68,5% de la pérdida de recaudación ($72.892 millones) en el caso de que el proyecto llegue a la universalidad, la caída de recaudación en regiones se concentra especialmente en capitales regionales y comunas urbanas consolidadas, donde se localiza gran parte del stock habitacional. El efecto, por tanto, es transversal al sistema urbano y no exclusivo de un segmento específico del territorio.

Aunque la medida puede tener un componente social relevante en el caso de adultos mayores, su extensión a otros grupos podría transformar de manera estructural el sistema de financiamiento municipal.

(Fuente: mercadosinmobiliarios.cl)

Un análisis estadístico realizado por la plataforma Data Inmobiliaria, considerando 235 mil transacciones en el mercado inmobiliario nacional —con información del Servicio de Impuestos Internos (SII), Tesorería, Conservador de Bienes Raíces y otros portales inmobiliarios—, identificó las comunas donde los precios han caído más durante los últimos 12 y 24 meses, donde han subido y dónde estos cambios podrían ser estructurales.

La información es particularmente valiosa para quienes piensan invertir en propiedades y están buscando plusvalía, pues comunas que antes eran una oportunidad hoy son un riesgo.

La primera afirmación del estudio, de acuerdo con una publicación del diario La Segunda este miércoles, es que el mercado de los departamentos está en corrección real y sostenida. A nivel nacional, el precio por metro cuadrado cayó 8,5%, de 43,5 a 39,8 UF en los últimos 12 meses, acelerándose respecto del año anterior, cuando la caída fue de -4%.

En el caso de las casas, en tanto, los precios se mantienen estables. La mediana nacional subió 1,8%, hasta 22,6 UF por metro cuadrado. En 24 meses la tendencia es similar: los departamentos cayeron 12,1% y las casas subieron 1,3%, de acuerdo con la publicación del citado medio.

Considerando que los departamentos son una de las principales inversiones inmobiliarias en Chile, a continuación dejamos el detalle de qué comunas han caído más. Destacar que, según explican el CEO de Data Inmobiliaria, Joaquín Espildora, y su CTO, Matías Cánepa, de 88 comunas, 55% registran caídas en la mediana en 12 meses.

Resalta que en la región Metropolitana, algunas comunas consolidadas en el mercado de las inversiones inmobiliarias, hoy han bajado de precio o están estancadas.

Las comunas donde más ha caído el precio de los departamentos

A 24 meses —al 14 de abril de 2026— Santiago cayó 3,4% y Quinta Normal un 1,3%, añade el periódico. En estos casos, destaca el estudio, parte importante de la caída es reciente.

Asimismo, con estos datos y correcciones econométricas Data Inmobiliaria calificó cuáles comunas representan oportunidades de inversión y cuáles significan un riesgo.

En "Alto Riesgo" están Talcahuano y Alto Hospicio, con caídas cercanas al 20% en sus valores de metro cuadrado, con volúmenes desplomándose y sin datos que muestren estabilización.

Quinta Normal, Puerto Montt, San Fernando y La Florida, con caídas un poco menores, están en "Riesgo Moderado", siendo mercados grandes pero con correcciones claras y persistentes.

Finalmente, en "Riesgo Leve" están San Pedro de la Paz, Concepción, Iquique, Temuco, Maipú y Santiago Centro, con caídas de 5 a 10%, en comunas de algo volumen, con correcciones graduales pero reales.

En la vereda opuesta, como posibles oportunidades, están Las Condes, que en 12 meses ha subido 1,2%, con un volumen sano de transacciones: 710; Providencia, con 2,1% y 509 transacciones; La Serena, con 0,1% y 298 transacciones (prácticamente sin variación); Viña del Mar, con un ajuste marginal de -0,6% y 607 operaciones en el periodo; además de Antofagasta (0,3%) y 387 transacciones, según cierra la publicación de La Segunda.

(Fuente: t13.cl)

La decisión del Banco Central de Chile de mantener la tasa de interés en 4,5% sigue generando inquietud entre quienes buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, para el experto Cristian Lecaros, de Inversión Fácil, el foco no debe estar solo en la medida local, sino en entender el escenario global que hoy condiciona el mercado hipotecario.

Según explicó, Chile tiene un margen limitado para bajar sus tasas, ya que la economía mundial funciona de manera interconectada. Lo que ocurre en Estados Unidos impacta directamente en el resto del mundo y si ese país mantiene tasas altas los capitales tienden a moverse hacia allá, lo que restringe las decisiones locales.

A esto se suma el impacto de factores externos como el alza del petróleo producto del conflicto en Medio Oriente, lo que presiona la inflación y encarece el costo de vida. En ese contexto, el experto advirtió que no se esperan bajas relevantes en las tasas hipotecarias en el corto plazo.

Lecaros puso énfasis en el costo de postergar la decisión de compra. Muchas personas esperan una mejor tasa, pero mientras tanto continúan pagando arriendo, lo que en la práctica significa un gasto importante que puede superar cualquier ahorro futuro por una eventual baja.

En ese sentido, destacó el subsidio a la tasa impulsado por el Estado, que permite reducir el dividendo en créditos para viviendas de hasta 4.000 UF, aunque advirtió que este beneficio tiene cupos limitados y fecha de término, por lo que debe ser evaluado a tiempo.

Finalmente, recomendó cotizar en distintas instituciones financieras y comparar el CAE en igualdad de condiciones, ya que la diferencia entre una oferta y otra puede traducirse en un ahorro de millones de pesos en el largo plazo.

(Fuente: g5noticias.cl)

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, advirtió que una eventual exención del IVA no implicará una rebaja equivalente al 19% en los precios finales de viviendas nuevas.

Durante una entrevista concedida a radio Cooperativa, el líder gremial precisó que la estimación popular ignora la mecánica tributaria del rubro inmobiliario. En ese sentido, enfatizó que "cuando se habla de eliminar el IVA, se instala que es un 19%, pero no es así".

El motivo detrás de esta diferencia radica en que la carga impositiva afecta únicamente a la edificación y excluye al terreno. Este último ítem, según detalló el timonel de la CChC, llega a significar entre un 10% y un 40% del gasto total de una iniciativa habitacional.

Adicionalmente, la dinámica del sector obliga a las empresas inmobiliarias a desembolsar el IVA a lo largo de toda la fase constructiva, una cifra que recién logran deducir cuando se concreta la comercialización del inmueble.

Por consiguiente, la potencial ayuda no abarcaría la totalidad del tributo, sino exclusivamente el saldo restante tras restar el impuesto ya absorbido en la etapa de obras. Bajo este escenario, la reducción real en los precios de venta oscilaría entre un 2% y un 7%, cifra que variará según las características de cada proyecto.

Frente a este panorama, el representante del gremio constructor advirtió que "la gente está esperando con reticencia a comprar". Para impedir que esta actitud continúe paralizando la actividad del mercado, instó a agilizar el avance legislativo de la iniciativa, recalcando que "para que realmente ayude hay que apurar su tramitación".

En otro ámbito, la crisis laboral que atraviesa el rubro fue otro de los puntos abordados por Echavarría, quien reveló que la tasa de desempleo en la construcción ya alcanzó los dos dígitos, ubicándose por encima de la media del país.

La raíz de este conflicto, argumentó, se encuentra en la elevada cantidad de propiedades terminadas que aún no encuentran dueño. "Hay más de 200.000 viviendas con proyectos aprobados, listos para partir, que no tienen que entrar ni en un día de permisología (...) Y no parten porque ¿por qué van a partir construyendo, invirtiendo, si hay que esperar dos o tres años para que se acabe el stock y no van a poder vender?", cuestionó el dirigente.

La creación de nuevos puestos de trabajo seguirá estancada mientras las compañías no logren disminuir este inventario y, por ende, se abstengan de iniciar faenas inéditas. Para destrabar el sector y estimular la demanda, el líder gremial defendió la implementación conjunta de la exención del IVA y de instrumentos de apoyo como el subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios.

Finalmente, respecto a la idea de garantizar invariabilidad tributaria a aquellas inversiones que superen los 50 millones de dólares, el presidente de la CChC subrayó que se trata de una condición indispensable si Chile pretende disputar la atracción de capitales foráneos.

Para cerrar su análisis, Echavarría fue categórico sobre la inestabilidad fiscal: "Yo no puedo atraer inversiones cuando hemos tenido en los últimos años reformas tributarias cada tres meses. Estamos hablando de proyectos grandes que requieren para su recuperación décadas. Si tiene el fantasma de que cada tres años hay una reforma y en el país del lado le garantizan que los impuestos se mantienen por un periodo razonable, esa inversión se va a ir a otro país".

(Fuente: puranoticia.pnt.cl)