Las tasas hipotecarias promedio llegaron a 3,97% en junio, el tercer más bajo del 4%, según indicadores del Banco Central. El subsidio al dividendo vigente aplica principalmente a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Para usadas, existen anuncios de ampliar el subsidio DS1 Tramo 4 para nuevas o usadas hasta 4.000 UF con ciertos requisitos como ser mayor de 18 años, tener una libreta de ahorro con al menos 12 meses de vigencia y contar con al menos el 10% de pie.

El Informe de viviendas usadas en la Región Metropolitana el segundo trimestre de REMAX Chile muestra un sector más dinámico, con casas bajando a 88 días en el mercado y departamentos a 97 días, además de precios promedio de venta de $292 millones en casas y casi $200 millones en departamentos.

Desde REMAX Chile explican que el escenario actual representa una oportunidad para quienes buscan acceder a una vivienda. «Estamos observando un cambio importante en el comportamiento del mercado. Muchas familias que habían postergado su decisión de compra hoy encuentran mejores condiciones para acceder a un crédito hipotecario, mientras que los inversionistas vuelven a mirar el sector inmobiliario como una alternativa atractiva de resguardo patrimonial», indica Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.

El ejecutivo agrega que este nuevo ciclo también favorece a los propietarios que buscan vender sus inmuebles.»Cuando aumenta la demanda y mejora el acceso al financiamiento, las propiedades reciben mayor exposición y aumentan las posibilidades de concretar operaciones en plazos más competitivos. En este contexto, contar con la asesoría de un agente inmobiliario profesional resulta clave para definir estrategias de comercialización, valorización y negociación».

Desde REMAX Chile destacan que el mercado continúa ofreciendo una amplia oferta de propiedades, lo que permite a los compradores comparar alternativas y tomar decisiones con mayor tranquilidad. “La recuperación gradual de la confianza económica está incentivando nuevas inversiones y reactivando proyectos inmobiliarios en distintas regiones del país”, agregó el experto.

Yuval Ben Haym estima que, de mantenerse las actuales condiciones de tasas hipotecarias y los incentivos al financiamiento, principalmente por los subsidios estatales, el segundo semestre podría consolidar la recuperación del mercado residencial, generando un entorno favorable tanto para compradores como para vendedores.

Con respecto a los arriendos en la mayoría de las comunas se ha mantenido comparablemente estable con respecto a trimestres anteriores. Un ejemplo es Las Condes, donde el Q2 de 2025 el valor promedio de alquiler fue de $1.114.758 y en el mismo período este año es de $1.138.433. Lo mismo en Providencia: Valor promedio Q2-2025 fue de $833.516 y el mismo Q2-2026 fue de $836.370.

La alta demanda por arriendos ha incrementado el valor promedio de alquiler en comunas como Santiago Centro que pasó de un trimestre Q2, 2025, de $362.859 a $419.579, en Q2 de 2026. San Miguel tiene la misma tendencia, pasó de un Q2-2025 valor promedio de $411.250 a un Q2-2026, valor promedio de $ 475.387.

En la ciudad de Antofagasta ha aumentado también el precio de los arriendos. Según registros de REMAX, el valor promedio en Q2-2025 fue de $729.167, y en Q2 de 2026 este valor se incrementa a $900.345.

(Fuente: g5noticias.cl)

En este último punto, la permisología se visualiza en la cantidad de tiempo que toma entre que se ingresa y aprueba los anteproyectos, permisos de edificación y recepciones, alargando en cientos o miles de días la tramitación de proyectos o soluciones habitacionales.

Considerando esto, la consultora Colliers analizó las 20 comunas más pobladas de la región Metropolitana, revelando cuáles tardan más en aprobar nuevos permisos y cuáles tardan menos.

Las comunas que más tardan en aprobar proyectos inmobiliarios

La comuna que lidera es Conchalí, con 2.532 días promedio, unos 52 más que el año anterior. Le sigue Macul con 2.427 (+198) y Estación Central con 2.335 (+250).

Por el otro lado, está Renca, Las Condes y Colina con 1.320, 1.395 y 1.463, con las dos primeras restando 90 y 100 días, respectivamente, a sus resultados del año anterior, mientras que Colina anotó solo cinco días más frente al promedio de 2025.

Ñuñoa destacó por ser la zona donde más tiempo aumentó la tramitación del conjunto de anteproyecto, permiso de edificación y recepciones. En 2019, el promedio era de 1.962 días, mientras que en lo que va del año, la cifra subió 274 días hasta 2.236.

Esta permisología no solo afecta a las constructoras, sino que tiene impactos directos en el valor de las viviendas.

Así, lo señaló Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers: “Estimamos que solo debido a los excesivos plazos que toman las municipalidades para las aprobaciones, el valor de las viviendas ha aumentado en 10,1%, haciendo más difícil el acceso a la vivienda propia”.

Otro punto que han remarcado desde el sector financiero es el desfase entre el crecimiento en los precios de las viviendas y el incremento de los ingresos de las familias.

Según la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), entre el 2002 y 2023 el Índice de Precios de la Vivienda subió 170%. En paralelo, los ingresos reales de los hogares -es decir, ajustados a la inflación-, crecieron solo un 57%.

(Fuente: biobiochile.cl)

Desde el primer grano guardado hasta el último algoritmo de valuación, el inversor siempre enfrentó el mismo enemigo: la incertidumbre. Y siempre necesitó a alguien que lo ayudara a convertirla en decisión.

Latinoamérica se posicionó como la región con mayor utilización de oficinas a nivel global, alcanzando un promedio de 61% durante 2026, de acuerdo con el Global Occupancy Planning Benchmark Report de JLL. El estudio da cuenta de una transformación en la manera en que las empresas gestionan sus espacios de trabajo, impulsada por modelos híbridos más estructurados, la optimización de costos y la búsqueda de mayor productividad.

El informe analizó más de 66,5 millones de metros cuadrados de oficinas pertenecientes a 84 organizaciones internacionales, revelando que las compañías latinoamericanas han aumentado de manera significativa el uso de sus instalaciones durante los últimos dos años. Este fenómeno se explica por la consolidación de nuevas formas de trabajo y una mayor planificación del uso de los espacios corporativos.

Uno de los principales resultados del estudio es que Latinoamérica registra actualmente el mayor nivel de compartición de espacios del mundo, con un promedio de 1,5 empleados por cada puesto de trabajo disponible. Esta cifra refleja una transición hacia oficinas más flexibles, donde los espacios son utilizados de acuerdo con las necesidades de colaboración, concentración y productividad.

“La oficina dejó de ser únicamente un lugar físico y pasó a convertirse en una herramienta estratégica para impulsar productividad, colaboración y eficiencia operacional. Las empresas están tomando decisiones mucho más sofisticadas respecto a cómo utilizan sus espacios”, señaló Rodrigo Torres, Director Research & Consultancy de JLL.

En el caso de Chile, esta tendencia coincide con una recuperación sostenida del mercado de oficinas en Santiago. Durante el primer trimestre de 2026, la absorción neta alcanzó los 22.538 metros cuadrados, mientras que la vacancia disminuyó hasta 7,7%, reflejando una mayor actividad corporativa y una demanda creciente por espacios considerados más eficientes.

El reporte indica que el 73% de la absorción en Chile se concentró en oficinas Clase B, impulsada por empresas que buscan optimizar costos sin dejar de priorizar ubicaciones estratégicas. “Las empresas en Chile están privilegiando espacios que combinen eficiencia operativa, flexibilidad y una buena experiencia para los colaboradores. Hoy la decisión inmobiliaria está mucho más vinculada a productividad y optimización de recursos que hace algunos años”, afirmó Torres.

A nivel global, el estudio también evidencia cambios en las políticas laborales. Actualmente, el 62% de las organizaciones exige una cantidad fija de días presenciales, frente al 28% registrado en 2022, mientras que siete de cada diez trabajadores asisten a sus oficinas entre tres y cinco días por semana. En paralelo, las empresas están adaptando sus instalaciones con nuevas áreas de colaboración, cabinas privadas para videollamadas y espacios destinados al trabajo concentrado.

Otro aspecto destacado es el aumento del uso de datos y nuevas tecnologías para la gestión inmobiliaria. El 73% de las organizaciones ya cuenta con programas de gobernanza de datos, mientras que la inteligencia artificial comienza a incorporarse gradualmente en la planificación de espacios. Según Rodrigo Torres, “la inteligencia artificial tendrá un rol cada vez más importante en la gestión inmobiliaria corporativa, pero el verdadero diferencial seguirá siendo la calidad de los datos y la capacidad de convertir esa información en decisiones de negocio”.

(Fuente: 24horas.cl)

El mercado inmobiliario chileno experimenta un vuelco estructural en sus tradicionales motores de crecimiento. La histórica compra de la primera vivienda mediante financiamiento a largo plazo pierde terreno ante las nuevas barreras de entrada que enfrentan los segmentos más jóvenes.

De acuerdo con un análisis de la firma Inversiones Alval, el aumento de la informalidad laboral y el alza sostenida en los precios de las propiedades actúan como los principales frenos para este nicho. El acceso al crédito bancario se volvió restrictivo.

Cambio cultural

El fenómeno también responde a un cambio cultural en los menores de 30 años. Según expertos, este grupo prioriza actualmente la flexibilidad laboral y la movilidad por sobre el compromiso financiero de un dividendo, postergando la decisión de adquisición patrimonial.

“Muchos siguen teniendo interés en comprar una propiedad, pero no necesariamente cuentan con las condiciones para acceder a un crédito hipotecario”, señaló Carola Álvarez, fundadora y CEO de Inversiones Alval.

A esta realidad se suma el envejecimiento acelerado de la población. En el país, los adultos mayores de 60 años ya superan los 3,4 millones de personas, representando cerca del 18% del total de los habitantes a nivel nacional.

Esta transición demográfica obliga al sector a readecuar su oferta habitacional vigente. Desde la consultora financiera advierten que el cambio en el perfil de los compradores impactará directamente en la valorización futura de los barrios y en los flujos globales de inversión.

“Más allá de las características de una propiedad, el desafío está en comprender cómo evolucionará la demanda en los próximos años. El envejecimiento de la población tendrá efectos sobre la valorización de ciertos sectores, los flujos de inversión y también sobre variables financieras como el acceso al crédito hipotecario”, sentencia Israel Troncoso, director financiero y tributario de Inversiones Alval.

(Fuente: 24horas.cl)

Durante años, el mercado inmobiliario chileno giró en torno a Santiago. La capital concentraba población, empleo, infraestructura y, por supuesto, inversión. Sin embargo, algo está cambiando. Mientras varias comunas metropolitanas enfrentan saturación, altos precios de entrada y rentabilidades cada vez más ajustadas, algunas ciudades regionales comienzan a mostrar indicadores que merecen la atención de cualquier inversionista serio.

La primera conclusión es que ya no basta con preguntarse dónde comprar más barato. La verdadera pregunta es dónde existe una combinación equilibrada entre rentabilidad, demanda de arriendo, potencial de plusvalía y estabilidad económica. Y bajo esa mirada, varias ciudades de regiones están empezando a superar a Santiago.

Antofagasta aparece como uno de los casos más interesantes. Según un análisis de Assetplan y AP Capital basado en más de 2.600 arriendos administrados durante 2026, los departamentos de dos dormitorios y dos baños alcanzan una rentabilidad bruta cercana al 4,7%, una de las más altas entre las principales ciudades regionales del país. Detrás de esta cifra existe una explicación estructural: la minería sigue generando una demanda constante por profesionales, trabajadores especializados y empresas proveedoras.

Concepción representa un fenómeno distinto, pero igualmente atractivo. La capital del Biobío combina actividad industrial, servicios, educación superior y logística. El estudio destaca una ocupación cercana al 93% y una disponibilidad extremadamente reducida de departamentos para arriendo, condiciones que anticipan una escasez estructural durante los próximos años.

La Serena también emerge como una alternativa sólida. Históricamente asociada al turismo, hoy suma además un crecimiento sostenido de servicios, educación y actividad residencial. Su rentabilidad bruta alcanza aproximadamente un 4,2% en departamentos de un dormitorio. Pero más importante que la cifra puntual es la diversificación de su demanda.

Lo interesante es que estas ciudades ofrecen algo que muchas zonas consolidadas de Santiago han ido perdiendo: equilibrio. Mientras en varias comunas de la capital los inversionistas aceptan flujos negativos apostando exclusivamente a la plusvalía futura, en regiones todavía es posible encontrar mercados donde la renta por arriendo conserva un peso relevante dentro de la ecuación financiera.

Sin embargo, sería un error pensar que toda ciudad regional representa una buena inversión. La experiencia reciente demuestra que no basta con observar la rentabilidad anunciada. Hay que analizar crecimiento demográfico, creación de empleo, diversificación económica, infraestructura, universidades, hospitales y proyectos públicos.

Por eso, más que buscar la rentabilidad más alta del momento, conviene identificar territorios con fundamentos sólidos. Antofagasta destaca por la minería. Concepción por su condición de capital económica del sur de Chile. La Serena por su expansión urbana y consolidación como polo de servicios.

Existe además un factor que suele pasar desapercibido. Mientras gran parte de la discusión económica se concentra en Santiago, las regiones continúan captando inversiones en energía, minería, logística, infraestructura portuaria, turismo y servicios. Buena parte del crecimiento futuro de Chile ocurrirá fuera de la Región Metropolitana.

Como advierte el informe, la rentabilidad inmobiliaria no puede evaluarse únicamente por el flujo de caja inmediato. El retorno total considera también la plusvalía y la amortización de la deuda hipotecaria, variables que muchas veces terminan explicando una parte significativa de las ganancias del inversionista.

A ello se suma un contexto particularmente favorable para quienes están evaluando ingresar al mercado. El estudio destaca que las tasas hipotecarias se ubican en torno al 3,98%, el nivel más bajo en más de cuatro años, mientras los precios de los departamentos han experimentado correcciones que oscilan entre 8,5% y 12,1% en distintos mercados.

La historia inmobiliaria chilena muestra que las mayores oportunidades suelen identificarse antes de que se conviertan en consenso. Santiago seguirá siendo un mercado relevante, pero los datos sugieren que mirar únicamente la capital puede significar perder algunas de las oportunidades más interesantes del país.

Quizás la pregunta ya no sea si conviene invertir en regiones. La verdadera pregunta es cuánto tiempo más seguirán siendo una oportunidad antes de que el resto del mercado también lo descubra.

(Fuente: elobservatodo.cl)

De acuerdo con los resultados, un 96% de los encuestados manifestó estar a favor de regular formalmente el corretaje de propiedades, una de las actividades que hoy opera sin requisitos obligatorios de formación, certificación o supervisión estatal.

En cuanto a los principales desafíos del sector, los socios identificaron como prioridad la creación de una carrera o certificación formal para ejercer el corretaje, junto con mecanismos que permitan elevar estándares y fortalecer la confianza en la actividad.

“La señal es muy clara. Existe un consenso transversal dentro de la industria respecto a que la autorregulación ya no es suficiente. Hoy convivimos con actores muy profesionales, pero también con informalidad y estándares muy dispares, lo que termina afectando la confianza de las personas”, señaló Soledad Gaete, presidenta de ACOP. Desde el gremio, estiman que operan cerca de 15 mil corredores informales. 

La dirigente añadió que avanzar hacia una regulación no busca restringir la actividad, sino fortalecerla. “No se trata de poner barreras de entrada, sino de establecer mínimos razonables para ejercer como la formación, registro y mecanismos de supervisión. Al final, esto protege tanto a quienes trabajan seriamente como a las familias que compran, venden o arriendan una propiedad”, afirmó.

El último proyecto para regular el corretaje inmobiliario fue discutido en 2018, sin prosperar. Sin embargo, desde el gremio aseguran que el debate ha vuelto a instalarse con fuerza frente al crecimiento del mercado de arriendos, la digitalización del sector y la necesidad de fortalecer la confianza.

Optimismo para actividad en 2026

El sondeo también mostró una mirada moderadamente optimista respecto del escenario habitacional, al menos en el segmento usado: un 56,1% de los corredores anticipa mayor actividad durante 2026 en comparación con el año anterior. Esta expectativa se da en un escenario de recuperación gradual, donde, durante el segundo semestre de 2025, un 38,7% reportó un incremento en las transacciones.

Para ACOP, esta combinación entre recuperación y mayores exigencias del mercado hace aún más necesario avanzar hacia estándares comunes. “Cuando una persona compra, vende o arrienda una propiedad, está tomando una de las decisiones patrimoniales más importantes de su vida. Por eso creemos que el país necesita una discusión seria sobre cómo profesionalizar esta actividad y elevar sus estándares”, concluyó Gaete.

(diarioestrategia.cl)

Si se observa únicamente la cifra nacional, el mercado inmobiliario chileno parece haber atravesado un año relativamente estable. Sin embargo, al profundizar en los datos, emerge una realidad muy distinta: el sector está experimentando una creciente fragmentación territorial que está redefiniendo dónde se concentra la demanda y cuáles son hoy los mercados más atractivos para compradores e inversionistas.

Esa es una de las principales conclusiones del estudio elaborado por  HousePricing, plataforma especializada en análisis inmobiliario, que analizó más de 200 comunas del país utilizando información de transacciones reales y oferta publicada.

Los resultados muestran que el valor promedio de las viviendas en Chile registró una variación ponderada de apenas +0,9% en UF/m² entre 2024 y 2025. No obstante, detrás de esa aparente estabilidad existe un fenómeno mucho más profundo: mientras algunas comunas y regiones registraron fuertes incrementos en actividad y valorización, otras experimentaron retrocesos significativos.

Para  HousePricing este comportamiento confirma que el mercado inmobiliario chileno dejó atrás la lógica de ciclos homogéneos que caracterizó gran parte de la década pasada.

"El año 2025 confirmó que ya no existe una tendencia única para el mercado inmobiliario chileno. Hoy vemos territorios que crecen con fuerza mientras otros pierden dinamismo, incluso dentro de una misma región. El mercado se está comportando de manera mucho más segmentada que en años anteriores", señala Matías Echeverría, CEO de HousePricing

"Efecto mix": el factor clave

Según explica el estudio, una parte relevante de estos movimientos responde a cambios en la composición de las transacciones más que a variaciones puras de precios. En particular, durante 2025 aumentó la participación de proyectos nuevos en algunos mercados, mientras que en otros disminuyó, generando un efecto estadístico que influye directamente en los valores promedio observados.

Este denominado "efecto mix" se transformó en uno de los principales elementos para entender el comportamiento inmobiliario reciente.

"Cuando vemos alzas o caídas muy pronunciadas, muchas veces existe un cambio en el tipo de propiedades que se están transando. Por eso es importante analizar no solo el precio promedio, sino también el volumen de operaciones, el tipo de vivienda y la composición del mercado local", explica Echeverría.

Regiones ganan terreno frente a Santiago

Uno de los hallazgos más relevantes del análisis es la pérdida de protagonismo relativo de las zonas tradicionalmente asociadas a la inversión inmobiliaria y el avance de regiones y ciudades intermedias.

Mientras la Región Metropolitana registró una variación promedio de apenas +0,6%, varias regiones del centro-sur mostraron desempeños significativamente superiores.

Maule lideró el crecimiento con una variación promedio de +13,2%, seguida por Atacama (+12%), O’Higgins (+11,4%) y La Araucanía (+9,5%).

Para  HousePricing, estas cifras reflejan un cambio gradual en las preferencias de compradores e inversionistas, quienes están ampliando su búsqueda hacia mercados donde aún existen oportunidades de entrada más accesibles y mejores perspectivas de rentabilidad.

En ese contexto, ciudades intermedias comenzaron a captar una proporción creciente de la demanda habitacional y de inversión, fenómeno que no se observaba con la misma intensidad en años anteriores.

El impacto del subsidio hipotecario

Otro factor determinante detrás de esta reconfiguración del mercado fue la implementación del subsidio a la tasa hipotecaria y el dinamismo que mostraron los proyectos nuevos bajo UF 4.000.

Según el estudio, este segmento concentró una parte importante de la actividad durante 2025, impulsando especialmente a comunas y ciudades donde todavía existe oferta dentro de esos rangos de precio.

"El subsidio hipotecario modificó significativamente el mapa inmobiliario. Muchas familias e inversionistas comenzaron a mirar sectores donde todavía es posible acceder a viviendas con tickets de entrada más bajos y mejores perspectivas de retorno", afirma el CEO de  HousePricing.

La combinación de financiamiento más favorable y precios más accesibles generó un desplazamiento gradual de la demanda hacia mercados emergentes, contribuyendo a explicar por qué varias comunas medias registraron una evolución superior a la de sectores históricamente consolidados.

Comunas medias lideran el crecimiento

Entre las comunas con mejor desempeño durante 2025 destacan Conchalí (+42,7%), Tomé (+37,2%), Talca (+29,4%), San Clemente (+28,5%) y El Carmen (+23,5%).

Dentro de la Región Metropolitana también sobresalieron Puente Alto (+21,1%) y Quilicura (+11,6%), ambas comunas vinculadas a segmentos de demanda más sensibles a condiciones de financiamiento y accesibilidad.

Para HousePricing, estos resultados muestran que el crecimiento ya no se concentra exclusivamente en los polos inmobiliarios tradicionales, sino que se distribuye en territorios que ofrecen una combinación de precios competitivos, desarrollo urbano y potencial de valorización.

Sectores premium pierden impulso

En contraste, algunas comunas históricamente asociadas a segmentos de mayor valor experimentaron una desaceleración relevante.

Entre las caídas más significativas observadas durante el período aparecen Renca (-25,9%), Recoleta (-25,8%), Punta Arenas (-22,6%) y Quintero (-21,4%).

Si bien el estudio enfatiza que estas variaciones pueden estar influenciadas por cambios en la composición de las ventas, los datos también sugieren una pérdida de dinamismo en parte del mercado premium y en zonas donde los niveles de precios ya habían alcanzado importantes incrementos durante años anteriores.

"Lo que estamos observando es un desplazamiento gradual del foco de inversión. Hoy existe una búsqueda mucho más marcada por accesibilidad, rentabilidad y capacidad de crecimiento futuro que por ubicación tradicional o prestigio histórico de una comuna", sostiene Echeverría.

Dónde están mirando hoy los inversionistas

A partir de los resultados obtenidos, HousePricing identifica un grupo de comunas que actualmente presentan un equilibrio atractivo entre crecimiento, accesibilidad y potencial de retorno.

Entre ellas destacan Talca, Linares, Chillán Viejo, Lautaro, Puerto Montt, San Fernando y Puente Alto, mercados que durante los últimos años han incrementado su atractivo tanto para compradores finales como para inversionistas.

La compañía estima que esta tendencia podría mantenerse durante los próximos años, especialmente si continúan las restricciones de acceso a la vivienda en segmentos de mayor valor y persiste la búsqueda de oportunidades fuera de los mercados tradicionalmente más caros.

Más que un ciclo de alzas o bajas generalizadas, el estudio concluye que el mercado inmobiliario chileno está entrando en una etapa de mayor segmentación, donde el desempeño dependerá cada vez más de factores locales como accesibilidad, oferta disponible, desarrollo urbano, financiamiento y perfil de la demanda.

En ese escenario, entender las dinámicas específicas de cada territorio será cada vez más relevante para quienes buscan invertir o tomar decisiones de compra en un mercado que ya no se mueve al mismo ritmo en todo el país.

(Fuente: entnerd.com)

Ingresó a tramitación en el Senado el proyecto de ley que regula el corretaje de propiedades y su ejercicio mediante plataformas digitales, iniciativa presentada por los senadores Miguel Ángel Calisto, Fidel Espinoza, Gustavo Sanhueza y Matías Walker, junto a la senadora Alejandra Sepúlveda.

La moción busca establecer un marco jurídico integral para el corretaje inmobiliario, fijando requisitos de habilitación, obligaciones profesionales, condiciones contractuales y reglas especiales para plataformas digitales dedicadas a la intermediación de bienes raíces.

Según expone el proyecto, el corretaje de propiedades constituye “una función económica de primera relevancia para el mercado inmobiliario nacional”, ya que facilita el encuentro entre oferta y demanda y contribuye a que las operaciones inmobiliarias se desarrollen “en condiciones de mayor eficiencia, seguridad y transparencia”.

Sin embargo, la iniciativa advierte que actualmente esta actividad “carece de un marco regulatorio específico”, permitiendo que cualquier persona pueda ejercer labores de corretaje sin acreditar conocimientos técnicos, solvencia moral o sujeción a fiscalización estatal.

El proyecto sostiene que esta ausencia de regulación resulta especialmente grave considerando la magnitud económica de las operaciones inmobiliarias y la complejidad técnica asociada a materias jurídicas, financieras, urbanísticas y constructivas involucradas en compraventas y arriendos de inmuebles.

Asimismo, la moción afirma que en este mercado existe “una marcada vulnerabilidad” de los consumidores frente a la asimetría de información que manejan los intermediarios inmobiliarios. “La intermediación inmobiliaria deja de ser un simple servicio comercial para convertirse en una actividad cuyo ejercicio responsable resulta determinante en la protección de derechos fundamentales”, señala expresamente el texto.

La iniciativa agrega que la falta de regulación expone a consumidores a “prácticas abusivas, fraudes, estafas, publicidad engañosa y conflictos de intereses”, afectando además la confianza pública y la transparencia del mercado inmobiliario.

En esa línea, el proyecto sostiene que la informalidad del sector también genera consecuencias en materia de libre competencia y fiscalización tributaria, facilitando evasión y afectando a corredores que ejercen profesionalmente la actividad.

La moción cita además experiencias comparadas en países como Panamá, España, Perú y Uruguay, donde existen sistemas de habilitación profesional, registros oficiales y mecanismos de fiscalización y sanción para corredores inmobiliarios.

Particularmente, el proyecto destaca el modelo panameño, vigente desde 1999, que exige licencias otorgadas por una Junta Técnica de Bienes Raíces, acreditación de conocimientos técnicos, verificación de antecedentes y facultades de fiscalización y sanción. Según el texto, esta experiencia demuestra que regular el corretaje inmobiliario “es plenamente compatible con la libertad de empresa”.

“Lejos de restringir la actividad económica, la fortalece al dotarla de mayor credibilidad y confianza pública”, sostiene expresamente la moción respecto de este tipo de regulaciones.

En concreto, el proyecto establece que para ejercer el corretaje de propiedades será obligatorio contar con una licencia especial, la que deberá renovarse cada cinco años.

Entre los requisitos para obtenerla, se contempla ser mayor de edad, ser chileno o extranjero con residencia definitiva, no haber sido condenado por delitos que merezcan pena aflictiva y aprobar un curso de corretaje impartido por instituciones de educación superior reconocidas oficialmente.

La propuesta regula además derechos y obligaciones de los corredores, estableciendo deberes de actuar “de manera imparcial, honesta y leal”, entregar información clara y veraz, publicar el número de licencia en sus ofertas y mantener reserva de información cuando corresponda.

Asimismo, se prohíbe expresamente efectuar publicidad engañosa o retener documentos o valores pertenecientes a las partes involucradas en las operaciones inmobiliarias.

El proyecto incorpora además reglas específicas para contratos de corretaje, definiendo el pago de honorarios y regulando las comisiones que perciban los intermediarios.

Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es la regulación de plataformas digitales inmobiliarias. En ese sentido, se establece que sitios web y plataformas que publiquen ofertas de bienes raíces deberán contar con mecanismos que permitan exhibir y autentificar el número de licencia de corredores autorizados.

Además, el proyecto dispone que un reglamento determinará la cantidad de ofertas que podrán realizar personas naturales o jurídicas que no tengan la calidad de corredores de propiedades.

La iniciativa también prohíbe republicar avisos de corredores sin su consentimiento expreso y restringe el ejercicio del corretaje a extranjeros que no cuenten con residencia permanente en Chile.

Finalmente, la propuesta contempla normas transitorias que permiten exceptuar del requisito de aprobar cursos formales a personas o empresas que acrediten haber ejercido actividades de corretaje durante al menos cinco años continuos antes de la entrada en vigencia de la ley.

Vea texto moción Boletín Rol N°18.241-03 y siga su tramitación aquí.

(Fuente: diarioconstitucional.cl)

Hoy, ocho de cada diez familias chilenas no pueden acceder a una vivienda propia. Y el problema no deja de crecer: en 2017, la cifra alcanzaba el 60%. El deterioro en el acceso a la vivienda quedó reflejado en un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de los Andes, publicado este 18 de mayo por Diario Financiero. En ese escenario, inmobiliarias del país impulsan el modelo de “comprar arrendando”, una fórmula que permite que parte del arriendo pagado pueda destinarse posteriormente a la compra de la propiedad.

Este modelo se basa en un contrato de arriendo con una cláusula adicional que entrega al arrendatario, si es que lo desea, el derecho de comprar la propiedad dentro de un plazo determinado.

“Comprar arrendando” funciona como una especie de transición entre arrendar y comprar: permite vivir en el inmueble mientras se reúne el pie o se espera acceder a un crédito hipotecario. En ese sentido, el modelo funciona como una herramienta de planificación financiera más flexible, pero no reemplaza los requisitos bancarios tradicionales.

En ese escenario, CFL Inmobiliaria proyecta una consolidación del modelo este 2026 en Chile, en un escenario donde acceder a financiamiento seguirá siendo uno de los principales obstáculos para miles de familias chilenas.

“Creemos que veremos una maduración importante de este modelo en Chile. Muchas personas hoy tienen capacidad de pago mensual, pero no necesariamente acceso inmediato a financiamiento hipotecario tradicional. El comprar arrendando permite reducir esa brecha y entregar una transición más realista hacia la vivienda propia“, anticipa el gerente general de CFL Inmobiliaria, Jaime Silva.

“Más del 27% de los hogares chilenos vive en régimen de arriendo, cifra que supera el 33% en la Región Metropolitana, según datos del sector inmobiliario y estudios habitacionales recientes. A ello se suma que el déficit habitacional en Chile supera las 552 mil viviendas, de acuerdo con cifras oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)”, señala CFL Inmobiliaria.

(Fuente: the clinic.cl)