Por décima reunión consecutiva, el Banco Central mantuvo en su mínimo técnico de 0,5% la Tasa de Política Monetaria (TPM), nivel en el que se ha mantenido más de un año, ante los efectos que ha tenido la pandemia en la economía chilena.

Sin embargo, dicho escenario comenzará a revertirse en los próximos meses, según se desprende del tono del comunicado de la entidad, con lo que el instituto emisor comenzó a allanar el camino para un inminente alza de tasas de interés “en lo venidero”.

“El Consejo estima que la economía aún está afectada por el impacto de la pandemia y el rezago del mercado laboral en la recuperación. Sin embargo, el alto dinamismo que ya exhibe el consumo y el impulso adicional al gasto privado representan un cambio relevante para el escenario macroeconómico de los próximos meses, lo que hace necesario recalibrar la expansividad de la política monetaria en lo venidero”, señaló la entidad.

El cambio en el tono de la autoridad monetaria se da en un contexto de mayores presiones inflacionarias no solo a nivel global, sino también en Chile, en el marco de un crecimiento por sobre lo esperado de la economía chilena, las nuevas transferencias fiscales para los sectores más afectados por el Covid y la discusión de nuevos retiros de fondos previsionales.

El emisor enfatizó que en la inflación de mayo se evidenció un aumento de los precios generales y de las medidas subyacentes, “resaltando” el encarecimiento del valor de los combustibles y de algunos bienes, señaló el banco.

“Estos últimos continúan siendo afectados por una alta demanda, en un contexto en que el suministro de algunos productos aún sigue sin reponerse del todo, y en que han aumentado de modo importante los costos de producción y transporte a nivel global”, recalcaron los consejeros, que adoptaron la decisión de mantener la tasa por unanimidad.

Sectores rezagados

En términos de actividad, el banco destacó que el Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec) en abril volvió a sorprender, al expandirse un 14,1% anual y contraerse menos a lo esperado en la comparación mensual: “Esto, vuelve a reflejar, fundamentalmente, un grado de adaptación de los actores económicos a operar en un contexto de pandemia”, enfatizaron los consejeros.

Eso sí, el documento recalcó que hay un nivel de “rezago” en el ritmo de recuperación de la actividad. Así, por el lado del gasto destacó el “dinamismo” del consumo -especialmente de bienes durables- y el “repunte” del componente de maquinarias y equipos de la inversión.

“El mercado laboral continúa mejorando de manera heterogénea, siendo el empleo por cuenta propia y asalariado informal, los trabajadores de más baja calificación y las mujeres quienes se mantienen más rezagados. Por su parte, el número de cotizantes de las AFP y del seguro de cesantía ha retornado a los niveles prepandemia, lo que indica que el empleo asalariado formal se ha beneficiado de mejor manera de la recuperación económica”, señaló.

Mientras que a nivel de mercados financieros locales, la entidad puntualizó que el rendimiento de los activos sigue “especialmente afectado por elementos de carácter idiosincrático”, mostrando un “desacople” de las tendencias globales y un “aumento” de la volatilidad. “Destaca la caída del IPSA y alza de la tasa nominal a 10 años, que desde la reunión pasada aumenta cerca de 70 puntos base, al mismo tiempo que el spread soberano (CDS) subió a sus mayores niveles en varios meses. La paridad peso/dólar acumula una leve depreciación”, advirtieron.

Fuente de Informacion: www.df.cl

Durante los primeros días de la pandemia, el teletrabajo parecía que podía suponer un golpe casi fatal para los trabajos de oficina, permitiendo a los trabajadores deshacerse de sus desplazamientos y a las empresas eliminar uno de sus gastos más importantes.

Ahora, la firma de arquitectura más grande del mundo, Gensler, tiene planes para que la gente vuelva a la oficina, pero no a la oficina como se entendía antes de la pandemia.

Después de consultar con empresas, Gensler ha producido representaciones de la oficina del futuro, destacando los beneficios que conlleva trabajar físicamente en el mismo espacio con compañeros y al mismo tiempo utilizar menos espacio para los escritorios y computadores.

Una encuesta de Gensler recoge que en España solo alrededor del 20% de las personas quieren continuar trabajando a tiempo completo desde casa. “El pegamento que nos mantiene unidos son nuestras oficinas”, explica el co-CEO de Gensler, Andy Cohen.

El año pasado ha abierto una puerta a un cambio drástico y acelerado en la oficina. El concepto de flexibilidad es fundamental para este cambio. Existe esta idea de democratización de la oficina, que ahora se puede trabajar en cualquier lugar, en cualquier momento y también en casa.

Una de las lecciones más profundas que hemos aprendido del trabajo a distancia es que el trabajo puede realizarse en cualquier lugar, incluso en la mesa de la cocina. Cuando esto se aplica a la oficina, se abren nuevos tipos de espacios para todo, desde el trabajo en profundidad hasta el brainstorming colaborativo o las salas de reuniones formales.

Este concepto de crear espacios de trabajo en torno a la oficina, cada uno de los cuales sirve para necesidades específicas, no es nuevo, pero su adopción se ha acelerado con el virus y el trabajo a distancia.

“Ahora lo vemos, no como una persona para un escritorio, sino como diferentes puntos de trabajo que cambiarán a lo largo del día”, dice Cohen.

No es de extrañar que la salud sea una de las principales preocupaciones para la vuelta al trabajo y, por tanto, una de las principales aportaciones al diseño de la futura oficina. Esto refleja lo que ocurrió con el diseño de los edificios tras la pandemia de 1918.

“De hecho, fue una tendencia, incluso después de la pandemia de 1918, que se colocaran lavamanos en los salones y otros lugares de la casa como parte de la respuesta a ese contagio”.

Esa misma oportunidad existe ahora, con lugares de trabajo diseñados con filtrado y monitoreo de aire avanzados, puertas sin contacto y control de acceso, e incluso estaciones de lavado de manos ubicadas alrededor de la oficina.

Algunas tecnologías de control de acceso sin contacto utilizan incluso el reconocimiento facial y pueden utilizarse para que el ascensor dirija a un trabajador a su planta exacta.

La ventilación y filtración del aire es otro aspecto importante. Cohen señala que las ventanas que pueden abrirse y dejar entrar más ventilación del exterior han sido una tendencia importante, en comparación con los anteriores “edificios herméticamente cerrados”.

Fuente de información: Business Insider (España)

El cálculo es simple: actualmente para comprar un local comercial de $50.000.000 se necesitarán 20 años para pagarlo con lo que se recibe por el arriendo de éste. Sin embargo, para la adquisición de un departamento con la misma modalidad, se necesitarán 30 años.

Es la ecuación a través de la cual  se muestra por qué es más conveniente invertir en este tipo de negocio y cómo es posible obtener una rentabilidad de hasta un 34% más que la tradicional inversión en departamentos.

Una decisión a la que se enfrentarán aquellos que buscan mejorar sus pensiones y que pretenden utilizar, sus retiros.

Existe un grupo de personas hoy que buscan una alternativa distinta para destinar estos recursos, y que signifiquen una buena opción a futuro. Una alternativa para ellos, es la inversión en locales comerciales, que logra una mayor rentabilidad, principalmente aquellos que se encuentran en zonas de alta densidad poblacional, los que ofrecen una rentabilidad de hasta un 34 % más que la de un departamento.

La rentabilidad de un local comercial es del 8% por ciento anual, versus un departamento que da un 6% anual, esto significa un 34 % más de rentabilidad entre locales y departamentos, llegando en algunos casos hasta un 50% más. A

Hay que agregar que al negocio de renta inmobiliaria residencial, están entrando grandes inversionistas que compran edificios completos y que están haciendo bajar los valores de arriendo, pero requieren rentabilidades menores que un inversionista chico o mediano.

¿Cuáles son los valores de la inversión?

Si una persona invierte $ 50.000.000 en un departamento, al cabo de 30 años va a tener sus solo en rentas $ 90.000.000.
En el caso de un local comercial, si invierte las mismas $ 50.000.000 , al cabo de 30 años va a tener en rentas $ 120.000.000 en arriendos percibidos durante esas tres décadas.

¿La clave? Elegir la mejor comuna, conectividad y el tamaño de las unidades. Es así como locales ubicados en comunas como Estación Central, San Miguel, Independencia o Santiago Centro, no solamente han sido un gran acierto para el locatario, sino un tremendo aporte para la comunidad en general, por abastecer a una gran cantidad de personas sin tener que desplazarse, algo fundamental en tiempos de pandemia.

Fuente de información: https://www.elmostrador.cl/

La retirada de las principales ciudades ha sido la gran historia inmobiliaria de la pandemia, pero eso no significa que los precios de las viviendas metropolitanas hayan bajado de repente.

Desde Nueva York hasta Londres y Sydney, las tasas de interés ultrabajas y el apoyo fiscal del gobierno han limitado las ventas en dificultades. Aún así, los arriendos de apartamentos se han desplomado y han estallado guerras de licitaciones suburbanas a medida que millones de trabajadores han aprendido que pueden trabajar desde cualquier lugar.

“Ha habido un impacto espacial, por el cual no es necesario ir a la ciudad para ganar dinero necesariamente”, dijo Andrew Burrell, economista jefe de propiedades de Capital Economics. “Creemos que las ciudades cambiarán mucho”.

A medida que el lanzamiento de las vacunas permite que más ciudades reabran provisionalmente oficinas, bares, restaurantes y museos, aquí hay un vistazo a lo que está cambiando y lo que ha permanecido igual.

Los arriendos

Los arriendos son donde el efecto Covid-19 es más obvio. La pérdida generalizada de puestos de trabajo en distintos campos ha significado que grupos de inquilinos no puedan permitirse pagar lo que pagaban anteriormente. Los estudiantes internacionales se han ido. Los jóvenes se han mudado con sus padres.

Y en el extremo superior del mercado, donde se han producido las mayores caídas de precios, los arrendadores más ricos han optado por no quedarse en ciudades prácticamente cerradas.

Si bien las caídas de precios se han estabilizado, los propietarios todavía tienen que ofrecer grandes descuentos y ventajas para alentar a la gente a regresar. Lo que es una oportunidad para algunos.

Cambio a los suburbios

Cuando se trata de compradores, ya sean de mercado masivo o de prestigio, la gente quiere espacio . Y muchos trabajadores administrativos están dispuestos a apostar a que no tendrán que volver a estar en la oficina a tiempo completo. Así que áreas que alguna vez parecieron un poco demasiado lejanas, ya sea en los suburbios o incluso más lejos, están en auge.

Se estima que entre el 30% y el 40% de los trabajos en Estados Unidos (piense en camareros o empacadores de carne), simplemente no se pueden realizar de forma remota. En el otro extremo del espectro, alrededor del 15% no necesita ir a un lugar de trabajo formal en absoluto. La mayoría de estos trabajadores son profesionales con mayores ingresos, como desarrolladores de software o contadores.

Es este segundo grupo, así como aquellos que se encuentran en algún punto intermedio y que no son necesariamente súper ricos sino adinerados, es el que puede considerar su ubicación.

La brecha entre los precios de los apartamentos y las casas se ha ampliado notablemente, aunque muchos analistas cuestionan cuánto tiempo es sostenible ese diferencial.

“Si se vuelven relativamente baratos, todavía hay demanda de unidades”, dijo Sarah Hunter , economista en jefe de BIS Oxford Economics. “El crecimiento del precio de la vivienda no podrá superar el crecimiento del precio unitario en la medida en que lo es para siempre”.

Los habitantes de la ciudad todavía no salen mucho

Incluso cuando los bloqueos se han aliviado, los patrones de movilidad en las principales ciudades todavía están muy por debajo de lo normal anterior, especialmente en los lugares de trabajo. Por ejemplo, en Sydney, donde la contención exitosa de Covid-19 significa que es posible una vida cercana a la normal, las oficinas del centro de la ciudad todavía están solo medio llenas a medida que surgen nuevos patrones de trabajo.

Durante los últimos 30 años, los precios de las propiedades en las ciudades globales se han acelerado en gran medida por delante de sus mercados nacionales. Esa tendencia dominante ahora se ha roto por primera vez en décadas.

Entonces, ¿qué tan permanentes son estas preferencias cambiantes? Max Nathan, profesor asociado de Ciencias Urbanas Aplicadas en el University College de Londres, dice que, en última instancia, no sabremos si la “ciudad peak” ha pasado hasta que la veamos por el espejo retrovisor. Mucho depende de si las vacunas controlan el Covid-19. Sin embargo, por ahora, el cambio hacia la periferia y hacia lo que antes se consideraban ciudades de segundo nivel está sucediendo claramente.

En algunos lugares, especialmente en Irlanda, las autoridades están tratando de impulsar la tendencia. El gobierno irlandés dijo a fines de marzo que creará una red de centros de trabajo remoto y ofrecerá incentivos fiscales para el trabajo remoto.

“Realmente hay señales de que se está produciendo un cambio dentro de la ciudad”, dijo Nathan. “Pero no sabemos hasta dónde llegará. No sabemos muy bien hasta dónde van a retroceder los hábitos“.

Londres

Según casi todas las métricas, el impacto de la pandemia en el atractivo de la capital del Reino Unido es claro. Los alquileres en las áreas más inteligentes han caído al ritmo anual más rápido en una década.

En el extremo superior del mercado, los corredores estiman que las ventas de lujo no se recuperarán hasta dentro de cinco años, ya que quienes tienen dinero en efectivo buscan montones de casas en el campo en lugar de áticos.

En el mercado masivo, el condado costero de Cornwall ha reemplazado a Londres como la ubicación más popular del Reino Unido para búsquedas de propiedades, a pesar de que la ciudad capital es aproximadamente 16 veces más grande. Los precios de Londres están subiendo, pero a un ritmo muy por detrás de otras grandes ciudades inglesas como Manchester o Birmingham.

“Londres parece haberse visto particularmente afectada”, dijo Neal Hudson, fundador de Residential Analysts. “Se recuperará, pero probablemente habrá algunos desafíos a más largo plazo. Quizás no sea la historia de crecimiento que hemos visto en los últimos 20 a 30 años lo que sucederá en el futuro“.

Con algunos grandes empleadores del Reino Unido, incluidos Standard Chartered y Nationwide Building Society, que dicen que permitirán a los trabajadores trabajar algunos días desde casa a largo plazo, son los distritos exteriores los que tienen una gran demanda. Si bien no ha sido tan barato vivir en el centro de Londres durante casi una década, los alquileres promedio están aumentando cada vez más.

Las grandes casas en la pintoresca campiña del sur están experimentando guerras de ofertas. Los trabajadores jóvenes que nunca podrían esperar comprar una casa en la capital están buscando en otra parte para descubrir qué se puede comprar con su dinero en otras ciudades como Sheffield.

Casi uno de cada cuatro de los entre 18 y 44 años que fueron encuestados por el Club de Estrategia Futura dijo que se había mudado permanentemente debido a la pandemia. Entre las personas de 25 a 34 años, la cifra se elevó al 30%.

¿Como se ira moviendo nuestro Mercado Inmobiliario?

Fuente de Información: La Tercera

Un 89% crecieron las ventas de propiedades nuevas en marzo, en relación con el mismo período de 2020. Se registraron 3.060 unidades vendidas en el Gran Santiago –2.311 departamentos y 749 casas-. Estas cifras, además, demuestran un incremento en el ritmo de comercialización, representando un aumento de un 14% sobre su promedio histórico de venta mensual de la última década.

Estos números llevaron al mercado inmobiliario a cerrar el periodo enero-marzo con 8.676 unidades vendidas, registrando un incremento de 58% respecto al mismo periodo del año anterior. “Las cifras del primer trimestre confirman la tendencia de crecimiento observada en los meses previos y reafirman una importante recuperación del mercado. Esto se debe a una combinación virtuosa de factores, entre ellas mejores perspectivas económicas, tasas hipotecarias comparables a los niveles previos al estallido social, y diversas campañas de activación de demanda por parte de la inmobiliarias que están dando muy buen resultado".

Por su parte, en marzo se duplicaron las ventas en el mercado de departamentos, en comparación al mismo mes del 2020, registrando un crecimiento de 101,7%, concentrando su comercialización durante el IT en las comunas de Ñuñoa (16%), Santiago (12%), La Florida (12%) y La Cisterna (8%). El mercado de casas, en tanto, las ventas alcanzaron un incremento de 58,4% en marzo, donde su venta en el primer trimestre se concentró en las comunas de Lampa (17%), Buin (13%), Colina (12%), y Padre Hurtado (11%), las que representan un 53% de lo comercializado durante este periodo.

Al finalizar el primer trimestre, la oferta de viviendas en el Gran Santiago alcanzó las 63.865 unidades, disminuyendo -1,7% respecto de 2020. En particular, corresponde a 57.766 departamentos y 6.009 casas. "Esta caída se explica producto del alto ritmo de comercialización de estos últimos meses, por sobre la entrada de nuevos proyectos. En cuanto a la composición de la oferta por estado de obra, la oferta en blanco alcanza 9% en casas -evidenciando una caída en el stock, producto del inicio de obras-, y 8% en departamentos, aumentando un punto porcentual respecto a su promedio histórico, debido a la entrada de nuevos proyectos. La oferta en verde llega a un 67% en casas y 76% en departamentos, mientras la oferta en entrega inmediata es de un 24% y 16% respectivamente".

En cuanto al precio de casas, el primer trimestre mostró un crecimiento promedio respecto al 2020 de 8,2%, impulsado por las comunas de Colina (29,6%), San Bernardo (25,3%), La Florida (12%), Huechuraba (11%) y Buin (9,2%). El mercado de departamentos por su parte, evidenció un aumento anual de 2,7%, destacando La Florida (9%), Independencia (8,5%) y San Miguel (7,1%).

Fuente de Información: https://www.elmostrador.cl/

Durante el 2020, el rango etario que compró más propiedades para inversión fue el que va desde los 27-40 años, con casi un 80% del total, seguido por el de 40-60 años, con un 15%, y el de mayores de 60 años, con 5%, según un estudio realizado en la Región Metropolitana por la empresa de inversiones inmobiliarias Tricapitals.

El análisis determinó además que el 27,7% de las personas que invirtieron en propiedades lo hizo en Ñuñoa; 18,8% en La Cisterna;16,9% en Santiago, y 15,2% en Independencia. Otro aspecto importante es que de todas las unidades vendidas solo un 4,7% fue para vivienda del comprador y un 95,3% destinada al arriendo.

Benjamín Reichhardt, gerente comercial de Tricapitals, señala que, si bien el año pasado fue muy complejo en materia económica, sorprende que cada vez haya más jóvenes dispuestos a invertir en un departamento. ‘Son profesionales jóvenes que tienen una renta líquida de al menos $1.115.625 mensuales, lo que les permite poder ahorrar para invertir en un inmueble’.

A su juicio, existen dos razones para que realicen este tipo de inversiones. ‘Uno, es lo rentable que ha sido el mercado inmobiliario en el tiempo, principalmente en la Región Metropolitana, y que además siguen subiendo las propiedades, no solo en Santiago sino que también en regiones, e incluso los terrenos en diferentes lugares del país’.

El otro motivo es la baja inversión inicial que se necesita, ya que no es necesario contar con todo el capital para comprar, sino que basta con tener capacidad de ahorro para pagar el pie en las cuotas del proyecto y ser sujeto a crédito hipotecario. ‘Esto último, ha hecho que para los jóvenes sea atractivo, porque pueden destinar un porcentaje de su sueldo en este ‘ahorro obligatorio’, que luego se va a capitalizar en una propiedad que además se arrienda y, con la renta de este, pueden pagar el dividendo’, destaca.

Comunas

De acuerdo al estudio de Tricapitals, Ñuñoa, La Cisterna, Santiago e Independencia concitan el mayor interés de los jóvenes para invertir. Una de las razones es que estas comunas cambiarán sus planes reguladores durante el 2021, lo que generará que la oferta vaya disminuyendo. ‘Estas comunas dejarán de ser atractivas para las inmobiliarias, ya que los proyectos perderán porcentajes de rentabilidad, ante la obligación de hacer proyectos menos densos o con menor constructibilidad’, señala Reichhardt.

Ñuñoa ha tenido un aumento de demanda debido a que existe una buena calidad de vida así como de conectividad. La Cisterna, por su parte, ha evidenciado un alza porque se ha beneficiado de la alta demanda de departamentos en San Miguel. Esta última ha elevado tanto el precio de arriendo que muchas personas han optado por migrar a La Cisterna, en busca de una calidad de vida similar, pero a un precio más económico.

Fuente: El Mercurio

Con fecha 26 de junio de 2008, se dictó la circular Nº 38 en virtud de lo establecido en el artículo 2º letra f) de la Ley Nº 19.913, que crea la Unidad de Análisis Financiero, denominada en adelante e indistintamente UAF, impartiendo instrucciones en materia de prevención de lavado o blanqueo de activos, referida a personas naturales y jurídicas señaladas en el artículo 3º de la norma jurídica antes mencionada, que en la especie corresponde a los corredores de propiedades.

Por su parte, el SII, por Resolución Exenta Nº 64 del 30 de junio de 2005, impuso a los corredores de propiedades la obligación, bajo pena de multas, de presentar declaraciones juradas anuales sobre las operaciones de arrendamiento de bienes raíces no agrícolas en las que les ha tocado intervenir, con el objeto de prevenir evasiones tributarias.

Los corredores de propiedades, por la naturaleza de sus actividades, podrían llegar a ser utilizados por terceros, como medio para dar apariencia de legitimidad a activos provenientes de actividades ilícitas. Esta situación, además de quebrantar el orden legal, los expone a riesgos de reputación, operativos y jurídicos.

Debido a lo anterior y, atendida la necesidad de mejorar, perfeccionar y uniformar los mecanismos de prevención del lavado o blanqueo de activos de esta actividad y, en virtud de lo señalado en la letra f) del artículo 2º de la Ley Nº 19.913, se procede a dictar determinadas instrucciones que analizaremos a continuación, las que serán de carácter obligatorio para los corredores de propiedades.

Las presentes medidas que se instruyen, tienen como base fundamental las recomendaciones internacionales sobre la materia. Los corredores de propiedades deberán contar con un sistema de prevención de lavado o blanqueo de activos, basado en el concepto de conozca a su cliente, para lo cual deberán adoptar medidas que les permitan tener un adecuado conocimiento de ellos, de las actividades que desarrollan, de las características más relevantes de las operaciones que realizan y de los fundamentos en que éstas se apoyan.

Para estos efectos, se considerarán clientes, a todas las personas naturales o jurídicas con las cuales los corredores de propiedades establezcan o mantengan una relación contractual, como consecuencia de la prestación de un servicio ofrecido por estos en el marco de las actividades propias de su giro. Esta relación puede ser ocasional o habitual. Los principales componentes del sistema de prevención del delito de lavado o blanqueo de activos que los corredores de propiedades desarrollen, deberán constar en un manual, el cual, dará debida cuenta de las políticas y procedimientos a aplicar para evitar que se vean envueltos o sirvan de medio para la eventual comisión del referido delito.

Para el caso que el corredor de propiedades se encuentre frente a una operación sospechosa, éste deberá informar de inmediato a la UAF a efectos de que ello, recojan la información, y si la estiman de interés puedan comenzar una investigación, con el objeto de prevenir que, los intermediarios inmobiliarios puedan ser un instrumento para el desarrollo de operaciones ilícitas, como el blanqueo de capitales y del tráfico de drogas.

Mantente siempre alerta y cumple con las obligaciones legales.  Dormir tranquilo no tiene precio. 

Salvador Makluf Freig 
El Abogado Inmobiliario
Cofundador Globalbrokers.cl

Un corredor inmobiliario, capacitado permanentemente y miembro de GlobalBrokers, debe tener a la vista una serie de conceptos y obligaciones que debe cumplir en su ejercicio profesional, entre las cuales, destacamos la de informar sobre el estado actual, tanto en su forma física, como en su forma legal, del inmueble que va a intermediar. 

De esta forma, tiene el deber de informar a sus clientes de las posibilidades de desarrollar en el inmueble a arrendar o vender, la actividad que se pretende, con objetividad y precisión, debiendo encontrarse en condición de acreditar la exactitud de los datos entregados con la documentación pertinente que lo respalde.

“El corredor y el agente inmobiliario deben, así mismo, estar en condición de demostrar la exactitud de la información que proporcionan mediante una documentación pertinente.

Este principio de verificación de información, debe ser respetado a lo largo de todo el proceso de venta, ya que, el corredor y el agente, son los únicos responsables de la información que transmiten”.

Si arrienda un bien raíz cuyo destino proyectado es la instalación de una oficina, o bien, de un local comercial, deberá obtener la información ante los organismos técnicos, tales como la Dirección de Obras Municipales o la Dirección de Rentas Municipales que corresponda, tanto de la posibilidad de ejercer ahí lo planificado, como también que la propiedad posea el certificado de recepción definitiva total o parcial de las obras, o bien, informar sobre la necesidad del cambio de destino de uso de suelo.

Nuestra Corte Suprema, en fallo de causa rol Nº 1078-2010, ha señalado que es obligación del propietario mantener la posesión tranquila del inmueble, cumplir con lo dispuesto en los artículos 116 y 145 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y realizar las gestiones pertinentes para concretar el objeto del arriendo.

Dichas normas señalan que ningún bien inmueble podrá ser ocupado o utilizado si no cuenta con la recepción definitiva de las obras otorgada por la Dirección de Obras Municipales, debiendo el corredor, al momento de captar ese inmueble obtener de la repartición pública señalada, o bien, de su cliente, este certificado antes de promocionar el inmueble. 

En los detalles siempre se va a marcar la diferencia de un corredor profesional, altamente capacitado que se va a convertir en un seguro al patrimonio de sus clientes. 

Salvador Makluf Freig 
El Abogado Inmobiliario
Cofundador Globalbrokers.cl
​​​​​​​salvador@makluf.cl 

Hace algunas semanas, un reportaje emitido por el canal Mega, destapó una situación que cada vez está ocurriendo con más frecuencia, se trata de la venta de terrenos irregulares o como se les llama coloquialmente “loteos brujos”. Si hablamos de un concepto o definición a este fenómeno, básicamente lo podemos definir como “aquellas subdivisiones de terreno que no cuentan con un permiso provisorio o definitivo de la Municipalidad correspondiente”, además estos se caracterizan por no poseer delimitaciones claras de calles ni acceso a espacios públicos y servicios básicos. Esto atrae a empresas que, a sabiendas que estos terrenos no tienen todos los permisos para edificar y/o construir, celebran contratos de venta o cesiones de derechos a personas con el fin de lucrar, obtener ganancia y enriquecerse indebidamente.

¿Cómo opera esta forma de subdivisión?

Se trata de subdivisiones que se realizan fuera de los límites urbanos o fuera de los límites,  es  decir predios rústicos, inferiores a  5.000 mts2, que es la superficie predial mínima exigida por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y el Decreto Ley N° 3.516 en su artículo 1°, que establece “Los predios rústicos, esto es, los inmuebles de aptitud agrícola, ganadera o forestal ubicados fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso y del plan regulador metropolitano de Concepción, podrán ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5 hectáreas físicas”. Debido a que solo se aplican para bienes rústicos, las subdivisiones se concretaban en sectores rurales de grandes ciudades como La Serena, puerto Montt o en el gran Santiago. Especuladores o inversores buscan lucrar al margen de la ley, buscando sectores con estas características, prometiendo a los compradores el sueño de la casa propia, en sectores alejados de la ciudad, prometiendo una vida “tranquila y cerca de la ciudad”. Una vez captados los compradores, celebran con ellos contratos de compraventa futura de derechos o promesas de compraventa, prometiéndoles que conforme vayan realizando las obras de edificación y construcción obtendrán los permisos y la regularización ante los organismos respectivos como Bienes Nacionales y la Dirección de Obras Municipales, permisos que jamás se obtienen, pero que, al mismo tiempo, exigían los pagos de las cuotas pactadas en el contrato.

¿Esta forma de constitución de loteos irregulares constituye delito?

El artículo 138 de la Ley General de Urbanismo y construcciones (LGUC) señala lo siguiente “Será sancionado con la pena de presidio menor en su grado máximo a presidio mayor en su grado mínimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquiera clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio, tales como ventas, promesas de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitución de comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones, en contravención a lo dispuesto en el presente párrafo” es decir, arriesgan una pena que va desde los 3 años y un día hasta los 10 años de presidio. Además, las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda estarán obligados a ejercitar las correspondientes acciones penales cuando tengan conocimiento de la comisión de alguno de estos delitos, tal como lo señala el artículo 139 de la misma Ley de Urbanismo.

¿Qué ha dicho la justicia sobre estas irregularidades?

La Serena: El 21 de noviembre de 2020, El Tribunal De Juicio Oral en Lo Penal de La Serena determinó 20 años y un día de presidio para Ximena Burdiles, 13 para Juan Manuel Miranda y 8 para Flavio Gómez, a lo que se suman multas de carácter económico (una de 30 y otra de 21 UTM), bajo el delito de estafa, en carácter de reiterados, en sus diversos grados de participación. Cabe señalar que esta sentencia fue el punto culmine de una extensa investigación por parte de la fiscalía que data del año 2013, donde bajo la figura de la sociedad Parcons Propiedades Limitada, realizaban estafas en los sectores rurales de las comunas de La Serena y Coquimbo como son los sectores de Pelicana, El Romero y Pan de Azúcar.

Chillán: Actualmente este caso está aún en tramitación. La Fiscalía de Chillán pide una pena de 14 años en contra de Mauricio Infantas Fernández y María de Los Ángeles Manzano Figueroa, por el delito de estafa reiterada por la venta de terrenos irregulares.

¿Qué puede hacer usted para evitar ser parte de esta situación?

Recomiendo tomar una actitud activa ante la opción de que te entreguen un terreno para la venta,  no hay que conformarse con lo que le digan sus supuestos dueños, cada contrato que usted firme, revisarlo exhaustivamente. También recomiendo estar pendiente del proceso de regularización del terreno o lote, concurrir a Bienes Nacionales, Dirección de Obras Municipales y el Conservador de Bienes Raíces respectivo, exponer el caso y ver si dichos terrenos son aptos para la venta o si tienen alguna prohibición de venta.

Rodrigo Callejas Velásquez.

Abogado.

Asesoría legal minera e inmobiliaria.

Teléfono: +56 9 9473 4550

Correo: rcallejas9@gmail.com

El 93% de los estadounidenses toman la decisión de compra a través de Google o bien de Amazon. Sobre todo, les influencia los comentarios de otros usuarios que han adquirido ese bien o servicio que buscan, para conocer la experiencia que han tenido, la calidad del producto y el tiempo estimado de entrega. Sin duda hoy, el comercio y la huella digital de los bienes y las empresas es fundamental para tener éxito. 

Si eres un corredor de propiedades, es importante que tus potenciales clientes sepan que estas en una capacitación constante, que has estudiado con los mejores, y que tienes las herramientas necesarias para cumplir de forma profesional y proba su encargo. 

Ahora, pensemos que un usuario quiere buscar una propiedad para comprar, y que, al colocar en el buscador de Internet Google, por ejemplo: “Casa 100M2 en condominio en Santiago”, aparecen 393.00 resultados [Este es un caso real que puedes comprobar] La pregunta del millón es: ¿Cómo vas a destacar tu publicación entre los cientos de miles, si eres un corredor de propiedades? No creo que tu posible cliente vaya a revisar todas esas publicaciones, se tardaría un año. 

¿Vas a pagar a un portal para ese mismo sitio te publique a su vez en 30 portales diferentes? ¿Vas a hacer crecer la cantidad de publicaciones para destacar entre un millón de posibilidades? Son buena preguntas que espero contestar a continuación. 

Para destacar en el mundo de Internet tienes que hacer cosas distintas. Ya decía Albert Einstein que, la locura es esperar los mismos resultados, realizando las mismas acciones. Por ello, cuando promociones una propiedad en GlobalBrokers, cientos y miles de corredores de propiedades de Chile y el Mundo tendrán acceso a esa información, y, son ellos, quienes conocen a los clientes que tienen determinados requerimientos, la plusvalía de los sectores y cómo se debe trabajar; podrás hacer canje, cerrar negocios en menos tiempo y tener clientes felices. Contrata y busca a los mejores en GlobalBrokers. Yo prefiero promocionar en una plataforma de negocios para hacer canje y publicar necesidades inmobiliarias, que publicar en 30 portales distintos. Recuerda una de las leyes de Parkinson, a mayor cantidad de opciones, la decisión se ralentiza o bien, nunca se toma.  

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Salvador Makluf Freig 

El Abogado Inmobiliario

Cofundador GlobalBrokers