El pasado 4 de agosto, el gobierno del Presidente Kast logró formalizar en el Congreso su Plan de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico Social, una serie de iniciativas conocida como “megarreforma” y que gira en torno a cinco ejes: la reconstrucción de las zonas afectadas por los incendios en Ñuble, Biobío y Valparaíso; la reactivación del sector de la construcción para ampliar el acceso a la vivienda; la recuperación de la competitividad tributaria para atraer nuevas inversiones al país; la agilización regulatoria, con el fin de destrabar la famosa “permisología”, y la responsabilidad fiscal, para que los recursos públicos se usen de manera eficiente.

Entre sus principales ejes en materia de tributación, esta megarreforma propuso una medida que ha causado gran polémica: la exención de impuesto territorial –también conocido popularmente como “contribuciones”– para la primera vivienda de todas las personas mayores de 65 años, independientemente de su situación económica. Una resolución considerada injusta por quienes consideran que transgrede el espíritu básico de un beneficio del Estado, al regir por igual tanto para quienes no pueden pagar como para aquellos que sí tienen patrimonio suficiente para hacerlo.

¿Por qué, entonces, esta idea de igualar la cancha para todos?

A continuación, analizamos las razones de las visiones contrapuestas y las claves para entender todas las caras de esta nueva disposición.

1. ¿Qué cambia con la nueva ley?

José Navarrete, académico y director del Magíster en Tributación de la Universidad Andrés Bello, señala que hoy existe una parte importante de jubilados con pensiones bajas que con cada reavalúo de bienes raíces –proceso que el Servicio de Impuestos Internos realiza cada cuatro años– ven cómo suben sus contribuciones sin que sus ingresos necesariamente hayan cambiado.

“Ese desajuste entre avalúo e ingresos es un fundamento legítimo detrás de la idea”, afirma.

Si bien es cierto, el sistema vigente contempla varios beneficios para las personas mayores de acuerdo con sus entradas económicas y el valor de sus propiedades, existe un tramo que igualmente deben pagar.

En la actualidad, el 74% de las viviendas pertenecientes a este grupo etario tiene un avalúo fiscal bajo los $60.030.710 pesos, por lo que quedan exentas de contribuciones, mientras que el 26% restante puede acceder a pago cero o a una rebaja de hasta un 50%.

Desde enero de 2027, sin embargo, habrá una exención total en primeras viviendas, lo que según cifras del Ministerio de Hacienda beneficiará a unas 295 mil personas. Eso, en la práctica, significará para las comunas que más recursos recibían por esta vía una merma anual de unos 70 millones de dólares.

Para paliar los menores ingresos, la cartera comprometió un aporte anual de 190 millones de dólares con cargo al presupuesto fiscal, que se repartirán entre un depósito directo a las municipalidades más afectadas (US$ 80 millones) y una inyección de US$ 110 millones al Fondo Común Municipal: un mecanismo de redistribución de recursos entre las 345 municipalidades de Chile, donde las comunas más ricas aportan con una parte de su recaudación para financiar los servicios básicos (aseo y ornato, remuneraciones municipales) de aquellas con menos recursos.

Sin embargo, aun con estas correcciones, representantes de la oposición ven esta reforma como una medida regresiva, que termina yendo en desmedro de quienes tienen menos.

Para José Navarrete, este es uno de los principales debates que abre la reforma. A esto se suma que una exención universal por edad beneficie también a personas mayores que cuentan con un patrimonio inmobiliario elevado y que no necesariamente tienen dificultades de pago.

2. ¿A quiénes impacta principalmente?

Según el Ministerio de Hacienda, aproximadamente 1 millón 500 mil viviendas son propiedad de una persona de 65 o más años. “Esta cifra equivale al 33,5% de todos los hogares propietarios del país. En la práctica, una casa es el principal patrimonio de la vejez chilena”, define Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria.

Hasta ahora, como veíamos en el primer punto, la principal crítica que ha recibido la exención de contribuciones es que beneficiará a un segmento de personas mayores que sí podría pagar. Sin embargo, Joaquín Espíldora lo mira desde otra vereda: hoy en el país existen 273.462 viviendas de personas mayores avaluadas entre $54 y $60 millones; es decir, exentas de impuestos. Pero en los próximos reavalúos fiscales, estas casas podrían tener que empezar a pagar.

“Este es el grupo donde el problema todavía no ocurrió y donde una política preventiva rinde más que una exención retroactiva”, analiza.

En octubre del año pasado, el Ministerio de Hacienda ingresó un proyecto de ley para corregir el problema y proteger a este segmento, pero sólo llegó hasta la fase de segundo trámite en el Senado, el pasado 3 de marzo.

3. ¿Cuál es el problema que se intenta resolver?

El ingreso personal medio de un jefe de hogar de 65 años o más que es propietario de su vivienda alcanza los $364.490 mensuales. En el cuartil inferior baja a $230.000, un número similar a la Pensión Garantizada Universal (PGU).

En un hogar donde el ingreso promedio llega a $1.065.000, los analistas ven que la constante amenaza que implica el aumento del avalúo fiscal puede traducirse en una mayor carga tributaria sin que necesariamente exista un aumento equivalente en los ingresos de quien debe pagarla. “El sistema refleja el patrimonio inmobiliario con bastante precisión, pero el flujo de caja con menos”, explica Joaquín Espíldora.

Para Alejandra Araya, directora del doctorado en Ciencias de Enfermería de la Universidad Andrés Bello, las dificultades económicas asociadas a la vivienda también pueden afectar otras dimensiones de la vida de las personas mayores.

“Se puede generar un importante malestar emocional al tensionar el sentido de seguridad, estabilidad y autonomía que habitualmente se asocia con la vivienda propia”, señala.

A su juicio, el hogar “no sólo cumple una función material, sino también simbólica y afectiva: representa resguardo, continuidad biográfica y un espacio de intimidad y bienestar”.

Es importante considerar que, bajo la normativa actual, no basta con ser mayor de 65 años y figurar como dueño de la vivienda para acceder a las rebajas tributarias. La ley toma en cuenta a los copropietarios, e incluye bajo el beneficio sólo a quienes comparten propiedad con cónyuges o convivientes legales; también a viudos que comparten propiedad con sus hijos, siempre y cuando estos hayan recibido su parte de la vivienda como herencia del progenitor fallecido. Si son menores de 24 años, además, son beneficiarios sólo si demuestran que están estudiando.

¿Qué pasa si dos hermanos son los dueños de una vivienda? ¿O si una madre y su hijo adulto compran una propiedad en conjunto? Quedan fuera de la rebaja tributaria. De ahí que la reforma que comenzará a operar desde enero de 2027 venga a “corregir” esa situación universalizando la exención a todos.

4. ¿Cuánto dinero dejará de pagar un adulto mayor beneficiado?

El monto dependerá del valor de la vivienda y de las contribuciones que actualmente paga cada propietario. Eso sí, de acuerdo con el análisis de Data Inmobiliaria, el decil de viviendas de mayor avalúo concentra el 81,5% de todo lo que actualmente se recauda por impuesto territorial, por lo que no es difícil inferir que quienes tienen casas más caras serán los más beneficiados.

Joaquín Espíldora, de Data Inmobiliaria, calcula que en Vitacura el ahorro anual medio de una vivienda antigua que hoy paga contribuciones llegará a $1.650.000, mientras que en Maipú alcanzará los $89.836.

Para Víctor Silva, economista de la Facultad de Administración y Economía de la Universidad de Santiago, esta diferencia permite observar uno de los principales desafíos de la medida. “Si dos personas tienen más de 65 años y cumplen los requisitos, pero una tiene una vivienda de $80 millones y otra una propiedad de $500 millones, el ahorro tributario puede ser muy diferente”, plantea.

“En términos absolutos, el beneficio puede ser mayor para quienes poseen propiedades de mayor valor”, agrega. A su juicio, una política universal puede terminar entregando una parte importante del beneficio a personas que quizá no lo necesitan; sin embargo, eso no significa que la política sea incorrecta.

El punto, a juicio de Silva, es evaluar “si el beneficio está llegando prioritariamente a quienes tienen una verdadera restricción de liquidez”.

En julio pasado, esta discusión fue ampliamente discutida por distintos estamentos que levantaron el tema al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz; entre ellos, los alcaldes de las comunas que más ingresos dejarán de recibir por esta exención de contribuciones: Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura Providencia y La Reina. Según esta nota de La Tercera, el ministro se negó a la idea de focalizar la medida –dejando fuera del beneficio, por ejemplo, a personas mayores con ingresos sobre los $3 millones mensuales– “por un tema de principios”.

5. ¿Quién terminará financiando la exención?

La eliminación de contribuciones para los adultos mayores no significa que su costo desaparezca. El impuesto territorial representa el 30,7% de los ingresos propios permanentes de los municipios y el 60,6% de los aportes al Fondo Común Municipal. Como revisamos en el punto número 1, este fondo permite redistribuir recursos entre comunas, por lo que una menor recaudación no afecta únicamente al municipio donde se encuentra la propiedad beneficiada.

“El costo económico no desaparece; cambia quién lo financia”, plantea el economista Víctor Silva. Si disminuye la recaudación por contribuciones, ejemplifica, se debe observar cómo se compensan esos recursos para evitar que los municipios reduzcan su capacidad de entregar servicios.

El costo estimado por el Ejecutivo para la exención es del orden de US$200 millones anuales, que serán restados del presupuesto fiscal. Sin embargo, según las proyecciones citadas por Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria, ese monto podría acercarse a los $276 mil millones en 2030 sólo por efecto del envejecimiento de la población, debido a que los beneficiarios pasarían de unas 396 mil a cerca de 478 mil personas.

Para Víctor Silva, la reforma “resuelve parcialmente el problema, pero no el problema de fondo”. El economista advierte que Chile tendrá cada vez más personas jubiladas propietarias de viviendas, por lo que el debate sobre las contribuciones seguirá creciendo. “A futuro deberíamos discutir un sistema que considere de manera más integral edad, ingresos, patrimonio y capacidad de pago”, sentencia.

(Fuente: latercera.cl)

Un sondeo realizado por la consultora internacional CBRE, en conjunto a la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) muestra perspectivas optimistas para la inversión inmobiliaria durante este 2026.

La novena Encuesta de Percepción a Ejecutivos evidenció que el 65% espera aumentar su actividad de compra durante el 2026, un salto relevante versus el 2025 cuando llegó a 38%. La senior research manager en CBRE Ingrid Hartmann, apuntó a que “después de todos los años de volatilidad e incertidumbre que tuvimos, esta es la primera vez que vemos un ánimo muy optimista respecto de la actividad compra”.

Asimismo, se observa que un 50% planea tener una mayor actividad de venta, dos puntos porcentuales más que el año pasado. Ninguno de los encuestados planea disminuir su actividad, ni de compra ni de venta.

En cuanto a las estrategias de organización, CBRE y Acafi observaron una disminución de la oportunista, es decir, aquellos que buscan activos de precio bajo para poder invertir. Esta estrategia alcanzó un 60% en el 2024 y durante este año alcanzó un 35%. La estrategia Value Add, que apunta a tomar activos antiguos e invertir en estos para modernizarlos, pasó de 15% a 30%.

La estrategia que más creció fue core, es decir, la inversión en activos estabilizados, pasó de 20% a un 80% este año. “El 65% que está queriendo comprar más está muy enfocado en recoger los fundamentos de mercado que hoy están en su mejor momento después de estos 5 o 6 años difíciles que tuvimos”, dice Hartmann.

Otro descubrimiento y cambio relevante es una disminución en la intención de invertir en otros países, volviendo el interés por Chile. Si bien la mayor parte se concentra en los mercados fuertes para los distintos activos inmobiliarios, hay un crecimiento del interés por diversificar inversiones en otros submercados, y también en otras ciudades.

Para el presidente de CBRE Chile y Argentina, Nicolás Cox, los resultados reflejan una recuperación de la confianza, aunque con una mirada más selectiva por parte de los inversionistas. “Estamos viendo un mercado que vuelve a evaluar activamente oportunidades, pero privilegiando activos con fundamentos sólidos, ubicaciones consolidadas y capacidad de generar flujos estables. A esto se suma una mayor disposición a asumir riesgo, aunque en algunos segmentos la menor disponibilidad de producto comienza a transformarse en una restricción relevante para el crecimiento”, explicó.

¿Dónde invertir?

Respecto a los activos inmobiliarios en los que los ejecutivos están pensando en invertir, se observó un crecimiento importante tanto en el interés de oficinas, como del retail. En el mercado de oficinas, esto se debe a un panorama en el que la demanda se ha mantenido fuerte en los últimos años, mientras que la oferta va disminuyendo.

La vacancia en el mercado de oficinas clase A se situó en un 8,1%, sumando 4 trimestres a la baja. A su vez, los precios de oficinas Clase A han recuperado un 9%, impulsados por el desempeño de Las Condes, donde los valores acumulan un alza de 11% desde entonces.

La absorción neta del mercado fue de 30 mil m2 sólo en el primer semestre, lo que fue un 38% más que en el mismo periodo del 2025. En tanto, el pipeline es acotado, con solo 3 edificios que suman poco más de 100 mil m2, y de los cuales el 30% ya entro pre-arrendado.

El mercado industrial, si bien sigue siendo relevante, no ha aumentado mucho. Hartmann destaca que ese está construyendo acorde con lo que demanda el mercado, de forma en que el 54% del pipeline ya está precolocado. Se espera que la vacancia, que hoy está en 5,8% sólo siga cayendo. Cabe mencionar que el 71% de la vacancia se concentra en activos construidos antes del 2010.

En tanto, el interés por invertir en multifamily viene cayendo sostenidamente. La ejecutiva de CBRE explica que se ha mantenido en niveles saludables y la demanda ha sido impulsada tanto por segmentos medios como bajos. Eso sí, la zona oriente, ha ido predominando en la actividad de arriendo, concentrando el 37% del total de actividad en el primer semestre.

De esta forma, el pipeline de multifamily sumará 25 nuevos proyectos, de los cuales 11 estarán la zona oriente.

Respecto al futuro de la inversión en renta inmobiliaria, CBRE apunta a que este tipo de activos “mantiene fundamentos atractivos, pero la materialización de nuevas inversiones dependerá de mayor certeza regulatoria y macroeconómica”, dijo la consultora en la presentación de este informe. En ese sentido, aseguran que tienen desafíos de liquidez, escabilidad y costos. “La liquidez y las alternativas de salida siguen siendo una preocupación. Hay riesgo de concentración del mercado en grandes fondos. Habrá menor desarrollo residencial si los costos no se ajustan”, afirma CBRE.

“El mercado reconoce el atractivo estructural de la renta inmobiliaria, pero espera señales regulatorias y económicas más claras para acelerar su crecimiento”, declaró.

(Fuente: latercera.com)

De acuerdo con el índice elaborado por la consultora internacional Knight Frank, que compara la evolución de los valores residenciales en 55 países y territorios, Chile ocupó el puesto 15 con un alza nominal anual de 9,1%.

Una vez descontado el efecto de la inflación, el incremento real de los precios de las viviendas en el país alcanzó un 5,5%.

El desempeño chileno contrasta con la moderación observada a nivel internacional. El crecimiento anual medio ponderado de los precios residenciales alcanzó apenas un 1,4% durante el primer trimestre, su menor nivel desde el tercer trimestre de 2024.

Durante 2025, en cambio, el avance anual se había mantenido en torno al 2%.

Sin embargo, la consultora advirtió que la desaceleración no implica una caída generalizada de los valores: el 91% de los mercados analizados registró aumentos nominales en doce meses, frente al 87% observado al cierre de 2025.

Turquía encabezó la clasificación con un incremento nominal de 26,2%, aunque al descontar la inflación anotó una caída real de 3,5%. Le siguieron Hungría, con 21,4%, además de Macedonia del Norte, Portugal y Croacia, todos con aumentos superiores al 16%.

En el extremo contrario, China continental registró una baja anual de 6,3%, mientras Canadá retrocedió 5%.

Inflación sigue presionando el mercado inmobiliario

Pese al aumento nominal observado en buena parte de los países, el índice mundial ajustado por inflación cayó 1,7% interanual durante el primer trimestre.

Knight Frank sostuvo que la evolución futura dependerá de cuánto logre la reducción de las tasas de interés estimular nuevamente la demanda por viviendas.

“La próxima fase dependerá de si la reducción de los costos de financiación logra reactivar la demanda sin que vuelvan a surgir problemas de asequibilidad”, señaló Liam Bailey, director global de investigación de la consultora.

El resultado se conoce mientras en Chile avanzan modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones impulsadas por el Ministerio de Vivienda.

Según las estimaciones del Ejecutivo consignadas junto al proceso, los cambios normativos podrían generar una reducción de entre 10% y 15% en el precio real de las viviendas nuevas.

(Fuente: cnnchile.com)

Después de varios años marcados por tasas hipotecarias elevadas, mayores exigencias para acceder a créditos y una fuerte desaceleración del mercado inmobiliario, el segundo semestre comienza con señales que vuelven a instalar una pregunta entre quienes buscan invertir o comprar una vivienda: ¿es este un buen momento para hacerlo?

Los indicadores muestran un escenario distinto al de los últimos años. De acuerdo con cifras del Banco Central, las tasas hipotecarias se ubican cerca del 4%, luego de haber superado el 5% durante el período de mayor contracción del mercado. Aunque todavía están por encima de los niveles previos a 2022, representan una mejora para quienes requieren financiamiento.

A esto se suma un repunte de la actividad inmobiliaria. Según la Cámara Chilena de la Construcción, las ventas de viviendas nuevas aumentaron 18,6% en el Gran Santiago durante el primer trimestre de 2026, mientras distintas proyecciones anticipan una recuperación cercana al 30% para este año.

Para Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, estos indicadores muestran una recuperación gradual, pero el principal cambio está ocurriendo en la forma en que las personas están invirtiendo. «Hace algunos años la decisión era elegir en qué comuna comprar. Hoy muchos inversionistas analizan cómo distribuir su patrimonio entre distintos mercados para disminuir riesgos y aprovechar oportunidades de largo plazo», comentó Conejeros.

Chile vuelve a ser competitivo

Los especialistas coinciden en que la combinación de menores tasas hipotecarias, incentivos como FOGAES, una amplia oferta de viviendas nuevas y promociones inmobiliarias ha generado mejores condiciones para negociar durante este segundo semestre.

Sin embargo, hoy las decisiones de inversión consideran muchas más variables que el precio de compra.

Rentabilidad esperada, plusvalía, demanda por arriendo, estabilidad económica y diversificación del patrimonio son factores que están ganando protagonismo al momento de evaluar una inversión inmobiliaria.

Mirar fuera de Chile ya forma parte de la estrategia

En paralelo, comienza a consolidarse una tendencia que hace algunos años era menos frecuente: complementar inversiones locales con propiedades en el extranjero.

Según Rabbitts Capital, existe un creciente interés por proyectos en Estados Unidos y Paraguay, impulsado por inversionistas que buscan distribuir su patrimonio entre distintas economías y reducir la dependencia del mercado chileno.

Actualmente, la firma trabaja con proyectos en Chile, Miami, Orlando, Paraguay y México, con alternativas de inversión desde aproximadamente US$36.000 hasta proyectos que superan los US$600.000, dependiendo del desarrollo y del mercado.

«La tendencia ya no consiste solamente en comprar una propiedad. Cada vez vemos más personas construyendo una estrategia patrimonial diversificada, donde Chile sigue siendo importante, pero deja de ser el único destino para invertir«, explica Conejeros.

¿Qué recomiendan los especialistas?

Más que intentar encontrar «el momento perfecto», los expertos recomiendan analizar cada inversión considerando:

• La rentabilidad proyectada.
• El potencial de plusvalía.
• La demanda de arriendo.
• El costo del financiamiento.
• La estabilidad del mercado.
• El horizonte de inversión.

«La decisión no debería basarse únicamente en si las tasas bajaron o subieron. Lo importante es construir una estrategia patrimonial que permita enfrentar distintos escenarios económicos y aprovechar oportunidades tanto en Chile como en mercados internacionales», concluye Conejeros.

(Fuente: g5noticias.cl)

En medio del auge de la inteligencia artificial, diferentes rubros intentan adaptarse a esta tecnología, algunos utilizándola a su favor, y otras enfrentando complejidades por su uso. En este último grupo entra el mercado inmobiliario, sector que ha detectado una nueva tendencia entre arrendatarios que ha puesto en jaque el sistema.

¿El problema? Administradores de propiedades dieron cuenta de que aspirantes a viviendas usan la IA para alterar documentos financieros, de manera que puedan cumplir con los criterios de arriendos, como las exigencias de liquidaciones de sueldo, certificados, entre otros.

Según Woperty, proptech especializada en administración de propiedades, se ha vuelto cada vez más difícil detectar cuando los documentos están adulterados en medio de los procesos de postulación para arrendar viviendas. Esto, en medio de un escenario en que los postulantes enfrentan más rechazos precisamente por problemas financieros. La empresa constató que los rechazos han aumentado en un 45% en los últimos meses.

“La realidad es que hoy, en la era de la inteligencia artificial, que una persona entregue todos los documentos ya no significa que sean verdaderos. Hemos visto liquidaciones de sueldo modificadas, certificados adulterados e ingresos que simplemente no existen. Sin herramientas de validación, resulta muy difícil detectar estas inconsistencias“, sostiene Jonathan Lamac, cofundador de Woperty.

Y agrega: “La falsificación de documentos con IA está superando los métodos tradicionales de
verificación y, con ella misma, estamos buscando combatirla a la misma velocidad. Porque la
IA también puede ser utilizada para mejorar el sistema y llegar más rápido a tareas que antes
te tomaba más tiempo”.

Un mercado más exigente y la nueva herramienta que busca resolver las trampas con IA

A la hora de recibir postulaciones, las revisiones de liquidaciones de sueldo, certificados de AFP, informes comerciales, antecedentes, entre otras cosas, operaron como filtros efectivos para evitar que personas accedieran a un arriendo y luego no pudieran pagarlo. Sin embargo, eso ahora no pareciera ser una barrera.

Esto, sobre todo en un contexto económico que, según advierte Woperty, está endureciendo las condiciones del mercado de arriendos.

Por lo mismo, la empresa está trabajando en una herramienta para hacer frente a esta nueva tendencia. En esa línea, apuntan a que hoy no solo hay que revisar la documentación, sino comprobar que la información coincida con registros oficiales. Se trata de un sistema automatizado de screening financiero que cruza los antecedentes entregados por los postulantes con distintas bases de información oficiales antes de aprobar un arriendo.

Lamac afirma que “nuestra tecnología no confía ciegamente en los documentos que recibe. Lo que hace es validarlos utilizando información oficial para comprobar que todo sea consistente. Ese es el cambio que hoy necesita el mercado: generar confianza y proteger la inversión de los propietarios”.

(Fuente: theclinic.cl)

Chile atraviesa un cambio demográfico que ya comienza a redefinir distintos sectores de la economía. Mientras en 1992 solo el 6,6% de la población tenía 65 años o más, en 2024 esa cifra alcanzó el 14%, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). A ello se suma que el último Censo registró cerca de 3,7 millones de personas mayores de 60 años, una tendencia que continuará creciendo en los próximos años.

Aunque el envejecimiento de la población suele abordarse desde la perspectiva de la salud, las pensiones o el gasto público, especialistas sostienen que también representa un desafío cada vez más relevante para el mercado inmobiliario.

Según Manuel Martí, gerente de Franquicias de Property Partners, la oferta habitacional aún no ha evolucionado al mismo ritmo que los cambios demográficos del país. «Hoy existe una generación de adultos mayores que es activa, autovalente y que quiere mantener su independencia. Sin embargo, gran parte de la oferta inmobiliaria sigue pensada para familias en etapa de crianza o para profesionales jóvenes, dejando a muchas personas mayores sin alternativas que respondan realmente a sus necesidades», explica.

De acuerdo con el ejecutivo, muchas personas viven en casas o departamentos que ya no se ajustan a su etapa de vida, pero tampoco encuentran proyectos que combinen accesibilidad, seguridad, servicios y cercanía con sus redes familiares, sin que ello implique trasladarse a una residencia asistida.

En ese contexto, afirma que el desafío para la industria va mucho más allá de eliminar barreras arquitectónicas o incorporar soluciones tecnológicas. «El verdadero cambio consiste en diseñar proyectos concebidos desde su origen para promover la autonomía, la calidad de vida y la accesibilidad universal, integrando espacios comunes, áreas verdes, buena conectividad y servicios cercanos que permitan simplificar la vida diaria», sostiene.

La experiencia internacional muestra que este tipo de desarrollos incorpora espacios comunitarios, huertos urbanos, quinchos, áreas de recreación, buena aislación acústica y acceso expedito a farmacias, centros de salud, comercio y transporte, configurando barrios pensados para favorecer una vida independiente por más tiempo.

Para Property Partners, el envejecimiento de la población no solo representa un desafío social, sino también una oportunidad para el desarrollo inmobiliario. «Estamos frente a uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento de las próximas décadas. Las empresas que logren anticiparse a esta realidad y desarrollen proyectos acordes a las nuevas necesidades de la población tendrán una ventaja competitiva importante en un mercado que inevitablemente seguirá transformándose», concluye Martí.

(Fuente: g5noticias.cl)

La baja de la tasa hipotecaria y las proyecciones de una inflación más controlada, son algunas de las señales que están impulsando la confianza en el rubro del corretaje de propiedades. Según un sondeo realizado por ACOP (Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios) a sus cerca de 250 asociados, más de la mitad de las oficinas consultadas (56,1%) anticipa un aumento de la actividad en lo que queda de 2026.

De acuerdo con los resultados, un 56,1% de los encuestados espera que el mercado inmobiliario crezca durante este año, mientras que un 37% proyecta estabilidad. Solo un 6,9% anticipa una disminución de la actividad.

“Estamos viendo una industria que comienza a recuperar confianza. Sobre todo de la mano del arriendo de propiedades, donde ya se está viendo más dinamismo”, señala Soledad Gaete, presidenta de ACOP.  Según la encuesta, un 86,7% de los corredores señaló que este segmento particular se mantuvo estable o registró un crecimiento durante la primera mitad del año respecto del último semestre de 2025. el periodo, consolidándose como una alternativa relevante frente a las dificultades que todavía enfrenta parte de los compradores para acceder a financiamiento.

“Durante este periodo vimos que muchas personas postergaron la decisión de compra y permanecieron más tiempo en el mercado de arriendo. Esta dinámica permitió que este segmento mantuviera niveles de actividad importantes”, agrega Gaete.

Apuesta por el talento y la capacidad instalada

Lejos de adoptar una estrategia de contracción defensiva ante los desafíos del periodo anterior, el 82,1% de las empresas decidió mantener o incluso aumentar su dotación de ejecutivos durante el segundo semestre de 2025. Para ACOP, esta señal da cuenta de una visión de largo plazo por parte de las empresas inmobiliarias, que han buscado preservar capacidades para responder a una eventual recuperación del mercado.

“Las empresas han mantenido equipos preparados porque entienden que el mercado inmobiliario funciona por ciclos. Hoy vemos una industria que está mejor posicionada para acompañar una nueva etapa de recuperación, con más experiencia y herramientas para responder a las necesidades de las personas”, concluye Soledad Gaete.

(Fuente: g5noticias.cl)

La baja de la tasa hipotecaria y las proyecciones de una inflación más controlada. Son algunas de las señales que están impulsando la confianza en el rubro del corretaje de propiedades.

Según un sondeo realizado por ACOP (Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios) a sus cerca de 250 asociados. Más de la mitad de las oficinas consultadas (56,1%) anticipa un aumento de la actividad en lo que queda de 2026.

De acuerdo con los resultados, un 56,1% de los encuestados espera que el mercado inmobiliario crezca durante este año. Mientras que un 37% proyecta estabilidad. Solo un 6,9% anticipa una disminución de la actividad.

“Estamos viendo una industria que comienza a recuperar confianza. Sobre todo de la mano del arriendo de propiedades, donde ya se está viendo más dinamismo”. Señala Soledad Gaete, presidenta de ACOP. 

Según la encuesta, un 86,7% de los corredores señaló que este segmento particular se mantuvo estable. O registró un crecimiento durante la primera mitad del año respecto del último semestre de 2025.

Consolidándose como una alternativa relevante frente a las dificultades que todavía enfrenta parte de los compradores para acceder a financiamiento.

“Durante este periodo vimos que muchas personas postergaron la decisión de compra y permanecieron más tiempo en el mercado de arriendo. Esta dinámica permitió que este segmento mantuviera niveles de actividad importantes”. Agrega Gaete.

Apuesta por el talento y la capacidad instalada

Lejos de adoptar una estrategia de contracción defensiva ante los desafíos del periodo anterior. El 82,1% de las empresas decidió mantener o incluso aumentar su dotación de ejecutivos durante el segundo semestre de 2025.

Para ACOP, esta señal da cuenta de una visión de largo plazo por parte de las empresas inmobiliarias. Que han buscado preservar capacidades para responder a una eventual recuperación del mercado.

“Las empresas han mantenido equipos preparados porque entienden que el mercado inmobiliario funciona por ciclos. Hoy vemos una industria que está mejor posicionada para acompañar una nueva etapa de recuperación, con más experiencia y herramientas para responder a las necesidades de las personas”, concluye Soledad Gaete.

Las tasas hipotecarias promedio llegaron a 3,97% en junio, el tercer más bajo del 4%, según indicadores del Banco Central. El subsidio al dividendo vigente aplica principalmente a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Para usadas, existen anuncios de ampliar el subsidio DS1 Tramo 4 para nuevas o usadas hasta 4.000 UF con ciertos requisitos como ser mayor de 18 años, tener una libreta de ahorro con al menos 12 meses de vigencia y contar con al menos el 10% de pie.

El Informe de viviendas usadas en la Región Metropolitana el segundo trimestre de REMAX Chile muestra un sector más dinámico, con casas bajando a 88 días en el mercado y departamentos a 97 días, además de precios promedio de venta de $292 millones en casas y casi $200 millones en departamentos.

Desde REMAX Chile explican que el escenario actual representa una oportunidad para quienes buscan acceder a una vivienda. «Estamos observando un cambio importante en el comportamiento del mercado. Muchas familias que habían postergado su decisión de compra hoy encuentran mejores condiciones para acceder a un crédito hipotecario, mientras que los inversionistas vuelven a mirar el sector inmobiliario como una alternativa atractiva de resguardo patrimonial», indica Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.

El ejecutivo agrega que este nuevo ciclo también favorece a los propietarios que buscan vender sus inmuebles.»Cuando aumenta la demanda y mejora el acceso al financiamiento, las propiedades reciben mayor exposición y aumentan las posibilidades de concretar operaciones en plazos más competitivos. En este contexto, contar con la asesoría de un agente inmobiliario profesional resulta clave para definir estrategias de comercialización, valorización y negociación».

Desde REMAX Chile destacan que el mercado continúa ofreciendo una amplia oferta de propiedades, lo que permite a los compradores comparar alternativas y tomar decisiones con mayor tranquilidad. “La recuperación gradual de la confianza económica está incentivando nuevas inversiones y reactivando proyectos inmobiliarios en distintas regiones del país”, agregó el experto.

Yuval Ben Haym estima que, de mantenerse las actuales condiciones de tasas hipotecarias y los incentivos al financiamiento, principalmente por los subsidios estatales, el segundo semestre podría consolidar la recuperación del mercado residencial, generando un entorno favorable tanto para compradores como para vendedores.

Con respecto a los arriendos en la mayoría de las comunas se ha mantenido comparablemente estable con respecto a trimestres anteriores. Un ejemplo es Las Condes, donde el Q2 de 2025 el valor promedio de alquiler fue de $1.114.758 y en el mismo período este año es de $1.138.433. Lo mismo en Providencia: Valor promedio Q2-2025 fue de $833.516 y el mismo Q2-2026 fue de $836.370.

La alta demanda por arriendos ha incrementado el valor promedio de alquiler en comunas como Santiago Centro que pasó de un trimestre Q2, 2025, de $362.859 a $419.579, en Q2 de 2026. San Miguel tiene la misma tendencia, pasó de un Q2-2025 valor promedio de $411.250 a un Q2-2026, valor promedio de $ 475.387.

En la ciudad de Antofagasta ha aumentado también el precio de los arriendos. Según registros de REMAX, el valor promedio en Q2-2025 fue de $729.167, y en Q2 de 2026 este valor se incrementa a $900.345.

(Fuente: g5noticias.cl)

En este último punto, la permisología se visualiza en la cantidad de tiempo que toma entre que se ingresa y aprueba los anteproyectos, permisos de edificación y recepciones, alargando en cientos o miles de días la tramitación de proyectos o soluciones habitacionales.

Considerando esto, la consultora Colliers analizó las 20 comunas más pobladas de la región Metropolitana, revelando cuáles tardan más en aprobar nuevos permisos y cuáles tardan menos.

Las comunas que más tardan en aprobar proyectos inmobiliarios

La comuna que lidera es Conchalí, con 2.532 días promedio, unos 52 más que el año anterior. Le sigue Macul con 2.427 (+198) y Estación Central con 2.335 (+250).

Por el otro lado, está Renca, Las Condes y Colina con 1.320, 1.395 y 1.463, con las dos primeras restando 90 y 100 días, respectivamente, a sus resultados del año anterior, mientras que Colina anotó solo cinco días más frente al promedio de 2025.

Ñuñoa destacó por ser la zona donde más tiempo aumentó la tramitación del conjunto de anteproyecto, permiso de edificación y recepciones. En 2019, el promedio era de 1.962 días, mientras que en lo que va del año, la cifra subió 274 días hasta 2.236.

Esta permisología no solo afecta a las constructoras, sino que tiene impactos directos en el valor de las viviendas.

Así, lo señaló Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers: “Estimamos que solo debido a los excesivos plazos que toman las municipalidades para las aprobaciones, el valor de las viviendas ha aumentado en 10,1%, haciendo más difícil el acceso a la vivienda propia”.

Otro punto que han remarcado desde el sector financiero es el desfase entre el crecimiento en los precios de las viviendas y el incremento de los ingresos de las familias.

Según la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), entre el 2002 y 2023 el Índice de Precios de la Vivienda subió 170%. En paralelo, los ingresos reales de los hogares -es decir, ajustados a la inflación-, crecieron solo un 57%.

(Fuente: biobiochile.cl)