Los remates judiciales pueden realizarse por distintos motivos, entre los cuales destacan juicios hipotecarios, deudas previsionales, rentas morosas y la realización de garantías reales.

Para llevar a efectos este procedimiento judicial es necesario la existencia de un litigio en donde se hayan presentado y aprobado las bases de remate, el mínimo de la subasta, la forma de pago de la diferencia de precio y otros antecedentes. 

Una vez que ello se ha realizado, el ministro de fe de cada Tribunal deberá confeccionar un extracto o resumen de cada uno de los remates propuestos, señalando la forma en que se llevará a cabo [vía presencial o telemática], la dirección del juzgado, el día y hora a efectos de que los postores puedan revisarlos y si así lo desean, estar presentes para participar de él. 

Información en GlobalBrokers

Por ello, GlobalBrokers ha dispuesto en su Comunidad, a la cual podrán acceder todos los miembros, una sección en donde se mostrarán los distintos extractos de los remates judiciales autorizados por los tribunales del país como un nuevo servicio de la plataforma de negocios inmobiliarios. 

Es importante destacar que cada uno de lo postores deberá ser asesorado por un profesional del Derecho, quien revisará la causa judicial y podrá entregar una opinión legal al respecto. 

Sólo los miembros que tengan una cuenta habilitada podrán acceder a esta sección.

Revisa los planes de GlobalBrokers en: 

https://globalbrokers.cl/planes-para-corredores-de-propiedades 

Lunes 3 ene 2022, 15:00 (Santiago)

22º Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, piso 6, Rematará el día 03 de enero de 2022, a las 15:00 horas, la propiedad que corresponde a la Parcela número 94, correspondiente al lote B Sudamérica, ubicada en el predio agrícola Reserva Cora número 3, del Proyecto Unión Miraflores, de la comuna de Curacaví, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana, del plano agregado al final del Registro de Propiedad del año 1999, bajo el número 388, inscrita a fojas 2.173 Vta. Número 2.423 del Registro de Propiedad del año 2019, del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca. Mínimo Postura asciende a $ 52.737.625.- Se hace presente que la audiencia se realizará por vía videoconferencia a través de la plataforma zoom a través del link 98154500996 iniciando la sesión por medio esta plataforma, y debiendo el interesado solicitar el código de acceso al correo 22jcivilsantiago_remates@pjud.cl. Cada postor será responsable de contar y mantener los medios tecnológicos adecuados y suficientes para acceder a la audiencia. Todo postor deberá acompañar al Tribunal Vale Vista a la orden del Tribunal por la suma correspondiente al monto establecido en autos equivalente al 10% del mínimo postura. La entrega material del Vale Vista deberá verificarse el día jueves inmediatamente anterior a la fecha de la subasta, entre las 10:00 y las 12:30 horas, y sólo se recibirán aquellas que el Sr. Secretario admita como garantía suficiente, lo que será certificado en la causa. Conjuntamente con la entrega del Vale Vista deberá entregar en documento anexo, la siguiente información: 1) Rol de la causa; 2) Nombre y Rut del Postor 3) Nombre y Rut del apoderado del postor que comparecerá a la audiencia de remate; 4) Número telefónico; 5) Correo electrónico. No se admitirán depósitos en la cuenta corriente del Tribunal, a menos que el postor interesado solicite fundadamente por escrito la autorización respectiva al tribunal, con al menos 10 días anteriores al remate, y autorizado que sea, el tribunal realizará la calificación de suficiencia de la garantía, y en el caso de no adjudicación o de no realización del remate, esta garantía será devuelta al postor en un plazo no menor a 10 días. Saldo del precio, pagadero al contado dentro del quinto día hábil siguiente al remate. Demás bases en secretaría del Tribunal autos Rol Nº C-23.220-2019, Caratulados Scotiabank-Chile con López. Juicio Ejecutivo de Desposeimiento. Secretario.

Martes 4 ene 2022, 09:30 (Viña del Mar)

Remate Tercer Juzgado Civil Viña Del Mar, autos Rol C-2137-2018, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Chile (hoy Scotiabank Chile) con Ardiles, Juicio Ordinario, fijó remate 04 de enero de 2022 a las 09:30 horas, en modalidad telemática por videoconferencia mediante la plataforma Zoom, para subastar inmueble: Departamento Nº 44-A, cuarto piso, Torre A, Bodega Nº 30 y Estacionamiento Nº 30, ambos del subterráneo, todos del Edificio San Francisco Club, con acceso por Calle San Francisco Nº 350, Santiago. Inmueble inscrito nombre demandado Jaime Javier Ardiles Vega a FS. 85.881 Nº 78.624 año 2004 Registro de Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago. Mínimo es suma de $ 80.906.650.- corresponde al informe perito tasador. Precio subasta se pagará al contado mediante cupón de pago en Banco Estado, depósito judicial en cuenta corriente Tribunal y/o vale vista orden del Tribunal, a más tardar quinto día hábil contado desde fecha subasta. Todo postor deberá tener activa su Clave Única del Estado para conectarse y deberán rendir caución 10% mínimo mediante vale vista orden Tribunal y acompañarse materialmente al Tribunal ubicado Arlegui Nº 346, 5º piso, Viña del Mar, en día hábil anterior a subasta entre 8:00 y 12:00 horas, acompañando copia cedula de identidad y correo electrónico. Postores que no se adjudiquen el bien subastado, deberán retirar vale vista día hábil siguiente a remate en dependencias Tribunal entre 10:00 y 13:00 horas. Interesados deberán conectarse cinco minutos de antelación al link: https://zoom.us/j/97570943683?pwd=M0F5SDZ2cTJTY0MrN1RrZFVEZnNlZz09 ID de reunión: 97570943683 Código de acceso: 681687. Escritura definitiva deberá extenderse plazo 30 días hábiles contados desde fecha resolución ordene extender escritura adjudicación. Serán de cargo subastador gastos señalados en bases el que deberá designar domicilio en territorio jurisdiccional del Tribunal bajo apercibimiento legal. Demás antecedentes en expediente. Secretario (a).

Martes 4 ene 2022, 12:30 (Puente Alto)

Remate. Ante el 1º Juzgado Civil de Puente Alto, causa de desposeimiento caratulada 'Banco Santander Chile S.A/ Acevedo', Rol C-3947-2014. Ordena rematar en pública subasta el 4 de enero de 2022, a las 12:30 horas, el que se efectuará de manera mixta, simultáneamente mediante plataforma telemática, y en dependencias del tribunal. Aquellos postores que participarán de forma telemática, deberán ingresar al link que les será remitido de conformidad al punto tercero de las bases de remate aprobadas; aquellos postores que participarán presencialmente en el tribunal, deberán considerar que de conformidad a las disposiciones sanitarias vigentes, en particular la reglamentación de aforos en lugares cerrados, y la factibilidad del tribunal para disponer de los elementos necesarios para la realización de la subasta, sólo se permitirá el ingreso a las primeras cuatro personas que lleguen y se anuncien en el tribunal. El bien raíz que se rematará pertenece al demandado don Danilo Ricardo Acevedo Pozas y que corresponde a la propiedad ubicada en pasaje Fraternidad Nº 1092, que corresponde al sitio 39 de la manzana 15 del plano de loteo del Conjunto habitacional denominado Bernardo Leighton, según plano archivado al final del Registro de Propiedad bajo el Nº408, del año 1995, comuna de Puente Alto, provincia Cordillera, Región Metropolitana. Propiedad inscrita a fojas 4137 número 6737 del Registro de Propiedad del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto. El mínimo para iniciar las posturas será la suma de 2.766 Unidades de Fomento, según informe pericial evacuado en autos por el perito tasador don Carlos Dueñas Osorio, cuyo valor en pesos moneda legal será el equivalente al día de la subasta. Para tener derecho a hacer posturas en la subasta, los interesados deberán constituir garantía suficiente, a través de vale vista del Banco Estado, a la orden del Tribunal, por la cantidad correspondiente al 10% del precio mínimo fijado para la subasta. Excepcionalmente, podrán los interesados, si así lo prefieren, reemplazar la garantía referida precedentemente por el depósito en la cuenta corriente del Tribunal por la suma de dinero correspondiente al 10% del precio mínimo fijado para la subasta, debiendo el depósito ser efectuado al menos 72 horas antes de la subasta, y acompañar el comprobante respectivo con una presentación formal en la causa, justificando en dicha presentación esta modalidad excepcional, con antecedentes serios y comprobables que determinen su conveniencia, lo que quedará sujeto a la aceptación del juez que conozca del mismo, basado en criterios objetivos que digan relación con ubicación geográfica fuera de la Región Metropolitana del postor o condiciones de salud debidamente acreditadas. Concluida la subasta, se verificarán los datos del adjudicatario y se le enviará a su correo electrónico un borrador del acta de remate, el que deberá ingresarla, de manera inmediata, en la causa correspondiente a través de la Oficina Judicial Virtual para efectos de su firma. El juez o la jueza y el ministro de fe del tribunal firmarán el acta de remate con su firma electrónica avanzada, dejando constancia en la misma del hecho de haberse firmado por el adjudicatario a través de su Clave Única. El saldo del precio de la subasta debe pagarse al contado dentro del quinto día hábil de efectuada, mediante consignación en la cuenta corriente del tribunal. Al postor no adjudicatario, se le restituirá su garantía en el plazo indicado en las bases para la subasta, remitiendo el tribunal un correo electrónico indicando día y hora para su devolución. Bases y demás antecedentes en secretaria del Tribunal, Secretario.

Martes 4 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate ante el 21º Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos Nº 1409, 05º piso, Santiago, se rematará el 04 de enero de 2022, a las 13:00 horas, el Departamento número cuatrocientos doce del primer piso del Edificio Cuatro del denominado 'Condominio 'San Isidro', Etapa Uno', con acceso por calle Monterrey número dos mil ochocientos uno, comuna de Conchalí, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número 3174 y 3174 guión A; y dueño además de los derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuáles se encuentra el terreno, que corresponde al Lote D del plano de Fusión de los lotes A, B y C del plano de subdivisión respectivo. Inscrito a Fs 60439 Nº 92097 Registro Propiedad año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo posturas será la cantidad de 678,01249 Unidades de Fomento en su equivalente en pesos al día de la subasta, más costas de $ 334.200.- Todo postor, para tener derecho a participar en la subasta debe acompañar materialmente vale vista endosable a la orden del tribunal equivalente al 20% del precio mínimo; para lo cual deberán asistir a las dependencias del Tribunal, el día martes o jueves anterior a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y las 12:00 horas, ubicadas en calle Huérfanos 1409, piso 5. Acompáñese, además, copia de la cédula de identidad del postor y del representante legal, si fuere persona jurídica. La cual deber se señalar en forma clara un correo electrónico y un número de teléfono para mejor comunicación con el Tribunal. Se hace presente, que solo los postores que hayan cumplido con la entrega de documentos en la forma referida podrán participar en la audiencia de subasta. Y deberán contar con un computador o teléfono con conexión a Internet; en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo, siendo carga de las partes y postores tener los elementos de conexión y tecnológicos. Además, cada postor deber remitir al correo electrónico jcsantiago21_remates@pjud.cl, copia digitalizada de su carnet de identidad. Y señalar el nombre completo del postor, su correo electrónico y teléfono, hasta las 14:00 horas del día hábil anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar y verificar su participación. El saldo del precio deberá ser consignado dentro de quinto día hábil en la cuenta corriente del tribunal Nº 163503 del Banco Estado, y/o mediante transferencia electrónica a la misma cuenta, debiendo en ambos casos darse cuenta de ello al tribunal por escrito al día hábil siguiente de efectuada la consignación. Se hace presente, que cualquier actuación o presentación, relacionada o no con la subasta, deber ser realizada a través de la Oficina Judicial Virtual. El acta de remate ser firmada por el adjudicatario ya sea con firma electrónica simple o avanzada el mismo día de la subasta, para lo cual se le enviará a su correo ya registrado el acta, la que deberá ser devuelta el mismo día en el menor tiempo posible. Los vales vista dejados en garantía serán devueltos en dependencias del tribunal a los postores que no se adjudicaron el inmueble subastado, los días martes o jueves posteriores a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y las 12:00 horas, debiendo acreditar su identidad con su cédula de identidad. Bases y demás antecedentes, causa 'Fondo de Inversión Larraín Vial Deuda/ Ramírez', Rol Nº C-28545-2017, Hipotecario. La Secretaria.

Martes 4 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Undécimo Juzgado Civil Santiago. Huérfanos 1409, Santiago. Rematara para el día 4 de enero de 2022, a las 13:00 horas, departamento número doscientos veintiuno a del segundo piso y el estacionamiento número cero ocho A en conjunto con el estacionamiento número cero nueve A del primer subterráneo, todos de la torre A, del conjunto habitacional denominado 'Torre Mayor', con ingreso principal por calle General Gana número mil sesenta y tres, comuna de Santiago. Se encuentra inscrito a fojas 15476 número 22283 correspondiente al registro de propiedad del año 2019 Del Conservador De Bienes Raíces De Santiago. Mínimo subasta $ 65.015.096. Los interesados deben consignar garantía suficiente para participar de la subasta conforme a las bases de remate, mediante depósito judicial o cupón de pago del banco estado en la cuenta corriente del tribunal (no transferencia electrónica) y en la causa correspondiente, hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate. Se hace presente que la subasta se realizara por videoconferencia, mediante la plataforma Zoom, para lo cual se requiere de un computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Los interesados deben acompañar comprobante de haber rendido la garantía al correo electrónico avenegas@pjud.cl, hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar su participación, obtener información respecto al protocolo para la realización de la subasta y recibir el link con la invitación a la subasta. Demás antecedentes Avla Seguros De Crédito y Garantía S.A./Gonzalez, Rol Nº C-2446-2021'. Secretaria.

Martes 4 ene 2022, 13:30 (Santiago)

Remate ante el Vigésimo Primer Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos 1409. Se rematará por video conferencia mediante plataforma Zoom (Para lo cual es necesario contar con un computador con audio y video habilitados en el mismo equipo), el día 4 de enero de 2022, a las 13:30 horas, se ingresará a través del enlace que se les enviará el día de la realización del remate. Debiendo además todo interesado en participar en la subasta rendir la garantía para lo cual tendrá que acompañar materialmente vale vista endosable a la orden del tribunal equivalente al 20% del precio mínimo, el día martes anterior a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y las 12:00 horas, ubicadas en calle Huérfanos 1409 piso 5, acompañando además copia de la cédula de identidad del postor y del representante legal si fuera persona jurídica, copia en la cual deberá señalar en forma clara un correo electrónico y un número de teléfono para mejor comunicación con el tribunal. Únicamente los postores que hayan cumplido con la entrega de los documentos en la forma referida podrán participar en la audiencia de subasta. Cada postor deberá además remitir al correo electrónico jcsantiago21_remates@pjud.cl copia digitalizada de su carnet de identidad, además de señalar el nombre completo del postor, su correo electrónico y teléfono, hasta las 14:00 horas del día hábil anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar y verificar su participación. El saldo del precio deberá ser consignado dentro de quinto día hábil en la cuenta corriente del tribunal Nº 163503 del Banco Estado y/o mediante transferencia electrónica a la misma cuenta de ello al tribunal por escrito al día hábil siguiente efectuada la consignación. La propiedad es la siguiente: departamento número doscientos uno del segundo piso, del Edificio o Block número Uno-B, de la Población 'Santa Mónica', ubicado en calle Emiliano Zapata número mil doscientos cuarenta y siete, Comuna de Recoleta, Región Metropolitana. - El título anterior está inscrito a Fojas 90870 número 137092 del año 2014. El mínimo para comenzar la subasta será la suma de 536,6263 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos según valor oficial que dicha unidad tenga al día del remate. Lo anterior más $516.400, que corresponden a la suma obtenida a las costas personales y procesales, según consta en autos. Demás bases y antecedentes en secretaría y Carpeta Electrónica correspondiente, causa 21º Juzgado Civil de Santiago Rol C-3338-2017, caratulado 'Transa Secularizadora S.A. con Díaz Urriola'.

Miércoles 5 ene 2022, 12:30 (Santiago)

Remate: Undécimo Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos 1409, tercer piso, rematará 5 de enero de 2022, a las 12.30 hrs, o al día siguiente, misma hora, en caso de suspenderse por motivos ajenos al tribunal, parcela Nº 28, ubicada en Camino Interior La Colina Nº 7.325-28, Parcelación Entre Cerros de Lonquén, Talagante, inscrito nombre demandado don Claudio Antonio Solis Darrouy a fs.2.093 Nº 1.949 Registro Propiedad año 2014, Conservador Bienes Raíces Talagante. Mínimo subasta: UF.5.880 en equivalencia pesos día subasta. Precio pagadero contado dentro cinco días hábiles siguientes a la fecha de la subasta. El remate se llevará a efecto a través de videoconferencia, a través de plataforma zoom, para lo cual se requiere de computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Postores interesados deberán rendir una garantía equivalente al 10% mínimo fijado, mediante depósito judicial o cupón de pago del Banco Estado en la cuenta corriente del Tribunal (no transferencia electrónica) y en la causa correspondiente, y acompañar comprobante al correo electrónico avenegas@pjud.cl, todo ello hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate a fin de coordinar su participación, obtener información respecto al protocolo para la realización del remate y recibir el link con la invitación a la subasta. Demás antecedentes expediente Rol C-13682-2017, Banco De Chile con Solis Darrouy, Ejecutivo. Secretario.

Miércoles 5 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate 11º Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos Nº 1409, tercer piso, Comuna de Santiago, se rematará el 05 de enero de 2022, a las 13:00 horas, en autos Banco de Crédito e Inversiones con Ahumada Rol Nº C-3479-2016, propiedad ubicada en Pasaje Santa Olivia Nº 368, que corresponde al lote Nº 89 del Conjunto Habitacional Santa Luisa Norte, comuna de Quilicura, Región Metropolitana que corresponde a la inscripción de Fojas 1066 Número 1727 del Registro de Propiedad del año 2009 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo de las posturas equivale a $ 30.802.661.- Precio contado pagadero dentro de tercer día hábil después del remate. Todo postor, para tomar parte de la subasta, deberá rendir caución por un valor equivalente al 10% del mínimo establecido para la subasta, en vale vista a la orden del Tribunal. La garantía solo podrá ser rendida mediante depósito judicial o cupón de pago del Banco Estado en la cuenta corriente del tribunal (no transferencia electrónica). El remate se realizará por videoconferencia, mediante la plataforma Zoom, y todo interesado en presenciar y/o participar en el mismo, deber coordinar al correo avenegas@pjud.cl. Los interesados deben consignar garantía suficiente para participar de la subasta conforme a las bases de remate, mediante depósito judicial o cupón de pago del Banco Estado en la cuenta corriente del Tribunal (no transferencia electrónica) y en la causa correspondiente, hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate. En caso de suspenderse el remate por motivos ajenos al Tribunal, se realizar al día siguiente hábil a la misma hora, lo cual deber incorporarse al extracto del aviso que se publicará. Se hace presente que la subasta se realizará por videoconferencia, mediante la plataforma Zoom, para lo cual se requiere de un computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Los interesados deben acompañar comprobante de haber rendido la garantía al correo electrónico avenegas@pjud.cl , hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar su participación, obtener información respecto al protocolo para la realización de la subasta y recibir el link con la invitación a la subasta. Demás bases y antecedentes en expediente. Secretario.

Miércoles 5 ene 2022, 14:00 (Santiago)

Remate. Vigésimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos 1409, 8º piso, rematará próximo 5 de enero de 2022, a las 14:00 horas, en un solo acto, y como un solo todo, los inmuebles que corresponden al departamento número quinientos dos del quinto piso, el estacionamiento número cincuenta y cinco del segundo subterráneo y la bodega número treinta y nueve del segundo subterráneo, todos del edificio denominado Alto Lyon 1263, ubicado en Avenida Ricardo Lyon número mil doscientos sesenta y tres, Comuna de Providencia, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número 2356 al 2356 guion A al 2356 guion B; y además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, inscrito a fojas 46.506 número 70.269 del año 2014 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo subasta U.F. 6.562,65.-, por su valor en pesos a la fecha del remate. Precio pagadero contado dentro cinco días hábiles siguientes a la fecha subasta. El remate se realizará vía videoconferencia a través de la plataforma zoom para lo cual todo postor que desee participar del Remate, debe contar con conexión a Internet, para realizar las ofertas a través de la plataforma Zoom, debiendo contar con cámara y micrófono habilitados. Link acceso: https://zoom.us/j/99327215559? pwd=OGJ0cWtlVHFFam1tM215T2FMLzM5dz09, ID de reunión: 993 2721 5559, Código de acceso: 026606. Cada postor deberá poseer, a lo menos firma electrónica simple, es decir, Clave Única del estado, para efectos de suscribir el acta respectiva. Ya sea al entregar materialmente el vale vista o bien, al ingresarse el escrito que dé cuenta del cupón de pago, deberá adjuntarse una copia de la cedula de identidad vigente o RUT del postor y de aquel por quien se actúa, además del Rut del representante legal de la persona jurídica que corresponda. Toda persona que desee participar en la subasta deberá rendir caución, que no podrá ser inferior al 10% del mínimo fijado para el remate, mediante vale vista tomado en cualquier banco de la plaza, a la orden del Tribunal, con indicación del tomador para facilitar su devolución, o mediante Cupón de Pago en el Banco del Estado de Chile, correspondiente al Poder Judicial. El vale vista deberá ser presentado en la secretaría del tribunal, el día lunes precedente a la fecha fijada para la realización de la subasta y si este fuere feriado, el día martes inmediatamente siguiente al feriado, entre las 12:00 y 14:00 horas. En dicho acto deberán informar un correo electrónico y número telefónico valido, del cual tomará nota la ministro de fe de Tribunal o quien haga sus veces, lo firmará el postor y conjuntamente con el vale vista será incorporado en la Carpeta Electrónica por el tribunal. Demás antecedentes en autos ejecutivos caratulados Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Chile con Martínez Moyano, Claudio Juvenal, Rol C - 25.834 - 2015. Secretaria.

Miércoles 5 ene 2022, 14:20 (Santiago)

Remate Ante El 24º Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos Nº 1409, 08º Piso, Santiago, Se Rematará El Miércoles 05 De Enero De 2022, A Las 14:20 Horas, Inmueble Ubicado En San Santiago Numero Tres Ex Pasaje Dos Correspondiente Al Lote Número Dos De La Manzana C Del Loteo Denominado Villa Los Apostóles, Según Plano Agrado Con El Número 1727 En El Registro De Documentos De Propiedad Del Año 2015 En La Comuna De La Calera. Inscrito A Fs 1442v Nº 1229 Registro Propiedad Año 2016 Del Conservador De Bienes Raíces De La Calera. Mínimo Posturas Será La Cantidad De 779,99821 Unidades De Fomento En Su Equivalente En Pesos Al Día De La Subasta, Más Costas De $ 343.320.- La Subasta Se Realizar Bajo La Modalidad De Video Conferencia, En Los Términos Que Dispone El Acta N 13-2021 De La Excma. Corte Suprema De Fecha 11 De Enero De 2021: "Auto Acordado Para Los Remates Judiciales De Bienes Inmuebles Mediante El Uso De Videoconferencia En Tribunales". Será Carga De Los Interesados Disponer De Los Elementos Tecnológicos Y De Conexión Necesarios Para Participar En La Subasta Y De Incorporarse Oportunamente A La Audiencia Por Medio De Los Siguientes Parámetros: Https://Zoom.Us/J/98626353187?Pwd=Te05y2fbvkm5sdzxadyrogzivlv4ut09 Id De Reunión: 986 2635 3187 Código De Acceso: 732464. Toda Persona Que Desee Participar En La Subasta Deberá Rendir Caución, Que No Podrá Ser Inferior Al 10% Del Mínimo Fijado Para El Remate, Mediante Vale Vista Tomado En Cualquier Banco, A La Orden Del Tribunal, Con Indicación Del Tomador O Mediante Cupón De Pago En El Banco Del Estado De Chile, Correspondiente Al Poder Judicial. El Vale Vista O En Su Caso El Cupón De Pago Deberá Ser Presentado En La Secretaría Del Tribunal, El Día Lunes Precedente A La Fecha Fijada Para La Realización De La Subasta Y Si Este Fuere Feriado, El Día Martes Inmediatamente Siguiente Al Feriado, Entre Las 12:00 Y 14:00 Horas. En Dicho Acto Deberán Informar Un Correo Electrónico Y Número Telefónico Válido, Del Cual Tomará Nota La Ministro De Fe De Tribunal O Quien Haga Sus Veces, Lo Firmará El Postor Y Conjuntamente Con El Vale Vista Deberá Ser Incorporado En La Carpeta Electrónica Por El Tribunal. Las Garantías Serán Devueltas A Los Oferentes Después De Adjudicado El Inmueble, Con Excepción De La Garantía Presentada Por Quien Se Adjudique La Propiedad, La Cual, Se Imputará Como Parte Del Precio. Ya Sea Al Entregar Materialmente El Vale Vista O Bien, Al Ingresarse El Escrito Que Dé Cuenta Del Cupón De Pago, Deberá Adjuntarse Una Copia De La Cédula De Identidad Vigente O Rut Del Postor Y De Aquel Por Quien Se Actúa, Además Del Rut Del Representante Legal De La Persona Jurídica Que Corresponda. Todo Lo Anterior Bajo Apercibimiento De Suspenderse La Participación Del Postor En La Subasta, Sin Más Trámite. Cada Postor Deberá Poseer, A Lo Menos, Firma Electrónica Simple, Es Decir, Clave Única Del Estado, Para Los Efectos De Suscribir El Acta De Remate. - Bases Y Demás Antecedentes, Causa Fondo De Inversion Larrain Vial Deuda D. S. 04. / González, Rol Nº 28349-2016, Hipotecario. La Secretaria.

Miércoles 5 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Remate: Octavo Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, piso 3, rematará mediante videoconferencia, a través de la plataforma Zoom, el día 5 de enero 2022, 15:00 horas, Departamento número mil ochocientos cuatro del décimo octavo piso y de la bodega número ciento dieciocho en conjunto con el estacionamiento número ciento noventa y cuatro, ambos del segundo subterráneo Edificio, todos del edificio número nueve, ubicado en Monseñor Escrivá de Balaguer número nueve mil cuatrocientos veintitrés, comuna de Vitacura, Región Metropolitana. Inscrita a nombre del ejecutado a Fs. 48327 Nº 72902 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2011, rol avalúo fiscal 2361-139, 2361-337, Vitacura. Mínimo subasta UF 4.039,4306 Unidades de Fomento, equivalentes en pesos al día de la subasta.-, pagaderos dentro de cinco días hábiles efectuado remate. Los interesados en participar en el remate deberán entregar vale vista a la orden del Tribunal, por el monto que correspondiere, de acuerdo a las bases de remate, al señor Secretario subrogante del Juzgado en forma presencial. La recepción de los vales vista de garantía se hará únicamente el día hábil anterior a la fecha de la subasta, desde las 09:00 hasta las 14:00 horas, y al momento de ser presentado el documento, el Secretario subrogante del Tribunal calificará la correcta extensión del vale vista y la suficiencia de su monto. Los postores al momento de entregar los datos solicitados, deberán precisar si participaran en la subasta por sí o a nombre de un tercero, y en la afirmativa, aportar los datos que permitan identificar fehacientemente a ese tercero. La persona que asista al Tribunal para los efectos de que se trata, deberá entregar copia de cédulas de identidad propia y del futuro postor si fuese persona distinta, en caso de ser persona jurídica, documento idóneo emitido por SII. Todo postor que desee participar del remate, deberá contar con conexión a Internet, para realizar las ofertas a través de la plataforma, la que deberá tener previamente instalada en su equipo o teléfono, con cámara web y micrófono. No se admitirá la comparecencia de manera diversa a la antes indicada. Concluida la subasta, se confeccionará la correspondiente acta de remate, que será enviada al correo electrónico del adjudicatario, quien deberá ingresarla de manera inmediata en la causa correspondiente a través de la Oficina Judicial Virtual para efectos de su firma. Recibida la misma, Jueza y Ministro de fe del tribunal, firmarán dicha acta con su firma electrónica avanzada, dejando constancia en la misma, del hecho de haberse firmado por el adjudicatario sea a través de su Clave Única o Firma Electrónica Avanzada según sea el caso. Consultas relativas a la subasta, comunicarse al correo electrónico jcsantiago8_remates@pjud.cl. Demás bases y antecedentes, autos Rol C-33952-2011, caratulados Banco de Chile con Inver S.A. Ejecutivo Desposeimiento. El Secretario.

Miércoles 5 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Remate. 19º Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos 1409, 5º piso, se subastará el día 05 de enero de 2022 a las 15.00 horas por videoconferencia mediante la plataforma Zoom; la propiedad que corresponde a la Casa Número cuatrocientos veintiocho con acceso común por Avenida Paseo Los Bravos número cuatro mil doscientos, del Condominio Los Bravos Cuarta Etapa, Comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana. El dominio se encuentra inscrito a nombre de los demandados Cristian Gustavo Divin Ortiz y María Carolina Gil Lira, a fojas 79271 número 120620 del año 2012, el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo de la subasta será la suma de 18.282,2316 Unidades de Fomento, más la suma de $ 462.404.-, por concepto de costas procesales y personales, al día del remate. Interesados presentar vale vista tomado en cualquier banco de la plaza, a la orden del tribunal por una cantidad no inferior al 10% del mínimo fijado para la subasta, contar con clave única del estado activa. Demás antecedentes juicio hipotecario Rol C-640- 2020, Seguros Vida Security Prevision S.A. / Divin Ortiz, Cristian Gustavo. Secretario.

Por

Salvador Makluf Freig

La intermediación inmobiliaria nace hace cientos de años, cuando los monarcas entregaban tierras obtenidas a través de las guerras e incursiones militares a sus súbditos en agradecimiento a sus servicios, quienes, a su vez, otorgaban su derecho de uso a cambio de servicios o una renta a otros habitantes. 

Así nacen los primeros corredores inmobiliarios. 

Chile por su parte fue el primer país en Latinoamérica en contar con regulación legal para los intermediarios de inmuebles, estableciendo el año 1943, a través de un reglamento, una serie de requisitos que debían cumplir los corredores para ser calificados como tales y así poder utilizar dicho nombre. A partir de esa época, los profesionales se agruparon en distintas agrupaciones con personalidad jurídica. 

De esta forma, a principios de los años ochenta se crea la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de Chile, conocida el día de hoy como COPROCH A.G., la cual se consolidó como una de las primeras y principales agrupaciones gremiales de corredores de propiedades del país y, a medida que transcurrió el tiempo, crearon distintas filiales regionales tales como Arica, Valparaíso, Del Libertador Bernardo O’Higgins y la del Maule. 

La filial de la Región de Valparaíso tiene 28 años de antigüedad, la cual, se consolidó como la principal filial de COPROCH A.G., quien le autorizó a independizarse como una asociación gremial autónoma con la intención de crear en el presente una Federación de A.G. de Corredores de Propiedades.

Ante ello, el 12 de junio de 2019, se inscribe ante el Ministerio de Economía bajo el número 409-05, la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de la Región de Valparaíso, conocida también como CPVAL A.G. 

Por ello, Diario Inmobiliario entrevistó en exclusiva a su Presidente, Ariel Arancibia Elías, quien nos señaló que en la actualidad cuentan con 156 socios activos de las 8 provincias, que son regidos por sus estatutos y reglamento interno, debidamente aprobados por el Ministerio de Economía, Fomento y Turismo

Nos señala Arancibia que “la calidad, experiencia e idoneidad de cada uno de nuestros asociados está avalada por la constante capacitación de todas las materias que involucran sus tareas específicas: administración de edificios, corretaje de propiedades, gestión inmobiliaria, tasaciones de bienes raíces.”

Junto a la capacitación permanente de sus socios, tienen como anhelo que el Parlamento pueda avanzar en la promulgación de la ley que reinstaura el Registro Nacional de Corredores de Propiedades, y que se incluya la obligación de “iniciar actividades, mantener un domicilio comercial, una patente para ejercer, que cuenten con un curso mínimo de capacitación y, quizás más adelante, si se constituye una federación de Asociaciones Gremiales de Corredores de Propiedades, sea ésta quien lleve el registro, o bien sea el ente regulador de los gremios, como hoy en día lo hace la Federación de Comercio a través de la Cámara Nacional de Comercio, la Cámara de Comercio de Santiago y la CONAPYME”. 

¿Por qué en Chile no existe un registro Nacional de Corredores de Propiedades?

Existió hasta la década del 80 pero se eliminó para dar libertad de trabajo, los cuales con el tiempo ha demostrado que se hizo mal uso sobre todo en aquellas personas que, sin tener las capacidades y capacitación necesaria, han dejado mal puesto el nombre del Corredor de Propiedades

¿Cuáles son las principales denuncias que existen en los intermediarios inmobiliarios?

La falta de conocimientos en operaciones de corretaje de propiedades. 

¿Cada asociación tiene un Comité de Ética que vela por el buen cumplimiento de las normas disciplinarias?

No sabríamos decir si todas, pero (si) sí CPVAL A.G. cuenta con Estatutos, un comité de Ética y Disciplina, la cual se rige de acuerdo a los estatutos, como también contamos con un reglamento interno de comportamiento entre corredores y el Directorio.

¿Por qué recomienda capacitarse y ser parte de una A.G.?

La capacitación no es un gasto, es una inversión personal que al adquirirse nos entrega una serie de conocimientos que en definitiva otorga un mejor servicio; cuando un corredor se capacita lo hace pensando en sus clientes.

Ser parte de un gremio da respaldo al corredor en lo ético y lo profesional, por cuanto el cliente tiene donde acudir en caso que el corredor haga algo que lo afecte, o bien realizar una felicitación y así ser reconocido entre sus pares por su buena gestión en corretaje. 

Se calcula que en Chile existen cerca de 40.000 condominios de edificios y casas, y que por cada 4 de ellos existe un administrador; es decir, más de 10.000 personas se dedican profesionalmente a la administración de estas comunidades, los cuales, a la fecha de publicación de este reportaje no requieren de ningún tipo de instrucción o capacitación para desempeñarse en sus labores, sin perjuicio que las comunidades deberán elegir a aquellos que tengan manejo en administración de activos y fondos de terceros, resolución de conflictos y manejo de recursos humanos. 

Vemos continuamente en la prensa denuncias sobre supuestas apropiaciones indebidas y actuaciones que contravienen las normas vigentes, producto de administraciones que no cumplen con los objetivos propuestos. 

Por ello, Diario Inmobiliario conversó con Aníbal Ahumada Álvarez, expresidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria – CGAI Chile, expresidente fundador de la Unión Latinoamericana de Administraciones Inmobiliarias – ULAI, y, conductor de los programas radiales Hablemos de Copropiedad y Pauta Inmobiliaria. 

¿La legislación actual protege a los residentes frente a un administrador no profesional? 

La actual Ley de Copropiedad no establece requisitos para quienes quieran ejercer esta actividad, por lo que las comunidades están absolutamente desprotegidas en ese aspecto; más aún, puedo decir con toda certeza que las comunidades, en muchos casos muy irresponsablemente, no toman en cuenta la trayectoria del administrador y menos otros antecedentes, como si pertenecen a algún gremio, antecedentes comerciales, etc.; sino que solo se fijan en quién cobra menos por administrarlos.

Ahumada resalta la necesidad de revisar los antecedentes personales, comerciales y profesionales del administrador, y tener un parámetro para su elección, en donde los estudios académicos y universitarios, como pertenecer a una asociación gremial, sumen puntos en la decisión. 

Continúa señalando que es un riesgo muy serio, “ya que, aunque en general no hay desfalcos, sí existen muchos errores que se convierten en multas administrativas y laborales, malas mantenciones o reparaciones, que evidentemente va en perjuicio de esas mismas comunidad y lo barato, al final les salió carísimo.” 

CGAI tuvo presencia en la tramitación de la esperada nueva norma ante el Parlamento -que todavía no se encuentra vigente por cuanto espera despacho de la Comisión Mixta- la cual, modificará la actual Ley de Copropiedad, ya que allí se establece que se creará el Registro Nacional de Administradores de Edificios y Condominios, donde quienes quieran dedicarse a la actividad, deberán cumplir con una serie de requisitos, entre ellos, aprobar un curso de capacitación específica sobre administración de condominios.

¿Qué requisitos existen hoy para ser un administrador de condominios? ¿Son suficientes? 

Como lo señalé en la pregunta anterior, actualmente no hay requisitos, basta con que la asamblea nombre a una persona como su administrador.

¿Cuántos administradores tiene la asociación gremial que representa o representó, y cuál fue su origen? 

Se estima que en Chile existen más de 10.000 administradores. Actualmente somos unos 170 socios y entre todos administramos sobre las cuatro mil comunidades.

El origen de nuestro gremio se remonta hace 22 años, justamente, cuando estaba por salir la actual Ley de Copropiedad, se reunieron un grupo de administradores con una visión más de futuro y  que querían  que el servicio fuera más profesional que el que se daba hasta ese momento, es por ello que uno de los pilares fundamentales del CGAI, es la capacitación y profesionalización de sus socios a través de talleres de capacitación, seminarios, congresos y cursos específicos.

¿Cuál fue su participación en la tramitación del proyecto de ley, que tiene por objeto reemplazar la actual ley de copropiedad N° 19.537? 

La participación del CGAI, en la nueva ha sido fundamental, ya que se nos ha invitado en reiteradas oportunidades para tratar diversos temas de la nueva ley, de hecho, puedo confirmar que de las 26 observaciones que efectuamos a la comisión de vivienda del senado, 22 fueron consideradas e incluidas en el proyecto y cuando pasó a la comisión de vivienda de la cámara de diputados, también consideraron varias de nuestras propuestas. Aun así, creemos que aún se puede mejorar mucho más esta nueva ley, por lo que esperamos que las autoridades continúen invitando al colegio y que nuestros dirigentes puedan continuar aportando a estas mejoras, señaló Aníbal Ahumada. 

Una vez que sea promulgada la nueva Ley de Copropiedad, los administradores en Chile deberán realizar una capacitación ante los organismos que señale la norma por un plazo determinado, en orden a profesionalizar la industria inmobiliaria, en especial, a la administración de edificios y condominios. 

La Comisión Mixta, compuesta por igual número de Diputados y Senadores, deberá en definitiva aprobar o modificar estas importantes normas para la actividad inmobiliaria. 

El concepto de corredor proviene de hace siglos atrás, cuando los intermediarios llevaban las noticias de una oferta y contraoferta de un lado para otro; se decía que “corrían con las noticias”. De ahí se introdujo al mundo inmobiliario.

En Chile no existe una denominación legal, luego de la derogación de toda la normativa que regulaba esta importante actividad en el año 1989, al considerar que la libertad de trabajo y la económica, era más importante que el Estado interviniera en la compra y arriendo de viviendas e inmuebles en general.

Por ello, nos podemos denominador corredor de propiedades, corredor inmobiliario, agente inmobiliario, asesor en bienes raíces, asesor patrimonial, broker o broker inmobiliario. Por de pronto, es indiferente la forma, la carcasa, como nos denominemos; lo relevante es el conocimiento que vayamos adquiriendo tanto en la academia como en la práctica; la creación de nuestro equipo maestro, la capacitación constante y la erradicación de las malas prácticas que perjudican al gremio.

Sin duda los grupos en RRSS son una herramienta fundamental para resolver algunas inquietudes referentes a la intermediación; como lo es también www.globalbrokers.cl en su comunidad y red social para corredores de propiedades; pero, ello no es suficiente; sin duda se requiere estar seguros de qué estamos haciendo; un solo error puede costarle a una persona el ahorro de toda una vida. Y para ello nos perfeccionamos y capacitamos permanentemente.

Durante lo que va corrido del 2021, decenas de reclamos ha recibido el SERNAC, relativo a corredores que no han ejecutado y cumplido con sus obligaciones para con sus mandantes; no han realizado el traspaso de ofertas; incumplimiento de órdenes de exclusividad, malas prácticas y apropiación de clientes.

El respeto y la disciplina comienza con cada uno de nosotros, ante lo cual, cumplir con un Código de Ética, pertenecer a una asociación gremial y estar al día en los conocimientos será fundamental para el éxito a largo plazo. Los invito a la reflexión y a la acción. Entre todos sin duda, haremos un gremio consolidado con altos estándares de ética y profesionalismo.

Salvador Makluf Freig
Abogado Inmobiliario
Cofundador de www.globalbrokers.cl
Fundador CorredoresExitosos

Inmobiliaria asegura que hasta un 30% de sus departamentos se venden hoy al contado, producto de esta tendencia, que se presenta principalmente entre parejas de adultos mayores, que buscan más seguridad y simplicidad, sacrificando lo menos posible el espacio.

Síndrome del “nido vacío”, sumado a una mayor seguridad, son algunos de los factores que hoy están impulsando una nueva tendencia inmobiliaria, que ha impulsado a cientos de familias a “achicarse” pasando de vivir en la casa que han habitado las últimas décadas a cambiarse a un departamento.

Gracias a esta modalidad, parejas, principalmente adultos mayores, están vendiendo sus casas, la mayoría ubicadas en el sector oriente de la ciudad y están buscando opciones en edificios residenciales, en comunas como La Reina, donde encuentran ambientes familiares y principalmente grandes espacios, ya que a pesar de realizar este cambio, no quieren perder la libertad de un ambiente amplio.

“Es una tendencia que hemos visto crecer en los últimos años, principalmente entre parejas mayores, que han visto cómo sus hijos ya se han ido de casa y se quedan solos en propiedades muy grandes para ellos. Son casas que requieren muchos cuidados, que tienen altos gastos de mantenimiento y donde muchas veces no se sienten seguros”, explica José Gabriel Cajías, gerente comercial de Inmobiliaria Cerro Bayo/Condominio Terranova.

“Es por eso que, este segmento busca un departamento en el que se sientan seguros, pero también cómodos y con suficiente espacio para su vida cotidiana. El ideal para este público son los ‘Deptos-Casa, porque cuentan con jardín o azotea exclusiva”, agrega.

Los beneficios de cambiarse a un departamento son:

– Mayor seguridad: Al estar dentro de un edificio, cuentan con mayor seguridad, evitando así ser víctimas de robos en su propiedad, pudiendo además salir de viaje dejando solo el inmueble, sin tener que preocuparse de cuidadores.
– Ahorro: Se evitan los gastos de mantenimiento propios de una casa, como los relacionados a mantener jardines, piscinas, paredes exteriores, etc. Además, el costo de calefacción es mucho menor.
– Liquidez: El cambio de una casa de mayor valor, a un departamento de un precio más bajo, les permite a los propietarios generar una ganancia que les sirve como un respaldo económico o para financiar viajes u otros proyectos familiares.
– Simplicidad: Al cambiarse de una casa a un departamento este segmento ve simplificada su vida enormemente, ya que un departamento demanda mucho menos cuidado y atención que una casa.
“Quienes toman esta opción, son dueños de propiedades de un precio mayor al de un departamento nuevo, por lo que, por ejemplo, venden una propiedad de 14 mil UF y compran otra de 11 mil UF, al contado, por lo que les queda un capital importante para ellos”, agrega Cajías.

La inmobiliaria creó un servicio para estos nuevos clientes, quienes muchas veces no saben cómo vender su casa. Así los ayuda a publicar su propiedad y determinar el precio de venta óptimo. Gracias a eso, hoy venden cerca de un 30% de sus departamentos al contado a este grupo objetivo.

Fuente: https://www.elmostrador.cl

Por décima reunión consecutiva, el Banco Central mantuvo en su mínimo técnico de 0,5% la Tasa de Política Monetaria (TPM), nivel en el que se ha mantenido más de un año, ante los efectos que ha tenido la pandemia en la economía chilena.

Sin embargo, dicho escenario comenzará a revertirse en los próximos meses, según se desprende del tono del comunicado de la entidad, con lo que el instituto emisor comenzó a allanar el camino para un inminente alza de tasas de interés “en lo venidero”.

“El Consejo estima que la economía aún está afectada por el impacto de la pandemia y el rezago del mercado laboral en la recuperación. Sin embargo, el alto dinamismo que ya exhibe el consumo y el impulso adicional al gasto privado representan un cambio relevante para el escenario macroeconómico de los próximos meses, lo que hace necesario recalibrar la expansividad de la política monetaria en lo venidero”, señaló la entidad.

El cambio en el tono de la autoridad monetaria se da en un contexto de mayores presiones inflacionarias no solo a nivel global, sino también en Chile, en el marco de un crecimiento por sobre lo esperado de la economía chilena, las nuevas transferencias fiscales para los sectores más afectados por el Covid y la discusión de nuevos retiros de fondos previsionales.

El emisor enfatizó que en la inflación de mayo se evidenció un aumento de los precios generales y de las medidas subyacentes, “resaltando” el encarecimiento del valor de los combustibles y de algunos bienes, señaló el banco.

“Estos últimos continúan siendo afectados por una alta demanda, en un contexto en que el suministro de algunos productos aún sigue sin reponerse del todo, y en que han aumentado de modo importante los costos de producción y transporte a nivel global”, recalcaron los consejeros, que adoptaron la decisión de mantener la tasa por unanimidad.

Sectores rezagados

En términos de actividad, el banco destacó que el Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec) en abril volvió a sorprender, al expandirse un 14,1% anual y contraerse menos a lo esperado en la comparación mensual: “Esto, vuelve a reflejar, fundamentalmente, un grado de adaptación de los actores económicos a operar en un contexto de pandemia”, enfatizaron los consejeros.

Eso sí, el documento recalcó que hay un nivel de “rezago” en el ritmo de recuperación de la actividad. Así, por el lado del gasto destacó el “dinamismo” del consumo -especialmente de bienes durables- y el “repunte” del componente de maquinarias y equipos de la inversión.

“El mercado laboral continúa mejorando de manera heterogénea, siendo el empleo por cuenta propia y asalariado informal, los trabajadores de más baja calificación y las mujeres quienes se mantienen más rezagados. Por su parte, el número de cotizantes de las AFP y del seguro de cesantía ha retornado a los niveles prepandemia, lo que indica que el empleo asalariado formal se ha beneficiado de mejor manera de la recuperación económica”, señaló.

Mientras que a nivel de mercados financieros locales, la entidad puntualizó que el rendimiento de los activos sigue “especialmente afectado por elementos de carácter idiosincrático”, mostrando un “desacople” de las tendencias globales y un “aumento” de la volatilidad. “Destaca la caída del IPSA y alza de la tasa nominal a 10 años, que desde la reunión pasada aumenta cerca de 70 puntos base, al mismo tiempo que el spread soberano (CDS) subió a sus mayores niveles en varios meses. La paridad peso/dólar acumula una leve depreciación”, advirtieron.

Fuente de Informacion: www.df.cl

Durante los primeros días de la pandemia, el teletrabajo parecía que podía suponer un golpe casi fatal para los trabajos de oficina, permitiendo a los trabajadores deshacerse de sus desplazamientos y a las empresas eliminar uno de sus gastos más importantes.

Ahora, la firma de arquitectura más grande del mundo, Gensler, tiene planes para que la gente vuelva a la oficina, pero no a la oficina como se entendía antes de la pandemia.

Después de consultar con empresas, Gensler ha producido representaciones de la oficina del futuro, destacando los beneficios que conlleva trabajar físicamente en el mismo espacio con compañeros y al mismo tiempo utilizar menos espacio para los escritorios y computadores.

Una encuesta de Gensler recoge que en España solo alrededor del 20% de las personas quieren continuar trabajando a tiempo completo desde casa. “El pegamento que nos mantiene unidos son nuestras oficinas”, explica el co-CEO de Gensler, Andy Cohen.

El año pasado ha abierto una puerta a un cambio drástico y acelerado en la oficina. El concepto de flexibilidad es fundamental para este cambio. Existe esta idea de democratización de la oficina, que ahora se puede trabajar en cualquier lugar, en cualquier momento y también en casa.

Una de las lecciones más profundas que hemos aprendido del trabajo a distancia es que el trabajo puede realizarse en cualquier lugar, incluso en la mesa de la cocina. Cuando esto se aplica a la oficina, se abren nuevos tipos de espacios para todo, desde el trabajo en profundidad hasta el brainstorming colaborativo o las salas de reuniones formales.

Este concepto de crear espacios de trabajo en torno a la oficina, cada uno de los cuales sirve para necesidades específicas, no es nuevo, pero su adopción se ha acelerado con el virus y el trabajo a distancia.

“Ahora lo vemos, no como una persona para un escritorio, sino como diferentes puntos de trabajo que cambiarán a lo largo del día”, dice Cohen.

No es de extrañar que la salud sea una de las principales preocupaciones para la vuelta al trabajo y, por tanto, una de las principales aportaciones al diseño de la futura oficina. Esto refleja lo que ocurrió con el diseño de los edificios tras la pandemia de 1918.

“De hecho, fue una tendencia, incluso después de la pandemia de 1918, que se colocaran lavamanos en los salones y otros lugares de la casa como parte de la respuesta a ese contagio”.

Esa misma oportunidad existe ahora, con lugares de trabajo diseñados con filtrado y monitoreo de aire avanzados, puertas sin contacto y control de acceso, e incluso estaciones de lavado de manos ubicadas alrededor de la oficina.

Algunas tecnologías de control de acceso sin contacto utilizan incluso el reconocimiento facial y pueden utilizarse para que el ascensor dirija a un trabajador a su planta exacta.

La ventilación y filtración del aire es otro aspecto importante. Cohen señala que las ventanas que pueden abrirse y dejar entrar más ventilación del exterior han sido una tendencia importante, en comparación con los anteriores “edificios herméticamente cerrados”.

Fuente de información: Business Insider (España)

El cálculo es simple: actualmente para comprar un local comercial de $50.000.000 se necesitarán 20 años para pagarlo con lo que se recibe por el arriendo de éste. Sin embargo, para la adquisición de un departamento con la misma modalidad, se necesitarán 30 años.

Es la ecuación a través de la cual  se muestra por qué es más conveniente invertir en este tipo de negocio y cómo es posible obtener una rentabilidad de hasta un 34% más que la tradicional inversión en departamentos.

Una decisión a la que se enfrentarán aquellos que buscan mejorar sus pensiones y que pretenden utilizar, sus retiros.

Existe un grupo de personas hoy que buscan una alternativa distinta para destinar estos recursos, y que signifiquen una buena opción a futuro. Una alternativa para ellos, es la inversión en locales comerciales, que logra una mayor rentabilidad, principalmente aquellos que se encuentran en zonas de alta densidad poblacional, los que ofrecen una rentabilidad de hasta un 34 % más que la de un departamento.

La rentabilidad de un local comercial es del 8% por ciento anual, versus un departamento que da un 6% anual, esto significa un 34 % más de rentabilidad entre locales y departamentos, llegando en algunos casos hasta un 50% más. A

Hay que agregar que al negocio de renta inmobiliaria residencial, están entrando grandes inversionistas que compran edificios completos y que están haciendo bajar los valores de arriendo, pero requieren rentabilidades menores que un inversionista chico o mediano.

¿Cuáles son los valores de la inversión?

Si una persona invierte $ 50.000.000 en un departamento, al cabo de 30 años va a tener sus solo en rentas $ 90.000.000.
En el caso de un local comercial, si invierte las mismas $ 50.000.000 , al cabo de 30 años va a tener en rentas $ 120.000.000 en arriendos percibidos durante esas tres décadas.

¿La clave? Elegir la mejor comuna, conectividad y el tamaño de las unidades. Es así como locales ubicados en comunas como Estación Central, San Miguel, Independencia o Santiago Centro, no solamente han sido un gran acierto para el locatario, sino un tremendo aporte para la comunidad en general, por abastecer a una gran cantidad de personas sin tener que desplazarse, algo fundamental en tiempos de pandemia.

Fuente de información: https://www.elmostrador.cl/

La retirada de las principales ciudades ha sido la gran historia inmobiliaria de la pandemia, pero eso no significa que los precios de las viviendas metropolitanas hayan bajado de repente.

Desde Nueva York hasta Londres y Sydney, las tasas de interés ultrabajas y el apoyo fiscal del gobierno han limitado las ventas en dificultades. Aún así, los arriendos de apartamentos se han desplomado y han estallado guerras de licitaciones suburbanas a medida que millones de trabajadores han aprendido que pueden trabajar desde cualquier lugar.

“Ha habido un impacto espacial, por el cual no es necesario ir a la ciudad para ganar dinero necesariamente”, dijo Andrew Burrell, economista jefe de propiedades de Capital Economics. “Creemos que las ciudades cambiarán mucho”.

A medida que el lanzamiento de las vacunas permite que más ciudades reabran provisionalmente oficinas, bares, restaurantes y museos, aquí hay un vistazo a lo que está cambiando y lo que ha permanecido igual.

Los arriendos

Los arriendos son donde el efecto Covid-19 es más obvio. La pérdida generalizada de puestos de trabajo en distintos campos ha significado que grupos de inquilinos no puedan permitirse pagar lo que pagaban anteriormente. Los estudiantes internacionales se han ido. Los jóvenes se han mudado con sus padres.

Y en el extremo superior del mercado, donde se han producido las mayores caídas de precios, los arrendadores más ricos han optado por no quedarse en ciudades prácticamente cerradas.

Si bien las caídas de precios se han estabilizado, los propietarios todavía tienen que ofrecer grandes descuentos y ventajas para alentar a la gente a regresar. Lo que es una oportunidad para algunos.

Cambio a los suburbios

Cuando se trata de compradores, ya sean de mercado masivo o de prestigio, la gente quiere espacio . Y muchos trabajadores administrativos están dispuestos a apostar a que no tendrán que volver a estar en la oficina a tiempo completo. Así que áreas que alguna vez parecieron un poco demasiado lejanas, ya sea en los suburbios o incluso más lejos, están en auge.

Se estima que entre el 30% y el 40% de los trabajos en Estados Unidos (piense en camareros o empacadores de carne), simplemente no se pueden realizar de forma remota. En el otro extremo del espectro, alrededor del 15% no necesita ir a un lugar de trabajo formal en absoluto. La mayoría de estos trabajadores son profesionales con mayores ingresos, como desarrolladores de software o contadores.

Es este segundo grupo, así como aquellos que se encuentran en algún punto intermedio y que no son necesariamente súper ricos sino adinerados, es el que puede considerar su ubicación.

La brecha entre los precios de los apartamentos y las casas se ha ampliado notablemente, aunque muchos analistas cuestionan cuánto tiempo es sostenible ese diferencial.

“Si se vuelven relativamente baratos, todavía hay demanda de unidades”, dijo Sarah Hunter , economista en jefe de BIS Oxford Economics. “El crecimiento del precio de la vivienda no podrá superar el crecimiento del precio unitario en la medida en que lo es para siempre”.

Los habitantes de la ciudad todavía no salen mucho

Incluso cuando los bloqueos se han aliviado, los patrones de movilidad en las principales ciudades todavía están muy por debajo de lo normal anterior, especialmente en los lugares de trabajo. Por ejemplo, en Sydney, donde la contención exitosa de Covid-19 significa que es posible una vida cercana a la normal, las oficinas del centro de la ciudad todavía están solo medio llenas a medida que surgen nuevos patrones de trabajo.

Durante los últimos 30 años, los precios de las propiedades en las ciudades globales se han acelerado en gran medida por delante de sus mercados nacionales. Esa tendencia dominante ahora se ha roto por primera vez en décadas.

Entonces, ¿qué tan permanentes son estas preferencias cambiantes? Max Nathan, profesor asociado de Ciencias Urbanas Aplicadas en el University College de Londres, dice que, en última instancia, no sabremos si la “ciudad peak” ha pasado hasta que la veamos por el espejo retrovisor. Mucho depende de si las vacunas controlan el Covid-19. Sin embargo, por ahora, el cambio hacia la periferia y hacia lo que antes se consideraban ciudades de segundo nivel está sucediendo claramente.

En algunos lugares, especialmente en Irlanda, las autoridades están tratando de impulsar la tendencia. El gobierno irlandés dijo a fines de marzo que creará una red de centros de trabajo remoto y ofrecerá incentivos fiscales para el trabajo remoto.

“Realmente hay señales de que se está produciendo un cambio dentro de la ciudad”, dijo Nathan. “Pero no sabemos hasta dónde llegará. No sabemos muy bien hasta dónde van a retroceder los hábitos“.

Londres

Según casi todas las métricas, el impacto de la pandemia en el atractivo de la capital del Reino Unido es claro. Los alquileres en las áreas más inteligentes han caído al ritmo anual más rápido en una década.

En el extremo superior del mercado, los corredores estiman que las ventas de lujo no se recuperarán hasta dentro de cinco años, ya que quienes tienen dinero en efectivo buscan montones de casas en el campo en lugar de áticos.

En el mercado masivo, el condado costero de Cornwall ha reemplazado a Londres como la ubicación más popular del Reino Unido para búsquedas de propiedades, a pesar de que la ciudad capital es aproximadamente 16 veces más grande. Los precios de Londres están subiendo, pero a un ritmo muy por detrás de otras grandes ciudades inglesas como Manchester o Birmingham.

“Londres parece haberse visto particularmente afectada”, dijo Neal Hudson, fundador de Residential Analysts. “Se recuperará, pero probablemente habrá algunos desafíos a más largo plazo. Quizás no sea la historia de crecimiento que hemos visto en los últimos 20 a 30 años lo que sucederá en el futuro“.

Con algunos grandes empleadores del Reino Unido, incluidos Standard Chartered y Nationwide Building Society, que dicen que permitirán a los trabajadores trabajar algunos días desde casa a largo plazo, son los distritos exteriores los que tienen una gran demanda. Si bien no ha sido tan barato vivir en el centro de Londres durante casi una década, los alquileres promedio están aumentando cada vez más.

Las grandes casas en la pintoresca campiña del sur están experimentando guerras de ofertas. Los trabajadores jóvenes que nunca podrían esperar comprar una casa en la capital están buscando en otra parte para descubrir qué se puede comprar con su dinero en otras ciudades como Sheffield.

Casi uno de cada cuatro de los entre 18 y 44 años que fueron encuestados por el Club de Estrategia Futura dijo que se había mudado permanentemente debido a la pandemia. Entre las personas de 25 a 34 años, la cifra se elevó al 30%.

¿Como se ira moviendo nuestro Mercado Inmobiliario?

Fuente de Información: La Tercera