El mercado inmobiliario chileno enfrenta un 2026 desafiante debido al alza de la UF, mayores costos de financiamiento y un ajuste en la rentabilidad de los arriendos. Sin embargo, en medio de este escenario de cautela, surge una tendencia que comienza a redefinir la industria: el fuerte crecimiento de compradores menores de 30 años en la adquisición de su primera vivienda.

Según datos analizados por la consultora Transsa sobre el comportamiento de cotizantes inmobiliarios durante el último trimestre de 2025, las ventas de propiedades a compradores Sub30 aumentaron un 13% respecto del año anterior, consolidando a la Generación Z como uno de los segmentos más dinámicos del sector.

A diferencia del inversionista tradicional, este nuevo perfil de comprador no busca únicamente rentabilidad inmediata. La Generación Z está priorizando estabilidad, independencia y seguridad habitacional de largo plazo.

El fenómeno responde a diversos factores. Por una parte, los subsidios estatales y los beneficios asociados a tasas hipotecarias han facilitado el acceso al financiamiento. Por otra, los jóvenes muestran una visión distinta respecto a la propiedad, entendiendo la vivienda como una inversión patrimonial y una decisión de vida.

“La Generación Z no está mirando la compra de una propiedad bajo la lógica del retorno inmediato, sino como una inversión de valor y estabilidad futura”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de Echeverría Izquierdo.

La ejecutiva agrega que este segmento se ha vuelto estratégico para la industria inmobiliaria, especialmente en proyectos ubicados en comunas con alta conectividad y acceso a servicios.

Ñuñoa y La Florida lideran preferencias de compradores jóvenes

Según datos de la inmobiliaria, los compradores pertenecientes a la Generación Z ya representan un 29% de sus ventas, con una marcada preferencia por departamentos ubicados en sectores urbanos bien conectados.

Entre las comunas más demandadas destacan Ñuñoa y La Florida, zonas valoradas por su conectividad, servicios, acceso al transporte público y calidad de vida.

“Este dinamismo refuerza la necesidad de contar con proyectos que no solo cumplan estándares constructivos, sino que también entreguen una propuesta de valor clara y accesible para quienes hoy lideran la reactivación de la demanda habitacional”, sostiene Meneses.

Un mercado inmobiliario en transformación

El escenario actual muestra un punto de inflexión para la industria. Mientras los inversionistas tradicionales actúan con mayor cautela debido al menor margen entre dividendos y arriendos, los jóvenes compradores están aprovechando las oportunidades disponibles para ingresar al mercado inmobiliario.

Además, el acceso a herramientas digitales, plataformas online y soluciones basadas en inteligencia artificial para comparar créditos y evaluar proyectos ha facilitado la toma de decisiones financieras de este segmento.

La tendencia confirma que el mercado inmobiliario chileno comienza a cambiar su foco: desde la inversión especulativa hacia la compra de viviendas orientada a la estabilidad y el proyecto de vida.

(Fuente: portalmetropolitano.cl)

De acuerdo al último informe de la consultora inmobiliaria Colliers, las tasas de descuento de retorno para inversiones inmobiliarias durante el primer trimestre tendieron al alza explicado por un contexto mundial de incertidumbre por la guerra en Medio Oriente, y el alza de la inflación a raíz de este.

La tasa de retorno “es la principal referencia que utilizan los entes del mercado para evaluar una inversión. Toma en consideración tanto el retorno que exigen los inversionistas como la tasa a la cual financian sus proyectos. En síntesis, es el porcentaje de ganancias esperado de un activo o de cualquier inversión, tomando en cuenta su riesgo”, define Colliers.

“Las tasas de descuento por subindustria han evidenciado una tendencia bajista en los últimos períodos, con un repunte en el trimestre actual. En este contexto, el promedio del sector inmobiliario registra un aumento de 8 puntos base respecto del trimestre anterior”, explica el documento de Colliers.

En esta línea, el informe precisa que “los principales fundamentos de la economía chilena se mantienen sólidos, este aumento se explica principalmente por la volatilidad de los mercados globales”.

“Esta dinámica sugiere un rezago en la compresión de las tasas de descuento. Como Colliers, esperamos que una vez superado el conflicto se retome la tendencia a la baja, para posteriormente dar paso a un proceso de estabilización gradual”, proyectó la asesora inmobiliaria.

Durante el primer cuarto del año 6 de las 8 categorías de inversión inmobiliaria tuvieron incrementos. La alza más relevantes de vieron en el segmento de senior housing o residencias para adultos mayores, que se subieron un 0,24% hasta llegar a 7,14%. A esta le sigue el segmento de desarrollo, con un 0,14% más hasta un 7,63%. Esto último, se explica a “a su mayor exposición a variables como la inflación”.

También se vieron incrementos en las tasas de retornos del segmento de oficinas con un 0,17% alcanzando un 6,28%; industrial con un 0,06% hasta un 5,92%; multifamily con un 0,03% hasta 5,5%, y comercial con un 0,02% hasta un 6,09%.

EL segmento de self storage (bodegas), se mantuvo estable en 5,98%, mientras que el de hoteles disminuyó su tasa de descuento en 0,06% hasta un 7,55%, “explicada por una sólida recuperación en los niveles de ocupación. Sin embargo, aún esperan mejoras en los precios por habitación”.

(Fuente: latercera.com)

Qué sucedió. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) manifestó su respaldo a las principales medidas del proyecto de Ley para la Reconstrucción Nacional que se discute en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, pero puso una alerta sobre una de las propuestas más sensibles para el mercado inmobiliario: la exención transitoria del IVA a la primera venta de viviendas nuevas.

• La preocupación del gremio no apunta al objetivo de la medida -que busca reactivar la demanda y destrabar el alto stock de viviendas sin vender-, sino a las expectativas que podría generar entre los compradores.
• Según plantearon sus representantes, la rebaja del precio final no será necesariamente equivalente al 19% del IVA, debido a que las empresas constructoras e inmobiliarias ya acumulan créditos fiscales por compras de materiales, servicios y otros costos asociados a los proyectos.

Por qué importa. La CChC explicó que el impacto final dependerá de la estructura de costos de cada proyecto. No todos los desarrollos inmobiliarios tienen la misma composición entre terreno, construcción, materiales, financiamiento y otros gastos.

• Por eso, el crédito fiscal acumulado por las empresas puede variar caso a caso, reduciendo el margen efectivo de traspaso al precio final.
• En otras palabras, la eliminación transitoria del IVA puede abaratar el precio de una vivienda nueva, pero no necesariamente en el total del impuesto.
• Para la CChC la reducción podría estar entre un 2% y 7%.

El planteamiento de la CChC. El gremio respaldó la propuesta del Ejecutivo de eximir del IVA, por 12 meses, la primera venta de viviendas nuevas. La medida fue valorada como un instrumento para incentivar la venta del stock acumulado, mejorar la caja de las empresas y permitir el inicio de nuevos proyectos en un sector que acumula varios años de crisis.

• El gremio también planteó que se deben mejorar los mecanismos para que las empresas puedan imputar el crédito IVA acumulado. Una de sus propuestas es permitir que ese crédito se utilice contra otras operaciones afectas a IVA, como la venta de oficinas o locales comerciales, o incluso contra otros impuestos, como el Impuesto a la Renta.

El riesgo operativo. Otro punto abordado por la CChC fue la situación de las ventas que se realicen entre la presentación del proyecto y su eventual entrada en vigencia. El Ejecutivo incorporó un mecanismo de devolución de IVA para evitar que las ventas se paralicen mientras se tramita la ley.

• La Cámara valoró esa fórmula, pero advirtió que el sistema debe ser simple y expedito. La preocupación es que una devolución demasiado compleja, lenta o burocrática reduzca el efecto esperado de la medida y desincentive operaciones en un mercado que ya enfrenta restricciones de financiamiento y baja velocidad de ventas.

DFL 2 y arriendo. La Cámara también respaldó el nuevo tratamiento tributario para las viviendas acogidas al DFL 2. El proyecto propone que, desde la tercera vivienda económica en adelante, las rentas de arriendo queden afectas a un impuesto único del 5%, siempre que se trate de unidades de hasta 90 metros cuadrados.

• La medida aplicaría tanto para personas naturales como jurídicas, aunque en el caso de estas últimas sería opcional y exigiría una permanencia mínima de cinco años. Para la CChC, este diseño podría incentivar la inversión en vivienda para arriendo y generar nueva oferta en segmentos donde existe mayor necesidad habitacional.

El contexto del sector. La construcción ha sido uno de los sectores más golpeados por el ciclo económico de los últimos años. El Gobierno ha señalado que la crisis del rubro se refleja en una destrucción cercana a 180.000 empleos y en un fuerte aumento del precio de las viviendas nuevas desde 2008, muy por encima del crecimiento de los salarios.

• La medida del IVA busca atacar precisamente ese nudo: reducir el precio de entrada para los compradores, aliviar el stock de viviendas terminadas y dar una señal de reactivación a la inversión inmobiliaria.
• Pero la advertencia de la CChC introduce un matiz relevante. La rebaja tributaria no opera como un descuento lineal sobre el precio final, sino como una modificación en la carga impositiva de una operación que ya tiene créditos asociados. Por eso, el efecto visible para el comprador podría ser inferior al 19%.

(Fuente: ex-ante.cl)

En Chile aproximadamente 1,38 millones de propiedades pagan contribuciones, donde el 30% corresponden a adultos mayores.

Un estudio conjunto de la consultoría Transsa y la startup Propiteq revela que, de concretarse el proyecto que elimine este impuesto a la primera vivienda para mayores de 65 años, el impacto se focalizaría especialmente en un grupo acotado de territorios, liderados por Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura.

De acuerdo al análisis, estas comunas urbanas consolidadas concentran una proporción significativa de viviendas de propietarios que podrían quedar exentos del pago de contribuciones, configurando un mapa territorial del impacto de la medida.

Ranking de comunas con mayor número de propiedades de adultos mayores potencialmente exentas de contribuciones

Fuente: Transsa y Propiteq

El ranking muestra que los posibles beneficiarios se concentran en comunas con alto stock habitacional y cuyos propietarios son de larga data.

“Veinte de las 326 comunas a nivel nacional concentran el 58% de propiedades pertenecientes a mayores de 65 años. Estas son comunas urbanas consolidadas, donde las propiedades llevan décadas en manos de los mismos dueños; con personas que compraron su vivienda hace 30 o 40 años”, explicó el subgerente de Datos y Estudios Inmobiliarios de Transsa y Propiteq, Esteban Jara.

El impacto fiscal detrás de la eliminación de contribuciones

Actualmente, en Chile existen cerca de seis millones de viviendas, de las cuales más del 77% no paga contribuciones. Esto implica que la recaudación se concentra en un universo acotado de aproximadamente 1,38 millones de propiedades, que generan alrededor de $245 mil millones.

De este total, cerca del 30% corresponde a viviendas pertenecientes a adultos mayores, que aportan $73.892 millones. En este contexto, una eventual eliminación de contribuciones para este grupo podría reducir en un 45% la recaudación habitacional, equivalente a $33.020 millones.

Un impacto a las comunas de menores recursos

Si bien la medida se presenta como un beneficio en las condiciones de vida de este rango etario, el estudio advierte que la caída en la recaudación afectaría directamente al Fondo Común Municipal, mecanismo clave para la redistribución de recursos entre comunas. Una reducción no solo impacta a los municipios con mayor recaudación, sino que disminuye el tamaño total del fondo, afectando a comunas con menor base tributaria propia.

“El impacto del proyecto no es solo local. Al reducirse el Fondo Común Municipal, se afecta el financiamiento del sistema municipal completo, incluyendo comunas que dependen en mayor medida de estos recursos”, comenta Felipe Respaldiza, CEO de Propiteq.

Aunque el debate actual se ha centrado en adultos mayores, el estudio advierte que el mayor impacto fiscal se produciría en un escenario de extensión del beneficio.

Los efectos de ampliar a la “universalidad”

Tal como fue anunciado previamente, el proyecto pretende aumentar la cobertura del beneficio no solo a adultos mayores, sino que de forma gradual eliminar completamente el impuesto territorial a la primera vivienda, lo cual presentaría un mayor impacto fiscal. En este escenario ampliado el efecto deja de ser acotado y pasa a ser estructural, advierten los expertos.

“Según nuestros modelos, en escenarios más agresivos, la eliminación de contribuciones a la primera vivienda podría reducir hasta en un 57% la recaudación habitacional, lo que tendría un efecto directo en los recursos disponibles para los municipios”, explica Jara. En un escenario más conservador, con una reducción del 43%, el impacto sería equivalente a más de $106 mil millones.

El análisis además muestra que la mayor parte de la recaudación que se perdería no proviene de propiedades de alto valor. Más del 50% del impacto se concentra en viviendas que pagan menos de $300 mil trimestrales en contribuciones, tramo que agrupa a la mayor cantidad de propiedades del país. Se trata, en su mayoría, de casas y departamentos de valor medio, asociados a viviendas principales y no a activos inmobiliarios de alto estándar.

“Existe la percepción de que las contribuciones afectan principalmente a propietarios de alto patrimonio, pero los datos muestran que la mayor pérdida de recaudación proviene de viviendas de valor medio, donde vive la familia propietaria”, explica Respaldiza.

Si bien la Región Metropolitana concentra el 68,5% de la pérdida de recaudación ($72.892 millones) en el caso de que el proyecto llegue a la universalidad, la caída de recaudación en regiones se concentra especialmente en capitales regionales y comunas urbanas consolidadas, donde se localiza gran parte del stock habitacional. El efecto, por tanto, es transversal al sistema urbano y no exclusivo de un segmento específico del territorio.

Aunque la medida puede tener un componente social relevante en el caso de adultos mayores, su extensión a otros grupos podría transformar de manera estructural el sistema de financiamiento municipal.

(Fuente: mercadosinmobiliarios.cl)

Un análisis estadístico realizado por la plataforma Data Inmobiliaria, considerando 235 mil transacciones en el mercado inmobiliario nacional —con información del Servicio de Impuestos Internos (SII), Tesorería, Conservador de Bienes Raíces y otros portales inmobiliarios—, identificó las comunas donde los precios han caído más durante los últimos 12 y 24 meses, donde han subido y dónde estos cambios podrían ser estructurales.

La información es particularmente valiosa para quienes piensan invertir en propiedades y están buscando plusvalía, pues comunas que antes eran una oportunidad hoy son un riesgo.

La primera afirmación del estudio, de acuerdo con una publicación del diario La Segunda este miércoles, es que el mercado de los departamentos está en corrección real y sostenida. A nivel nacional, el precio por metro cuadrado cayó 8,5%, de 43,5 a 39,8 UF en los últimos 12 meses, acelerándose respecto del año anterior, cuando la caída fue de -4%.

En el caso de las casas, en tanto, los precios se mantienen estables. La mediana nacional subió 1,8%, hasta 22,6 UF por metro cuadrado. En 24 meses la tendencia es similar: los departamentos cayeron 12,1% y las casas subieron 1,3%, de acuerdo con la publicación del citado medio.

Considerando que los departamentos son una de las principales inversiones inmobiliarias en Chile, a continuación dejamos el detalle de qué comunas han caído más. Destacar que, según explican el CEO de Data Inmobiliaria, Joaquín Espildora, y su CTO, Matías Cánepa, de 88 comunas, 55% registran caídas en la mediana en 12 meses.

Resalta que en la región Metropolitana, algunas comunas consolidadas en el mercado de las inversiones inmobiliarias, hoy han bajado de precio o están estancadas.

Las comunas donde más ha caído el precio de los departamentos

A 24 meses —al 14 de abril de 2026— Santiago cayó 3,4% y Quinta Normal un 1,3%, añade el periódico. En estos casos, destaca el estudio, parte importante de la caída es reciente.

Asimismo, con estos datos y correcciones econométricas Data Inmobiliaria calificó cuáles comunas representan oportunidades de inversión y cuáles significan un riesgo.

En "Alto Riesgo" están Talcahuano y Alto Hospicio, con caídas cercanas al 20% en sus valores de metro cuadrado, con volúmenes desplomándose y sin datos que muestren estabilización.

Quinta Normal, Puerto Montt, San Fernando y La Florida, con caídas un poco menores, están en "Riesgo Moderado", siendo mercados grandes pero con correcciones claras y persistentes.

Finalmente, en "Riesgo Leve" están San Pedro de la Paz, Concepción, Iquique, Temuco, Maipú y Santiago Centro, con caídas de 5 a 10%, en comunas de algo volumen, con correcciones graduales pero reales.

En la vereda opuesta, como posibles oportunidades, están Las Condes, que en 12 meses ha subido 1,2%, con un volumen sano de transacciones: 710; Providencia, con 2,1% y 509 transacciones; La Serena, con 0,1% y 298 transacciones (prácticamente sin variación); Viña del Mar, con un ajuste marginal de -0,6% y 607 operaciones en el periodo; además de Antofagasta (0,3%) y 387 transacciones, según cierra la publicación de La Segunda.

(Fuente: t13.cl)

La decisión del Banco Central de Chile de mantener la tasa de interés en 4,5% sigue generando inquietud entre quienes buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, para el experto Cristian Lecaros, de Inversión Fácil, el foco no debe estar solo en la medida local, sino en entender el escenario global que hoy condiciona el mercado hipotecario.

Según explicó, Chile tiene un margen limitado para bajar sus tasas, ya que la economía mundial funciona de manera interconectada. Lo que ocurre en Estados Unidos impacta directamente en el resto del mundo y si ese país mantiene tasas altas los capitales tienden a moverse hacia allá, lo que restringe las decisiones locales.

A esto se suma el impacto de factores externos como el alza del petróleo producto del conflicto en Medio Oriente, lo que presiona la inflación y encarece el costo de vida. En ese contexto, el experto advirtió que no se esperan bajas relevantes en las tasas hipotecarias en el corto plazo.

Lecaros puso énfasis en el costo de postergar la decisión de compra. Muchas personas esperan una mejor tasa, pero mientras tanto continúan pagando arriendo, lo que en la práctica significa un gasto importante que puede superar cualquier ahorro futuro por una eventual baja.

En ese sentido, destacó el subsidio a la tasa impulsado por el Estado, que permite reducir el dividendo en créditos para viviendas de hasta 4.000 UF, aunque advirtió que este beneficio tiene cupos limitados y fecha de término, por lo que debe ser evaluado a tiempo.

Finalmente, recomendó cotizar en distintas instituciones financieras y comparar el CAE en igualdad de condiciones, ya que la diferencia entre una oferta y otra puede traducirse en un ahorro de millones de pesos en el largo plazo.

(Fuente: g5noticias.cl)

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, advirtió que una eventual exención del IVA no implicará una rebaja equivalente al 19% en los precios finales de viviendas nuevas.

Durante una entrevista concedida a radio Cooperativa, el líder gremial precisó que la estimación popular ignora la mecánica tributaria del rubro inmobiliario. En ese sentido, enfatizó que "cuando se habla de eliminar el IVA, se instala que es un 19%, pero no es así".

El motivo detrás de esta diferencia radica en que la carga impositiva afecta únicamente a la edificación y excluye al terreno. Este último ítem, según detalló el timonel de la CChC, llega a significar entre un 10% y un 40% del gasto total de una iniciativa habitacional.

Adicionalmente, la dinámica del sector obliga a las empresas inmobiliarias a desembolsar el IVA a lo largo de toda la fase constructiva, una cifra que recién logran deducir cuando se concreta la comercialización del inmueble.

Por consiguiente, la potencial ayuda no abarcaría la totalidad del tributo, sino exclusivamente el saldo restante tras restar el impuesto ya absorbido en la etapa de obras. Bajo este escenario, la reducción real en los precios de venta oscilaría entre un 2% y un 7%, cifra que variará según las características de cada proyecto.

Frente a este panorama, el representante del gremio constructor advirtió que "la gente está esperando con reticencia a comprar". Para impedir que esta actitud continúe paralizando la actividad del mercado, instó a agilizar el avance legislativo de la iniciativa, recalcando que "para que realmente ayude hay que apurar su tramitación".

En otro ámbito, la crisis laboral que atraviesa el rubro fue otro de los puntos abordados por Echavarría, quien reveló que la tasa de desempleo en la construcción ya alcanzó los dos dígitos, ubicándose por encima de la media del país.

La raíz de este conflicto, argumentó, se encuentra en la elevada cantidad de propiedades terminadas que aún no encuentran dueño. "Hay más de 200.000 viviendas con proyectos aprobados, listos para partir, que no tienen que entrar ni en un día de permisología (...) Y no parten porque ¿por qué van a partir construyendo, invirtiendo, si hay que esperar dos o tres años para que se acabe el stock y no van a poder vender?", cuestionó el dirigente.

La creación de nuevos puestos de trabajo seguirá estancada mientras las compañías no logren disminuir este inventario y, por ende, se abstengan de iniciar faenas inéditas. Para destrabar el sector y estimular la demanda, el líder gremial defendió la implementación conjunta de la exención del IVA y de instrumentos de apoyo como el subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios.

Finalmente, respecto a la idea de garantizar invariabilidad tributaria a aquellas inversiones que superen los 50 millones de dólares, el presidente de la CChC subrayó que se trata de una condición indispensable si Chile pretende disputar la atracción de capitales foráneos.

Para cerrar su análisis, Echavarría fue categórico sobre la inestabilidad fiscal: "Yo no puedo atraer inversiones cuando hemos tenido en los últimos años reformas tributarias cada tres meses. Estamos hablando de proyectos grandes que requieren para su recuperación décadas. Si tiene el fantasma de que cada tres años hay una reforma y en el país del lado le garantizan que los impuestos se mantienen por un periodo razonable, esa inversión se va a ir a otro país".

(Fuente: puranoticia.pnt.cl)

El gobierno ha puesto sobre la mesa medidas relevantes para intentar mover el sector inmobiliario. Entre ellas, una exención transitoria de IVA para viviendas nuevas y cambios regulatorios a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que, según ha explicado el propio Ejecutivo, podrían traducirse en una baja progresiva del precio de las viviendas nuevas.

Es positivo que por fin se reconozca algo que el sector viene diciendo hace años: parte del encarecimiento de la vivienda en Chile no proviene solo del suelo o de los materiales, sino también de una regulación excesivamente rígida, lenta y muchas veces desalineada con la realidad urbana.

Pero sería un error sobredimensionar el efecto de estas medidas. Si bien ayudan a contener costos en proyectos futuros, no resuelven por sí solas el problema más urgente del mercado: hoy en Chile no basta con que una vivienda cueste menos; además debe ser financiable. Y ahí es donde la discusión pública sigue siendo insuficiente.

El dato más elocuente es que el stock nacional de viviendas nuevas cerró 2025 en 105.763 unidades, de las cuales un 63% se concentra en la Región Metropolitana. Es decir, el problema no es que falte oferta en términos agregados. Lo que falta, en muchos casos, es demanda con capacidad real de compra. El cuello de botella no está solo en producir viviendas; está en lograr que las familias puedan efectivamente entrar al sistema y cerrar la compra.

Eso explica por qué, pese a los anuncios y a algunos incentivos recientes, la reactivación sigue siendo parcial. La Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, publicada el 15 de abril, mostró que durante el primer trimestre de 2026 todas las entidades declararon que no modificaron sus condiciones de crédito para vivienda.

Más aún, un 40% de los bancos percibió una caída en la demanda por hipotecarios. El mensaje es claro: aunque el debate se ha concentrado en abaratar la oferta, el mercado sigue trabado por el lado del financiamiento.

El subsidio estatal al crédito hipotecario para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF va en la dirección correcta. Según Minvu, este mecanismo puede rebajar la tasa entre 0,61% y 1,16%, reducir el pie exigido a 10% y, en una vivienda de 4.000 UF, generar un ahorro mensual superior a $82 mil. Ayuda, sin duda. Pero sigue siendo una respuesta acotada, focalizada en vivienda nueva y lejos de resolver el problema estructural de acceso para miles de hogares de clase media y jóvenes profesionales: exigencias altas de renta, criterios de evaluación todavía restrictivos y, sobre todo, dificultad para reunir el pie.

Por eso, si queremos una reactivación real y no solo una mejora transitoria en la velocidad de venta del stock, la discusión debe desplazarse desde la oferta hacia la demanda financiable. Chile necesita avanzar con más decisión hacia créditos hipotecarios a 30 años de uso masivo, y abrir también la discusión sobre esquemas a 40 años para segmentos jóvenes o de primera vivienda. Eso no significa relajar irresponsablemente el riesgo, sino ajustar el instrumento al ciclo de ingresos de los hogares y a la magnitud del problema habitacional.

Junto con ello, parece razonable abrir una conversación seria sobre un apoyo directo al pie para primera vivienda. Hoy ese ahorro inicial es, para muchas familias, la barrera decisiva. Se puede pagar un dividendo, pero no se logra reunir el monto de entrada exigido por el sistema.

Un crédito estatal especial para el pie, con tasa subsidiada o incluso tasa cero en ciertos segmentos, podría tener un efecto mucho más profundo que varias medidas dispersas sobre la reactivación del mercado. Además, tendría una ventaja importante: no solo movería vivienda nueva, sino también vivienda usada, ampliando la base efectiva de compradores y devolviendo movilidad al sistema completo.

La política pública no debiera confundirse de diagnóstico. Bajar costos de producción, acortar plazos y corregir rigideces regulatorias es necesario. Pero no basta. En las condiciones actuales, el principal obstáculo para la reactivación inmobiliaria no es solo cuánto cuesta construir una vivienda, sino cuántas personas pueden acceder al crédito para comprarla. Si el país quiere volver a mover en serio este mercado, debe dejar de mirar únicamente la oferta y empezar a destrabar, de verdad, el financiamiento.

(Fuente: latercera.com)

A través de un paquete de más de cuarenta medidas, la administración central busca destrabar proyectos estancados y reducir la burocracia que frena el crecimiento nacional.

La estrategia se fundamenta en la premisa de que una menor presión impositiva se traduce directamente en una mayor capacidad de contratación y desarrollo productivo. El debate legislativo que se avecina marcará el ritmo de la economía chilena para el cierre de la década, definiendo las reglas del juego para los próximos años.

Una baja escalonada del impuesto corporativo hasta 2030

La reducción del impuesto de primera categoría, que actualmente se sitúa en un 27%, es el pilar central de esta iniciativa y se aplicará de forma gradual. El plan contempla que la tasa descienda hasta el 23%, iniciando un proceso de tres etapas que comenzaría a regir a partir del año 2028.

Durante el primer año de vigencia, el gravamen bajaría 1,5 puntos, seguido de una reducción similar en el segundo ciclo y un punto final en el tercer año.

Este esquema permitiría que la reforma esté plenamente en régimen para el año 2030, alineándose con el cierre del actual periodo de gobierno en La Moneda. De forma paralela, el sistema impositivo transitará desde su actual modelo semiintegrado hacia una reintegración total, eliminando la doble tributación de forma progresiva.

El ministro de Hacienda ha enfatizado que estos recursos adicionales en las arcas de las empresas permitirán recuperar miles de empleos perdidos en sectores críticos.

Reactivación inmobiliaria y alivio para la tercera edad

El proyecto también incluye medidas de choque para el mercado de la vivienda, como la aplicación de un IVA de 0% para inmuebles nuevos durante doce meses. Esta disposición operará sin topes de precio, buscando vaciar el stock acumulado y dar un respiro a una industria que ha sufrido la pérdida de miles de plazas laborales.

Para los adultos mayores de 65 años, la reforma trae una noticia esperada: la eliminación total de las contribuciones para su primera vivienda de residencia.

Este beneficio se aplicará de manera inmediata y sin considerar la condición económica del propietario, reconociendo el esfuerzo de toda una vida. Adicionalmente, se creará un subsidio directo al empleo formal mediante un crédito tributario equivalente al 15% de la remuneración bruta en pequeñas empresas.

Con estas herramientas, el Gobierno espera sacar a la economía de su estancamiento y fomentar una cultura de inversión que beneficie a todas las regiones del país.

(Fuente: lahora.cl)

El sector inmobiliario en Chile comienza a mostrar señales de recuperación, con proyecciones que anticipan un repunte tanto en la inversión como en la venta de viviendas durante 2026. Según el último informe de Macroeconomía y Construcción (MACh) de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la inversión en el rubro crecería un 4,8% el próximo año.

En paralelo, el gremio estima que las ventas de viviendas podrían aumentar hasta un 30% anual, en un escenario marcado por una mejora en el acceso al crédito hipotecario y el impulso de políticas públicas como el subsidio a la tasa.

El informe sostiene que este nuevo ciclo está devolviendo protagonismo al comprador final, en desmedro de dinámicas más especulativas que predominaron en años anteriores. A esto se suma el crecimiento proyectado de la vivienda pública, que alcanzaría un 11%, junto con una estabilización del segmento privado.

“Estamos frente a una reconfiguración del mercado donde el comprador final vuelve a tomar el control. Si las condiciones se mantienen, el sector inmobiliario puede consolidarse nuevamente como un motor relevante del desarrollo económico del país”, señaló Joaquín Espíldora, CEO de Datainmobiliaria.

El cambio de escenario también se refleja en la localización de la demanda. Comunas como Maipú, Puente Alto y San Bernardo concentran un alto interés por parte de los compradores, impulsadas por mayor disponibilidad de suelo y proyecciones de conectividad.

En ese contexto, el crecimiento estimado de un 13,6% en la inversión en infraestructura productiva aparece como un factor clave para el desarrollo de nuevos polos inmobiliarios, tanto en la Región Metropolitana como en otras zonas del país.

El perfil del comprador también ha cambiado. Según el análisis, hoy se trata de usuarios más informados, que evalúan no solo el precio, sino también variables como la eficiencia energética, el entorno urbano y la proyección de plusvalía.

“El comprador actual entiende que su vivienda es su principal activo. Ya no busca solo una oportunidad de inversión, sino estabilidad, calidad de vida y resguardo patrimonial en el largo plazo”, agregó Espíldora.

Otro elemento que refleja el ajuste del mercado es la brecha entre precios de publicación y de cierre. En comunas como Viña del Mar, esta diferencia puede superar el 10%, lo que evidencia una mayor alineación con valores más realistas.

Pese a que la inversión privada aún muestra una leve contracción de 0,1%, las proyecciones apuntan a una recuperación gradual. En ese escenario, la vivienda vuelve a posicionarse como un espacio de bienestar familiar, más que como un activo financiero de corto plazo.

De cara a 2026, el sector proyecta un crecimiento más equilibrado, condicionado a la consolidación de la inversión como eje central. Con una expansión estimada de 5,5% en infraestructura, el mercado comienza a dejar atrás el ciclo de ajuste y se encamina hacia una etapa de mayor estabilidad.

(Fuente: cnnchile.com)