La industria inmobiliaria y de la construcción se está enfrentando a un nuevo panorama desalentador: en el tercer trimestre de 2024 vencerán una cantidad histórica de permisos de edificación en la Región Metropolitana.

De acuerdo a datos de la consultora TOCTOC, entre julio-septiembre de 2024 vencerán las autorizaciones de 319 proyectos inmobiliarios (221 de edificios y 98 de casas), lo que representa un 41% del total de las obras de la capital, la cifra más alta de la historia de la industria.

En detalle, en el tercer trimestre de este año 43.908 unidades de departamentos perderán su permiso de edificación, obras que en su mayoría están emplazadas en las comunas de La Florida, Santiago, Ñuñoa, La Pintana y Macúl. En la misma situación se encuentran 9.418 unidades en proyectos de casas ubicados en Colina, Padre Hurtado, Lampa, Puente Alto y Buin.

El Chief Research Officer de TOCTOC, Daniel Serey, explicó que este fenómeno es histórico, y se debe principalmente a que los permisos de edificación que se vieron congelados durante la pandemia -gracias al decreto de ley del Ministerio de Vivienda- vencen en septiembre de este año. Además, explicó que la inflación redujo el poder adquisitivo de los clientes, lo que, sumado a las restricciones financieras, derivó en una baja importante en la demanda y en una disminución del inicio de construcción de proyectos inmobiliarios. ‘Generalmente en un trimestre no vencen más de un 5% de los permisos. Es muy raro que venga un vencimiento tan fuerte, es completamente atípico’, señaló.

Efectos para el sector

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic, destacó que el vencimiento de una gran cantidad de permisos de edificación implica un enorme gasto adicional para la industria.

‘No es solo más burocracia, sino que el costo económico es potencialmente muy sustantivo, ya que también se deberían reformular muchos de esos proyectos por cambios en las normas. Para la ciudadanía, implica afectar severamente las posibilidades de recuperación del mercado inmobiliario’, sentenció.

El socio del estudio Andreucci & Torrejón, Rodrigo Andreucci, enfatizó que la caducidad de un permiso de edificación implica perder toda la inversión, además de los derechos municipales pagados, lo que deriva en que la propiedad pierda, al menos, el 20% del valor de la tasación comercial.

Razmilic detalló que la autoridad tiene la facultad de dictar una postergación de la vigencia de los permisos ya concedidos, de manera excepcional. ‘La ADI y otros actores han propuesto extender la vigencia hasta diciembre de 2025’, concluyó.

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Los meses negros del mercado inmobiliario: Más de 90.000 viviendas en riesgo por permisos a punto de vencer – El Mercurio

Según la CChC habría más de 500 permisos prontos a expirar en todo el país, luego que reanudaran los plazos tras la suspensión por la crisis del covid-19. El Gobierno está afinando una modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que aborde la caducidad de las autorizaciones de edificación y una eventual extensión. Macarena Cerda M.

‘En caso de que los proyectos deban tramitar nuevos permisos, es altamente probable que muchos de ellos no se lleguen a hacer nunca’, advierte el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, con respecto a los numerosos permisos de edificación próximos a caducar durante los meses venideros.

A raíz de la pandemia, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictaminó el 3 de abril de 2020 que se suspendían todos los plazos para los anteproyectos y permisos de edificación vigentes al 8 de febrero del mismo año. La suspensión de estos plazos se mantuvo en pie hasta el término del Estado de Excepción Constitucional de Catástrofe, que concluyó el 30 de septiembre de 2021. En tanto, a partir del 1 de octubre de ese año, los plazos suspendidos se reanudaron, contando desde el remanente que quedaba al momento de la suspensión.

Tres años después, se acercan peligrosamente las fechas de caducidad, lo que posiciona a agosto y septiembre como meses negros para la industria inmobiliaria, trayendo consigo el vencimiento de unas 90.000 viviendas. ‘Estamos hablando de más de 500 proyectos, que contemplan sobre las 90.000 viviendas, y cuya ejecución generaría hasta 400.000 empleos. Esto se traduce, además, en postergación de soluciones habitacionales que podrían ayudar a minimizar el creciente déficit habitacional’, detalla Vicuña.

Según TOCTOC, en la Región Metropolitana serían 319 permisos: 221 de departamentos y 98 de casas. En la misma línea, serían 43.908 las unidades de departamentos que vencerían en el tercer trimestre de este año.

Desde Baudata, plataforma de inteligencia inmobiliaria que cubre un 80% de las comunas con mayor dinamismo inmobiliario de Chile, trabajando directamente con las Direcciones de Obras Municipales de cada una de ellas, detallan que entre las inmobiliarias con mayor cantidad de permisos por caducar estarían Moller & Pérez-Cotapos y Pacal, ambas con 7 permisos; La Cruz, con 6, y Galilea con 5. En el caso del Serviu, también cuentan con permisos que estarían cerca de vencer, los cuales suman un total de 6, comprendiendo 688 viviendas.

Asimismo, en TOCTOC estiman que el vencimiento de estos permisos puede agravar aún más la crisis inmobiliaria durante las próximas décadas. Explican que en un futuro podría existir una falta de oferta, cuando ya se hayan vendido todos los departamentos construidos hasta ahora, sin haberse iniciado nuevos proyectos, lo que aumentaría los precios de los inmuebles significativamente. Esta situación volvería aún más lejano el sueño de la casa propia para los chilenos.

Las dificultades para lograr financiamiento bancario, tanto para la construcción de obras como para financiar la adquisición de viviendas, han causado caídas históricas en los ingresos para las empresas del rubro inmobiliario, llevando al mercado del país hasta un ritmo similar al presente en la década de los 90.

‘Considerando el actual déficit habitacional y la situación de la industria, extender la vigencia de estos permisos descomprimiría el sector y evitaría futuras presiones sobre la oferta, dado el bajo número de permisos que se están tramitando en la actualidad. Esta medida no solo respondería a las necesidades inmediatas, sino que también aseguraría un flujo continuo de proyectos que pueden contribuir significativamente a mitigar la escasez habitacional y un mayor balance de precios’, finaliza Daniel Serey, de TOCTOC.

Cámara Chilena de la Construcción

‘Es clave evitar que caduquen los permisos vigentes’, explica el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, puntualizando que ‘el sector inmobiliario está viviendo una situación compleja, principalmente por las restricciones de acceso a financiamiento que enfrentan tanto las empresas como las personas, lo que ha elevado las dificultades para obtener una vivienda, así como el stock de estas a niveles históricamente altos’.

Vicuña indica que este escenario adverso vuelve imposible iniciar la construcción de nuevos proyectos habitacionales que tienen sus permisos de edificación ya aprobados, pero que, por su postergación, arriesgan caducar.

La Cámara Chilena de la Construcción ha mantenido reuniones con el ejecutivo buscando sugerir algunas opciones para hacer frente a la situación. ‘Hemos propuesto avanzar en dos líneas paralelas: implementar medidas de shock para acelerar la venta de las viviendas disponibles y prorrogar la vigencia de estos permisos. Solo así será posible mejorar las condiciones de las familias para obtener la ‘casa propia’, disminuir el stock actual y luego iniciar un efectivo proceso de reactivación’.

Asimismo, el dirigente indica que ‘hemos hecho ver esta situación y el impacto que podría tener sobre la actividad sectorial, el empleo, la reactivación y la oferta futura de viviendas, presentando una propuesta de prórroga de los permisos vigentes a diferentes autoridades, tanto del ámbito de la vivienda como del económico’. Adicionalmente, precisa que ‘este es un tema de la potestad reglamentaria, por lo que no se requiere un cambio legal, sino que un cambio reglamentario, lo que posibilita menores tiempos de implementación’.

Por regla general, los permisos de edificación caducan a los tres años de su aprobación de no haber iniciado las obras, de tal modo que las caducidades se dan de forma escalonada en el tiempo, explica Vicuña, agregando que ‘estimamos que se producirá una importante concentración de vencimientos a partir del tercer trimestre de 2024, por lo que es urgente avanzar en soluciones como la que estamos proponiendo’.

Al respecto, desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo declararon de forma escrita que, ‘en el contexto de la emergencia habitacional y la necesidad de construir ciudades más justas, nuestro gobierno está comprometido, con una modernización integral al sistema de permisos de edificación para facilitar proyectos en la ciudad’, agregando además que ‘el objetivo es reducir los tiempos de tramitación para entregar oportunamente las soluciones habitacionales a las familias, así como otras obras necesarias para el funcionamiento integral de la ciudad. Sumada a esta reforma, hoy estamos afinando una modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que aborde la caducidad de los permisos de edificación y una eventual extensión. Con ello pretendemos dar respuesta a una situación administrativa que podría impactar en el desarrollo de proyectos urgentes para las necesidades de la ciudadanía’. Sobre fechas, lineamientos y plazos, aún no hay nada definido, mientras el reloj de las inmobiliarias no deja de correr.

Fuente: TocToc - Blog.toctoc.com

El mercado inmobiliario de Argentina se caracteriza por ser uno que entrega bastantes oportunidades para los compradores, además hoy cuenta con un sobre stock de oferta y una disminución de los valores. Siendo estas razones una gran oportunidad para los extranjeros que buscan diversificar sus ingresos mediante la inversión en este país.

Producto de los avances tecnológicos, hoy se han masificado nuevas formas de trabajar, como el teletrabajo o el modelo híbrido, no siendo 100% necesario estar en una oficina, más allá de ir a ciertas reuniones. Este particular hecho ha generado que las personas en primer lugar, puedan realizar sus labores desde cualquier parte del mundo y en segundo lugar, que busquen diversificar sus ingresos mediante las inversiones inmobiliarias. 

Aprovechando este nuevo interés de los inversionistas nacionales, es que Property Partners (https://www.ppartners.cl/) Red de Negocios Inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades residenciales y comerciales, tomó la decisión de iniciar sus operaciones en Argentina para abril de este año. Esto principalmente por tres motivos; uno, porque es parte del plan de internacionalización de la Red, Argentina es uno de los mercados con mayor volumen de capital, tanto para clientes que buscan comprar en dicho país, como para argentinos que buscan invertir en otros lugares de la región. Dos, porque fortalece enormemente y se retroalimenta de territorios que históricamente han recibido inversiones argentinas, como Miami y Punta del Este. Tres, porque hoy, debido al tipo de cambio, presenta oportunidades muy favorables para los inversionistas que compran en dólares, especialmente aquellos que provengan de nuestro país.

“El mercado argentino ha mostrado buenas señales de recuperación en los últimos meses, pese a los diferentes escenarios de incertidumbre producidos por la pandemia. Argentina cuenta con una población amplia, joven y educada. El país se caracteriza por ser uno notablemente agro-ganadero, siendo uno de los países más visitados de Latinoamérica, que recibe gran cantidad de turistas atraídos por sus paisajes, su vida cultural y su gastronomía, en la que destacan el vino y la carne”, comenta Felipe Engdahl director Property partners Buenos Aires (www.ppartners.cl).

El experto agrega que hoy, Argentina se encuentra con un sobre stock de oferta, valores históricamente bajos y pocas ventas entre inversionistas locales, ingredientes necesarios para que el comprador extranjero pueda acceder a precios insuperables y se decida a adquirir un inmueble en el país.

“El mercado inmobiliario argentino se caracteriza por ser uno de oportunidades y de compradores. Hoy, quién tiene los dólares suficientes para comprar una propiedad, cuenta con un mercado con una sobreoferta histórica, por lo que tiene una oportunidad también histórica de conseguir bienes a un valor único. Por ejemplo, un departamento en la capital que hace tres años podía venderse en USD 1.000.000 hoy está publicado en USD 500.000 con margen de negociación”, agrega Engdahl. 

Argentina disfruta de una alta calidad de vida, salud y educación y hoy la inversión inmobiliaria se ha convertido en un ingreso extra para todas aquellas personas, tanto de territorio nacional como internacional para aumentar sus activos. Por ejemplo, hoy la rentabilidad de un departamento tipo en Buenos Aires está alrededor del 4%, llegando a 6% en algunos barrios. Esto está empujado sobre todo porque el valor de las propiedades en venta, que han bajado un 40% en los últimos años.

Viernes 7 ene 2022, 11:00 (Concepción)

Remate: 1º Juzgado Civil Concepción, Barros Arana 1098, piso 11, Torre del Centro- Concepción, causa Rol C-2244-2019, caratulada Itau Corpbanca con Tierragrande e Ingeniería S.A, se ordenó subastar el 07 de enero de 2022, 11:00 horas, la propiedad ubicada en calle Avenida Camino Real número cuatro mil ciento treinta, que corresponde al sitio E número seis de la manzana E, del plano de loteo respectivo, Comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana. La subasta se realizará bajo la modalidad videoconferencia de conformidad al Acta Nº 13-2021 de la Excma. Corte Suprema de 11 de enero de 2021, a través zoom del Primer Juzgado Civil de Concepción, al ID que será remitido vía correo electrónico. Si algún postor justifica la carencia de medios tecnológicos para llevarla a efecto por esta vía o desconocer la forma de hacerlo, deber informar al Tribunal con la antelación de a los menos 5 días hábiles de anticipación al correo electrónico jc1_concepcion_remates@pjud.cl o whatsapp +56 956065706, bajo apercibimiento de no poder participar en la misma, a fin de asistirlo o permitirle la participación mediante la facilitación de medios tecnológicos. Enajenación se hará adcorpus. Mínimum para posturas: $ 440.716.036. Saldo de precio se pagará mediante depósito en la cuenta corriente del Tribunal a más tardar dentro de 5 días hábiles de efectuado remate mediante cupón de pago o depósito en la cuenta corriente del tribunal. Toda persona que desee participar en la subasta deber rendir caución que no podrá ser inferior al 10% del mínimo fijado para el remate, la que puede ser mediante: 1.Cupón de pago en Banco Estado http://reca.pjud.cl/RECAWEB/, efectuada con a lo menos 5 días hábiles de anticipación al remate. 2.- Depósito judicial en la cuenta corriente del Tribunal, que deber efectuarse con a lo menos 5 días hábiles de anticipación al remate. 3.- Vale vista bancario tomado en Banco Estado, a nombre del Primer Juzgado Civil de Concepción, que deberá ser entregado en Secretaría del Tribunal a lo menos 3 días hábiles antes del remate, bajo sanción art. 494 C.P.C. Podrá participar el ejecutante, sin necesidad de caución, con cargo a su crédito. Subastador deberá fijar un correo electrónico válido o bien un domicilio dentro de los límites urbanos del tribunal. Demás antecedentes en expediente virtual de la causa.

Viernes 7 ene 2022, 13:30 (Santiago)

Séptimo Juzgado Civil Santiago. Huérfanos 1409, piso 2, Santiago. Rematará para el día 07 de enero de 2022, a las 13:30 horas, inmueble ubicado en calle 6 Oriente esquina 5 Norte Nº 1600, de la comuna y Provincia de Talca. Se encuentra inscrito a fojas 27560 número 10429 correspondiente al Registro de Propiedades del año 2014 del Conservador de Bienes Raíces de Talca. Rol de evalúo: 909 - 00015. Mínimo subasta $ 44.269.532.- Subasta se realizará a través del programa Zoom de acuerdo al procedimiento indicado en las bases de remate. Todo postor, a excepción del ejecutante, debe consignar garantía suficiente por el 10 % del mínimo para iniciar postura y para poder participar de la subasta, mediante vale vista tomado en cualquier banco de la plaza, a la orden del Tribunal, con indicación del tomador para facilitar su devolución. Demás antecedentes AVLA Chile Seguros de Crédito y Garantía S.A/Espinoza, Rol C-21419-2018. Secretaria.

Viernes 7 ene 2022, 14:30 (Santiago)

Remate. Ante el 7º Juzgado Civil de Santiago, causa ejecutiva caratulada 'Banco Falabella/ Melo', Rol C-31441- 2017. Ordena rematar en pública subasta el 7 de enero de 2022, a las 14:30 horas, la que se efectuará por video conferencia en conformidad a lo establecido en el Acta 13-2021 de la Excma. Corte Suprema. Todo interesado en participar en la subasta como postor, deber tener activa su Clave Única del Estado, para la suscripción del Acta de Remate; además, deber rendir caución que no podrá ser inferior al 10% del mínimo fijado para el remate, mediante vale vista tomado en cualquier banco de la plaza, a la orden del tribunal, con indicación del tomador para facilitar su devolución. El vale vista deber ser presentado en la secretaría del tribunal el día fijado para la subasta, entre las 10:00 y 12:00 horas, oportunidad en la que deberá registrar correo electrónico, exhibir cédula de identidad, y acompañar copia simple referido documento, así como del vale vista. En dicho acto el ministro de fe indicar el código ID para ingresar a la Plataforma Zoom y la contraseña generada, las que podrán ser únicamente utilizadas por el correspondiente postor; en el mismo horario, previa exhibición de la cédula de identidad, se entregarán las claves de acceso a la plataforma en cuestión a quienes deseen asistir a la subasta en calidad de público, las que también será de uso exclusivo. El bien raíz que se rematará pertenece al demandado don Héctor Ulises Melo González y corresponde a la propiedad ubicada en calle Lautaro número dieciocho mil seiscientos treinta y dos que corresponde al Lote número ocho del Loteo Lautaro, comuna de Maipú, Región Metropolitana, inscrita a fojas 29356, número 44625 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2013. El mínimo para iniciar las posturas será la suma de $ 40.126.974, y que corresponde al avalúo fiscal de dicho bien raíz, no objetado de contrario, o el avalúo fiscal vigente a la fecha del remate. Las garantías serán restituidas a quienes no se adjudiquen el bien a subastar el mismo día fijado para el remate, entre las 15:00 y 16:00 horas en la secretaría del tribunal. La garantía presentada por el oferente adjudicatario, se imputará como parte del precio. El subastador deberá proceder a la firma del Acta de Remate de manera inmediata a la realización de la subasta, la que le ser remitida a su correo electrónico, debiendo ser ingresada en la respectiva causa a través de la Oficina Judicial Virtual, con su clave única para efectos de su firma, antes de las 17 horas del día de la celebración, bajo apercibimiento de quedar sin efecto el remate. Secretario.

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Jueves 6 ene 2022, 11:00 (Buin)

Remate judicial online. Jueves 6 de enero 2022, 11:00 horas. Se remataran 2 máquinas cortadoras-ralladoras para cartón marca Sllitter, años 2016 y 2017 con motor trifásico de 2 hp, peso aproximado 1000 y 1500 kilos. Por orden del 2º Juzgado De Letras De Buin, Rol: C-335-2019, 'Comercial y Servicios Tierra Buena Ltda. / Envases papel y Cartón Casval Ltda'. Retiro de bienes en parcela 163-A Hijuela Larga, Paine. Garantía $ 500.000. Comisión más impuesto. Martillero Público José Pablo Cisternas Lara. F:946421158. Ver: www.rematesjpcisternas.cl. 31-2.

Jueves 6 ene 2022, 11:45 (Santiago)

14º Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, piso 4, rematará el día 6 de enero de 2022, a las 11:45 horas; la totalidad de los derechos de Quiñones Cerda y Cía., equivalentes al 50% de los derechos sobre el Departamento número 45 del 4º piso, en la bodega número 62 y en el estacionamiento número 79, ambos del segundo subterráneo, todos del Edificio Parque Real, ubicado en calle Candelaria Goyenechea número 4.421, Comuna de Vitacura, Región Metropolitana, inscritos a fojas 47.554 número 68.378 del Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo Postura asciende a UF 3.236,8.- en su equivalente en pesos fecha de subasta. La subasta se realizará por medio de videoconferencia, a través de la plataforma Zoom, para lo cual se requiere de un computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Unirse a la reunión Zoom: https://zoom.us/j/94445332376? pwd=SmY4TjNzTC9vSUdPM3NBaUJDNDhhZz09 Meeting ID: 944 4533 2376 Passcode: 694216. Todo postor, con excepción del demandante, Banco Scotiabank Chile, deberá, para hacer posturas y tomar parte en el remate, rendir caución por un valor equivalente al 10% del mínimo fijado para la subasta, a través de vale vista tomado a propia orden, susceptible de ser endosado al momento de la subasta, al menos con 5 días hábiles anteriores a la realización de la subasta, siendo responsabilidad de cada postor la verificación oportuna y correcta de la consignación en la causa. Los postores interesados deberán enviar un correo electrónico a más tardar al día siguiente de la constitución de la garantía, al correo electrónico (audienciasdecimocuartocivil@gmail.com y jcsantiago14_remates@pjud.cl) acompañando el correspondiente comprobante legible que dé cuenta de haber constituido la garantía, debiendo además individualizar correctamente la causa con el rol de la misma, la individualización de la persona que participará en la subasta, a saber nombre completo y cédula nacional de identidad y su correo electrónico y número telefónico de contacto y concurrir a dependencias del tribunal para la entrega material del vale vista el día lunes de la semana en que se realizará la subasta en el turno de recepción de documentos creado al efecto. De igual modo, el saldo de precio deberá consignarse, dentro de 5 día hábil siguiente al remate. Demás antecedentes en Pág.Web www.pjud.cl, autos Rol Nº C-4.011-2019, Caratulados Scotiabank, Chile con Quiñones. Juicio de Desposeimiento. Secretario.

Jueves 6 ene 2022, 12:00 (Santiago)

Remate: Ante 9º Juzgado Civil Santiago. Huérfanos 1409, 3º piso, Rol Nº 17.082-2020, causa Banco Santander con Inversiones e Inmobiliaria Frangel SpA, ejecutivo desposeimiento, se rematará conjuntamente, día 6 enero 2022, 12:00 horas, Departamento Nº 96, 9º piso y Estacionamiento Nº 39 en conjunto con Bodega B65, 2º subterráneo, Edificio C, Conjunto Habitacional Condominio Los Fundadores, acceso Avenida Pedro de Valdivia Nº 2633 y calle Hernán Cortés Nº 2400, comuna Ñuñoa; y derechos bienes comunes, inscritos fojas 80812 número 117737 año 2019 Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago. Mínimo: 4.090,3867 Unidades de Fomento, equivalente pesos fecha subasta. Precio pagadero contado 5º día siguiente remate. Interesados consignar garantía, equivalente 10% mínimo mediante vale vista orden tribunal, que deberá entregar materialmente día inmediatamente anterior subasta, entre las 9:00 y las 12:00 horas, módulo atención tribunal, ubicado Huérfanos Nº 1409, piso 3, acompañando además copia cédula identidad postor y representante legal si se tratare de persona jurídica, en que deberá señalarse rol causa, correo electrónico y número teléfono participante. El remate se realizará por videoconferencia, mediante plataforma Zoom. Bases y antecedentes Secretaría Tribunal. La Secretaria.

Jueves 6 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate. Mediante plataforma Zoom, ante el 21º Juzgado Civil de Santiago, el día 06 de enero de 2022, a las 13:00 horas se rematará la propiedad ubicada en calle Av. Santa Rosa Nº 325, departamento 1801, comuna de Santiago, Región Metropolitana, que colinda: Norte, con Sucesión Ciriaco Martínez Pascual, hoy Floriano y Félix Martínez Valles; SUR, con Casa de la Cofradía del Carmen; Oriente, con calle Santa Rosa; Poniente, con Cofradía del Carmen y doña lsidora Briones. Inscrito a fojas 26145, número 39212, correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2011. Monto mínimo para subastas $ 80.878.260.-, el que deberá pagarse al contado dentro de quinto día hábil contado desde el remate. Interesados deben contar con computador o teléfono con conexión a internet, cámara, micrófono y audio del mismo equipo, siendo de su cargo contar con los elementos de conexión tecnológicos y deben consignar garantía equivalente al 20% del mínimo fijado para el remate, mediante vale vista endosable a la orden del tribunal y acompañar materialmente en dependencias del tribunal el día martes o jueves anterior a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y 12:00 hrs. con copia de cédula de identidad, correo electrónico y teléfono. Los postores deben enviar un email al correo electrónico jcsantiago21_remates @pjud.cl hasta las 14:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate, indicando el nombre del postor que concurrirá y adjuntando copia de cédula de identidad. Además, deberán contar con clave única o bien firma digital avanzada el día del remate. Bases y antecedentes en Secretaria del Tribunal. Juicio ejecutivo caratulado 'Romero Ormeño Cecil/Olave', Rol Nº C-8667-2008. El Secretario.

Jueves 6 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate: Décimo Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos 1409, Tercer piso, rematará 6 de enero de 2022, a las 13:00 hrs., propiedad calle Lazaeta 545, Recoleta, inscrita nombre demandado Rodrigo Ernesto Burgos Bello, a fs. 36.240 Nº 33.694 Registro Propiedad año 2003, Conservador Bienes Raíces Santiago. Mínimo subasta será la suma de UF. 2.804,4 en su equivalencia en pesos día subasta. Precio pagadero contado dentro quinto día hábil siguiente a la fecha de la subasta, mediante consignación en Cta. Cte. del Tribunal Nº 9709 Banco Estado, y/o mediante transferencia electrónica misma cuenta, debiendo en ambos casos darse cuenta de ello por escrito al día hábil siguiente de efectuada consignación. La subasta se realizará mediante videoconferencia en la plataforma Zoom, a través del siguiente enlace: https://zoom.us/j/96105582697, ID Reunión: 96105582697, debiendo ingresar con una anticipación de 5 minutos previo a la hora fijada. Garantía: 10% mínimo en vale vista endosable a la orden del Tribunal, debiendo entregarse día inmediatamente a la subasta, entre las 9:00 y las 12:00 hrs. en el Tribunal (Huérfanos 1409, piso 3), acompañando además copia de cédula de identidad del postor y del representante legal, si fuere persona jurídica, indicando asimismo, en forma clara, un correo electrónico y un número de teléfono para mejor comunicación con el Tribunal. Será de carga de los interesados disponer de elementos tecnológicos y de conexión, necesarios para participar en la subasta y de incorporarse oportunamente a la audiencia. El Tribunal coordinará su ingreso y participación. Todo aquello relativo a la realización se rige conforme a lo dispuesto en el Auto Acordado Nº 13-2021 dictado por la Excma. Corte Suprema, normativa que se entiende incorporada, de pleno derecho, a las bases de remate. Demás antecedentes, bases de remate y modificaciones, expediente Rol C-797-2013, 'Banco Santander-Chile con Burgos Bello', Ejecutivo. Secretario.

Jueves 6 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate. Mediante plataforma Zoom, ante el 21º Juzgado Civil de Santiago, el día 06 de enero de 2022, a las 13:00 horas se rematará la propiedad ubicada en calle Av. Santa Rosa Nº 325, departamento 1801, comuna de Santiago, Región Metropolitana, que colinda: Norte, con Sucesión Ciriaco Martínez Pascual, hoy Floriano y Félix Martínez Valles; Sur, con Casa de la Cofradía del Carmen; Oriente, con calle Santa Rosa; Poniente, con Cofradía del Carmen y doña lsidora Briones. Inscrito a fojas 26145, número 39212, correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2011. Monto mínimo para subastas $ 80.878.260.-, el que deberá pagarse al contado dentro de quinto día hábil contado desde el remate. Interesados deben contar con computador o teléfono con conexión a internet, cámara, micrófono y audio del mismo equipo, siendo de su cargo contar con los elementos de conexión tecnológicos y deben consignar garantía equivalente al 20% del mínimo fijado para el remate, mediante vale vista endosable a la orden del tribunal y acompañar materialmente en dependencias del tribunal el día martes o jueves anterior a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y 12:00 hrs. con copia de cédula de identidad, correo electrónico y teléfono. Los postores deben enviar un email al correo electrónico jcsantiago21_remates @pjud.cl hasta las 14:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate, indicando el nombre del postor que concurrirá y adjuntando copia de cédula de identidad. Además, deberán contar con clave única o bien firma digital avanzada el día del remate. Bases y antecedentes en Secretaria del Tribunal. Juicio ejecutivo caratulado 'Romero Ormeño Cecil/ Olave', Rol Nº C-8667-2008. El Secretario.

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Jueves 6 ene 2022, 14:30 (Santiago)

Remate. 29 Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, 13º piso , se subastará, el 06 de enero de 2022, a las 14:30 horas, plataforma zoom, videoconferencia. Departamento Nº2.106, del vigésimo primer piso, Bodega Nº34, Estacionamiento Nº67, ambos ubicados en el primer subterráneo, todos del Edificio Cava El Llano, ubicado en Calle Teresa Vial Nº1.114, según planos archivados bajo los Nºs. 8150 y 5150 de la A a la H, comuna de San Miguel, y derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los adquirentes de los otros inmuebles y de los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, inscrito a Fojas 12 vta Nº17, Año 2008, del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel . Mínimo postura la suma de 2048,712727 UF, equivalentes al día de la subasta, más costas por $ 495.200. Interesados, acompañar vale vista a la orden del 29º Juzgado Civil de Santiago, equivalente al 10% del mínimo para la subasta, el cual debe ser presentado materialmente en Secretaría del Tribunal, hasta las 12:00 horas del día hábil anterior a la subasta, y si dicho día fuera sábado, hasta las 12:00 horas del viernes anterior a la subasta, indicando nombre completo, adjuntando copia por ambos lados de cédula de identidad, rol de la causa, en la cual participará, correo electrónico y número telefónico, para el caso que se requiera contactarlo durante la subasta por problemas de conexión. Si dicho día fuera sábado, hasta las 12:00 horas del viernes anterior a la subasta. Además, se requiere de computador o teléfono con conexión a Internet, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo, siendo carga de las partes, postores tener los elementos de conexión y tecnológicos, además de tener activa su Clave Única del Estado. En caso de suspenderse el remate por motivos imprevistos, ajenos a la voluntad de las partes y del Tribunal, se realizará el día siguiente hábil a las 10:30 horas, salvo que recayere en sábado, caso en que se verificará el día lunes inmediatamente siguiente, también a las 10:30 horas. Demás bases y antecedentes autos Rol C-20.940-2016, caratulado Bice Vida Compañía de Seguros S.A con Poblete Arce. El secretario.

Jueves 6 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Remate. Quince Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, 4º piso, Santiago, rematará 06 enero 2022, 15:00 horas, consistente en departamento Nº 1115 décimo primer piso y estacionamiento nº 49 tercer subterráneo, ambos condominio edificio Raulí, acceso principal calle Raulí Nº 596, y acceso vehicular calle Argomedo Nº 333, comuna de Santiago, Región Metropolitana, de acuerdo plano archivado con número 2552, 2252 guión a al 2552 guión c; se comprende además derechos en proporción valor de lo adquirido en unión otros adquirentes en bienes comunes entre los cuales se encuentra terreno. Inscrito fojas 78272 Nº 112251 registro propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago año 2017. Mínimo subasta 1.764 unidades de fomento.- precio pagadero contado 5º día hábil siguiente fecha subasta. Interesados deberán consignar garantía suficiente participar subasta, equivalente 10% mínimo subasta, efectuada solo mediante vale vista a nombre del Décimo Quinto Juzgado Civil De Santiago Rut Nº 60.306.062-8. Postores deberán contar con clave única y comparecer tribunal día viernes anterior subasta, 12:00 a 13:00 horas, a fin entregar vale vista, será guardado custodia Tribunal. Interesado informar previamente correo jcsantiago15@pjud.cl, nombre y Rut persona asistirá entregar documento, también Rol causa. Postores, a más tardar 14:00 día hábil anterior subasta, deberán enviar un correo electrónico jcsantiago15@pjud.cl, indicando asunto remate junto, Rol y fecha realización, manifestando intención participar. Deberá indicar nombre, persona o empresa a nombre quien realiza posturas, también correo electrónico y número teléfono para recibir datos ingresar subasta. Se requiere computador o teléfono con conexión internet, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio equipo, siendo carga partes y postores tener elementos conexión y tecnológicos. Demás antecedentes Rol Nº C-18905-2018, Banco Santander - Chile con Inmobiliaria Lupalwe Spa. Secretaría.

Jueves 6 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Extracto Remate. Décimo Séptimo Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos 1409, piso 5, Santiago, rematará el 6 de enero de 2022, a las 15:00 horas, departamento número dos mil doscientos diez del vigésimo segundo piso, de la Torre B, del Edificio Su Independencia, con ingreso por Avenida Independencia número setecientos treinta y tres, comuna de Independencia, inscrito fojas 22336, número 31907, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, año 2018. Mínimo de subasta será $ 46.769.510. Precio depositado en la cuenta corriente del tribunal dentro de cinco días hábiles siguientes al remate. Los interesados deberán constituir garantía del 10% para participar en el remate mediante vale vista a la orden del Tribunal, que deberán entregarse a la Sra. Oficial Primero, y enviar un correo electrónico a mrisopatron@pjud.cl, con copia a jcsantiago17_remates@pjud.cl, indicando en el Asunto Remate Rol C-37735-2018, señalando sus datos personales, adjuntando comprobante legible de la garantía y de cedula de identidad, correo electrónico y un número telefónico de contacto, todo ello antes de las 12.00 horas del día anterior al fijado para el remate. Demás antecedentes expediente C-37.735-2018 Banco Scotiabank con Scotta Chile S.A, Juicio desposeimiento ejecutivo. La Secretaria.

Jueves 6 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Remate: Ante el vigésimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos 1.409, undécimo piso, se subastará el día 6 de enero de 2022, a las 15:00 horas, el departamento nº 706, La Bodega Nº 49 y el estacionamiento Nº 71, todos del edificio construido en calle Marco Polo nº 1.066 y 1.096, comuna de Las Condes, región Metropolitana, inscrito a fojas 22.536 nº 18.647, en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1996. Mínimo posturas será la suma $ 83.843.445 precio pagadero contado dentro de quinto día hábil a la fecha del remate mediante consignación en Cta. Cte. del tribunal. Remate se llevará a efecto a través de videoconferencia a realizarse por intermedio de plataforma Zoom, de conformidad a las bases de remate modificadas a folio 65. Postores interesados en participar en remate deberán rendir caución por medio de vale vista a la orden del tribunal equivalente al 10% mínimo fijado, cuya imagen digitalizada deberá ser acompañada a través de presentación en oficia judicial virtual, indicándose teléfono y correo electrónico de contacto, todo, hasta las 15:30 horas del día anterior a la subasta, a fin de verificar veracidad del vale vista y coordinar la participación vía correo electrónico y recibir link con invitación a la subasta a través de la plataforma Zoom. Postores deberán contar con clave única del estado o firma digital avanzada. Bases y antecedentes en Secretaría del Tribunal causa Rol C-15855-2017, caratulada Banco Santander-Chile con Telias Budnik, Rosana Esther, El Secretario.

Jueves 6 ene 2022, 16:00

Remate autos particionales 'Ibarra con Ibarra', seguido ante juez partidor Sergio Carrasco Labra, se rematará 6 enero 2022, 16:00 horas, en oficina de juez pasaje Bombero Ossa 1010 oficina 604, Santiago, propiedad ubicada en pasaje Tierra Amarilla 1733 Maipú, inscrito nombre comuneros fojas 48.618, número 70.709, del Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago 2019. Rol avalúo 08136-00012. Mínimo posturas $ 57.981.971.- Precio pagadero contado momento remate o dentro cinco días hábiles siguientes. Garantía interesados $ 5.798.197 mediante vale vista orden Juez Partidor que deberá ser acompañado a lo menos el día anterior a la subasta, hasta las 16:00 horas, en oficina juez partidor ya señalada. Interesados en participar, bases y antecedentes oficina juez partidor y/o correo electrónico scarrascolabra@gmail.com.

Los remates judiciales pueden realizarse por distintos motivos, entre los cuales destacan juicios hipotecarios, deudas previsionales, rentas morosas y la realización de garantías reales.

Para llevar a efectos este procedimiento judicial es necesario la existencia de un litigio en donde se hayan presentado y aprobado las bases de remate, el mínimo de la subasta, la forma de pago de la diferencia de precio y otros antecedentes. 

Una vez que ello se ha realizado, el ministro de fe de cada Tribunal deberá confeccionar un extracto o resumen de cada uno de los remates propuestos, señalando la forma en que se llevará a cabo [vía presencial o telemática], la dirección del juzgado, el día y hora a efectos de que los postores puedan revisarlos y si así lo desean, estar presentes para participar de él. 

Información en GlobalBrokers

Por ello, GlobalBrokers ha dispuesto en su Comunidad, a la cual podrán acceder todos los miembros, una sección en donde se mostrarán los distintos extractos de los remates judiciales autorizados por los tribunales del país como un nuevo servicio de la plataforma de negocios inmobiliarios. 

Es importante destacar que cada uno de lo postores deberá ser asesorado por un profesional del Derecho, quien revisará la causa judicial y podrá entregar una opinión legal al respecto. 

Sólo los miembros que tengan una cuenta habilitada podrán acceder a esta sección.

Revisa los planes de GlobalBrokers en: 

https://globalbrokers.cl/planes-para-corredores-de-propiedades 

Lunes 3 ene 2022, 15:00 (Santiago)

22º Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, piso 6, Rematará el día 03 de enero de 2022, a las 15:00 horas, la propiedad que corresponde a la Parcela número 94, correspondiente al lote B Sudamérica, ubicada en el predio agrícola Reserva Cora número 3, del Proyecto Unión Miraflores, de la comuna de Curacaví, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana, del plano agregado al final del Registro de Propiedad del año 1999, bajo el número 388, inscrita a fojas 2.173 Vta. Número 2.423 del Registro de Propiedad del año 2019, del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca. Mínimo Postura asciende a $ 52.737.625.- Se hace presente que la audiencia se realizará por vía videoconferencia a través de la plataforma zoom a través del link 98154500996 iniciando la sesión por medio esta plataforma, y debiendo el interesado solicitar el código de acceso al correo 22jcivilsantiago_remates@pjud.cl. Cada postor será responsable de contar y mantener los medios tecnológicos adecuados y suficientes para acceder a la audiencia. Todo postor deberá acompañar al Tribunal Vale Vista a la orden del Tribunal por la suma correspondiente al monto establecido en autos equivalente al 10% del mínimo postura. La entrega material del Vale Vista deberá verificarse el día jueves inmediatamente anterior a la fecha de la subasta, entre las 10:00 y las 12:30 horas, y sólo se recibirán aquellas que el Sr. Secretario admita como garantía suficiente, lo que será certificado en la causa. Conjuntamente con la entrega del Vale Vista deberá entregar en documento anexo, la siguiente información: 1) Rol de la causa; 2) Nombre y Rut del Postor 3) Nombre y Rut del apoderado del postor que comparecerá a la audiencia de remate; 4) Número telefónico; 5) Correo electrónico. No se admitirán depósitos en la cuenta corriente del Tribunal, a menos que el postor interesado solicite fundadamente por escrito la autorización respectiva al tribunal, con al menos 10 días anteriores al remate, y autorizado que sea, el tribunal realizará la calificación de suficiencia de la garantía, y en el caso de no adjudicación o de no realización del remate, esta garantía será devuelta al postor en un plazo no menor a 10 días. Saldo del precio, pagadero al contado dentro del quinto día hábil siguiente al remate. Demás bases en secretaría del Tribunal autos Rol Nº C-23.220-2019, Caratulados Scotiabank-Chile con López. Juicio Ejecutivo de Desposeimiento. Secretario.

Martes 4 ene 2022, 09:30 (Viña del Mar)

Remate Tercer Juzgado Civil Viña Del Mar, autos Rol C-2137-2018, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Chile (hoy Scotiabank Chile) con Ardiles, Juicio Ordinario, fijó remate 04 de enero de 2022 a las 09:30 horas, en modalidad telemática por videoconferencia mediante la plataforma Zoom, para subastar inmueble: Departamento Nº 44-A, cuarto piso, Torre A, Bodega Nº 30 y Estacionamiento Nº 30, ambos del subterráneo, todos del Edificio San Francisco Club, con acceso por Calle San Francisco Nº 350, Santiago. Inmueble inscrito nombre demandado Jaime Javier Ardiles Vega a FS. 85.881 Nº 78.624 año 2004 Registro de Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago. Mínimo es suma de $ 80.906.650.- corresponde al informe perito tasador. Precio subasta se pagará al contado mediante cupón de pago en Banco Estado, depósito judicial en cuenta corriente Tribunal y/o vale vista orden del Tribunal, a más tardar quinto día hábil contado desde fecha subasta. Todo postor deberá tener activa su Clave Única del Estado para conectarse y deberán rendir caución 10% mínimo mediante vale vista orden Tribunal y acompañarse materialmente al Tribunal ubicado Arlegui Nº 346, 5º piso, Viña del Mar, en día hábil anterior a subasta entre 8:00 y 12:00 horas, acompañando copia cedula de identidad y correo electrónico. Postores que no se adjudiquen el bien subastado, deberán retirar vale vista día hábil siguiente a remate en dependencias Tribunal entre 10:00 y 13:00 horas. Interesados deberán conectarse cinco minutos de antelación al link: https://zoom.us/j/97570943683?pwd=M0F5SDZ2cTJTY0MrN1RrZFVEZnNlZz09 ID de reunión: 97570943683 Código de acceso: 681687. Escritura definitiva deberá extenderse plazo 30 días hábiles contados desde fecha resolución ordene extender escritura adjudicación. Serán de cargo subastador gastos señalados en bases el que deberá designar domicilio en territorio jurisdiccional del Tribunal bajo apercibimiento legal. Demás antecedentes en expediente. Secretario (a).

Martes 4 ene 2022, 12:30 (Puente Alto)

Remate. Ante el 1º Juzgado Civil de Puente Alto, causa de desposeimiento caratulada 'Banco Santander Chile S.A/ Acevedo', Rol C-3947-2014. Ordena rematar en pública subasta el 4 de enero de 2022, a las 12:30 horas, el que se efectuará de manera mixta, simultáneamente mediante plataforma telemática, y en dependencias del tribunal. Aquellos postores que participarán de forma telemática, deberán ingresar al link que les será remitido de conformidad al punto tercero de las bases de remate aprobadas; aquellos postores que participarán presencialmente en el tribunal, deberán considerar que de conformidad a las disposiciones sanitarias vigentes, en particular la reglamentación de aforos en lugares cerrados, y la factibilidad del tribunal para disponer de los elementos necesarios para la realización de la subasta, sólo se permitirá el ingreso a las primeras cuatro personas que lleguen y se anuncien en el tribunal. El bien raíz que se rematará pertenece al demandado don Danilo Ricardo Acevedo Pozas y que corresponde a la propiedad ubicada en pasaje Fraternidad Nº 1092, que corresponde al sitio 39 de la manzana 15 del plano de loteo del Conjunto habitacional denominado Bernardo Leighton, según plano archivado al final del Registro de Propiedad bajo el Nº408, del año 1995, comuna de Puente Alto, provincia Cordillera, Región Metropolitana. Propiedad inscrita a fojas 4137 número 6737 del Registro de Propiedad del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto. El mínimo para iniciar las posturas será la suma de 2.766 Unidades de Fomento, según informe pericial evacuado en autos por el perito tasador don Carlos Dueñas Osorio, cuyo valor en pesos moneda legal será el equivalente al día de la subasta. Para tener derecho a hacer posturas en la subasta, los interesados deberán constituir garantía suficiente, a través de vale vista del Banco Estado, a la orden del Tribunal, por la cantidad correspondiente al 10% del precio mínimo fijado para la subasta. Excepcionalmente, podrán los interesados, si así lo prefieren, reemplazar la garantía referida precedentemente por el depósito en la cuenta corriente del Tribunal por la suma de dinero correspondiente al 10% del precio mínimo fijado para la subasta, debiendo el depósito ser efectuado al menos 72 horas antes de la subasta, y acompañar el comprobante respectivo con una presentación formal en la causa, justificando en dicha presentación esta modalidad excepcional, con antecedentes serios y comprobables que determinen su conveniencia, lo que quedará sujeto a la aceptación del juez que conozca del mismo, basado en criterios objetivos que digan relación con ubicación geográfica fuera de la Región Metropolitana del postor o condiciones de salud debidamente acreditadas. Concluida la subasta, se verificarán los datos del adjudicatario y se le enviará a su correo electrónico un borrador del acta de remate, el que deberá ingresarla, de manera inmediata, en la causa correspondiente a través de la Oficina Judicial Virtual para efectos de su firma. El juez o la jueza y el ministro de fe del tribunal firmarán el acta de remate con su firma electrónica avanzada, dejando constancia en la misma del hecho de haberse firmado por el adjudicatario a través de su Clave Única. El saldo del precio de la subasta debe pagarse al contado dentro del quinto día hábil de efectuada, mediante consignación en la cuenta corriente del tribunal. Al postor no adjudicatario, se le restituirá su garantía en el plazo indicado en las bases para la subasta, remitiendo el tribunal un correo electrónico indicando día y hora para su devolución. Bases y demás antecedentes en secretaria del Tribunal, Secretario.

Martes 4 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate ante el 21º Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos Nº 1409, 05º piso, Santiago, se rematará el 04 de enero de 2022, a las 13:00 horas, el Departamento número cuatrocientos doce del primer piso del Edificio Cuatro del denominado 'Condominio 'San Isidro', Etapa Uno', con acceso por calle Monterrey número dos mil ochocientos uno, comuna de Conchalí, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número 3174 y 3174 guión A; y dueño además de los derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuáles se encuentra el terreno, que corresponde al Lote D del plano de Fusión de los lotes A, B y C del plano de subdivisión respectivo. Inscrito a Fs 60439 Nº 92097 Registro Propiedad año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo posturas será la cantidad de 678,01249 Unidades de Fomento en su equivalente en pesos al día de la subasta, más costas de $ 334.200.- Todo postor, para tener derecho a participar en la subasta debe acompañar materialmente vale vista endosable a la orden del tribunal equivalente al 20% del precio mínimo; para lo cual deberán asistir a las dependencias del Tribunal, el día martes o jueves anterior a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y las 12:00 horas, ubicadas en calle Huérfanos 1409, piso 5. Acompáñese, además, copia de la cédula de identidad del postor y del representante legal, si fuere persona jurídica. La cual deber se señalar en forma clara un correo electrónico y un número de teléfono para mejor comunicación con el Tribunal. Se hace presente, que solo los postores que hayan cumplido con la entrega de documentos en la forma referida podrán participar en la audiencia de subasta. Y deberán contar con un computador o teléfono con conexión a Internet; en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo, siendo carga de las partes y postores tener los elementos de conexión y tecnológicos. Además, cada postor deber remitir al correo electrónico jcsantiago21_remates@pjud.cl, copia digitalizada de su carnet de identidad. Y señalar el nombre completo del postor, su correo electrónico y teléfono, hasta las 14:00 horas del día hábil anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar y verificar su participación. El saldo del precio deberá ser consignado dentro de quinto día hábil en la cuenta corriente del tribunal Nº 163503 del Banco Estado, y/o mediante transferencia electrónica a la misma cuenta, debiendo en ambos casos darse cuenta de ello al tribunal por escrito al día hábil siguiente de efectuada la consignación. Se hace presente, que cualquier actuación o presentación, relacionada o no con la subasta, deber ser realizada a través de la Oficina Judicial Virtual. El acta de remate ser firmada por el adjudicatario ya sea con firma electrónica simple o avanzada el mismo día de la subasta, para lo cual se le enviará a su correo ya registrado el acta, la que deberá ser devuelta el mismo día en el menor tiempo posible. Los vales vista dejados en garantía serán devueltos en dependencias del tribunal a los postores que no se adjudicaron el inmueble subastado, los días martes o jueves posteriores a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y las 12:00 horas, debiendo acreditar su identidad con su cédula de identidad. Bases y demás antecedentes, causa 'Fondo de Inversión Larraín Vial Deuda/ Ramírez', Rol Nº C-28545-2017, Hipotecario. La Secretaria.

Martes 4 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Undécimo Juzgado Civil Santiago. Huérfanos 1409, Santiago. Rematara para el día 4 de enero de 2022, a las 13:00 horas, departamento número doscientos veintiuno a del segundo piso y el estacionamiento número cero ocho A en conjunto con el estacionamiento número cero nueve A del primer subterráneo, todos de la torre A, del conjunto habitacional denominado 'Torre Mayor', con ingreso principal por calle General Gana número mil sesenta y tres, comuna de Santiago. Se encuentra inscrito a fojas 15476 número 22283 correspondiente al registro de propiedad del año 2019 Del Conservador De Bienes Raíces De Santiago. Mínimo subasta $ 65.015.096. Los interesados deben consignar garantía suficiente para participar de la subasta conforme a las bases de remate, mediante depósito judicial o cupón de pago del banco estado en la cuenta corriente del tribunal (no transferencia electrónica) y en la causa correspondiente, hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate. Se hace presente que la subasta se realizara por videoconferencia, mediante la plataforma Zoom, para lo cual se requiere de un computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Los interesados deben acompañar comprobante de haber rendido la garantía al correo electrónico avenegas@pjud.cl, hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar su participación, obtener información respecto al protocolo para la realización de la subasta y recibir el link con la invitación a la subasta. Demás antecedentes Avla Seguros De Crédito y Garantía S.A./Gonzalez, Rol Nº C-2446-2021'. Secretaria.

Martes 4 ene 2022, 13:30 (Santiago)

Remate ante el Vigésimo Primer Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos 1409. Se rematará por video conferencia mediante plataforma Zoom (Para lo cual es necesario contar con un computador con audio y video habilitados en el mismo equipo), el día 4 de enero de 2022, a las 13:30 horas, se ingresará a través del enlace que se les enviará el día de la realización del remate. Debiendo además todo interesado en participar en la subasta rendir la garantía para lo cual tendrá que acompañar materialmente vale vista endosable a la orden del tribunal equivalente al 20% del precio mínimo, el día martes anterior a la realización de la subasta, según correspondiere, entre las 10:00 y las 12:00 horas, ubicadas en calle Huérfanos 1409 piso 5, acompañando además copia de la cédula de identidad del postor y del representante legal si fuera persona jurídica, copia en la cual deberá señalar en forma clara un correo electrónico y un número de teléfono para mejor comunicación con el tribunal. Únicamente los postores que hayan cumplido con la entrega de los documentos en la forma referida podrán participar en la audiencia de subasta. Cada postor deberá además remitir al correo electrónico jcsantiago21_remates@pjud.cl copia digitalizada de su carnet de identidad, además de señalar el nombre completo del postor, su correo electrónico y teléfono, hasta las 14:00 horas del día hábil anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar y verificar su participación. El saldo del precio deberá ser consignado dentro de quinto día hábil en la cuenta corriente del tribunal Nº 163503 del Banco Estado y/o mediante transferencia electrónica a la misma cuenta de ello al tribunal por escrito al día hábil siguiente efectuada la consignación. La propiedad es la siguiente: departamento número doscientos uno del segundo piso, del Edificio o Block número Uno-B, de la Población 'Santa Mónica', ubicado en calle Emiliano Zapata número mil doscientos cuarenta y siete, Comuna de Recoleta, Región Metropolitana. - El título anterior está inscrito a Fojas 90870 número 137092 del año 2014. El mínimo para comenzar la subasta será la suma de 536,6263 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos según valor oficial que dicha unidad tenga al día del remate. Lo anterior más $516.400, que corresponden a la suma obtenida a las costas personales y procesales, según consta en autos. Demás bases y antecedentes en secretaría y Carpeta Electrónica correspondiente, causa 21º Juzgado Civil de Santiago Rol C-3338-2017, caratulado 'Transa Secularizadora S.A. con Díaz Urriola'.

Miércoles 5 ene 2022, 12:30 (Santiago)

Remate: Undécimo Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos 1409, tercer piso, rematará 5 de enero de 2022, a las 12.30 hrs, o al día siguiente, misma hora, en caso de suspenderse por motivos ajenos al tribunal, parcela Nº 28, ubicada en Camino Interior La Colina Nº 7.325-28, Parcelación Entre Cerros de Lonquén, Talagante, inscrito nombre demandado don Claudio Antonio Solis Darrouy a fs.2.093 Nº 1.949 Registro Propiedad año 2014, Conservador Bienes Raíces Talagante. Mínimo subasta: UF.5.880 en equivalencia pesos día subasta. Precio pagadero contado dentro cinco días hábiles siguientes a la fecha de la subasta. El remate se llevará a efecto a través de videoconferencia, a través de plataforma zoom, para lo cual se requiere de computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Postores interesados deberán rendir una garantía equivalente al 10% mínimo fijado, mediante depósito judicial o cupón de pago del Banco Estado en la cuenta corriente del Tribunal (no transferencia electrónica) y en la causa correspondiente, y acompañar comprobante al correo electrónico avenegas@pjud.cl, todo ello hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate a fin de coordinar su participación, obtener información respecto al protocolo para la realización del remate y recibir el link con la invitación a la subasta. Demás antecedentes expediente Rol C-13682-2017, Banco De Chile con Solis Darrouy, Ejecutivo. Secretario.

Miércoles 5 ene 2022, 13:00 (Santiago)

Remate 11º Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos Nº 1409, tercer piso, Comuna de Santiago, se rematará el 05 de enero de 2022, a las 13:00 horas, en autos Banco de Crédito e Inversiones con Ahumada Rol Nº C-3479-2016, propiedad ubicada en Pasaje Santa Olivia Nº 368, que corresponde al lote Nº 89 del Conjunto Habitacional Santa Luisa Norte, comuna de Quilicura, Región Metropolitana que corresponde a la inscripción de Fojas 1066 Número 1727 del Registro de Propiedad del año 2009 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo de las posturas equivale a $ 30.802.661.- Precio contado pagadero dentro de tercer día hábil después del remate. Todo postor, para tomar parte de la subasta, deberá rendir caución por un valor equivalente al 10% del mínimo establecido para la subasta, en vale vista a la orden del Tribunal. La garantía solo podrá ser rendida mediante depósito judicial o cupón de pago del Banco Estado en la cuenta corriente del tribunal (no transferencia electrónica). El remate se realizará por videoconferencia, mediante la plataforma Zoom, y todo interesado en presenciar y/o participar en el mismo, deber coordinar al correo avenegas@pjud.cl. Los interesados deben consignar garantía suficiente para participar de la subasta conforme a las bases de remate, mediante depósito judicial o cupón de pago del Banco Estado en la cuenta corriente del Tribunal (no transferencia electrónica) y en la causa correspondiente, hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate. En caso de suspenderse el remate por motivos ajenos al Tribunal, se realizar al día siguiente hábil a la misma hora, lo cual deber incorporarse al extracto del aviso que se publicará. Se hace presente que la subasta se realizará por videoconferencia, mediante la plataforma Zoom, para lo cual se requiere de un computador o teléfono, en ambos casos, con cámara, micrófono y audio del mismo equipo y conexión a internet, siendo carga de las partes y postores el tener los elementos tecnológicos y de conexión. Los interesados deben acompañar comprobante de haber rendido la garantía al correo electrónico avenegas@pjud.cl , hasta las 12:00 horas del día anterior a la fecha fijada para el remate, a fin de coordinar su participación, obtener información respecto al protocolo para la realización de la subasta y recibir el link con la invitación a la subasta. Demás bases y antecedentes en expediente. Secretario.

Miércoles 5 ene 2022, 14:00 (Santiago)

Remate. Vigésimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos 1409, 8º piso, rematará próximo 5 de enero de 2022, a las 14:00 horas, en un solo acto, y como un solo todo, los inmuebles que corresponden al departamento número quinientos dos del quinto piso, el estacionamiento número cincuenta y cinco del segundo subterráneo y la bodega número treinta y nueve del segundo subterráneo, todos del edificio denominado Alto Lyon 1263, ubicado en Avenida Ricardo Lyon número mil doscientos sesenta y tres, Comuna de Providencia, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número 2356 al 2356 guion A al 2356 guion B; y además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, inscrito a fojas 46.506 número 70.269 del año 2014 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo subasta U.F. 6.562,65.-, por su valor en pesos a la fecha del remate. Precio pagadero contado dentro cinco días hábiles siguientes a la fecha subasta. El remate se realizará vía videoconferencia a través de la plataforma zoom para lo cual todo postor que desee participar del Remate, debe contar con conexión a Internet, para realizar las ofertas a través de la plataforma Zoom, debiendo contar con cámara y micrófono habilitados. Link acceso: https://zoom.us/j/99327215559? pwd=OGJ0cWtlVHFFam1tM215T2FMLzM5dz09, ID de reunión: 993 2721 5559, Código de acceso: 026606. Cada postor deberá poseer, a lo menos firma electrónica simple, es decir, Clave Única del estado, para efectos de suscribir el acta respectiva. Ya sea al entregar materialmente el vale vista o bien, al ingresarse el escrito que dé cuenta del cupón de pago, deberá adjuntarse una copia de la cedula de identidad vigente o RUT del postor y de aquel por quien se actúa, además del Rut del representante legal de la persona jurídica que corresponda. Toda persona que desee participar en la subasta deberá rendir caución, que no podrá ser inferior al 10% del mínimo fijado para el remate, mediante vale vista tomado en cualquier banco de la plaza, a la orden del Tribunal, con indicación del tomador para facilitar su devolución, o mediante Cupón de Pago en el Banco del Estado de Chile, correspondiente al Poder Judicial. El vale vista deberá ser presentado en la secretaría del tribunal, el día lunes precedente a la fecha fijada para la realización de la subasta y si este fuere feriado, el día martes inmediatamente siguiente al feriado, entre las 12:00 y 14:00 horas. En dicho acto deberán informar un correo electrónico y número telefónico valido, del cual tomará nota la ministro de fe de Tribunal o quien haga sus veces, lo firmará el postor y conjuntamente con el vale vista será incorporado en la Carpeta Electrónica por el tribunal. Demás antecedentes en autos ejecutivos caratulados Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Chile con Martínez Moyano, Claudio Juvenal, Rol C - 25.834 - 2015. Secretaria.

Miércoles 5 ene 2022, 14:20 (Santiago)

Remate Ante El 24º Juzgado Civil De Santiago, Huérfanos Nº 1409, 08º Piso, Santiago, Se Rematará El Miércoles 05 De Enero De 2022, A Las 14:20 Horas, Inmueble Ubicado En San Santiago Numero Tres Ex Pasaje Dos Correspondiente Al Lote Número Dos De La Manzana C Del Loteo Denominado Villa Los Apostóles, Según Plano Agrado Con El Número 1727 En El Registro De Documentos De Propiedad Del Año 2015 En La Comuna De La Calera. Inscrito A Fs 1442v Nº 1229 Registro Propiedad Año 2016 Del Conservador De Bienes Raíces De La Calera. Mínimo Posturas Será La Cantidad De 779,99821 Unidades De Fomento En Su Equivalente En Pesos Al Día De La Subasta, Más Costas De $ 343.320.- La Subasta Se Realizar Bajo La Modalidad De Video Conferencia, En Los Términos Que Dispone El Acta N 13-2021 De La Excma. Corte Suprema De Fecha 11 De Enero De 2021: "Auto Acordado Para Los Remates Judiciales De Bienes Inmuebles Mediante El Uso De Videoconferencia En Tribunales". Será Carga De Los Interesados Disponer De Los Elementos Tecnológicos Y De Conexión Necesarios Para Participar En La Subasta Y De Incorporarse Oportunamente A La Audiencia Por Medio De Los Siguientes Parámetros: Https://Zoom.Us/J/98626353187?Pwd=Te05y2fbvkm5sdzxadyrogzivlv4ut09 Id De Reunión: 986 2635 3187 Código De Acceso: 732464. Toda Persona Que Desee Participar En La Subasta Deberá Rendir Caución, Que No Podrá Ser Inferior Al 10% Del Mínimo Fijado Para El Remate, Mediante Vale Vista Tomado En Cualquier Banco, A La Orden Del Tribunal, Con Indicación Del Tomador O Mediante Cupón De Pago En El Banco Del Estado De Chile, Correspondiente Al Poder Judicial. El Vale Vista O En Su Caso El Cupón De Pago Deberá Ser Presentado En La Secretaría Del Tribunal, El Día Lunes Precedente A La Fecha Fijada Para La Realización De La Subasta Y Si Este Fuere Feriado, El Día Martes Inmediatamente Siguiente Al Feriado, Entre Las 12:00 Y 14:00 Horas. En Dicho Acto Deberán Informar Un Correo Electrónico Y Número Telefónico Válido, Del Cual Tomará Nota La Ministro De Fe De Tribunal O Quien Haga Sus Veces, Lo Firmará El Postor Y Conjuntamente Con El Vale Vista Deberá Ser Incorporado En La Carpeta Electrónica Por El Tribunal. Las Garantías Serán Devueltas A Los Oferentes Después De Adjudicado El Inmueble, Con Excepción De La Garantía Presentada Por Quien Se Adjudique La Propiedad, La Cual, Se Imputará Como Parte Del Precio. Ya Sea Al Entregar Materialmente El Vale Vista O Bien, Al Ingresarse El Escrito Que Dé Cuenta Del Cupón De Pago, Deberá Adjuntarse Una Copia De La Cédula De Identidad Vigente O Rut Del Postor Y De Aquel Por Quien Se Actúa, Además Del Rut Del Representante Legal De La Persona Jurídica Que Corresponda. Todo Lo Anterior Bajo Apercibimiento De Suspenderse La Participación Del Postor En La Subasta, Sin Más Trámite. Cada Postor Deberá Poseer, A Lo Menos, Firma Electrónica Simple, Es Decir, Clave Única Del Estado, Para Los Efectos De Suscribir El Acta De Remate. - Bases Y Demás Antecedentes, Causa Fondo De Inversion Larrain Vial Deuda D. S. 04. / González, Rol Nº 28349-2016, Hipotecario. La Secretaria.

Miércoles 5 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Remate: Octavo Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, piso 3, rematará mediante videoconferencia, a través de la plataforma Zoom, el día 5 de enero 2022, 15:00 horas, Departamento número mil ochocientos cuatro del décimo octavo piso y de la bodega número ciento dieciocho en conjunto con el estacionamiento número ciento noventa y cuatro, ambos del segundo subterráneo Edificio, todos del edificio número nueve, ubicado en Monseñor Escrivá de Balaguer número nueve mil cuatrocientos veintitrés, comuna de Vitacura, Región Metropolitana. Inscrita a nombre del ejecutado a Fs. 48327 Nº 72902 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2011, rol avalúo fiscal 2361-139, 2361-337, Vitacura. Mínimo subasta UF 4.039,4306 Unidades de Fomento, equivalentes en pesos al día de la subasta.-, pagaderos dentro de cinco días hábiles efectuado remate. Los interesados en participar en el remate deberán entregar vale vista a la orden del Tribunal, por el monto que correspondiere, de acuerdo a las bases de remate, al señor Secretario subrogante del Juzgado en forma presencial. La recepción de los vales vista de garantía se hará únicamente el día hábil anterior a la fecha de la subasta, desde las 09:00 hasta las 14:00 horas, y al momento de ser presentado el documento, el Secretario subrogante del Tribunal calificará la correcta extensión del vale vista y la suficiencia de su monto. Los postores al momento de entregar los datos solicitados, deberán precisar si participaran en la subasta por sí o a nombre de un tercero, y en la afirmativa, aportar los datos que permitan identificar fehacientemente a ese tercero. La persona que asista al Tribunal para los efectos de que se trata, deberá entregar copia de cédulas de identidad propia y del futuro postor si fuese persona distinta, en caso de ser persona jurídica, documento idóneo emitido por SII. Todo postor que desee participar del remate, deberá contar con conexión a Internet, para realizar las ofertas a través de la plataforma, la que deberá tener previamente instalada en su equipo o teléfono, con cámara web y micrófono. No se admitirá la comparecencia de manera diversa a la antes indicada. Concluida la subasta, se confeccionará la correspondiente acta de remate, que será enviada al correo electrónico del adjudicatario, quien deberá ingresarla de manera inmediata en la causa correspondiente a través de la Oficina Judicial Virtual para efectos de su firma. Recibida la misma, Jueza y Ministro de fe del tribunal, firmarán dicha acta con su firma electrónica avanzada, dejando constancia en la misma, del hecho de haberse firmado por el adjudicatario sea a través de su Clave Única o Firma Electrónica Avanzada según sea el caso. Consultas relativas a la subasta, comunicarse al correo electrónico jcsantiago8_remates@pjud.cl. Demás bases y antecedentes, autos Rol C-33952-2011, caratulados Banco de Chile con Inver S.A. Ejecutivo Desposeimiento. El Secretario.

Miércoles 5 ene 2022, 15:00 (Santiago)

Remate. 19º Juzgado Civil de Santiago, Huérfanos 1409, 5º piso, se subastará el día 05 de enero de 2022 a las 15.00 horas por videoconferencia mediante la plataforma Zoom; la propiedad que corresponde a la Casa Número cuatrocientos veintiocho con acceso común por Avenida Paseo Los Bravos número cuatro mil doscientos, del Condominio Los Bravos Cuarta Etapa, Comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana. El dominio se encuentra inscrito a nombre de los demandados Cristian Gustavo Divin Ortiz y María Carolina Gil Lira, a fojas 79271 número 120620 del año 2012, el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Mínimo de la subasta será la suma de 18.282,2316 Unidades de Fomento, más la suma de $ 462.404.-, por concepto de costas procesales y personales, al día del remate. Interesados presentar vale vista tomado en cualquier banco de la plaza, a la orden del tribunal por una cantidad no inferior al 10% del mínimo fijado para la subasta, contar con clave única del estado activa. Demás antecedentes juicio hipotecario Rol C-640- 2020, Seguros Vida Security Prevision S.A. / Divin Ortiz, Cristian Gustavo. Secretario.

Por

Salvador Makluf Freig

La intermediación inmobiliaria nace hace cientos de años, cuando los monarcas entregaban tierras obtenidas a través de las guerras e incursiones militares a sus súbditos en agradecimiento a sus servicios, quienes, a su vez, otorgaban su derecho de uso a cambio de servicios o una renta a otros habitantes. 

Así nacen los primeros corredores inmobiliarios. 

Chile por su parte fue el primer país en Latinoamérica en contar con regulación legal para los intermediarios de inmuebles, estableciendo el año 1943, a través de un reglamento, una serie de requisitos que debían cumplir los corredores para ser calificados como tales y así poder utilizar dicho nombre. A partir de esa época, los profesionales se agruparon en distintas agrupaciones con personalidad jurídica. 

De esta forma, a principios de los años ochenta se crea la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de Chile, conocida el día de hoy como COPROCH A.G., la cual se consolidó como una de las primeras y principales agrupaciones gremiales de corredores de propiedades del país y, a medida que transcurrió el tiempo, crearon distintas filiales regionales tales como Arica, Valparaíso, Del Libertador Bernardo O’Higgins y la del Maule. 

La filial de la Región de Valparaíso tiene 28 años de antigüedad, la cual, se consolidó como la principal filial de COPROCH A.G., quien le autorizó a independizarse como una asociación gremial autónoma con la intención de crear en el presente una Federación de A.G. de Corredores de Propiedades.

Ante ello, el 12 de junio de 2019, se inscribe ante el Ministerio de Economía bajo el número 409-05, la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de la Región de Valparaíso, conocida también como CPVAL A.G. 

Por ello, Diario Inmobiliario entrevistó en exclusiva a su Presidente, Ariel Arancibia Elías, quien nos señaló que en la actualidad cuentan con 156 socios activos de las 8 provincias, que son regidos por sus estatutos y reglamento interno, debidamente aprobados por el Ministerio de Economía, Fomento y Turismo

Nos señala Arancibia que “la calidad, experiencia e idoneidad de cada uno de nuestros asociados está avalada por la constante capacitación de todas las materias que involucran sus tareas específicas: administración de edificios, corretaje de propiedades, gestión inmobiliaria, tasaciones de bienes raíces.”

Junto a la capacitación permanente de sus socios, tienen como anhelo que el Parlamento pueda avanzar en la promulgación de la ley que reinstaura el Registro Nacional de Corredores de Propiedades, y que se incluya la obligación de “iniciar actividades, mantener un domicilio comercial, una patente para ejercer, que cuenten con un curso mínimo de capacitación y, quizás más adelante, si se constituye una federación de Asociaciones Gremiales de Corredores de Propiedades, sea ésta quien lleve el registro, o bien sea el ente regulador de los gremios, como hoy en día lo hace la Federación de Comercio a través de la Cámara Nacional de Comercio, la Cámara de Comercio de Santiago y la CONAPYME”. 

¿Por qué en Chile no existe un registro Nacional de Corredores de Propiedades?

Existió hasta la década del 80 pero se eliminó para dar libertad de trabajo, los cuales con el tiempo ha demostrado que se hizo mal uso sobre todo en aquellas personas que, sin tener las capacidades y capacitación necesaria, han dejado mal puesto el nombre del Corredor de Propiedades

¿Cuáles son las principales denuncias que existen en los intermediarios inmobiliarios?

La falta de conocimientos en operaciones de corretaje de propiedades. 

¿Cada asociación tiene un Comité de Ética que vela por el buen cumplimiento de las normas disciplinarias?

No sabríamos decir si todas, pero (si) sí CPVAL A.G. cuenta con Estatutos, un comité de Ética y Disciplina, la cual se rige de acuerdo a los estatutos, como también contamos con un reglamento interno de comportamiento entre corredores y el Directorio.

¿Por qué recomienda capacitarse y ser parte de una A.G.?

La capacitación no es un gasto, es una inversión personal que al adquirirse nos entrega una serie de conocimientos que en definitiva otorga un mejor servicio; cuando un corredor se capacita lo hace pensando en sus clientes.

Ser parte de un gremio da respaldo al corredor en lo ético y lo profesional, por cuanto el cliente tiene donde acudir en caso que el corredor haga algo que lo afecte, o bien realizar una felicitación y así ser reconocido entre sus pares por su buena gestión en corretaje. 

Se calcula que en Chile existen cerca de 40.000 condominios de edificios y casas, y que por cada 4 de ellos existe un administrador; es decir, más de 10.000 personas se dedican profesionalmente a la administración de estas comunidades, los cuales, a la fecha de publicación de este reportaje no requieren de ningún tipo de instrucción o capacitación para desempeñarse en sus labores, sin perjuicio que las comunidades deberán elegir a aquellos que tengan manejo en administración de activos y fondos de terceros, resolución de conflictos y manejo de recursos humanos. 

Vemos continuamente en la prensa denuncias sobre supuestas apropiaciones indebidas y actuaciones que contravienen las normas vigentes, producto de administraciones que no cumplen con los objetivos propuestos. 

Por ello, Diario Inmobiliario conversó con Aníbal Ahumada Álvarez, expresidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria – CGAI Chile, expresidente fundador de la Unión Latinoamericana de Administraciones Inmobiliarias – ULAI, y, conductor de los programas radiales Hablemos de Copropiedad y Pauta Inmobiliaria. 

¿La legislación actual protege a los residentes frente a un administrador no profesional? 

La actual Ley de Copropiedad no establece requisitos para quienes quieran ejercer esta actividad, por lo que las comunidades están absolutamente desprotegidas en ese aspecto; más aún, puedo decir con toda certeza que las comunidades, en muchos casos muy irresponsablemente, no toman en cuenta la trayectoria del administrador y menos otros antecedentes, como si pertenecen a algún gremio, antecedentes comerciales, etc.; sino que solo se fijan en quién cobra menos por administrarlos.

Ahumada resalta la necesidad de revisar los antecedentes personales, comerciales y profesionales del administrador, y tener un parámetro para su elección, en donde los estudios académicos y universitarios, como pertenecer a una asociación gremial, sumen puntos en la decisión. 

Continúa señalando que es un riesgo muy serio, “ya que, aunque en general no hay desfalcos, sí existen muchos errores que se convierten en multas administrativas y laborales, malas mantenciones o reparaciones, que evidentemente va en perjuicio de esas mismas comunidad y lo barato, al final les salió carísimo.” 

CGAI tuvo presencia en la tramitación de la esperada nueva norma ante el Parlamento -que todavía no se encuentra vigente por cuanto espera despacho de la Comisión Mixta- la cual, modificará la actual Ley de Copropiedad, ya que allí se establece que se creará el Registro Nacional de Administradores de Edificios y Condominios, donde quienes quieran dedicarse a la actividad, deberán cumplir con una serie de requisitos, entre ellos, aprobar un curso de capacitación específica sobre administración de condominios.

¿Qué requisitos existen hoy para ser un administrador de condominios? ¿Son suficientes? 

Como lo señalé en la pregunta anterior, actualmente no hay requisitos, basta con que la asamblea nombre a una persona como su administrador.

¿Cuántos administradores tiene la asociación gremial que representa o representó, y cuál fue su origen? 

Se estima que en Chile existen más de 10.000 administradores. Actualmente somos unos 170 socios y entre todos administramos sobre las cuatro mil comunidades.

El origen de nuestro gremio se remonta hace 22 años, justamente, cuando estaba por salir la actual Ley de Copropiedad, se reunieron un grupo de administradores con una visión más de futuro y  que querían  que el servicio fuera más profesional que el que se daba hasta ese momento, es por ello que uno de los pilares fundamentales del CGAI, es la capacitación y profesionalización de sus socios a través de talleres de capacitación, seminarios, congresos y cursos específicos.

¿Cuál fue su participación en la tramitación del proyecto de ley, que tiene por objeto reemplazar la actual ley de copropiedad N° 19.537? 

La participación del CGAI, en la nueva ha sido fundamental, ya que se nos ha invitado en reiteradas oportunidades para tratar diversos temas de la nueva ley, de hecho, puedo confirmar que de las 26 observaciones que efectuamos a la comisión de vivienda del senado, 22 fueron consideradas e incluidas en el proyecto y cuando pasó a la comisión de vivienda de la cámara de diputados, también consideraron varias de nuestras propuestas. Aun así, creemos que aún se puede mejorar mucho más esta nueva ley, por lo que esperamos que las autoridades continúen invitando al colegio y que nuestros dirigentes puedan continuar aportando a estas mejoras, señaló Aníbal Ahumada. 

Una vez que sea promulgada la nueva Ley de Copropiedad, los administradores en Chile deberán realizar una capacitación ante los organismos que señale la norma por un plazo determinado, en orden a profesionalizar la industria inmobiliaria, en especial, a la administración de edificios y condominios. 

La Comisión Mixta, compuesta por igual número de Diputados y Senadores, deberá en definitiva aprobar o modificar estas importantes normas para la actividad inmobiliaria. 

El concepto de corredor proviene de hace siglos atrás, cuando los intermediarios llevaban las noticias de una oferta y contraoferta de un lado para otro; se decía que “corrían con las noticias”. De ahí se introdujo al mundo inmobiliario.

En Chile no existe una denominación legal, luego de la derogación de toda la normativa que regulaba esta importante actividad en el año 1989, al considerar que la libertad de trabajo y la económica, era más importante que el Estado interviniera en la compra y arriendo de viviendas e inmuebles en general.

Por ello, nos podemos denominador corredor de propiedades, corredor inmobiliario, agente inmobiliario, asesor en bienes raíces, asesor patrimonial, broker o broker inmobiliario. Por de pronto, es indiferente la forma, la carcasa, como nos denominemos; lo relevante es el conocimiento que vayamos adquiriendo tanto en la academia como en la práctica; la creación de nuestro equipo maestro, la capacitación constante y la erradicación de las malas prácticas que perjudican al gremio.

Sin duda los grupos en RRSS son una herramienta fundamental para resolver algunas inquietudes referentes a la intermediación; como lo es también www.globalbrokers.cl en su comunidad y red social para corredores de propiedades; pero, ello no es suficiente; sin duda se requiere estar seguros de qué estamos haciendo; un solo error puede costarle a una persona el ahorro de toda una vida. Y para ello nos perfeccionamos y capacitamos permanentemente.

Durante lo que va corrido del 2021, decenas de reclamos ha recibido el SERNAC, relativo a corredores que no han ejecutado y cumplido con sus obligaciones para con sus mandantes; no han realizado el traspaso de ofertas; incumplimiento de órdenes de exclusividad, malas prácticas y apropiación de clientes.

El respeto y la disciplina comienza con cada uno de nosotros, ante lo cual, cumplir con un Código de Ética, pertenecer a una asociación gremial y estar al día en los conocimientos será fundamental para el éxito a largo plazo. Los invito a la reflexión y a la acción. Entre todos sin duda, haremos un gremio consolidado con altos estándares de ética y profesionalismo.

Salvador Makluf Freig
Abogado Inmobiliario
Cofundador de www.globalbrokers.cl
Fundador CorredoresExitosos

Inmobiliaria asegura que hasta un 30% de sus departamentos se venden hoy al contado, producto de esta tendencia, que se presenta principalmente entre parejas de adultos mayores, que buscan más seguridad y simplicidad, sacrificando lo menos posible el espacio.

Síndrome del “nido vacío”, sumado a una mayor seguridad, son algunos de los factores que hoy están impulsando una nueva tendencia inmobiliaria, que ha impulsado a cientos de familias a “achicarse” pasando de vivir en la casa que han habitado las últimas décadas a cambiarse a un departamento.

Gracias a esta modalidad, parejas, principalmente adultos mayores, están vendiendo sus casas, la mayoría ubicadas en el sector oriente de la ciudad y están buscando opciones en edificios residenciales, en comunas como La Reina, donde encuentran ambientes familiares y principalmente grandes espacios, ya que a pesar de realizar este cambio, no quieren perder la libertad de un ambiente amplio.

“Es una tendencia que hemos visto crecer en los últimos años, principalmente entre parejas mayores, que han visto cómo sus hijos ya se han ido de casa y se quedan solos en propiedades muy grandes para ellos. Son casas que requieren muchos cuidados, que tienen altos gastos de mantenimiento y donde muchas veces no se sienten seguros”, explica José Gabriel Cajías, gerente comercial de Inmobiliaria Cerro Bayo/Condominio Terranova.

“Es por eso que, este segmento busca un departamento en el que se sientan seguros, pero también cómodos y con suficiente espacio para su vida cotidiana. El ideal para este público son los ‘Deptos-Casa, porque cuentan con jardín o azotea exclusiva”, agrega.

Los beneficios de cambiarse a un departamento son:

– Mayor seguridad: Al estar dentro de un edificio, cuentan con mayor seguridad, evitando así ser víctimas de robos en su propiedad, pudiendo además salir de viaje dejando solo el inmueble, sin tener que preocuparse de cuidadores.
– Ahorro: Se evitan los gastos de mantenimiento propios de una casa, como los relacionados a mantener jardines, piscinas, paredes exteriores, etc. Además, el costo de calefacción es mucho menor.
– Liquidez: El cambio de una casa de mayor valor, a un departamento de un precio más bajo, les permite a los propietarios generar una ganancia que les sirve como un respaldo económico o para financiar viajes u otros proyectos familiares.
– Simplicidad: Al cambiarse de una casa a un departamento este segmento ve simplificada su vida enormemente, ya que un departamento demanda mucho menos cuidado y atención que una casa.
“Quienes toman esta opción, son dueños de propiedades de un precio mayor al de un departamento nuevo, por lo que, por ejemplo, venden una propiedad de 14 mil UF y compran otra de 11 mil UF, al contado, por lo que les queda un capital importante para ellos”, agrega Cajías.

La inmobiliaria creó un servicio para estos nuevos clientes, quienes muchas veces no saben cómo vender su casa. Así los ayuda a publicar su propiedad y determinar el precio de venta óptimo. Gracias a eso, hoy venden cerca de un 30% de sus departamentos al contado a este grupo objetivo.

Fuente: https://www.elmostrador.cl