• Crédito por Educación

La directora de PwC indicó que si tienes hijos estudiando, puedes acceder a una rebaja tributaria de hasta 4,4 UF en tu declaración anual. Para esto, la suma anual de las rentas totales de los progenitores no debe superar las 792 UF, y los hijos deben ser menores de 25 años.

• Exención por Utilidades de Venta de Propiedades (hasta 8.000 UF)

Villalobos sostuvo, además que la ganancia que obtengas por la venta de bienes raíces está exenta de impuestos hasta un límite de 8.000 UF, siempre que las propiedades hayan sido adquiridas después del 1 de enero de 2004.

Ejemplo:

• Casa comprada en 3.000 UF y vendida en 4.000 UF → ganancia de 1.000 UF libre de impuestos. 
• Dos departamentos comprados en 4.000 UF y 5.000 UF, vendidos en 8.000 UF y 12.000 UF → ganancia total 11.000 UF, se pagan impuestos sobre 3.000 UF. 

• Rebaja por Intereses de Crédito Hipotecario

Explicó que la persona puede deducir los intereses pagados en créditos hipotecarios para la compra o construcción de viviendas, con un tope de hasta 8 UTA, dependiendo de la renta bruta anual. Para quienes registren una Renta Imponible Anual (UTA) superior a 150 no aplica la rebaja. 

• Préstamo Solidario 2021: ¿Cuándo es el último año para pagar?

Si recibiste el Préstamo Solidario en 2021, deberás presentar tu declaración anual en el Año Tributario 2026 para pagar la cuarta cuota. Cada cuota no puede superar el 10% de tus rentas y el saldo pendiente tras la quinta cuota (AT 2027) será condonado.

(Fuente: portalinnova.cl)

La inflación anual se ha moderado hasta niveles cercanos al rango meta del Banco Central de Chile, lo que ha permitido una reducción sostenida de la Tasa de Política Monetaria y una baja en el costo del financiamiento. Actualmente, las tasas hipotecarias se ubican en torno al 4,0%–4,3%, mejorando la capacidad de compra de los hogares.

“Estamos observando un punto de inflexión en el ciclo inmobiliario. La estabilización macroeconómica está devolviendo gradualmente la confianza, tanto de compradores como de inversionistas, y eso comienza a reflejarse en mejores condiciones de financiamiento y mayor dinamismo en la demanda”, señala Manuel Martí, Gerente de Franquicias de Property Partners.

Las expectativas de los compradores también muestran una recuperación sostenida, especialmente en el segmento de vivienda de ticket medio, que se proyecta como uno de los principales motores de las transacciones durante el año, con una alta proporción de operaciones financiadas mediante crédito hipotecario.

En paralelo, la oferta futura continúa mostrando posibles restricciones estructurales. La caída en los permisos de edificación registrada en los últimos años ha reducido el pipeline de nuevos proyectos, lo que —según el análisis de la firma— podría sostener la valorización de los activos existentes en el mediano plazo.

“Aunque la recuperación será gradual, el mercado enfrenta un escenario donde la menor oferta futura y mejores condiciones financieras tienden a equilibrarse. Eso configura un entorno más estable para decisiones de compra e inversión de largo plazo”, agrega Martí.

El análisis también identifica un renovado interés por activos inmobiliarios con estándares de eficiencia energética y mejores certificaciones, tendencia que se vincula tanto a criterios de sostenibilidad como a mayor valorización patrimonial.

En este contexto, Property Partners proyecta que 2026 será un año de normalización progresiva para el sector, marcado por condiciones macroeconómicas más predecibles, financiamiento más accesible y una oferta estructuralmente más acotada.

(Fuente; news.google.com)

Señales de reactivación tuvo, al cerrar el cuarto trimestre de 2025, el mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago. Las ventas habitacionales tuvieron, en la última parte del año pasado, un crecimiento de 34,4% respecto del mismo período de 2024. Según el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, este desempeño trimestral permitió consolidar un alza anual de 11,2% versus el año anterior.

Destacable fue, para la consultora de mercado, la cifra de nuevos proyectos inmobiliarios que, en el cuatro trimestre de 2025 llegó a 40, la cifra más alta desde el tercer cuarto de 2022, cuando se incorporaron 43 proyectos al mercado. Según el informe, durante los tres primeros trimestres de 2025 ya se percibía una mayor confianza y dinamismo en la actividad inmobiliaria.

Doce de los proyectos que iniciaron ventas en el cuarto trimestre de 2025 fueron de casas y 28 de departamentos. La comuna de Colina lideró la incorporación de nuevos proyectos de casas, mientras que Santiago y Providencia se destacaron en departamentos.

Oferta total disponible

Considerando las modalidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, la oferta total disponible alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 las 37.930 unidades, cifra que es 9,1% menor que la que había el mismo período de 2024.

Del total de aquella oferta, 33.882 unidades correspondieron a departamentos, concentrándose el 51% en las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa. Durante el período al que hace referencia el informe de NielsenIQ, las ventas de departamentos totalizaron 5.251 unidades, registrando un crecimiento de 6,4% respecto del trimestre anterior y un significativo 30,1% versus el cuarto trimestre de 2024. Esto les permitió acumular un alza anual de 9,9% respecto del año anterior.

La oferta de casas, en tanto, fue de 4.048 unidades, concentrándose esta el 52% en Colina, Lampa y Puente Alto. Las 621 unidades vendidas en este segmento representan un alza trimestral de 10,9% y, a la vez, un marcado incremento de 86,5% en relación con el cuarto trimestre de 2024. El crecimiento anual en este segmento fue de 24,1%.

Valores variables

La venta habitacional total del cuarto trimestre de 2025 llegó, de acuerdo a lo señalado en el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, a las 5.872 unidades, equivalente en dinero a a 27.017 millones de UF. Esto significó un aumento de 6,9% respecto del trimestre anterior y consolidó al mismo tiempo el repunte interanual del mercado.

En todo caso, el informe muestra también que el valor de las casas continuó registrando un leve descenso, situándose al cierre del período en 77,3 UF/m². Los departamentos, por su parte, se mantuvieron estables en ese aspecto, con un ligero incremento, incluso, alcanzando un valor promedio de 84 UF/m².

Concluye el informe de NielsenIQ que las cifras de nuevos proyectos y el significativo aumento de las ventas evidencian una reactivación sólida y equilibrada del mercado inmobiliario. Durante el último trimestre de 2025 se pudo observar un mayor dinamismo comercial, una oferta que se mantiene sin acumulación excesiva de stock y señales claras de fortalecimiento en la actividad habitacional del Gran Santiago.

(Fuente: publimark.cl)

El ex ministro se refiere a los cuatro retiros de los fondos de pensiones impulsados en la cámara, cuando Gabriel Boric era diputado. «Nunca se ha explicado a las personas que esto se traduce en cuestiones concretas de su día a día, en su crédito de consumo, en su acceso a crédito hipotecario al comprar una vivienda», según señaló en conversación con Francisco Klein y Sandra Jerez, en el nuevo podcast Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario.

En la previa del 11 de marzo señaló: «El gran desafío que tiene el próximo Gobierno no es solo abordar la emergencia en el corto plazo, sino ver cómo trazamos el camino hacia el largo plazo, y el largo plazo se llama Reforma», enfatizó.

Santiago, Marzo 2026. «Quienes hoy día nos gobiernan, impulsaron cuatro retiros exitosos (de los fondos de pensiones) en la cámara. El cuarto fue en plena segunda vuelta presidencial, cuando el Presidente Boric era diputado. Después hacen el mea culpa, pero fueron unos irresponsables», acusó Ignacio Briones, economista y ex Ministro de Hacienda del gobierno de Sebastián Piñera, en el capítulo de estreno del nuevo podcast Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario, conducido por Francisco Klein y Sandra Jerez, expertos del sector.

«Nunca se ha explicado a las personas que esto se tradujo en cuestiones concretas de su día a día, en su crédito de consumo, en su acceso a crédito hipotecario al comprar una vivienda», refiriéndose a cómo malas desiciones políticas de la izquierda generaron después la crisis inmobiliaria con los problemas de inflación, y alza de tasas. «Comprar una casa es una decisión que toman las familias y la decisión más importante que tienen, y si al momento de comprarla, las tasas están en las nubes, afecta», enfatizó.

Briones declaró que «la solución no era esa, fue asusada por la izquierda, que después le rebotó como un boomerang, pero además se plegó parte de la derecha. Fue una derrota política de aquellas. Al Presidente Piñera lo abandonaron. (…) El tiempo nos terminó dando la razón».

«La buena política no es solo intermediar lo que las personas quieren, si fuera solo eso tendríamos todo tipo de populismos, como vimos en la campaña presidencial, pero (…) el deber es mirar un poco más allá», señaló el economista.

Por ello, «El gran desafío que tiene el próximo Gobierno no es solo abordar la emergencia en el corto plazo, sino ver cómo trazamos el camino hacia el largo plazo, y el largo plazo se llama Reforma», advirtió.

Asimismo, se refirió a la ley actual de tasa hipotecaria, donde se manifestó contrario a este tipo de subsidios. Es necesario «apuntalar a los compradores que no tienen, no a raja tabla, sino a personas hasta cierto umbral de ingreso». Porque según señaló «Las personas más vulnerables no tienen acceso a crédito y se les podría dar por ejemplo acceso a un crédito hipotecario de mil UF con garantías estatales, igual que el FOGAPE, con un dividendo que mejore su calidad de vida, aumente su ingreso disponible, se le hace propietaria y se moviliza a la industria».

Estas y otras declaraciones se podrán ver en el capítulo de estreno de Cómo se viene la cosa; el termómetro del mercado inmobiliario, el próximo jueves 5 de marzo, disponible en Spotify, YouTube y todas las plataformas de audio: Clic aquí para descarga.

Sobre el podcast Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario

Según Francisco Klein, experto inmobiliario, «El mercado se mueve por ciclos, incentivos y decisiones estructurales que muchas veces pasan desapercibidas. Es importante anticipar tendencias, leer correctamente las señales —desde tasas, regulaciones y subsidios hasta cambios demográficos y urbanos— y ponerlas en contexto.

Los próximos capítulos se estrenarán cada miércoles, desde el 5 de marzo por Spotify y todas las plataformas, y contarán con entrevistados como Oscar Landerretche, economista y académico; Mauricio Varela, Presidente Asociación Desarrolladores Inmobiliarios de Chile ADI; y Sergio Correa, Gerente Inmobiliario Senior en Colliers Chile, entre otros.

(Fuente: g5noticias.cl)

El mercado inmobiliario chileno cerró 2025 con actividad sostenida, pero con una señal clara: el precio dejó de ser el único criterio para decidir. En un escenario de mayor exigencia financiera y análisis más detallado, los inversionistas comenzaron a distinguir entre ofertas atractivas y activos que realmente funcionan como inversión.

En este contexto, el precio dejó de ser el único criterio. “No basta con que esté barato; lo importante es que tenga demanda y genere ingresos”, explica Rodrigo Lewin Schmied, founder & CEO de GoodProp, plataforma especializada en inversión inmobiliaria. Según el ejecutivo, una propiedad puede parecer conveniente por descuento, pero si no existe demanda real para arrendarla o revenderla, el negocio se debilita.

El cambio responde a una mirada más estructurada. Hoy variables como vacancia, flujo neto después de gastos comunes y contribuciones, competitividad en UF/m² y liquidez del activo pesan más que la rebaja inicial. “No todo buen precio es un buen activo. Una oportunidad real debe sostenerse en distintos escenarios, no solo en el optimista”, agrega Lewin.

La liquidez se transformó en un concepto central. Para el arriendo, el tiempo promedio de publicación, la competencia directa en la misma tipología y el precio real de cierre son indicadores clave. En reventa, influyen la ubicación, el desarrollo del sector, la seguridad y la administración del edificio. “Liquidez es cuánto te cuesta salir: en tiempo, en precio y en competencia”, resume.

En este contexto, los errores más frecuentes se repiten: confundir descuento con oportunidad, subestimar gastos comunes o no comparar el valor por metro cuadrado con activos similares. “El descuento no se invierte; se invierte el flujo neto y la demanda”, señala el ejecutivo.

Para 2026, la recomendación es clara: antes de mirar el precio, analizar demanda comprobable, velocidad de arriendo, estructura de financiamiento y coherencia del activo dentro de una estrategia patrimonial más amplia. La propiedad ya no se evalúa como una compra aislada, sino como parte de una cartera que debe resistir distintos ciclos económicos.

En un mercado que sigue activo, pero más exigente, la diferencia entre una oferta y una oportunidad ya no está en el porcentaje de rebaja, sino en la capacidad del activo para generar ingresos, mantener liquidez y sostener su valor en el tiempo.

(Fuente: infogate.cl)

Según el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, las ventas habitacionales crecieron 34,4% entre octubre y diciembre de 2025, en comparación con el mismo período de 2024. En el balance anual, el mercado anotó un alza de 11,2%.

Más proyectos y dinamismo

Durante el trimestre ingresaron 40 nuevos proyectos, la cifra más alta desde el tercer trimestre de 2022. De ellos, 12 fueron casas y 28 departamentos, con Colina liderando en casas, y Santiago y Providencia en departamentos.

La oferta total disponible llegó a 37.930 unidades, registrando una baja de 9,1% interanual, lo que refleja una reducción del stock.

Las ventas de departamentos alcanzaron 5.251 unidades, con un crecimiento interanual de 30,1%, mientras que las casas sumaron 621 unidades, destacando un fuerte aumento de 86,5% frente al mismo trimestre de 2024.

Precios y balance

En precios, las casas registraron una leve baja, situándose en 77,3 UF/m², mientras que los departamentos se mantuvieron estables, con un promedio de 84 UF/m².

Las cifras confirman una recuperación sostenida y equilibrada del mercado inmobiliario del Gran Santiago al cierre de 2025.

(Fuente: radioagricultura.cl)

El sector de la construcción en Chile logra un respiro tras años de presión extrema. Por primera vez desde 2021, el número de personas que renuncian a la compra de una casa o departamento registra una caída significativa, rompiendo una racha de aumentos anuales que superaban el 20%. Este giro sugiere que el mercado inmobiliario comienza a estabilizarse tras un periodo marcado por la incertidumbre económica, las altas tasas de interés y la volatilidad crediticia. Según datos del departamento de estudios de la plataforma Toctoc, los desistimientos de compra cayeron aproximadamente un 18% en 2025, pasando de 7.783 en 2024 a 6.420. La contracción fue más pronunciada en diciembre, con una baja del 30%. Cristóbal Bravo, head of research de Toctoc, atribuye la mejora a que los compradores han internalizado las nuevas condiciones de financiamiento y a que la banca mantuvo una oferta de crédito relativamente estable. Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), explica que el pico de 2024 se debió al desistimiento masivo de promesas de compra firmadas entre 2021 y 2022, cuando el escenario económico y político era muy distinto. La reducción de los desistimientos es una señal clave para la recuperación del sector.

(Publimicro.cl)

Comprar un departamento nuevo de dos dormitorios en Santiago es, probablemente, una de las inversiones más grandes que una persona realizará en su vida. Sin embargo, el valor de estas propiedades varía drásticamente según la comuna donde se encuentren.

Así lo reveló un reciente estudio de la consultora Tinsa, que analizó la oferta de viviendas nuevas actualmente en venta. El informe, mostrado por LUN, dejó en evidencia brechas de precios significativas entre los sectores del sector oriente y las zonas más alejadas de la capital.

El podio de los lugares más costosos está compuesto por Las Condes, Providencia y Ñuñoa. El valor promedio para la primera comuna llega a las 7.912 Unidades de Fomento (UF), con un dividendo mensual de $1.268.315 y un ingreso necesario por hogar que supera los $5 millones. Se trataría de unidades con mayores superficies.

En el otro extremo de la tabla aparece la comuna de Pedro Aguirre Cerca con precios promedio de 1.953 UF, cuota mensual de $349.406 y un ingreso requerido de poco más de $1,3 millones.

La muestra general considera un plazo de financiamiento de 30 años, un pie del 20% del valor total de la propiedad y una tasa de interés cercana al 4,1%.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento de dos dormitorios en Santiago? Comunas, dividendos y sueldo necesario

Revisa a continuación la tabla completa:

(Fuente: adnradio.cl)

El mercado inmobiliario inició 2026 con señales de recuperación, luego de registrar un crecimiento de 11,5% en las ventas de viviendas durante el año pasado en la Región Metropolitana, según el último Informe Inmobiliario de Toctoc.

El estudio indica que en 2025 se comercializaron cerca de 25.800 unidades netas, con una velocidad de venta estable cercana a las 2.500 unidades mensuales, lo que permitió consolidar un escenario de mayor dinamismo para los próximos meses.

Uno de los principales factores detrás de este repunte fue la caída en los desistimientos, que bajaron desde casi un 23% a un 15%, reflejando una mayor confianza de los compradores y cierres de negocios más efectivos. A ello se suma una creciente preferencia por proyectos de entrega inmediata.

Las mejores condiciones de financiamiento también han sido clave. El subsidio a la tasa hipotecaria mantiene un ritmo cercano a las 4.000 aprobaciones mensuales y podría alcanzar unos 50.000 cupos a mediados de año, facilitando el acceso a la vivienda, especialmente para la clase media.

“Estamos iniciando un 2026 con un mercado más sano. La oportunidad hoy es clara: la demanda se reactivó, pero la entrada de nuevos proyectos ha sido limitada, lo que asegura una mejor valorización para quienes deciden comprar ahora”, comentó Ana Rivera, gerente comercial de Inmobiliaria Imagina.

En este contexto, y con una oferta limitada por la menor incorporación de nuevos proyectos, el sector proyecta 2026 como un año de recuperación y oportunidades tanto para la compra como para la inversión inmobiliaria.

(Fuente: adnradio.cl)

El sondeo muestra que el 53% de las ventas se realizaron a personas en búsqueda de su primera vivienda, mientras que un 23% fue a inversionistas inmobiliarios. Sólo un 6% corresponde a quienes buscan una segunda vivienda. El 18% restante entra en la categoría de “otro”.

Al caracterizar demográficamente a los compradores, se observa que la proporción es similar entre hombres y mujeres, con 52% y 48% respectivamente. Los segmentos etarios relevantes en los compradores abarcan entre los 18 y 39 años, que concentran el 31% del total de compras realizadas en el periodo.

El estudio busca hacer un zoom a la movilidad de los compradores al comprar una vivienda. ¿Se quedan en el mismo barrio donde viven o eligen uno distinto a donde solían residir?

Depende de qué tipo de propiedad están buscando.

Los compradores de departamentos

El sondeo muestra que el 87% de los encuestados que compra departamentos decide quedarse en la misma zona geográfica del país, pero un 13% compra en una diferente.

En la Región Metropolitana, quienes se mantienen concentran una mayor proporción con el 91%. Del 9% restante que compra en una zona geográfica distinta, la mayoría se moviliza en la zona centro del país, con un 5%. Quienes eligen el sur es un 2% y el norte un 1%.

En la zona sur un 89% se queda en la misma zona. Del 11% restante, un 10% decide comprar un departamento en la capital del país, mientras que un 1% apunta a la zona centro en general. El porcentaje de personas de esta zona que buscarían comprar un departamento en el norte es nulo.

Tanto en la zona centro como en el norte un 79% de los compradores de este tipo de propiedades se quedaron en sus respectivas áreas geográficas, pero un 17% de los encuestados se movilizó a la Región Metropolitana.

Más en detalle, el estudio de la CChC y Plan OK, mostró que en la RM un 91% de los compradores de departamentos no busca cambiarse de zona geográfica pero está dispuesto a cambiarse de comuna en un 74%. Sólo un 26% prefiere quedarse en su municipio de origen.

En esta línea, el sondeo muestra que en general la movilidad tiende a ser entre comunas vecinas, de forma que los compradores de departamentos pasan de Las Condes a municipios como Santiago, La Florida y Ñuñoa. Desde Santiago, los compradores se moverían a comunas como Macul, Cerrillos y Ñuñoa. Desde Providencia, hacia Santiago, Ñuñoa y Macul. Desde Maipú hacia Cerrillos, Santiago y La Florida.

Así, detectó las dinámicas de movilidad más frecuentes para los compradores de departamentos. La mayor parte de las preferencias se detectaron en aquellos que viven en Las Condes y buscarían comprar un nuevo inmueble en Santiago. “Se busca un precio mas bajo, a costa de un ambiente más inseguro, con poco entorno y menos condiciones laborales”, sostiene el documento.

En segundo lugar, se detectó una preferencia de los residentes de Santiago, por comprar un departamento en Macul, a pesar de contar con valores más altos en el mercado inmobiliario, buscando un “ambiente seguro y mejores condiciones laborales”.

La tercera dinámica detectada es la tendencia de los residentes de Maipú por buscar departamentos en Cerrillos, lo que se explica por mejores precios en la comuna de llegada. “Se aprovecha un precio más bajo con una mejor calidad de vida”, precisa el estudio.

Los compradores de casas

Mientras que 9 de cada 10 de las personas que buscan comprar departamentos prefiere quedarse en la misma zona geográfica, sólo 5 de cada 10 encuestados explora adquirir una casa en la misma área. Un 49% quiere comprar un inmueble en una zona distinta.

Para casas en la Región Metropolitana, un 94% no busca cambiarse de zona geográfica, pero un 62% está dispuesto a cambiarse de comuna. Un 38% prefiere mantenerse en el mismo municipio.

Para este caso la movilidad puede ser en comunas más lejanas, mostrando que quienes residen en Maipú y buscan salir de dicha comuna, buscan casas en Padre Hurtado, Melipilla o Buin. Así, los de Santiago buscan en Buin, Colina o Lampa. Los de La Florida se moverían a Puente Alto, Buin o Colina. Y los de Puente Alto, a Buin, San Bernardo o incluso Melipilla.

Entre las principales tendencias destaca que quienes son originalmente de Maipú y buscan comprar una casa, se movilizarían a Padre Hurtado, aprovechando una mejor calidad de vida.

Por otro lado, también se detectó un patrón para aquellos que viven en Santiago, quienes buscarían en gran proporción comprar una casa en Buin ante los beneficios que puede traer para la salud y contar con una mejor calidad medioambiental.

Y la tercera dinámica que observa el estudio es que los compradores de origen en La Florida, buscarían comprar una casa en Puente Alto, en búsqueda de una mejor calidad de vida, a cambio de una peor conectividad y peores condiciones laborales.

(Fuente: msn.com)