A través de un paquete de más de cuarenta medidas, la administración central busca destrabar proyectos estancados y reducir la burocracia que frena el crecimiento nacional.

La estrategia se fundamenta en la premisa de que una menor presión impositiva se traduce directamente en una mayor capacidad de contratación y desarrollo productivo. El debate legislativo que se avecina marcará el ritmo de la economía chilena para el cierre de la década, definiendo las reglas del juego para los próximos años.

Una baja escalonada del impuesto corporativo hasta 2030

La reducción del impuesto de primera categoría, que actualmente se sitúa en un 27%, es el pilar central de esta iniciativa y se aplicará de forma gradual. El plan contempla que la tasa descienda hasta el 23%, iniciando un proceso de tres etapas que comenzaría a regir a partir del año 2028.

Durante el primer año de vigencia, el gravamen bajaría 1,5 puntos, seguido de una reducción similar en el segundo ciclo y un punto final en el tercer año.

Este esquema permitiría que la reforma esté plenamente en régimen para el año 2030, alineándose con el cierre del actual periodo de gobierno en La Moneda. De forma paralela, el sistema impositivo transitará desde su actual modelo semiintegrado hacia una reintegración total, eliminando la doble tributación de forma progresiva.

El ministro de Hacienda ha enfatizado que estos recursos adicionales en las arcas de las empresas permitirán recuperar miles de empleos perdidos en sectores críticos.

Reactivación inmobiliaria y alivio para la tercera edad

El proyecto también incluye medidas de choque para el mercado de la vivienda, como la aplicación de un IVA de 0% para inmuebles nuevos durante doce meses. Esta disposición operará sin topes de precio, buscando vaciar el stock acumulado y dar un respiro a una industria que ha sufrido la pérdida de miles de plazas laborales.

Para los adultos mayores de 65 años, la reforma trae una noticia esperada: la eliminación total de las contribuciones para su primera vivienda de residencia.

Este beneficio se aplicará de manera inmediata y sin considerar la condición económica del propietario, reconociendo el esfuerzo de toda una vida. Adicionalmente, se creará un subsidio directo al empleo formal mediante un crédito tributario equivalente al 15% de la remuneración bruta en pequeñas empresas.

Con estas herramientas, el Gobierno espera sacar a la economía de su estancamiento y fomentar una cultura de inversión que beneficie a todas las regiones del país.

(Fuente: lahora.cl)

El sector inmobiliario en Chile comienza a mostrar señales de recuperación, con proyecciones que anticipan un repunte tanto en la inversión como en la venta de viviendas durante 2026. Según el último informe de Macroeconomía y Construcción (MACh) de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la inversión en el rubro crecería un 4,8% el próximo año.

En paralelo, el gremio estima que las ventas de viviendas podrían aumentar hasta un 30% anual, en un escenario marcado por una mejora en el acceso al crédito hipotecario y el impulso de políticas públicas como el subsidio a la tasa.

El informe sostiene que este nuevo ciclo está devolviendo protagonismo al comprador final, en desmedro de dinámicas más especulativas que predominaron en años anteriores. A esto se suma el crecimiento proyectado de la vivienda pública, que alcanzaría un 11%, junto con una estabilización del segmento privado.

“Estamos frente a una reconfiguración del mercado donde el comprador final vuelve a tomar el control. Si las condiciones se mantienen, el sector inmobiliario puede consolidarse nuevamente como un motor relevante del desarrollo económico del país”, señaló Joaquín Espíldora, CEO de Datainmobiliaria.

El cambio de escenario también se refleja en la localización de la demanda. Comunas como Maipú, Puente Alto y San Bernardo concentran un alto interés por parte de los compradores, impulsadas por mayor disponibilidad de suelo y proyecciones de conectividad.

En ese contexto, el crecimiento estimado de un 13,6% en la inversión en infraestructura productiva aparece como un factor clave para el desarrollo de nuevos polos inmobiliarios, tanto en la Región Metropolitana como en otras zonas del país.

El perfil del comprador también ha cambiado. Según el análisis, hoy se trata de usuarios más informados, que evalúan no solo el precio, sino también variables como la eficiencia energética, el entorno urbano y la proyección de plusvalía.

“El comprador actual entiende que su vivienda es su principal activo. Ya no busca solo una oportunidad de inversión, sino estabilidad, calidad de vida y resguardo patrimonial en el largo plazo”, agregó Espíldora.

Otro elemento que refleja el ajuste del mercado es la brecha entre precios de publicación y de cierre. En comunas como Viña del Mar, esta diferencia puede superar el 10%, lo que evidencia una mayor alineación con valores más realistas.

Pese a que la inversión privada aún muestra una leve contracción de 0,1%, las proyecciones apuntan a una recuperación gradual. En ese escenario, la vivienda vuelve a posicionarse como un espacio de bienestar familiar, más que como un activo financiero de corto plazo.

De cara a 2026, el sector proyecta un crecimiento más equilibrado, condicionado a la consolidación de la inversión como eje central. Con una expansión estimada de 5,5% en infraestructura, el mercado comienza a dejar atrás el ciclo de ajuste y se encamina hacia una etapa de mayor estabilidad.

(Fuente: cnnchile.com)

Según una minuta del propio organismo, la propuesta busca enfrentar una crisis marcada por la caída de la edificación, un déficit habitacional superior a 500 mil viviendas y un mercado que convive con más de 100 mil unidades nuevas sin vender.

El documento sostiene que el precio de las viviendas nuevas ha subido 126% real desde 2008, mientras los salarios solo han crecido 42%, y atribuye parte de ese desfase a una regulación que encarece el suelo urbano, restringe la constructibilidad y alarga los plazos de aprobación.

Las medidas del Minvu para bajar el precio de la vivienda

Entre las medidas propuestas aparecen cinco cambios centrales.

Primero, extender la vigencia de los permisos de edificación de 3 a 6 años y suspender el conteo cuando falten autorizaciones de otros órganos del Estado.

Segundo, aumentar la densidad habitacional: el guarismo para convertir habitantes por hectárea en viviendas por hectárea bajaría de 4 a 2, y en viviendas económicas a 1.

Tercero, reducir exigencias de estacionamientos cerca de Metro, tren, teleférico o ejes de buses.

Cuarto, facilitar la figura de conjunto armónico, rebajando requisitos y ampliando premios de constructibilidad y altura.

Y quinto, permitir que proyectos aprobados, pero aún no recepcionados, puedan acogerse a las nuevas reglas sin quedar atrapados por cambios posteriores en planes reguladores.

La minuta agrega además normas especiales para zonas de catástrofe, con informes técnicos del Serviu para agilizar movilidad, mitigación vial y autorizaciones en proyectos del Minvu y el Serviu.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), su director ejecutivo, Alfredo Echavarría, valoró la dirección de las medidas, pero advirtió que el efecto real dependerá de los textos finales y de cómo se implementen.

“Todas las medidas orientadas a mejorar el acceso a la vivienda son bienvenidas y necesarias, especialmente dado el gran déficit habitacional que tenemos como país, y que el sector atraviesa una de las mayores crisis de su historia reciente”, dijo el dirigente gremial.

Por su parte, Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria, dijo que las ideas abren oportunidades y podrían bajar precios, aunque pidió pasar rápido del anuncio a la ejecución para no instalar más incertidumbre.

“Me gustaría plantear humildemente, que en estas materias económicas, mientras menos se anuncie y más se ejecute, iremos por buen camino”, sentenció Aravena.

Así, el Minvu apuesta a destrabar oferta, bajar costos y mover un mercado paralizado. Pero la prueba vendrá ahora, cuando estas ideas salgan de la minuta y enfrenten su aplicación real en el sector inmobiliario.

(Fuente: biobiochile.cl)

El mercado de la vivienda en Chile comienza a mostrar signos de recuperación en la percepción de los usuarios. Según el Estudio de Imagen de Inmobiliarias 2025 de NIQ|GfK, la mayoría de las personas que actualmente cotizan una propiedad en el Gran Santiago tiene una visión positiva sobre el escenario actual para concretar la compra.

Este repunte llega tras un ciclo prolongado de incertidumbre económica, marcando un hito en la confianza del consumidor.

Factores decisivos: Más allá del precio

En el actual escenario, los compradores se muestran más informados y cautelosos. El análisis destaca que la decisión final ya no depende únicamente de variables comerciales, sino de atributos reputacionales:

• Confianza y Trayectoria: Son los factores más valorados por los cotizantes al elegir un proyecto.

• Respaldo de la empresa: La solidez de la inmobiliaria es crucial en un mercado que se reordena.

• Calidad de Postventa: Se consolida como un atributo diferenciador fundamental.

• Experiencia de compra: Los clientes realizan un análisis mucho más alto y comparativo antes de decidir.

En este contexto, empresas como Inmobiliaria Imagina se posicionan entre las más confiables del país, ubicándose por sobre el promedio de la industria en fortaleza de marca.

El "Journey" Digital del Cliente

El estudio detecta una consolidación absoluta de los canales digitales. Internet es, por amplio margen, la vía principal para conocer y comparar inmobiliarias, desplazando a la publicidad tradicional y las recomendaciones presenciales.

Esta tendencia confirma que la competencia del sector se juega hoy en las etapas tempranas de búsqueda en la red.

Desafíos para el cierre de 2026

Para lo que resta del año, la recuperación total de la demanda no dependerá solo de las tasas de interés o condiciones de financiamiento. El éxito de las compañías estará ligado a su capacidad para:

1. Sostener la confianza de los compradores.

2. Mantener una visibilidad digital coherente.

3. Ofrecer propuestas que se ajusten a las nuevas expectativas de un consumidor exigente.

(Fuente: 24horas.cl)

En términos de valorización el retail lideró con un promedio de 88,86 UF/m².

El mercado de inversión inmobiliaria corporativa en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con transacciones por más de 5,4 millones de UF, en un contexto marcado por una mayor selectividad de los inversionistas, pero también por señales de reactivación en segmentos estratégicos.

De acuerdo con el informe Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, el sector retail concentró la mayor participación, superando los 2 millones de UF en operaciones, seguido por oficinas con UF 1.757.067 e industrial con UF 1.666.841, reflejando un equilibrio entre activos de renta estable y segmentos vinculados a la actividad productiva.

Según explicó Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas en Chile, este comportamiento responde a una estabilización de las expectativas económicas. “El escenario actual, que proyecta un crecimiento del PIB cercano al 3% para 2026, ha generado condiciones financieras más favorables y mayor claridad para los inversionistas”, afirmó.

En términos de valorización, el retail también lideró con un promedio de 88,86 UF/m², seguido por oficinas con 45,17 UF/m² e industrial con 16,78 UF/m², evidenciando una preferencia por activos con mayor capacidad de generación de flujo y menor riesgo operativo.

El segmento retail impulsó el dinamismo del periodo, con foco en activos estabilizados como strip centers, power centers, supermercados y estaciones de servicio, ubicados en zonas de alta densidad y demanda consolidada, condiciones que permiten asegurar ingresos constantes y rápida absorción.

Por su parte, el mercado industrial mantuvo su solidez, especialmente en submercados como Quilicura, Colina y Lampa, donde la demanda se concentró en bodegas stand alone y terrenos para desarrollo logístico, en línea con la expansión de la actividad logística y de distribución. “El segmento continúa posicionándose como una alternativa de carácter más defensivo”, sostuvo Riveros.

En oficinas, el periodo mostró un renovado interés por Santiago Centro, destacando la venta del edificio ocupado por la PDI en calle Agustinas, operación que reactivó el apetito por activos corporativos en el casco histórico. A diferencia de ciclos anteriores, Las Condes tuvo un rol más acotado, con transacciones centradas en copropiedades.

En cuanto al segmento multifamily, no se registraron transacciones durante el semestre, evidenciando una desaceleración tras el auge de años anteriores. No obstante, las proyecciones para 2026 anticipan una recuperación del dinamismo, impulsada por mejores condiciones de financiamiento y la estabilidad del mercado de arriendo residencial, en un escenario donde los inversionistas priorizarán activos estabilizados y de alta calidad.

(Fuente: agendalogistica.cl)

De acuerdo con datos del Banco Central de Chile, las tasas promedio para créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) alcanzaron el 4,12% en enero de 2026, el nivel más bajo desde diciembre de 2021.

Este escenario ha impulsado un mayor interés por adquirir vivienda. Según la décima edición del Estudio Expectativas y Educación Financiera del Mercado Inmobiliario, el 68,1% de las personas cree que actualmente es un buen momento para comprar una propiedad.

Además, el 69,2% considera probable solicitar un crédito hipotecario dentro de los próximos 12 meses, reflejando un cambio en la percepción del mercado.

Tasas más bajas y mayor acceso al financiamiento

Especialistas explican que la reducción del costo del crédito amplía las opciones disponibles para los compradores, facilitando la planificación de una eventual compra.

En ese contexto, Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate, destacó que la baja en las tasas permite que más familias accedan al financiamiento.

“Esto es muy positivo, al bajar las tasas, las familias perciben que son capaces de cubrir con sus ingresos el costo de un dividendo y, además, el mercado financiero comienza a aprobar a familias que hasta hace poco no tenían acceso a este producto”, explicó.

El especialista también señaló que la menor actividad en la construcción y la reducción del stock disponible ayudan a equilibrar el mercado, lo que puede abrir oportunidades para quienes evalúan comprar.

De todas formas, Recabarren subrayó que no existe un momento perfecto para adquirir vivienda, pero sí ciclos más favorables.

“Más que anticipar el mercado, lo importante es entenderlo. Cuando las condiciones se alinean con la capacidad financiera personal, avanzar con planificación suele ser más efectivo que esperar escenarios perfectos”, concluyó.

(Fuente: radioagricultura.cl)

Las tasas hipotecarias actuales se han estabilizado en torno al 4%. Cuando éstas bajan, la decisión de comprar se vuelve más accesible; por ende, la alternativa de comprar es mucho más atractiva, pero cuando suben las tasas, arrendar suele ser financieramente más segura.

Se espera que este año las tasas fluctúen entre un 3,5% a un 4,5%. Esto refuerza la idea de que estamos en un momento mucho más favorable para comprar, a diferencia de años anteriores donde las tasas superaban esas cifras.
En ciudades como Santiago, Valparaíso y Concepción los dividendos hipotecarios y los arriendos muestran una brecha que puede cambiar y que depende mucho del tipo de vivienda y del nivel de oferta. Los arriendos han subido con mayor rapidez que los precios de venta de viviendas, lo que hace que en varios sectores el arriendo de una propiedad sea similar o incluso mayor que un dividendo hipotecario promedio, especialmente en departamentos de menores metros cuadrados.

Cuando se debe decidir si comprar o arrendar, existen múltiples factores que son determinantes, por ejemplo, los factores personales podemos decir que pesan más que el estado del mercado cuando decides entre comprar o arrendar en Chile. La estabilidad laboral, también juega un papel fundamental, si el empleo es estable y proyecta seguridad, la probabilidad de compra es mucho más factible.

Concepción tiene un mercado más estable, pero con presión de demanda en comunas como San Pedro de la Paz, Concepción centro y Chiguayante, sobre todo en lo relacionado a la venta de propiedades, sin embargo, por las características de estas comunas mal llamadas “dormitorio”, en el último tiempo ha existido un crecimiento en el arriendo de propiedades atraído por estudiantes y profesionales jóvenes, que antes de comprar deciden arrendar en comunas con ventajas de habitabilidad y tranquilidad.

Desde la inversión, hoy comprar una propiedad en Chile sigue siendo rentable. La evidencia muestra que la inversión inmobiliaria sigue siendo una alternativa muy segura y eficiente, pero con retornos más acotados y con la necesidad de realizar un análisis mucho más fino al momento de decidir.

En la actualidad y, sobre todo, después de la pandemia estamos conviviendo en un ambiente incierto y cambiante. La incertidumbre económica y los cambios regulatorios en Chile no escapan de ello, lo cual hace que la decisión entre comprar y arrendar dependa mucho más del perfil personal que del mercado mismo.

(Fuente: g5noticias.cl)

• Crédito por Educación

La directora de PwC indicó que si tienes hijos estudiando, puedes acceder a una rebaja tributaria de hasta 4,4 UF en tu declaración anual. Para esto, la suma anual de las rentas totales de los progenitores no debe superar las 792 UF, y los hijos deben ser menores de 25 años.

• Exención por Utilidades de Venta de Propiedades (hasta 8.000 UF)

Villalobos sostuvo, además que la ganancia que obtengas por la venta de bienes raíces está exenta de impuestos hasta un límite de 8.000 UF, siempre que las propiedades hayan sido adquiridas después del 1 de enero de 2004.

Ejemplo:

• Casa comprada en 3.000 UF y vendida en 4.000 UF → ganancia de 1.000 UF libre de impuestos. 
• Dos departamentos comprados en 4.000 UF y 5.000 UF, vendidos en 8.000 UF y 12.000 UF → ganancia total 11.000 UF, se pagan impuestos sobre 3.000 UF. 

• Rebaja por Intereses de Crédito Hipotecario

Explicó que la persona puede deducir los intereses pagados en créditos hipotecarios para la compra o construcción de viviendas, con un tope de hasta 8 UTA, dependiendo de la renta bruta anual. Para quienes registren una Renta Imponible Anual (UTA) superior a 150 no aplica la rebaja. 

• Préstamo Solidario 2021: ¿Cuándo es el último año para pagar?

Si recibiste el Préstamo Solidario en 2021, deberás presentar tu declaración anual en el Año Tributario 2026 para pagar la cuarta cuota. Cada cuota no puede superar el 10% de tus rentas y el saldo pendiente tras la quinta cuota (AT 2027) será condonado.

(Fuente: portalinnova.cl)

La inflación anual se ha moderado hasta niveles cercanos al rango meta del Banco Central de Chile, lo que ha permitido una reducción sostenida de la Tasa de Política Monetaria y una baja en el costo del financiamiento. Actualmente, las tasas hipotecarias se ubican en torno al 4,0%–4,3%, mejorando la capacidad de compra de los hogares.

“Estamos observando un punto de inflexión en el ciclo inmobiliario. La estabilización macroeconómica está devolviendo gradualmente la confianza, tanto de compradores como de inversionistas, y eso comienza a reflejarse en mejores condiciones de financiamiento y mayor dinamismo en la demanda”, señala Manuel Martí, Gerente de Franquicias de Property Partners.

Las expectativas de los compradores también muestran una recuperación sostenida, especialmente en el segmento de vivienda de ticket medio, que se proyecta como uno de los principales motores de las transacciones durante el año, con una alta proporción de operaciones financiadas mediante crédito hipotecario.

En paralelo, la oferta futura continúa mostrando posibles restricciones estructurales. La caída en los permisos de edificación registrada en los últimos años ha reducido el pipeline de nuevos proyectos, lo que —según el análisis de la firma— podría sostener la valorización de los activos existentes en el mediano plazo.

“Aunque la recuperación será gradual, el mercado enfrenta un escenario donde la menor oferta futura y mejores condiciones financieras tienden a equilibrarse. Eso configura un entorno más estable para decisiones de compra e inversión de largo plazo”, agrega Martí.

El análisis también identifica un renovado interés por activos inmobiliarios con estándares de eficiencia energética y mejores certificaciones, tendencia que se vincula tanto a criterios de sostenibilidad como a mayor valorización patrimonial.

En este contexto, Property Partners proyecta que 2026 será un año de normalización progresiva para el sector, marcado por condiciones macroeconómicas más predecibles, financiamiento más accesible y una oferta estructuralmente más acotada.

(Fuente; news.google.com)

Señales de reactivación tuvo, al cerrar el cuarto trimestre de 2025, el mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago. Las ventas habitacionales tuvieron, en la última parte del año pasado, un crecimiento de 34,4% respecto del mismo período de 2024. Según el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, este desempeño trimestral permitió consolidar un alza anual de 11,2% versus el año anterior.

Destacable fue, para la consultora de mercado, la cifra de nuevos proyectos inmobiliarios que, en el cuatro trimestre de 2025 llegó a 40, la cifra más alta desde el tercer cuarto de 2022, cuando se incorporaron 43 proyectos al mercado. Según el informe, durante los tres primeros trimestres de 2025 ya se percibía una mayor confianza y dinamismo en la actividad inmobiliaria.

Doce de los proyectos que iniciaron ventas en el cuarto trimestre de 2025 fueron de casas y 28 de departamentos. La comuna de Colina lideró la incorporación de nuevos proyectos de casas, mientras que Santiago y Providencia se destacaron en departamentos.

Oferta total disponible

Considerando las modalidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, la oferta total disponible alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 las 37.930 unidades, cifra que es 9,1% menor que la que había el mismo período de 2024.

Del total de aquella oferta, 33.882 unidades correspondieron a departamentos, concentrándose el 51% en las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa. Durante el período al que hace referencia el informe de NielsenIQ, las ventas de departamentos totalizaron 5.251 unidades, registrando un crecimiento de 6,4% respecto del trimestre anterior y un significativo 30,1% versus el cuarto trimestre de 2024. Esto les permitió acumular un alza anual de 9,9% respecto del año anterior.

La oferta de casas, en tanto, fue de 4.048 unidades, concentrándose esta el 52% en Colina, Lampa y Puente Alto. Las 621 unidades vendidas en este segmento representan un alza trimestral de 10,9% y, a la vez, un marcado incremento de 86,5% en relación con el cuarto trimestre de 2024. El crecimiento anual en este segmento fue de 24,1%.

Valores variables

La venta habitacional total del cuarto trimestre de 2025 llegó, de acuerdo a lo señalado en el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, a las 5.872 unidades, equivalente en dinero a a 27.017 millones de UF. Esto significó un aumento de 6,9% respecto del trimestre anterior y consolidó al mismo tiempo el repunte interanual del mercado.

En todo caso, el informe muestra también que el valor de las casas continuó registrando un leve descenso, situándose al cierre del período en 77,3 UF/m². Los departamentos, por su parte, se mantuvieron estables en ese aspecto, con un ligero incremento, incluso, alcanzando un valor promedio de 84 UF/m².

Concluye el informe de NielsenIQ que las cifras de nuevos proyectos y el significativo aumento de las ventas evidencian una reactivación sólida y equilibrada del mercado inmobiliario. Durante el último trimestre de 2025 se pudo observar un mayor dinamismo comercial, una oferta que se mantiene sin acumulación excesiva de stock y señales claras de fortalecimiento en la actividad habitacional del Gran Santiago.

(Fuente: publimark.cl)