Las ventas de viviendas en la región Metropolitana han evidenciado una marcada desaceleración en el sector sur de la capital, especialmente en aquellas comunas que anteriormente concentraban el interés de inversionistas, como La Florida y el sur de Ñuñoa. Actualmente, el foco de inversión se ha desplazado hacia el sector oriente de la ciudad.

Así lo da a conocer el InfoInmobiliario de TOCTOC, elaborado a partir de levantamientos exhaustivos de la oferta y promesas de compraventa proporcionada por las  inmobiliarias, lo que permite referenciar la actividad del mercado para cerca del total de los proyectos comercializados en la región Metropolitana.

“Este cambio ha provocado una caída en la velocidad de venta en el sur, un área que anteriormente había mostrado un crecimiento sostenido. La pérdida de dinamismo se atribuye, en gran parte, a un mayor nivel de desistimientos y a la reorientación de los inversionistas hacia el sector oriente, particularmente en la comuna de Las Condes, donde las ventas continúan estables e incluso han mostrado una tendencia al alza”, analizó Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

En esta línea, el informe detalla que La Florida registró una caída anual de 31% en las ventas medidas en UF, entre enero y febrero de este año, bajando de 1.256 millones en 2024 a 866 millones en 2025. En cuanto a las unidades netas, la disminución fue de 34,7%, al pasar de 395 a solo 258 departamentos vendidos en este período.

Ñuñoa, otra comuna históricamente atractiva para inversionistas, también enfrentó un fuerte retroceso. Las ventas en UF cayeron 35,3%, totalizando 1.744 millones durante los dos primeros meses del año, mientras que las unidades vendidas se redujeron en 40,8%, de 295 departamentos comercializados frente a las 498 del año anterior.

En contraste, Las Condes ha mostrado una sostenida recuperación, con un incremento del 89,1% en las ventas en UF, alcanzando los 1.509 millones de UF, consolidándose como una de las comunas más activas del período. Por su parte, las unidades vendidas casi se duplicaron, con un alza del 91,8%, pasando de 98 a 188 departamentos.

“No veíamos una cifra así de departamentos vendidos en Las Condes desde 2018, e incluso comparable al boom de 2015 con el efecto IVA. Es un aumento muy significativo. Además, está pasando de ser una comuna tradicionalmente para el destinatario final, hacia un nuevo polo de inversión en viviendas. Este cambio responde a la migración del interés por parte de quienes antes apostaban por sectores del sur”, sostuvo Serey.

En esta línea, el ejecutivo señaló que este cambio en el comportamiento de los inversionistas podría estar vinculado al buen momento del mercado de renta residencial del sector oriente, junto con una percepción de la demanda de mayor seguridad y calidad de vida urbana.

“Junto a ello, la incertidumbre generada por expectativas regulatorias, como la eventual implementación de la nueva ley del Fogaes y el proyecto de subsidio a la tasa hipotecaria que se discute actualmente en la Cámara Alta, podría estar provocando un efecto de venta acumulada, que se produciría una vez que salga el proyecto de ley, para aprovechar estos beneficios”, puntualizó Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

Al respecto, agregó que “algunas inmobiliarias aseguran que hay demanda esperando la aprobación de estas medidas, mientras que otras no han observado un impacto significativo”.

(Fuente: 24horas.cl)

Desde 2022, el mercado inmobiliario en Chile ha experimentado una frenada en el alza de precios, con caídas en el valor de viviendas nuevas y usadas. Según un informe publicado por El Mercurio el viernes 7 de marzo de 2025, la tendencia responde a la combinación de inflación, altas tasas de interés, menor acceso a créditos hipotecarios y debilidad económica.

Las razones detrás de la caída de precios
La disminución en los valores de las propiedades se debe a varios factores, entre ellos:

• Aumento del stock de viviendas sin vender, lo que ha llevado a las inmobiliarias a ofrecer descuentos.
• Menor acceso a créditos hipotecarios, debido a condiciones financieras más restrictivas.
• Reducción de la demanda, ya que menos personas pueden comprar propiedades en el actual contexto económico.
• Estrategias de venta de los desarrolladores, quienes han implementado incentivos y rebajas para atraer compradores.

Zonas con mayores caídas

Las bajas en los precios han sido más pronunciadas en algunas comunas de la Región Metropolitana y en distintas ciudades del país.

En Santiago

• Departamentos nuevos: La comuna de Vitacura registró la mayor caída, con un 14,53% menos en UF/m².
• Promedio en RM: En general, los valores de departamentos cayeron un 4,3% en la Región Metropolitana.
• Casas: Las viviendas unifamiliares experimentaron una reducción del 3,5% en promedio.
• Viviendas usadas: Comunas como Lo Barnechea y Peñalolén lideraron las bajas en este segmento.

En regiones
 

• En el norte de Chile, los precios de los departamentos bajaron de 3.131 UF/m² en 2022 a 2.911 UF/m² en 2024, reflejando una tendencia a la baja en distintos puntos del país.

Proyecciones para 2025

Los expertos coinciden en que la recuperación del mercado inmobiliario dependerá de la reactivación económica y del comportamiento de la demanda. Si la situación actual persiste, se esperan ajustes adicionales en los precios de viviendas nuevas y usadas durante el año.

El panorama indica que, para los compradores con acceso al financiamiento, este podría ser un buen momento para adquirir propiedades a precios más bajos. Sin embargo, para los vendedores e inversionistas, el desafío será adaptarse a un mercado donde la oferta sigue superando la demanda.
 

Para entender mejor

🔹 ¿Qué significa UF/m²?
La Unidad de Fomento (UF) es una medida de valor usada en Chile para transacciones inmobiliarias. El UF/m² indica el costo por metro cuadrado de una propiedad. Más información en el Banco Central de Chile.

🔹 ¿Por qué las tasas de interés afectan el mercado inmobiliario?
Tasas más altas encarecen los créditos hipotecarios, reduciendo la capacidad de compra de las personas y bajando la demanda de propiedades.

🔹 ¿Qué es la sobreoferta inmobiliaria?
Ocurre cuando hay más viviendas disponibles en el mercado que compradores, lo que obliga a los vendedores a bajar los precios para cerrar negocios.

🔹 ¿Qué esperar si quiero comprar o vender una propiedad en 2025?
Si eres comprador, puedes encontrar precios más bajos. Si eres vendedor, puede ser necesario ajustar expectativas y ofrecer incentivos para concretar la venta.

El mercado inmobiliario chileno sigue en transformación, con precios a la baja y un escenario desafiante para inversionistas y desarrolladores. La clave para los próximos meses estará en la evolución de la economía y la recuperación del acceso al crédito hipotecario.

(Fuente: paislobo.cl)

Se trata del mayor crecimiento desde diciembre del 2024, cuando llegó al 6,8% y el mejor marzo desde 2022.

Además, el Imacec volvió a crecer tras la caída de un 0,1% durante febrero.

"Después de repetirse durante mucho tiempo que, primero, estábamos atascados, después que el 2% era que el dos era poco ambicioso, bueno, ya nos estamos acercando más al 3%", dijo el jefe de las finanzas nacionales.

"Estas cifras sitúan a la economía chilena en un buen pie para enfrentar los meses que vienen. Esto tiende a reafirmar al 2025 como un año de crecimiento", agregó Marcel.

Desde la academia, Eric Escalona, director de Administración y Negocios de la Universidad Bernardo O'Higgins, resaltó que el dato "es positivo porque, recordemos, el Imacec está asociado a la evolución del PIB y, en relación al 2%, el PIB de Chile habría crecido preliminarmente un 2% en el primer trimestre del 2025".

Por su parte, Esteban Carrasco, exsubsecretario de Economía del segundo Gobierno de Sebastián Piñera, apuntó que el Imacec "es una buena noticia y hay que celebrarla, pero con precaución".

"Primero, no sabemos cuáles serán los efectos que tiene la guerra comercial, todavía no se ven, y, segundo, esto no se ve reflejado en el empleo. La tasa de desempleo es alta, un 8,7%", advirtió.

Nominados para el Fondo Autónomo de Protección Previsional

El ministro Marcel también informó hoy que el Gobierno resolvió los nombres que propondrá al Senado como consejeros del Fondo Autónomo de Protección Previsional (FAPP), que se creó con la reforma de pensiones y cuya función es financiar las prestaciones del Seguro Social.

Se trata del economista y ex vicepresidente del Banco Central Enrique Marshall, la economista y exintegrante de la mesa técnica para la reforma Soledad Hormazábal, el exgerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras Ricardo Matte, el economista Rodrigo Caputto y la abogada Soledad Huerta, los que deben ser ratificados por la Cámara Alta. 

(Fuente: cooperativa.cl)

El banco Bci llegó a un acuerdo para compensar a más de 111 mil personas, quienes se vieron afectados por un caso ligado a seguros de desgravamen por créditos hipotecarios entre septiembre de 2017 y agosto de 2019.

Todo esto se remonta a una situación dada a conocer en 2019, donde el mencionado banco fue apuntado por la Fiscalía Nacional Económica (FNE) al incurrir en prácticas ilegales, consistentes en excluir la opción más barata para el seguro colectivo de desgravamen de sus hipotecarios.

Así, el Bci dio por ganadora una propuesta de BICE, la segunda en la lista, siendo más costosa y que según constató la FNE, significó que los consumidores pagaron un sobreprecio cercano a los $1.500 millones.

En paralelo, la Organización de Consumidores y Usuarios (Odecu), emprendió una demanda colectiva, en la cual se llegó a un acuerdo con el mencionado banco.

De esta manera, se pagará un total de 43.200 UF (cerca de $1,7 mil millones) a aquellas personas que fueron afectadas con la adjudicación del mencionado seguro de desgravamen.

Bci pagará a clientes doblemente asegurados en créditos hipotecarios

Según explicaron desde Odecu, el acuerdo comprende dos grupos.

El primero es de todos aquellos que siguen siendo clientes del Bci o de sus filiales, que son poco más de 103 mil personas. A su vez, están quienes no son clientes del banco, unos 8.658 consumidores.

Respecto al método de pago; para quienes aún son clientes, se depositará el dinero correspondiente en la cuenta que poseen en Bci, sea corriente, vista, Mach o cualquier otra.

En caso de no contar con algún tipo de producto, pero son clientes del banco, podrán optar a un vale vista, y quienes ya no poseen relación con la compañía, recibirán el beneficio a través de un administrador externo, en este caso la consultora Deloitte, según explica Odecu.

El presidente de la organización de consumidores, Stefan Larenas, resaltó el acuerdo alcanzado y dijo que “marca el camino de acción y convergencia entre los proveedores de productos y servicios financieros como Bci y Odecu en búsqueda de la solución de los problemas que se producen en el mercado y afectan a los consumidores, para obtener respuestas más rápidas y eficientes a las demandas de los ciudadanos afectados”.

(Fuente: www.biobiochile.cl)

El informe, denominado “Latam Investor Sentiment Survey”, destaca que un 55% de los inversionistas en Chile planea aumentar sus adquisiciones en 2025 en comparación con el año anterior, reflejando un optimismo frente al panorama económico. "Estamos viendo un renovado interés por activos inmobiliarios en Chile, especialmente en sectores que ofrecen estabilidad y crecimiento sostenible, como el Multifamily y el Industrial, lo cual atrae capital y consolida la relevancia de estos segmentos en el ecosistema de las bienes raíces", señaló el presidente ejecutivo de CBRE Chile y Argentina, Nicolás Cox.

En esa misma línea, el estudio subraya que el 86% de la inversión en Chile en 2025 se destinará a los segmentos Industrial, Multifamily y Retail. La fuerte demanda de vivienda en arriendo y la escasez de terrenos han impulsado el interés por proyectos Multifamily, consolidando su atractivo como una opción de bajo riesgo y flujo de caja estable. En tanto, el sector Industrial sigue beneficiándose del auge del e-commerce y la logística, manteniendo bajas tasas de vacancia y rentabilidades atractivas.

“En un contexto de déficit habitacional, el Multifamily ha demostrado ser un sector resiliente y con perspectivas favorables. Por otro lado, la demanda por espacios industriales sigue en alza, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la reconfiguración de cadenas de suministro”, agregó Cox.

Cautela en oficinas y mayor atención al ESG

En cuanto al segmento de Oficinas, la encuesta establece que si bien se proyecta un leve repunte en la ocupación, los inversionistas siguen mostrando cautela ante la evolución del teletrabajo y la adaptación de los espacios laborales. A nivel general, los alquileres en Chile crecerán en línea con la inflación, y se espera una mayor estabilidad en el mercado en 2025.

Por otra parte, la adopción de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) sigue ganando terreno entre los inversionistas chilenos: un 78% afirma que mantendrá o aumentará sus prácticas ESG en sus decisiones de inversión. Este factor, se ha vuelto clave en la valorización de activos y en la atracción de capital extranjero.

“La sostenibilidad se ha convertido en un factor clave en la toma de decisiones inmobiliarias. La tendencia ESG no es solo un valor agregado, sino un estándar que define el futuro del mercado. Esto, se refleja, por ejemplo, con el edificio Titanium en Santiago, que recientemente se convirtió en el primer edificio carbono neutral de Sudamérica según Green Solutions, y cuenta con una tasa de ocupación de más del 98%", cerró Nicolás Cox.

(Fuente: Diarioestrategia.cl)

Apesar de que la inversión en bienes raíces no vive su mejor momento en Chile -las tasas siguen altas y el acceso a créditos está cada vez más restrictivo- existe una tendencia que según muchos expertos va al alza: la adquisición de inmuebles de inversión mediante una persona jurídica.

“En el mercado inmobiliario local hay una práctica creciente a adquirir propiedades para inversión mediante la creación de sociedades, especialmente en formatos como las SpA. Esta tendencia responde a varios factores, incluyendo la optimización fiscal y la protección patrimonial”, dice Cristián Muñoz, gerente de impuestos en PKF Chile.

Por eso, acá te dejamos los principales elementos para conocer esta tendencia y saber si te conviene aplicarla o no si es que pronto invertirás en departamentos. Estas son las claves más importantes. 

Un asunto tributario

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl -startup que permite comprar porciones de propiedades- dice que adquirir bienes raíces mediante una sociedad tiene un gran beneficio: el tributario. 

“Por un lado, si es que todos los ingresos que genera una propiedad te los llevas como persona natural, se van a sumar a tu global complementario. Y si es que tú ya tenías un ingreso más o menos alto antes del inmueble, probablemente vayas a pasar a un estrato tributario más alto”, afirma. 

En cambio, propone Charles, “cuando uno compra como sociedad, todos los impuestos son tributos de la empresa, que son más bajos que los de persona natural. Segundo, el total que se impone de lo que se gana con la propiedad no es todo lo que entra, ya que puedes deducir costos. Por ejemplo, si pagas gastos comunes, ese desembolso se resta de los ingresos para generar un neto final más bajo sobre el que se aplican los tributos”.

El abogado Andrés Alessandri, socio del estudio Mena Alessandri & Asociados, ofrece una explicación más técnica: “La sociedad puede deducir gastos necesarios para producir la renta, como depreciación, comisiones, reparaciones. Además, la persona jurídica puede deducir como gasto los intereses del crédito hipotecario: si el inmueble se arrendará con IVA (por tratarse de un inmueble amoblado o con instalaciones suficiente para el ejercicio de una actividad comercial), es posible solicitar una devolución de IVA conforme al artículo 27 bis del DL 825.

Desventajas

No todo es positivo en la tendencia de comprar propiedades mediante una sociedad. Por ejemplo, Cristián Muñoz de PKF dice que “las obligaciones administrativas y contables pueden ser más complejas y costosas que las de una persona natural, lo que incluye la necesidad de llevar contabilidad formal y presentar declaraciones tributarias periódicas. Además, las entidades jurídicas pueden enfrentar mayores exigencias por parte de las instituciones financieras al solicitar un crédito hipotecario, ya que estas empresas suelen exigir garantías adicionales o una evaluación más estricta del proyecto”.

Sobre el acceso a financiamiento, Charles de Fraccional.cl ahonda en lo anterior: “Conseguir un crédito como sociedad es más difícil. Además, muchas veces los bancos te dan un porcentaje menor de crédito. Y por último, los plazos son más cortos. Como sociedad, posiblemente te financien la propiedad a 15 años y no a 25 o a 30, y posiblemente no te permitan sacar el crédito con un 10% de pie, como en algunos bancos sí permiten a personas naturales”.

¿Cuándo conviene comprar como persona natural?

Esta alternativa, dicen consultados, sigue siendo la más simple. Para Muñoz, por ejemplo, “esta opción suele ser más conveniente para quienes planean adquirir una o dos propiedades para uso personal o para arriendo sin complicarse con la gestión empresarial. Además, la carga tributaria sobre los ingresos por arriendo es generalmente menor para las personas naturales, especialmente si se trata de propiedades bajo el régimen DFL-2, que ofrece exenciones fiscales”.

Charles lo pone en otro lenguaje: “Si no te vas a dedicar a la inversión en propiedades, quizás no vale la pena hacer todo el ‘show’ de la sociedad. Sobre todo si es que la propiedad no genera suficiente. Por ejemplo, imagínate que tu bien raíz es un estacionamiento y este te genera 70 lucas mensuales. No te va a dar esa plata para pagar los costos operativos de la persona jurídica, como la contabilidad, y te va a generar más problemas que beneficios”.

Andrés Alessandri ahonda en los beneficios tributarios en la compra de bienes raíces de forma directa: “Las personas naturales pueden optar por un impuesto único del 10% sobre una eventual ganancia de capital (cumpliendo con ciertos requisitos). Además, hasta las 8.000 UF de utilidad en la venta de inmuebles es libre de impuestos (monto único y por toda la vida de la persona y también cumpliendo ciertos requisitos)”.

Ojo con las sociedades

No todas las sociedades fueron creadas en igualdad de condiciones. De hecho, es fundamental conocer la naturaleza de cada persona jurídica antes de concretar esta opción. Si bien la mayoría de los consultados recomiendan una SpA (sociedad por acciones), existen otros que recomiendan fijarse en otro punto. 

“Tributariamente hoy no existen muchas diferencias entre una sociedad anónima, SpA o una sociedad limitada. Es importante usar una persona jurídica que proteja a los socios de las deudas sociales (sociedad anónima, SpA o una sociedad limitada), establecer mecanismos de administración adecuado y en especial, si se invierte en conjunto con más socios, establecer mecanismo de solución de conflictos y un adecuado pacto de accionistas”, explica Andrés Alessandri. 

¿Por qué sí y por qué no?

Para Santiago Barahona, subgerente de Intermediación de Activos de BMI, existen beneficios y perjuicios en la compra de bienes raíces mediante una persona jurídica. Estas son las claves:

Beneficios:

• Más conveniente para la figura fiscal. 

• Entrega otro sujeto de crédito para financiamientos hipotecarios. 

• Deducción de gastos en la base imponible del impuesto sobre la renta. 

• En caso de una herencia y sus impuestos asociados, es más simple gestionarlo como sociedad y tiene mejores figuras tributarias que lo hacen más conveniente. 

Perjuicios:

• Pérdida de beneficios tributarios (dos departamentos DFL 2).

• Pérdida beneficio 8.000 UF de ganancias sin pagar impuestos.

• Los préstamos son a una menor cantidad de años. 

• Los costos extras que trae el generar una sociedad.

(Fuente: DFMAS -Dfmas.df.cl)

En las últimas dos semanas se ha producido un intercambio interesante de opiniones en la sección de cartas del director de El Mercurio a raíz de un aumento en las contribuciones. En conversación con Mercado Central, ClaudioAgostini, académico de la facultad de ingeniería de la UAI, ahondó sobre las iniciativas que se han estudiado para hacer frente a esta situación. 

Según la Tesorería General de la República (TGR) las contribuciones de bienes raíces subieron 17% entre enero y abril, ocho veces más que la inflación. Si bien hubo un reevalúo en 2022, cabe la duda cómo se explica que en este tiempo haya subido tanto.

Al respecto, Agostini explicó a quiénes desfavorece principalmente y a qué se debe el avance. “Lo primero es sabe a quienes afecta, y estamos hablando del 22% de propiedades de más alto valor en Chile”, explicó.

“Para poner un poquito más de contexto, 77% de las viviendas están exentas. Entonces, cuando hablamos de que les subieron las contribuciones, estamos hablando de 22% de las viviendas. Eso es lo primero”, aclaró Agostini.

Y continuó, “si uno mira la recaudación de dónde viene, 30% de la recaudación, viene de las cinco comunas de más alto ingreso de Chile. Entonces,estamos hablando de no tanta gente, 22% de propietarios, y la mayoría de las cinco comunas de más alto ingreso. Entonces, esto es algo que afecta en general a personas de altos ingresos”.

Recalcó que si bien muchos podrán no considerarse altos ingresos, “la discusión del ingreso en Chile está arriba”.

Las razones tras el alza de las contribuciones y su impacto en las comunas de más alto ingreso

Otro punto es que cuando uno se cuestiona por qué han subido las contribuciones, “es porque ha subido el valor de las viviendas, está correlacionado uno a uno. Entonces, es cierto lo que menciona la gente, que cuando se va a vivir a una casa no costaba tanto, ‘mis ingresos no son los de antes’, bueno, pero vives en una casa que subió mucho de valor”.

“Esto tiene que ver entonces con una mezcla que yo creo va más allá de las contribuciones. Tenemos un impuesto al ingreso y tenemos un impuesto a algunos activos. Por supuesto, a esa persona le bajaron su ingreso, porque ahora está jubilado, lo cual quiere decir que paga mucho menos impuesto al ingreso”, sostuvo Claudio Agostini.

Asimismo agregó: “Su propiedad subió de valor mucho, y bueno, tiene que pagar más impuesto por la propiedad, entonces, este es un problema de flujo, que en Chile no tenemos instrumentos que en otros países como Estados Unidos han solucionado eso.”

Exención del pago de contribuciones a adultos mayores y su ampliación

Existe una ley que exime del pago de las contribuciones de bienes raíces a aquellos adultos mayores con ingresos equivalentes a $650 mil mensuales, y que el avalúo de su propiedad sea inferior a $133 millones.

A juicio del académico de la UAI, no es necesario ampliar la ley que exime del pago de contribuciones de bienes raíces a adultos mayores. Según Agostini, esta ley ya beneficia a propiedades en el 20% más caro del país y a personas con ingresos relativamente altos. “Una persona que paga contribuciones tiene una propiedad que está en el 20% de las propiedades más caras de Chile. Ese es el dato y si tiene ingresos de verdad bastante bajos, así todo está exento”, explicó.

Además, el experto señaló que aumentar el límite exento de las contribuciones sería contraproducente, especialmente cuando se está discutiendo bajar el límite exento del impuesto al ingreso. “Si en el impuesto al ingreso estamos discutiendo bajar el límite exento para que las personas paguen más, sería contraproducente subir el límite exento de las contribuciones, que es el otro impuesto complementario a esto”, comentó.

Protocolo de acuerdo para agilizar el levantamiento del secreto bancario

En cuanto al reciente protocolo de acuerdo que promete agilizar el trámite para levantar el secreto bancario, Agostini considera que es una medida razonable. Advirtió los temores sobre el posible mal uso de la información bancaria por parte de Impuestos Internos, pero cree que, si se regula adecuadamente y se imponen sanciones severas, la medida puede ser beneficiosa.

“La evidencia en todo el mundo es que reduce la evasión fuertemente”, afirma Agostini, refiriéndose a la importancia de tener acceso a la información de las cuentas corrientes y los movimientos de activos para detectar casos de evasión tributaria.

Finalmente, el académico de la UAI destacó la necesidad de un equilibrio, donde se garantice que Impuestos Internos pueda acceder a la información necesaria sin mal uso de la misma. “Me parece razonable el equilibrio al que se está llegando ahora”, concluyó.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

La semana antepasada se presentó una de las iniciativas más esperadas por el mundo empresarial. Hablamos de la Reforma al Sistema de Permisos, lo que se ha transformado en un verdadero dolor y un cierto freno para la inversión.

La idea principal es reducir los tiempos en un 30% y simplificar las diferentes vías por las que se tramitan iniciativas de diferentes áreas. Para centrar el ojo en el impacto que puede tener en el sector inmobiliario, en Construyendo Mercado conversamos con Pilar Giménez, directora del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de Los Andes.

Centro de Estudios Territoriales de UAndes: “Estamos en un escenario de incertidumbre respecto a los permisos inmobiliarios”

Según un informe de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios junto con TOCTOC, los proyectos inmobiliarios están tardando hasta 815 días para lograr su aprobación, pero este es el escenario más negativo.

Al ser consultada por el estado del mercado inmobiliario en materia de permisos, Giménez señaló que “nuestro escenario actual es sumamente complejo. Los proyectos inmobiliarios debieran demorarse en obtener un permiso de edificación no más de 4 meses, de acuerdo a los plazos legales. Por lo tanto, las cifras que refleja este informe muestran que el escenario es muchísimo mayor”.

“Este escenario es complejo porque uno de los temas que un desarrollador inmobiliario necesita para llevar adelante su inversión, es tener certeza de cuánto se va a demorar en obtener los permisos. Estamos en un escenario de incertidumbre respecto a ese tema, por lo tanto, es algo que tiene que abordarse con urgencia”, añadió.

Al ser consultada sobre los efectos que tiene la incertidumbre en términos de precio y de frenar la inversión, la directora del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de Los Andes dijo que “es clave porque al momento de desarrollar un proyecto y decidir realizar la inversión, ese inversionista necesita dos informaciones: el tiempo de obtención de los permisos necesarios y las mitigaciones a ejecutar“.

Sobre si esta situación es transversal o aqueja a un determinado tipo de proyecto, Giménez aclaró que “el diagnóstico es bien compartido en ese sentido. Afecta tanto los proyectos que uno tramita en una dirección de obras municipales y que tiene que ver con las edificaciones normales que vemos en la ciudad”.

“Sin embargo, también afecta muchísimo los proyectos de inversión de infraestructura como son las centrales hidroeléctricas, proyectos mineros, proyectos de infraestructura vial o de transporte. Afecta básicamente a todo lo que uno desarrolla en el territorio“, agregó.

La semana antepasada se presentó esta agenda para poder reducir los plazos para poder entregar cierta certidumbre. Para complementar la información, Pilar Giménez aseguró que “el tema de la permisología te impide poder programar adecuadamente la inversión. Por otro lado, se vincula mucho con el tema de la carga financiera de los proyectos, porque si te demoras más de lo programado, tu carga financiera comienza a perjudicar toda la proyección de costos del proyecto”.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

En la semana y media que llevamos de 2024 el dólar ha subido en total $35. Parte importante del avance es por el salto de $27 que se ha producido en los últimos dos días.

Para ahondar en lo que está sucediendo en el mercado cambiario, conversamos con Raimundo Olivares, asociado de trading en Credicorp Capital, en Mercado Central.

El analista de trading en Credicorp Capital, explicó que el alza del dólar se debe a diferentes razones:

“La sorpresa del dato de inflación, en términos positivos, pone presión que el Banco Central (BC), esté ahora más instado a recortar en una mayor magnitud sus tasas, lo que le quita rendimiento a la moneda local, y eso fue principalmente lo que explicó el salto en el tipo de cambio”, sostuvo Olivares.

“También, coincide con la inestabilidad que ha tenido el cobre de poder mantenerse sobre los 3.9 dólares por libra, el hecho de que el dólar sigue tambaleado en términos mundiales”, agregó.

Y que “con la apuesta que está retomando el inversionista extranjero, a través de datos forwards, que ha vuelto a tomar esta apuesta a favor del dólar”.

Hasta fines de diciembre estábamos viendo una relativa mayor tranquilidad en el mercado cambiario. Sobre esto, Olivares dijo que “si uno analiza la volatilidad histórica del peso, tomando data de los últimos 5 años, todavía se mantiene al rededor del 14% de volatilidad anual”.

Además, recordó que “el año pasado, tuvimos una volatilidad constante, medida en pesos de $11 diarios, a los cuales el mercado se acostumbró y puso en algún momento muy nervioso al BC, que en junio comenzó con un programa de compra de dólares y finalmente se tuvo que retractar en el IpoM de octubre”.

“Diría que si hay algo de más intranquilidad que en diciembre del 2023, cuando estábamos sobre los $910, $920 y el dato de inflación, aunque salió bastante bueno, por supuesto que le pone presión al alza de dólar y estaríamos probablemente visitando la zona $950, $960 y con bastante volatilidad”, dijo.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

En Radio Pauta, el líder del gremio, José Manuel Mena, sostuvo que la situación es “lamentable” y comentó que “no es que muchas veces la gente “ni siquiera llega a pedir un crédito hipotecario”.

En conversación con Mercado Central, el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), José Manuel Mena, abordó el futuro de los créditos hipotecarios en Chile y los fraudes de la industria.

El Banco Central actualizó ayer las cifras de la industria, las tasas de créditos hipotecarias bajaron levemente, del 5,24% al 5,15%, pero de todas maneras siguen en niveles máximos en casi 15 años.

Mena explicó que esta caída “tiene que ver muy cercanamente con las tasas en el mundo, de manera que se revierta parte del alza que hubo el año pasado de unos 130 puntos en EE. UU. y eso llevó a que las tasas internacionales subieran”.

“Igual estamos a una diferencia de más de 300 puntos respecto a las más bajas que tuvimos previo a la pandemia. He sostenido que desde que se produjo el retiro de pensiones, lamentablemente Chile no va a volver a tener tasas bajo el 2% en toda esta década”, aseguró.

Además, explicó que respecto al rechazo de los créditos hipotecarios: “No es que la gente esté siendo rechazada en mayor proporción, es que la gente ni llega a pedir un crédito hipotecario porque sabe que no va a llegar a que lo acepten”.

Asociación de Bancos sobre créditos hipotecarios: “Chile no volverá a tener tasas bajo el 2% en toda esta década”

En cuanto a la elusión tributaria, dijo que “las personas con mayor renta deben pagar todos los impuestos que correspondan. El punto es que hay informalidad que es inaceptable incluso en el ámbito financiero, es necesario actuar más fuertemente y coordinadamente para que esta evasión se elimine”.

La semana pasada se hizo público el reporte de fraudes de la industria bancaria, que arrojó que en el segundo semestre se duplicaron los reportes en relación con el primero.

Al respecto, el empresario mencionó que “las estimaciones nuestras, incluyendo las estimaciones hechas por Banco Estado, es que el 95% de las operaciones señaladas como fraudes son bandas delictuales que están actuando como autofraude”.

“Hay personas que están coludidas y organizaciones que utilizan a personas”, añadió.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)