ECONOMÍA

Tasas de créditos hipotecarios retroceden nuevamente y llegan a su nivel más bajo en más de un año

Según datos del Banco Central, las tasas de créditos hipotecarias llegaron a 4,16% en la semana del 1 al 7 de mayo, lo que corresponde a su menor nivel desde enero del año pasado.

Según datos entregados por el Banco Central este lunes, las tasas hipotecarias bajaron a 4,16% en la semana del 1 al 7 de mayo. Esta cifra trae buenas noticias, ya que corresponde a su menor nivel desde enero del año pasado.

Esta cifra corresponde a la menor desde 2022, cuando llegaron a 4,08%. En noviembre, las tasas estuvieron en 4,68%, marcando el peak de los últimos meses, incluso llegó a su mayor registro desde 2010, cuando había llegado a 4,6%.

Con respecto a los créditos de consumo, la tasa volvió a aumentar con respecto a fines de abril y llegó a 28,26%, aunque está muy por debajo de lo anotado a comienzos de abril, cuando estaba en 31,06%. En febrero habían alcanzado su mayor nivel en más de 9 años.

Las tasas de interés de comercio exterior también continúan retrocediendo. La semana pasada cayeron a 6,35%, desde 6,67% la semana previa.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Oferta multifamily creció un 98%: las razones detrás del alza y las comunas que lideran

Según especialistas, el aumento se debe a la dificultad para acceder a créditos, la localización y los cambios en el estilo de vida de los chilenos. Las comunas donde se concentra este tipo de propiedades son Santiago, San Miguel y Estación Central.

Se consolida el mercado del multifamily en el Gran Santiago. Así lo reveló el estudio InfoRenta elaborado por TocToc en el cuarto trimestre de 2022. El análisis mostró un aumento de un 98% en la oferta de departamentos multifamily en el último año, con 3.878 unidades disponibles para el arriendo.

A lo anterior, se suma un alza de 35% en la cantidad de edificios en este formato. Si en 2021 había 87 edificaciones, a diciembre de 2022, el número subió a 118 edificios.

Acceso a créditos, ubicación y cambios en el estilo de vida: las razones tras el auge del multifamily

Según la directora de Ventas de la consultora inmobiliaria Tinsa, Paola Figueroa, la consolidación del multifamily se ha visto impulsado "en un comienzo, por las ubicaciones que tienen dentro de la ciudad, junto con las oportunidades que ofrecen respecto a los amenities y al sistema de administración que tienen".

"A su vez, es la solución para las personas que tienen dificultad para adquirir una vivienda producto de las condiciones crediticias actuales, lo que les permite encontrar localizaciones dentro de la ciudad con mejores oportunidades de conexión y servicios. Esto permite, además, ubicarse dentro de zonas céntricas, cercanos a sus trabajos y lugares de estudio", agrega en conversación con Radio Pauta.

La gerente comercial de la inmobiliaria Siena, Ana María del Río, coincide con ese análisis y apunta que "las restricciones al acceso al crédito hipotecario han hecho más difícil a las personas poder tener el pie requerido, además de las otras condiciones para acceder a la compra".

"Además, tiene que ver con cómo van cambiando las personas a lo largo del tiempo y la forma en que deciden buscar su casa propia. Muchos jóvenes han decidido postergar la compra de su vivienda por su estilo de vida o porque quieren, con esa plata, juntarla para viajar o hacer otras cosas. Ya no están comprando para vivir, pero sí para invertir", agrega.

Del Río plantea que a lo anterior se suma, como un factor importante, la mantención de las redes de contactos: "Muchas personas no quieren salir del lugar donde han vivido todo el tiempo, y prefieren arrendar en ese lugar en vez de desplazarse a otras comunas". 

Otro aspecto relevante, dice Figueroa, "la diversa oferta de tipologías que existen. Se pueden encontrar desde departamentos tipo estudio hasta de perfil familiar".

Las comunas que lideran el multifamily

Según TocToc, los departamentos multifamily predominan en las comunas de Santiago, con 869 unidades, en San Miguel, con 523, y Estación Central, con 197. A ellas se suma Independencia, La Cisterna, Quinta Normal y La Florida. 

La directora de Ventas de Tinsa explica que eso se debe a que "todas estas comunas contienen características similares, ya que cuentan con buena conectividad y dentro de ellas hay estaciones de Metro, facilidades de acceso al transporte público, acceso a autopistas, y cuentan con una buena dotación a los servicios que ofrece una ciudad".

La gerenta comercial de Siena, inmobiliaria que ingresó recientemente al segmento con un edificio de 251 departamentos en La Cisterna, comenta que "son comunas donde hay mayor densidad de población. Pero también estamos viendo el desarrollo de estos proyectos en otras zonas emergentes, como Pudahuel o San Joaquín, cerca de los metros".

"Esto tiene que ver con la rentabilidad que entrega el proyecto a lo largo del tiempo. Construir en esas zonas permite ir a buscar esa rentabilidad a largo plazo que buscan los multifamily. Ahí se juntan las dos puntas: el ingreso esperado y el retorno de la inversión y, por otro lado, la demanda de personas que están buscando vivir en esa zona", agrega.

Las ventajas del mercado multifamily

A juicio de Figueroa, una de las ventajas de los edificios multifamily es que "son controlados por el mismo administrador. Una misma empresa es la que cobra el arriendo y el gasto común, generando así una fluidez entre arrendador y arrendatario".

"Por otra parte, esto estabiliza el gasto común y permite contar con soluciones óptimas al momento de tener algún inconveniente en el departamento. Además, estos proyectos ofrecen atractivas amenidades, ya que cuentan con torniquetes de acceso, salas especiales para dejar los deliveries, cowork, salas de baño para mascotas, dispensadores de agua filtrada, entre otras opciones. Esto hace que se complemente la vivienda con lo que ofrece el proyecto inmobiliario", destacó. 

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Proyectan que en 2023 se venderán 22 mil viviendas en el Gran Santiago, un 14% más que en 2022

Según la información del reporte InfoInmobiliario de TOCTOC, el chief research officer de la compañía aseguró que "se prevé que 2023 será un año de mejoramiento paulatino de las condiciones económicas a nivel local y global”.

2023 comenzó con una caída en las ventas mensuales de viviendas de 17,1% en enero, alcanzando las 1.183 viviendas promesadas versus las 1.447 del mes anterior, un resultado que se explica en parte por el efecto estacional y el término del beneficio tributario de la depreciación instantánea.

Así dio a conocer el reporte InfoInmobiliario de TOCTOC, que proyectó un repunte en las ventas durante el segundo semestre del año, alcanzando cerca de 22 mil unidades, 14% más que el promedio del 2022. 

Según el chief research officer de TOCTOC, Daniel Serey, "esta proyección se da principalmente, porque se prevé que 2023 será un año de mejoramiento paulatino de las condiciones económicas a nivel local y global, sumado a una situación inflacionaria más controlada".

"Por lo mismo, se esperan mejores condiciones desde la banca para acceder a créditos, lo que favorecerá un mayor acceso al financiamiento durante el segundo semestre de este año", analiza.

En tanto, la oferta de viviendas en el Gran Santiago alcanzó en enero 76.211 unidades –67.312 departamentos y 8.899 casas–, mostrando un aumento de 5,3% respecto de enero de 2022. Así, de este total, 63,3% corresponde a oferta en verde, seguido de 29,9% en entrega inmediata y 6,7% en blanco. 

El estudio también reveló que en la Región Metropolitana el desistimiento promedio en la compra de casas en 2022 llegó a un 29%, alcanzando su máximo en diciembre, con un 42%. En el caso de los departamentos, el promedio también fue de un 29%, y su mayor registro fue en diciembre, con un 28%. Se trata del nivel más alto desde enero de 2012.

Según Serey, "entre 2020 y 2021 hubo un muy buen ritmo de ingreso de promesas de compra venta, las cuales hoy están en etapa de escrituración".

"Sin embargo, dado que desde ese período el contexto económico y las condiciones de financiamiento han cambiado, hoy vemos que un número importante de compradores ya no tienen las mismas condiciones financieras, generando un aumento en el nivel de desistimientos, alcanzando una tasa de un 29% en ambos mercados", puntualizó. 

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Gastos comunes suben un 22% en dos años: los factores detrás de la fuerte alza

En Radio Pauta, el presidente de la Asociación Gremial de Administradores de Condominios y Edificios de Chile sostuvo que "lamentablemente, la presión al alza del gasto común tiene que ver con el país". Además, entregó herramientas para disminuir los costos de insumos

Según un estudio de la plataforma de administración de edificios y condominios Comunidad Feliz, los precios de los gastos comunes subieron un 22% entre 2021 y 2023, pasando de 56 mil a 67 mil pesos.

En conversación con Pauta Final, de Radio Pauta, el presidente de la Asociación Gremial de Administradores de Condominios y Edificios de Chile (Agacech), Luis Vallejos, comentó que este fenómeno se debe a que "el gasto común tiende al alza, no tiende a la baja. Siempre va a ser así, porque las cosas suben".

Gastos comunes suben un 22% en dos años: los factores detrás de la fuerte alza

"Los insumos han sufrido un alza que ha tenido como mínimo la inflación, porque hay cosas que han subido un 50%. Ahí tienes un alza de más o menos 13% anual en el gasto común", agregó.

Otro factor que explicaría el incremento son las remuneraciones de los funcionarios. "La mitad del gasto común son los sueldos del personal. Los sueldos deben ser reajustados cada año también", dijo. A lo anterior, se suma la electricidad, que podría tener un alza durante 2023.

"Lamentablemente, la presión al alza del gasto común tiene que ver con el país. Cualquiera que va al supermercado se da cuenta de cómo han subido las cosas, y también repercute en los valores de los gastos comunes", sostuvo.

En esa línea, el líder de la asociación gremial recomendó algunas estrategias de ahorro, como adelantar la compra de útiles de aseo, utilizar luces LED, anticipar contratos con proveedores, con el objetivo de disminuir los costos.

¿Cómo se calculan los gastos comunes?

Vallejos explicó que los gastos comunes "son una rendición de cuentas del mes anterior, que se multiplica por un prorrateo, que es un porcentaje que depende del tamaño de cada departamento, casa o parcela. Siempre se cobra el 100%, no es que algunos dejen de pagar y los otros paguen por ellos. Cada inmobiliaria genera una tabla en relación a la suma de áreas comunes y de departamentos o casas".

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Crece el interés por vivir en zonas fuera del Gran Santiago

En Radio Pauta, el gerente comercial de Portal Inmobiliario, Gianfranco Aste, señaló que en Melipilla, Talagante, Buin y Lampa "el crecimiento va sobre el 60% de cotizaciones año contra año. Es bastante”.

Una de las consecuencias de las cuarentenas fue el teletrabajo o el modelo híbrido. Y eso no solo significa un cambio en los espacios de trabajo como las oficinas, sino también puede incluir un cambio en la búsqueda de viviendas.

Para algunos ya no es prioridad vivir cerca de las zonas de oficinas. Y esto no es sólo una sensación ambiente, sino una realidad, según el último informe de viviendas de la Región Metropolitana de Portal Inmobiliario, que reveló que comunas como Melipilla, Talagante, Buin y Lampa han presentado un fuerte interés por compra de casas.

Según el gerente comercial de Portal Inmobiliario, Gianfranco Aste, "hay un interés que ya se ha fortalecido en el tiempo en estas comunas. Hemos visto un aumento importante en las cotizaciones".

En conversación con Pauta de Negocios, de Radio Pauta, Aste señaló que "el crecimiento va sobre el 60% de cotizaciones año contra año. Es bastante".

Entre las variables identificadas por la plataforma inmobiliaria que han explicado el incremento están "los precios más accesibles, el mayor espacio y la muy buena conectividad que están teniendo. Es algo que la gente está buscando, está potenciando".

Sobre los proyectos en ejecución, el gerente comercial de Portal Inmobiliario señaló que "hemos visto también un incremento súper importante de casas y de departamentos. Principalmente, casas, que en esta zona predominan. Existe un aumento año contra año de un 33%".

Según el ejecutivo, "los precios en general se mantienen bastante estables, aunque en casas bajaron un 1,7%. Hace 16 años que no teníamos esta disminución. En departamentos no vemos muchos movimientos".

"Lo que sí vemos es un alza en las periferias, fuera del Gran Santiago, por este fenómeno que estamos viendo también", agregó.

En tanto, la caída de los precios se debería "al escenario económico que estamos viviendo, la incertidumbre a largo plazo, tasas de los créditos hipotecarios un poco más altas que hace unos años, un 4,5% o 4,4%, un poco más arriba de lo que estamos acostumbrados. Pero, principalmente, lo que pasa en esta búsqueda es que hay una gran oferta de proyectos y estamos viendo un alza en estos precios".

Al interior de la ciudad, "los precios en general se han mantenido relativamente estables, pero sí vemos un alza en la zona poniente, en términos de departamentos tanto nuevos como usados, pero las demás zonas en general se han mantenido bastante estables".

"Lo que hemos visto es que la gente en general está buscando viviendas de entre 2 mil y 4 mil UF. Es un fenómeno muy parecido a lo que está pasando fuera de Santiago", añadió.

En relación al arriendo, "este mercado sigue activo. Hemos visto cotizaciones con incremento de un 14,5%, que es bastante. La gente está buscando. En valores reales, está bajando el precio un 2,2% en casas y un 2,1% en departamentos. En valores nominales, sigue siendo un alza de un 10%, pero es bajo la inflación”.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

CChC alerta que en el primer trimestre de 2023 se destruyeron 46 mil empleos en la construcción

El gremio constructor proyectó que en 2023 la inversión en el sector caería un 5,9% anual. El presidente de CChC sostuvo que para revertir las cifras es necesario acordar una Política Nacional de Promoción de Inversiones, mejorar la calidad regulatoria y fortalecer la seguridad pública.

Un preocupante escenario para el rubro constructor reveló este viernes 5 de mayo el informe de Macroeconomía y Construcción, MACh 64, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC, entidad controladora de Radio Pauta).

El estudio fue presentado por el presidente del gremio, Juan Armando Vicuña, y el gerente de estudios y políticas públicas de la institución, Nicolás León. 

Según el informe, las proyecciones negativas para la industria se mantendrían, estimándose que en 2023 la inversión en construcción caería 5,9% anual, principalmente por la importante contracción de las inversiones en infraestructura productiva, tanto del sector privado como de empresas autónomas del Estado.

CChC alerta que en el primer trimestre de 2023 se destruyeron 46 mil empleos en la construcción

La principal consecuencia se relaciona con una caída abrupta en el empleo. En el primer trimestre del año se destruyeron más de 46 mil puestos anuales de trabajo en la construcción respecto del mismo período de 2022, y faltan por recuperar cerca de 60 mil plazas para igualar el mejor registro del rubro.

A juicio de Vicuña, se trata de "una cifra que, si la comparamos con el peak de la prepandemia, indica que se han perdido 64 mil empleos. Esta situación nos motiva a hacer un llamado a tomar medidas concretas para proteger los puestos de trabajo y crear nuevas plazas, impulsando la inversión y trabajando fuertemente en reducir la burocracia, la permisología y respetando la certeza jurídica. Ahora es el momento de hacerlo".

Para el resto del año se prevé poco dinamismo en cuanto a la creación de nuevos puestos de trabajo.

Desde CChC destacaron, sin embargo, el retroceso de los precios de los materiales e insumos. Así, durante el primer trimestre del año los precios aumentaron 5,9% anual, lo que se compara favorablemente con el alza promedio de 25,1% anual registrada en 2022.

Entre los aspectos negativos que identifica el estudio están la incertidumbre ante el comportamiento de los mercados financieros y la tramitación de las reformas en materia tributaria, previsional y constitucional, además del lento ajuste que está experimentado la actividad económica y la inflación.

Otros temas detectados son las condiciones de acceso a crédito todavía restrictivas, y la falta de certeza jurídica y de avances concretos en materia de "permisología" y productividad y de licitaciones de concesiones de obras de infraestructura, que en 2023 no se han producido.

Inversión en infraestructura

Para este año se proyecta que la inversión en infraestructura caería 5,8% anual por un alza de 1,3% en doce meses de la inversión en infraestructura pública –aunque a marzo la ejecución presupuestaria del Ministerio de Obras Públicas mostraba un retroceso anual de 36% en monto ejecutado– y una severa contracción, de 13,3% en doce meses, de la inversión en infraestructura productiva.

En esa línea, el último informe de la Corporación de Bienes de Capital señaló que en 2023 la inversión productiva sería 34% menor que la de 2022, que el gasto en construcción productivo privado se contraería 43% en relación con el año pasado y que el gasto en el sector productivo público y de empresas autónomas del Estado retrocedería 12%.

Inversión en vivienda

En vivienda, se proyecta una caída anual de la inversión de 6,2%. La inversión en vivienda pública se contraería 4,4% en doce meses, mientras que en la vivienda privada la disminución sería de 6,6% anual.

Para el año, se estima que en Santiago se comercializarán cerca de 25 mil viviendas y hasta 30 mil en 2024. De esta forma, y luego del retroceso de 29% en 2022, se esperan ritmos de crecimiento anual entre 22% y 17% en el 2023 y el 2024. 

Ejecución de nuevos proyectos y permisos de edificación

La Cámara Chilena de la Construcción concluyó que el escenario para la ejecución de nuevos proyectos se ve "preocupante". El informe detectó que de enero a marzo de 2023 la superficie acumulada para obras nuevas, vía permisos de edificación autorizados, llegó a 1.536.825 m2, lo que representa una caída de 44% respecto del mismo período de 2022 y una contracción de 56% en comparación con el promedio histórico (período 2000-2023). Estas son las cifras más bajas de las últimas tres décadas.

¿Cómo impulsar la inversión? Las tres propuestas de CChC

En su discurso, Juan Armando Vicuña sugirió tres líneas de acción para impulsar la inversión, el empleo y el crecimiento.

La primera de ellas es acordar una Política Nacional de Promoción de Inversiones que contemple pactos de invariabilidad tributaria y planificación de largo plazo en materia de infraestructura y desarrollo urbano y territorial, además de creación de la institucionalidad que permita hacerlo  posible.

La segunda propuesta fue "mejorar la calidad regulatoria", incluyendo la modernización de normativas que regulan la relación entre el Estado y los contratistas, la aplicación de medidas propuestas por la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad, y el fortalecimiento de la certeza jurídica que necesitan los proyectos de inversión.

En tercer lugar, remarcó que es necesario fortalecer la seguridad y dar "condiciones básicas para las personas y las empresas". A juicio del presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, "garantizar la seguridad pública y erradicar la violencia en sus distintas expresiones" es una "condición esencial para la vida en sociedad y la inversión”.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Columna de educación financiera: ¿Es posible invertir con luca?

En Radio Pauta conversamos con Francisco Ackermann, fundador de FinUp quién aseguró que "es posible invertir desde mil pesos. Uno con los años se va convirtiendo en un mejor inversionista”

Es martes y es momento de hablar del bolsillo. Porque acá creemos firmemente que es algo que se debe hacer y por eso en Pauta de Negocios de Radio Pauta, conversamos con Francisco Ackermann, fundador de "FinUp" para ahondar en información de mercados y empresas, sobre todo en las inversiones.

En Pauta de Negocios se ha hablado de ahorrar en marzo para sobrevivir al inicio de abril, pero el desafío siguiente es qué hacer con el ahorro. Lo clásico, sobre todo en un comienzo, es ir a los depósitos a plazo.

Columna de educación financiera: ¿Es posible invertir con luca?

Al ser consultado sobre si se logra ahorrar y qué hacer con ese dinero, Ackermann dijo que "las primeras impresiones, lo que hacen las personas cuando recién salen de deudas es que empiezan a poner sus ahorros en cuentas de ahorros o en cuentas vistas o en productos muy seguros".

Pero hay algunas personas que deciden invertir. Al respecto, el fundador de FinUp señaló que "hay muchas posibilidades de invertir, incluso existe una chance de invertir con luquita, con mil pesos hay personas que ya pueden empezar a probar, que eso es lo importante.

Sobre los depósitos a plazos, Francisco aclaró que se debe "recordar que el depósito a plazos es un instrumento de ahorro, no es de inversión. Existen fondos como los famosos money market, que básicamente es como si metieran doscientos depósitos a plazo en distintas fechas, entonces tú puedes sacar la plata cuando quieras, entonces tiene liquidez".

"Además del depósito a plazo está el abanico de las acciones. Incluso uno puede comenzar invirtiendo desde luca, por ejemplo, en bancos de EE. UU.", agregó.

Un fondo mutuo es un fondo donde muchas personas juntan sus inversiones y esas se invierten en otras. Es como una "vaquita" que se invierten después en diferentes elementos: "Uno con los años se va convirtiendo en un mejor inversionista. Los fondos mutuos te permite diversificar, pero la gracias es que hay 3 cosas en las que hay que fijarse: los costos, en qué estoy invirtiendo e invertir en una empresa regulada", aseguró Francisco Ackermann.

"Siempre se debe invertir en administradoras reguladas, hay muchas en las que puedes invertir desde muy bajo monto", concluyó el fundador de FinUp.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Operación Renta para principiantes: Francisco Ackermann explica las principales dudas sobre el proceso

En Radio Pauta, el fundador de FinUp explicó que los sueldos, honorarios, dividendos y retiros de sociedades deben declararse. Además, planteó que existen algunas exenciones para la operación.

El pasado 1 de abril comenzó la Operación Renta 2023, que permite a los contribuyentes, personas y empresas declarar sus rentas anuales para cumplir con las obligaciones tributarias. 

En su columna en Pauta de Negocios, de Radio Pauta, el creador de contenido financiero, fundador de Finup y autor de "Con peras y finanzas", Francisco Ackermann, explicó que "el cómo tributamos va a depender de si somos personas naturales, personas jurídicas, o de primera categoría".

"La gran mayoría estamos como persona natural. Recibimos una renta con sueldo, y a partir de eso nos toca en abril revisar nuestro formulario 22 (F22) y ver si es que nos va a tocar la devolución de impuestos o no", dijo.

¿Cuáles son las rentas a considerar?

Ackermann señaló que son "los sueldos, pero hay varias más, como los honorarios. Hay muchas personas que trabajan con boletas de honorarios, o durante el año hacen boletas, y hay que revisar si las hicieron bien y quién retuvo el IVA".

"Pero, además, están los retiros de sociedades. Muchas personas tienen sus propias sociedades, y esos retiros también tributan en el Impuesto Global Complementario, un concepto que muchas veces asusta, pero en verdad es bastante sencillo. Nos rige a todos los chilenos, y tiene escalones. Para las personas naturales va desde cero hasta 40%, cuando uno tiene rentas altas", comentó.

El especialista planteó que "uno tiene que ir viendo en qué tramo está posicionado. Todas estas rentas, cuando uno las va recibiendo, dependiendo del tramo en que esté, va a tener que pagar un poquito más o menos".

Otras rentas que hay que tener en cuenta son los dividendos de las empresas y las rentas por arrendamiento, que también entran en el Impuesto Global Complementario. 

¿Existen exenciones de impuestos?

El fundador de Finup aseguró que entre las exenciones están "las rentas exentas por intereses, que tienen una exención de 20 UTM, que son cerca de un millón 200 mil pesos de ganancia. Pero hay una letra chica... eso es siempre y cuando tú sólo tengas rentas por sueldos. Si tú tienes acciones o boletas, y tuviste ingresos de otras formas, ya no te cubre esa exención".

Los otros gastos de abril

A juicio de Francisco Ackermann, abril es el mes de los "gastos hormiga". "Cuando termina marzo, pasa un escenario mental muy complejo, y la gente se relaja pensando que pasó marzo. Empieza a gastar y darse gustitos. Son puros gastos chiquititos, y es muy probable que se vean varias ofertas", aseveró.

"Las empresas saben que en marzo las personas están bien ajustadas. Pero en abril, es el mes en que se puede gastar. Hay que tener ojo... si uno tiene presupuesto, haga lo que quiera. Pero si no tiene, ojo. Si lo pasaron mal en este marzo, no conviertan su próximo marzo en lo mismo. Aprovechen de empezar los buenos hábitos y que este sea 'abril, ahorros mil'", recomendó.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

Puesta en marcha de la garantía estatal para el pie de créditos hipotecarios fue pospuesta por temas administrativos

Para este miércoles 1 de marzo estaba planificada la entrada en vigencia de la garantía estatal de un 10% para el pie de los créditos hipotecarios. Sin embargo, debido a que aún no se aprueba el reglamento de operación de la medida, su inicio se postergó indefinidamente.

En esa línea, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, argumentó que "se trabajó durante febrero y actualmente se están discutiendo los últimos detalles entre el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Hacienda respecto a ese reglamento".

"El reglamento tiene que ver con los procedimientos para hacer operativa la ley. Esto probablemente va a tener que pasar por toma de razón, pero el reglamento en su formulación fundamental ya está listo", añadió.

¿En qué consiste la garantía estatal de apoyo a la vivienda?

La garantía de apoyo a la vivienda es parte del Fondo de Garantías Especiales para el sector construcción, que contempla un aporte fiscal inicial de 50 millones de dólares provenientes del Tesoro Público e incluye también el programa de garantías de apoyo a la construcción, al que podrán optar empresas constructoras que tengan ventas anuales entre 100 mil y un millón de UF.

En tanto, las garantías de apoyo a la vivienda están dirigidas a personas que busquen créditos para el financiamiento de una primera vivienda, cuyo valor no supere las 4.500 UF, y que no hayan recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.

En ese sentido, tiene como objeto garantizar un monto equivalente a un 10% del valor de la vivienda. Este beneficio tendrá una duración de 10 años. 

En conversación con Radio Pauta, el economista de Alta Dirección Capital, Roberto Darrigrandi, explicó que esta garantía busca "complementar" a los compradores de viviendas. "En los últimos años, lo que ha pasado en Chile es que ya las instituciones financieras no te prestan el 90%, sino el 80% o un poco menos", señaló.

"Lo que viene a hacer esta garantía es que cuando tú vas a pedir un crédito hipotecario al banco, ellos te van a poder prestar un 80% tradicional más un 10% adicional. Ese 10% va a tener esa garantía estatal, que significa que si ese cliente, por algún motivo, no puede pagar ese pie o parte de él, el Estado va a poder salir al pago", planteó.

En entrevista con Pauta de Negocios, Jessica López, presidenta de BancoEstado -la primera institución financiera que entregará créditos hipotecarios con la garantía estatal del 10%- expresó que la medida "va a permitir que no sea tan caro para los bancos financiar el 90% de una vivienda, porque eso significa por exigencia normativa un nivel de provisiones mucho más alto".

López proyectó que en este escenario habrá "una baja de tasas", lo que "es un beneficio para las personas".

La estimación del Gobierno es que esta medida "va a favorecer entre 16 mil y 24 mil familias".

¿Cuáles son los requisitos para acceder a la garantía del 10%?

Para postular a la garantía estatal del 10% del pie para los créditos hipotecarios se necesita:

• Ser persona natural.
• No contar con otros bienes raíces.
• Valor de la vivienda menor o igual a 4.500 UF.
• No haber recibido otros subsidios para el financiamiento de la vivienda.

"Incentivos perversos" y efecto "acotado": los flancos abiertos del proyecto

Para el economista de Alta Dirección Capital, es una medida "interesante, que va a aportar definitivamente". Sin embargo, a su juicio, "va a ser acotada, en el sentido de que el fondo no da para cientos de miles de créditos".

"Pero también, porque para muchas personas, más allá del pie, sus ingresos ya no son los de antes. Hay personas que aunque tengan ese pie tampoco van a recibir el crédito porque no les da la renta", afirmó.

Darrigrandi insistió en que "tiene que haber muchas instituciones financieras involucradas para que esto funcione. Ojalá sumen las más grandes, como el Banco de Chile, el Santander y el Itaú".

El especialista en temas inmobiliarios advirtió que pueden existir incentivos perversos. "Cuando hay estos subsidios, muchas veces las instituciones financieras se relajan, total es el Estado el que paga", afirmó.

"Creo que va a dinamizar el mundo inmobiliario, pero tampoco hay que pensar que esta es la panacea o la solución mágica de todos los problemas. Ayuda, es un empuje, pero el impacto va a ser acotado", sentenció.

En esa línea, remarcó que podría "ayudar más a aquellas empresas que tengan viviendas en ese segmento, entre 2.000 y 4.500 UF, y que tengan más stock, departamentos o casas terminadas que les haya costado más vender".

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)

ECONOMÍA

BancoEstado responde a llamado del MOP para apoyar el proceso de reactivación: "Estamos disponibles para ayudar”

La presidenta de BancoEstado, Jessica López, conversó con radio Pauta y recalcó que "el banco está disponible para ayudar a financiar la construcción, que es clave en términos de empleo y actividad económica”.

La semana pasada el Banco Central entregó una mirada de lo que está sucediendo en la industria bancaria respecto a las tasas de interés. La de los créditos de consumo alcanzaron en la segunda semana febrero su mayor nivel en casi 10 años. La presidenta de BancoEstado, Jessica López, conversó con el programa Pauta de Negocios de radio Pauta, para ahondar en este tema.

La ejecutiva señaló que "cuando se producen crisis económicas en general los criterios de riesgo se ponen más estrictos en los bancos. Que un banco haga eso, es cosa de sus accionistas, pero que lo hagan todos los bancos ya es un tema de la economía en general".

"El rol de un banco público tiene más significación en un contexto como este. Nosotros buscamos una política contracíclica para tratar de atenuar un poco ese impacto", complementó.

"Es parte de lo que un banco público debe hacer" dijo López y agregó que "para este año mantendremos una oferta de créditos hipotecarios muy fuerte".

Ayer lunes en el Diario Financiero, la Directora General de Obras Públicas, Valeria Bruhn advirtió que todavía se ve una fragilidad en las constructoras, recordando lo que fueron las quiebras emblemáticas el año pasado. Consultada sobre esto, la presidenta de BancoEstado fue tajante.

"Estamos jugando un papel muy importante. Hace tiempo que financiamos la construcción y de concesiones, porque esto es parte de lo que nosotros consideramos que debe hacer la banca pública", explicó López, consultada a este respecto.

"Somos activos financistas de obras públicas y de viviendas. Hicimos reuniones en todo el país con diferentes constructoras para explicitar que el banco está disponible para ayudar a financiar la construcción, que es clave en términos de empleo y actividad económica", complementó la ejecutiva.

"Yo he hablado con altos ejecutivos de la banca privada y en este ámbito ellos aún están super cautelosos, entonces se enlentece todo. La construcción, la venta y todo eso es reducción de la actividad económica" concluyó la ejecutiva.

(Fuente: Pauta.cl)