Según una minuta del propio organismo, la propuesta busca enfrentar una crisis marcada por la caída de la edificación, un déficit habitacional superior a 500 mil viviendas y un mercado que convive con más de 100 mil unidades nuevas sin vender.

El documento sostiene que el precio de las viviendas nuevas ha subido 126% real desde 2008, mientras los salarios solo han crecido 42%, y atribuye parte de ese desfase a una regulación que encarece el suelo urbano, restringe la constructibilidad y alarga los plazos de aprobación.

Las medidas del Minvu para bajar el precio de la vivienda

Entre las medidas propuestas aparecen cinco cambios centrales.

Primero, extender la vigencia de los permisos de edificación de 3 a 6 años y suspender el conteo cuando falten autorizaciones de otros órganos del Estado.

Segundo, aumentar la densidad habitacional: el guarismo para convertir habitantes por hectárea en viviendas por hectárea bajaría de 4 a 2, y en viviendas económicas a 1.

Tercero, reducir exigencias de estacionamientos cerca de Metro, tren, teleférico o ejes de buses.

Cuarto, facilitar la figura de conjunto armónico, rebajando requisitos y ampliando premios de constructibilidad y altura.

Y quinto, permitir que proyectos aprobados, pero aún no recepcionados, puedan acogerse a las nuevas reglas sin quedar atrapados por cambios posteriores en planes reguladores.

La minuta agrega además normas especiales para zonas de catástrofe, con informes técnicos del Serviu para agilizar movilidad, mitigación vial y autorizaciones en proyectos del Minvu y el Serviu.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), su director ejecutivo, Alfredo Echavarría, valoró la dirección de las medidas, pero advirtió que el efecto real dependerá de los textos finales y de cómo se implementen.

“Todas las medidas orientadas a mejorar el acceso a la vivienda son bienvenidas y necesarias, especialmente dado el gran déficit habitacional que tenemos como país, y que el sector atraviesa una de las mayores crisis de su historia reciente”, dijo el dirigente gremial.

Por su parte, Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria, dijo que las ideas abren oportunidades y podrían bajar precios, aunque pidió pasar rápido del anuncio a la ejecución para no instalar más incertidumbre.

“Me gustaría plantear humildemente, que en estas materias económicas, mientras menos se anuncie y más se ejecute, iremos por buen camino”, sentenció Aravena.

Así, el Minvu apuesta a destrabar oferta, bajar costos y mover un mercado paralizado. Pero la prueba vendrá ahora, cuando estas ideas salgan de la minuta y enfrenten su aplicación real en el sector inmobiliario.

(Fuente: biobiochile.cl)

Durante años, la idea de que “el arriendo paga el dividendo” se instaló como una verdad casi incuestionable entre inversionistas inmobiliarios en Chile y personas que quieren invertir sus ahorros. Sin embargo, el escenario actual dista considerablemente de esa realidad, y expertos del sector explican las razones.

Matías Echeverría, Co-Founder y CEO de HousePricing, explica que este concepto surge de un contexto muy distinto al actual. “Se originó en un período donde las tasas de interés eran significativamente más bajas, los precios de las propiedades eran más accesibles y los arriendos tenían una mejor relación con el valor del activo. En ese escenario, era posible estructurar inversiones donde el flujo de arriendo cubría gran parte o la totalidad del dividendo”, señala.

Sin embargo, ese equilibrio se ha ido perdiendo con el tiempo. “Fue más viable cuando las tasas estaban cercanas o incluso bajo el 2%. Hoy, con tasas en torno a 4%–4,5%, precios más altos en UF y arriendos que no han crecido al mismo ritmo, el modelo se rompe: el ingreso por arriendo ya no alcanza para cubrir el costo financiero”, agrega.

Actualmente, la brecha es evidente. En ciudades como Santiago, el arriendo promedio de una propiedad nueva cubre solo entre un 60% y 65% del dividendo. “Por ejemplo, una propiedad de 2.600 UF puede arrendarse en torno a $380.000, mientras que el dividendo a 25 años bordea los $600.000, generando un flujo negativo cercano a $220.000 mensuales, sin considerar otros costos”, detalla.

A pesar de este cambio estructural, el mito persiste. Según Echeverría, esto se debe a múltiples factores: “principalmente la inercia de información antigua, el marketing inmobiliario y la falta de herramientas para evaluar correctamente la inversión. Muchas decisiones aún se toman con supuestos desactualizados”.

El contexto económico también ha influido de manera directa. “Las tasas han subido, encareciendo el dividendo; el valor de las propiedades ha aumentado en términos reales; y los sueldos no han crecido al mismo ritmo. Esto reduce la rentabilidad y presiona la capacidad de pago”, advierte.

En este escenario, seguir considerando la inversión inmobiliaria como “segura” puede ser engañoso. “Sigue siendo una alternativa válida, pero ya no es automática ni libre de riesgo. Requiere análisis detallado de flujos, ubicación y dinámica de mercado. Asumir que ‘se paga sola’ puede llevar a decisiones financieramente incorrectas”, afirma.

Entre los principales riesgos que suelen subestimarse están el flujo de caja negativo y la vacancia. “Muchos inversionistas no consideran que deberán aportar dinero mes a mes, ni escenarios donde la propiedad esté desocupada. Esto puede escalar rápidamente a problemas de liquidez, especialmente si se tienen múltiples propiedades”, advierte.

Además, factores como mantenciones y contribuciones también impactan la rentabilidad final. “La vacancia es clave, por lo que generalmente se considera una ocupación de 11 meses al año. Las contribuciones y otros costos afectan directamente el retorno neto”, explica.

No obstante, el panorama no es uniforme en todo el país. “En regiones pueden existir zonas con menor saturación de oferta, lo que permite mejores niveles de rentabilidad en comparación con sectores más sobreofertados de la Región Metropolitana”, señala. En esa línea, menciona casos como San Bernardo o Iquique, donde se han observado cap rates cercanos al 5,5%, superiores al promedio del mercado.

Respecto al futuro, el experto es claro: es poco probable que el mercado vuelva a las condiciones que permitían que el arriendo cubriera el dividendo en el corto plazo. “Para que eso ocurra, las tasas hipotecarias tendrían que bajar por debajo del 2%, junto con ajustes en precios o aumentos relevantes en arriendos. Aun así, sería algo puntual y no generalizado”, sostiene.

Finalmente, Echeverría proyecta una estabilización gradual del mercado, impulsada por factores macroeconómicos y eventuales políticas públicas. “El ajuste vendrá también por un inversionista más informado, que tomará decisiones basadas en datos y no en mitos”, concluye.

(Fuente: revistaeconomia.com)

Según la explicación que da el Ministerio de Hacienda, actualmente hay 100 mil viviendas nuevas sin vender, las que se conviven con un déficit habitacional de 500 mil unidades.

“A nivel reglamentario se están tomando medidas estructurales para reducir el precio de la vivienda. Sin embargo, se requiere también la venta ágil de las unidades en stock”, señala la página de Hacienda. Cabe destacar que el anuncio de las medidas del Plan se dieron en la visita del mandatario a Lirquén, en la región del Bío Bío, lo que coincide con las labores de reconstrucción de las viviendas afectadas por los incendios.

Ahora bien, ¿cómo se podría traducir esto al precio final de una viviendas?

Idea de suspender el IVA a las viviendas por 12 meses

Desde Colliers realizaron los cálculos y según Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de la consultora inmobiliaria, quitar el IVA a las viviendas reduciría alrededor del 10% del precio de las mismas.

“Al eliminarse el gravamen, el costo de adquisición de una vivienda podría disminuir significativamente, permitiendo que sectores de clase media, que hoy se encuentran en el límite del financiamiento bancario, puedan calificar para créditos hipotecarios”, explicó el experto.

Sobre este último punto, el Subsidio al Dividendo -beneficio que permite rebajar la tasa de interés de los hipotecarios-, recibió 61.894 solicitudes elegibles al 13 de febrero de 2026, donde 33.783 ya estaban aprobadas y 20.633 en etapa de evaluación.

Este subsidio logró dinamizar la venta del stock de viviendas, pero solo están contemplados 50 mil cupos, donde 6 mil están reservados para beneficiarios del DS15 que compren su primera vivienda hasta un tope de 3 mil UF.

Por otro lado, el Director Ejecutivo de Colliers destacó que la construcción tiene la capacidad para generar empleo rápido y su encadenamiento con otras industrias”. De esta forma, “la eliminación del impuesto incentivaría la salida del stock acumulado de viviendas y fomentaría el inicio de nuevos proyectos, revitalizando la inversión privada”.

“Una buena medida” según la CChC

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, también se refirió a esta propuesta, asegurando que “cuando se puso el IVA a las viviendas se produjo un efecto negativo, un alza en los costos y una disminución de las ventas. Por lo tanto, creemos que es una buena medida”.

Tras una reunión con el ministro del Trabajo, Tomás Rau, y representantes de diversos gremios, reconoció que aún faltan detalles al respecto, a la vez que recordó que “hay numerosas viviendas en sectores bajos que no tienen IVA, todas las que son del DS19”.

Por ello, es que apuntó a esperar que “estén bien definidos los bordes, cuando se inicia, cuando se termina, para que no se produzcan problemas de disminuciones, por ejemplo, de promesas de compraventa”, advirtió Echavarría, en el sentido de que podría haber personas que, en cuanto se aplique una posible suspensión del IVA o a la espera de la misma, eliminen sus promesas de compraventa con el fin de optar a un precio más bajo.

A su vez, el líder del gremio de la construcción reafirmó que insistirán en la creación de un Subsidio al Dividendo “2.0”.

(Fuente: biobiochile.cl)

Según reveló hoy el Banco Central, este tipo de tasas para créditos en UF promediaron el 4,14% en el mes pasado, siendo por poco mayor al 4,13% del mes previo.

En el análisis interanual, en 12 meses el costo para financiar una vivienda pasó de una tasa del 4,37% al citado 4,14%. Con todo, se trata de una cifra vista desde diciembre de 2021, cuando marcaron un 4,00%.

Al mes siguiente, la cifra fue de 4,20% y, de ahí en adelante, no han logrado romper bajo el 4,00%.

Tasa de interés promedio para créditos hipotecarios entre enero de 2021 y diciembre de 2025 | Banco Central

Bajaron las tasas de interés de los hipotecarios en 2025

Durante el 2025, las tasas de los hipotecarios fueron respondiendo a las bajas de tipos del Banco Central que, con algunas interrupciones, desde julio de 2023 ha venido recortando el costo del dinero.

Ahora bien, un elemento esencial que mejoró el acceso a la vivienda fue el Subsidio al Dividendo, lanzado durante la segunda mitad del año pasado y que tuvo un alto interés, al punto de que el Gobierno decidió adelantar parte del financiamiento comprometido para el beneficio.

Se trata de una ayuda que rebaja entre un 0,61% y 1,16% la tasa de créditos para comprar viviendas nuevas de hasta 4 mil UF. Según datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) de los 50 mil créditos disponibles, se han solicitado 45.883 al 5 de diciembre.

De estos, 24.942 ya se aprobaron y 12.052 han cursado préstamos en los primeros cinco meses de vigencia.

Cabe destacar que del total de subsidios, seis mil son exclusivamente para los beneficiarios del DS1 y DS19. En ambos casos, el beneficio se entrega de forma automática al cumplir los requisitos y solicitar un préstamo.

Por último, la Unidad de Fomento (UF) despidió el 2025 más cerca de la barrera de los $40 mil .

Al 31 de diciembre, el valor era de $39.727,96 y, para el 09 de enero de este año, será de $39.762,52. Cabe esperar el dato de inflación de este jueves del Instituto Nacional de Estadística (INE), para ver qué tanto avanzará la UF en el primer mes del 2026.

(Fuente: biobiochile.cl)

El mercado inmobiliario argentino está ilusionado con un 2026 que confirme la recuperación que empezó con el regreso de los famosos créditos hipotecarios UVA. Después de un buen 2025, donde se superaron los 35.000 préstamos otorgados –un número que no se veía hace siete años– los bancos se tomaron un respiro durante la campaña electoral, pero ahora respiran más tranquilos y se preparan para un año con expectativas positivas, siempre y cuando la economía se mantenga firme.

"Las subas de tasas de los últimos meses (alguna trepó al 15%) no lograron que la demanda baje. Se siguen solicitando créditos, sobre todo en la banca oficial, que mantuvo tasas más bajas en general", explicó Germán Gómez Picasso de Reporte Inmobiliario, mostrando que aunque las tasas están altas para nuestros términos, la gente no se desanime y sigue apostando a comprar su terrenito o su departamento.

Por su parte, Federico Akerman, de Terres, analizó que las tasas hipotecarias están buscando una "normalización", algo que hacía mucho no se veía por estos pagos. Si bien no son bajas comparadas con el resto del mundo, están más acordes con los sueldos locales y los precios del metro cuadrado. Para él, la clave está en que las tasas dejen de ser un dolor de cabeza constante para quienes deciden comprar, y más bien pasen a ser un dato estable, aunque advirtió que nunca antes el crédito hipotecario fue una parte real y fija del mercado en Argentina: "Los momentos de expansión fueron muy puntuales".

Desde uno de los bancos más importantes del país aseguran que el mercado se mueve con cautela pero firme, con un aumento en las consultas y operando a ritmo constante en los últimos dos meses. La baja de tasas todavía es una idea para mediano plazo si el clima económico se mantiene optimista. Además, hay señales interesantes como el caso del Banco Nación, que notificó a clientes que bajaron su scoring y pueden ahora acceder a créditos que tenían en trámite.

Federico González Rouco, economista, aclaró que la suba de tasas respondía a problemas de liquidez y a que tenían que ser coherentes con el mercado, pero post elecciones las cosas se descomprimieron: "Las tasas deberían bajar. Quedaron muy altas en el largo plazo". Un ejemplo fue cuando el Banco Nación elevó la tasa del 4,5% al 6%, buscando un equilibrio sostenible. El especialista calculó que una tasa entre 7% y 8% es más probable en 2026 si se consigue estabilidad, comparándola con tasas que llegaron hasta el 15% en el pasado reciente.

Juan Manuel Tapiola, de la desarrolladora Spazios, también puso su optimismo en juego y dijo que si la macro sigue estable, las tasas podrían seguir bajando. Destacó que el crédito hipotecario con UVA todavía muestra que estamos lejos de la normalidad y que el objetivo es que este tipo de financiamiento sea accesible para más gente. A medida que haya más liquidez, las tasas se acercarán a las más bajas de la banca pública.

En cuanto a precios, Tapiola espera que suban en 2026, lo que junto con mayores sueldos hará que la demanda crezca y se renueven los proyectos inmobiliarios. Gómez Picasso coincidió y destacó que el récord de escrituras en octubre en la provincia de Buenos Aires, el mejor mes desde 2005, es una muestra clara de que las cosas van por buen camino. La baja de tasas será lenta pero segura, aseguraron los expertos.

En resumen, si la economía no se manda ninguna macana, 2026 podría ser el año en que el crédito hipotecario deje de ser una aventura pasajera para transformarse en el motor que necesita Argentina para darle a más familias la chance de su hogar propio.

(Fuente: delsurdiario.com)

Estos tres se ubican en Vitacura, comuna ya conocida por su alto nivel de vida, concentrando gran parte del poder adquisitivo del país.

Así lo confirmaron desde la consultora, destacando que ahí “residen algunas de las fortunas más altas” de Chile.

Los barrios más exclusivos y caros de Chile

Respondiendo a la pregunta, los barrios más costosos dentro de la comuna son Lo Curro, Santa María de Manquehue y Jardín del Este.

En sus características resalta su baja densidad poblacional, amplias áreas verdes y viviendas de gran tamaño. El gerente inmobiliario de Colliers, Sergio Correa, agregó que el valor del suelo en esos barrios está “en torno a 130 UF/m2, lo que equivale a más de $5 millones”.

“Las propiedades parten desde las UF 40.000 hacia arriba ($1,5 mil millones), reflejando su carácter premium y la alta plusvalía que ofrecen”, debido a factores como contar con acceso rápido al Costanera Norte, terrenos amplios que garantizan privacidad, jardines y paisajismo ciudado más “servicios premium como colegios internacionales, restaurantes de alta gama y centros comerciales exclusivos”.

“Todo esto configura una experiencia de vida orientada al lujo y la comodidad, difícil de replicar en otras zonas de Santiago”, sentenció Correa.

Según estimaciones de la consultora, existen más de 500 viviendas disponibles, que parten desde la mencionada cifra y llegan a superar las UF 80 mil (más de $3 mil millones). “Es una oferta consolidada, orientada a compradores que buscan exclusividad, privacidad y ubicación estratégica”, agregó el gerente.

Un comprador más selectivo

Ahora bien, aunque la demanda por viviendas está presente, según Colliers el comportamiento de los compradores es más selectivo y con menos dinamismo.

Incluso, la velocidad en las ventas han caído un 50%, “pasando de niveles que permitían comercializar más de media unidad por mes a cifras que hoy se acercan a un tercio de unidad mensual por proyecto”, advirtió Correa, citando factores como las restricciones al crédito, el encarecimiento del financiamiento y la mencionada mayor cautela.

Con todo, estos barrios de Vitacura siguen posicionando a la comuna como un “sinónimo de exclusividad y alta calidad de vida”, que como el resto del mercado inmobiliario ha enfrentado -y enfrenta- desafíos en sus ventas, “aunque estos barrios continúan siendo un referente aspiracional y el punto más alto del mercado residencial chileno”, concluyó.

(Fuente: biobiochile.cl)

El dirigente del gremio, que reúne a las empresas del sector inmobiliario, resaltó que, según su análisis, la inversión pública y el presupuesto del Ministerio de Obras Públicas (MOP) se contraería un 12,5% y 17,2% en doce meses, respectivamente, sin contar las partidas de gobierno regionales

Según Echavarría, “esto representa el mayor retroceso anual en la historia reciente del MOP”, por un equivalente a US$700 millones menos, “con el agravante de que solo el 5% del presupuesto de inversión previsto para el próximo año será para ejecutar nuevos proyectos”.

CChC se lanza contra el Presupuesto 2026

El presidente de la CChC dijo comprender que, debido a la estrechez fiscal, el próximo presupuesto contemple un crecimiento más acotado.

“Pero lo que no compartimos es que, en vez de reducir el gasto corriente, se esté optando por disminuir el presupuesto de inversión, siendo que es clave para impulsar la actividad, el empleo y crecimiento”, agregó, según el gremio en un comunicado.

Echavarrría también se refirió a los problemas que está presentando el MOP y los distintos Serviu para pagar a empresas que levantan viviendas sociales.

Por un lado, valoró los esfuerzos de las autoridades para cumplir con sus compromisos con los proveedores. Sin embargo, advirtió que “como no existe información pública sobre el monto de esos compromisos”, no se puede determinar si en 2026 habrá suficientes recursos para pagar las deudas al completo”.

“Y segundo, tampoco se puede anticipar cuán dinámica podrá estar la construcción de viviendas con subsidio el próximo año”, agregó.

Mercado inmobiliario y ejecución presupuestaria

Desde el informe de la Cámara Chilena de la Construcción, se apunta a que a septiembre el MOP habría ejecutado el 59,1% del presupuesto.

En esta línea, el gerente de Estudios y Políticas Públicas del gremio, Nicolás León, advirtió que basado en los datos históricos entre 2021 y 2024, existe la posibilidad que la cartera termine subejecutando su presupuesto otra vez.

En cuanto al Plan de Emergencia Habitacional, al 30 de junio la CChC reveló que existió un 78% de avance, con 147 mil viviendas entregadas y otras 55 mil unidades de otros programas.

A su vez, las ventas del mercado de viviendas estarían cerrando el año con un alza del 19%, mientras que el próximo año podría ser aún más, dado el mayor interés de viviendas nuevas de hasta 4 mil UF por el Subsidio a la Tasa, según León.

(Fuente: biobiochile.cl)

A seis años de lo anterior, la consultora Colliers realizó un estudio sobre la evolución de los daños que dejó el estallido social en el sector inmobiliario del perímetro del centro de Santiago, que arrojó que “por primera vez” las cifras son “un poco más optimistas”.

El análisis consideró cómo se han comportado los mercados de oficinas, comercio, hoteles y viviendas en los últimos 12 meses.

Mercado hotelero

Por primera vez desde el estallido social, el estudio detecta una mejora en el desempeño del sector hotelero, con un incremento de la ocupación, la cual pasó de 55% en 2024 a 60%, mientras que el ADR (valor promedio de las habitaciones) subió desde 65 USD a 75USD.

Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, comentó al respecto que se ve “un incipiente progreso en el turismo, mercado que en esta zona no solo estuvo fuertemente golpeado por la pandemia, sino también por las protestas y la inseguridad que comenzó a reinar con el estallido social”.

Con la pandemia ya superada, añadió, “el mercado lentamente comienza a mostrar cifras más positivas”.

“Será determinante para recuperar la confianza de los turistas, tomar medidas potentes en cuanto a seguridad”, opinó el ejecutivo.

Retail en Santiago centro

Otro sector que registra una leve mejora es el retail, que tras el estallido social sufrió una fuerte desvalorización: Esquinas comerciales que antes de octubre de 2019 destacaban por registrar los valores de arriendo más altos de Latinoamérica, vieron caer sus precios drásticamente.

“El precio promedio de arriendo de locales comerciales este 2025 tuvo un aumento respecto al año pasado, pasando de 1 UF/m2 a 1,2 UF/m2. Asimismo, el precio de venta subió de 100UF/m2 a 130UF/m2. Mientras que la venta que recaudan mensualmente los locales comerciales pasó de 6 UF/m2 a 7 UF/m2”, detalla el estudio.

Viviendas

En cuanto al mercado de vivienda -único sector que no sufrió una desvaloración tras el estallido- nuevamente registra un aumento en su valor, pasando de 77 UF/m2 a 78 UF/m2.

Respecto a arriendos, el canon de unidades de multifamily se mantuvo en 0,27 UF/m2 y el de arriendo tradicional aumentó levemente de 0,22 UF/m2 a 0,23 UF/m2.

Ugarte sostuvo que proyectan un crecimiento del mercado de vivienda, con varios proyectos próximos a desarrollarse y mayor dinamismo.

“La conexión a Línea 1 y excelente conectividad del sector, junto con el déficit de viviendas, sigue potenciando al alza la demanda por vivir en la comuna”, dijo.

Además, indicó que existiría cierto “optimismo” de que el próximo gobierno tenga “una mayor sensibilidad pro mercado y ciertas acciones que se han realizado como eliminar el ‘factor de localización comercial’ de oficinas y locales comerciales en el centro, que considera una rebaja de las contribuciones de hasta un 50%”.

Oficinas

En tanto, el mercado de oficinas obtuvo un resultado mixto, con un aumento de 2 puntos de la vacancia, pasando de 14% a 16%, pero un incremento leve del valor promedio de arriendo, pasando de 0,28 UF/m2 a 0,29 UF/m2, y del precio promedio de venta, que subió de 35UF/m2 a 38 UF/m2.

El centro de Santiago fue testigo de un éxodo de empresas que optaron por trasladarse al sector oriente “en búsqueda de mayor seguridad para sus trabajadores y clientes”, apuntó el ejecutivo de Colliers.

“Las empresas que se fueron lamentablemente ya no volverán, pero si se logra recuperar los espacios de la delincuencia y del comercio ambulante, poco a poco los atractivos valores disponibles de arriendo y de venta de oficinas podrían atraer a nuevas empresas. Pero es un proceso que requerirá de mucha consistencia, acciones de largo plazo e inversión”, explicó Ugarte.

(Fuente: biobiochile.cl)

En Mercado Central de Radio Pauta conversamos con Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, sobre el informe del mercado residencial correspondiente al tercer trimestre de 2025.

El experto aseguró que el sector muestra una recuperación inédita después de años de estancamiento. “Ha habido un repunte muy significativo en la venta tanto de departamentos como de casas, con un aumento del 93% respecto del año pasado y del 70% en comparación al trimestre anterior”, afirmó.

El efecto del subsidio y del FOGAES marca el fin del estancamiento inmobiliario

Gleisner explicó que este crecimiento está directamente relacionado con las medidas impulsadas por el Gobierno, como el subsidio a la tasa de interés y la garantía estatal FOGAES, que han permitido reducir las barreras de acceso al crédito hipotecario.

Según detalló, el subsidio “bajó el dividendo en torno al 10%”, mientras que el FOGAES “redujo el pie de 20% a niveles de 10% o 5%, lo que significa un alivio muy relevante para los compradores”.

Departamentos bajo 4.000 UF y con buena conectividad lideran las ventas en Santiago

El ejecutivo precisó que cerca del 85% de las viviendas vendidas en este periodo corresponden a departamentos de uno o dos dormitorios y con valores inferiores a 4.000 UF, el rango que permite acceder al beneficio estatal.

Las comunas con mayor dinamismo fueron Santiago, La Florida y Ñuñoa, donde predominan proyectos bien conectados y próximos a estaciones de metro.

Gleisner advierte que el fin del subsidio podría revertir la recuperación del mercado inmobiliario

Sobre las proyecciones, Gleisner advirtió que el repunte depende de la continuidad de estos apoyos: “El subsidio fue un remedio a la baja en las ventas. Si se retira, puede volver la enfermedad”.

Además, planteó la necesidad de flexibilizar las normas urbanas para construir departamentos más pequeños, acordes a los nuevos estilos de vida. “Las familias son más chicas y buscan cercanía, seguridad y servicios. La vida urbana de hoy es muy distinta a la de hace 20 años”, concluyó.

(Fuente: pauta.cl)

La decisión de la Fed. La Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos anunció el primer recorte de tasas de 2025, bajando los fondos federales a un rango de 4%-4,25%, su menor nivel desde diciembre de 2022.

• Este movimiento se sucede tras una serie de cinco reuniones consecutivas en las que se mantuvo la tasa referencial congelada, y responde a un escenario de desaceleración económica en EE.UU., el cual ha impactado tanto el empleo como el crecimiento.
• El Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) señaló que, si bien la inflación sigue por encima de su objetivo de 2%, ha mostrado signos de moderación, mientras que el empleo ha mostrado señales de desaceleración. Con una tasa de desempleo aún baja, la Fed destacó que los riesgos para el empleo han aumentado, lo que justifica la necesidad de actuar para proteger el mercado laboral.
• La última vez que la Fed recortó las tasas fue en diciembre de 2024. En los últimos meses, hubo una postura más cautelosa (“esperar y ver”), ante la incertidumbre sobre el impacto de los aranceles en la inflación, que finalmente se resolvió con este recorte.
• La determinación de la Fed surge tras la presión de Trump, quien había estado instando al organismo a bajar las tasas para estimular la economía, lo que finalmente ocurrió. ¿Qué implica para Chile? A continuación algunas factores que cruzan el debate.

1. Un dólar más débil. El recorte de tasas en EE.UU. generalmente debilita al dólar a nivel global. En Chile, esto favorece la apreciación del peso chileno, ya que las monedas emergentes tienden a beneficiarse de un dólar más barato.

• Durante las últimas semanas se han producido caídas del tipo de cambio, y la decisión de la Fed puede continuar empujando al dólar-peso a niveles más bajos. Esto resulta positivo para los importadores y para la economía en general, ya que abarata las importaciones.
• Este miércoles el dólar terminó en Chile al alza sobre los $950, impulsado por la seguridad que buscan los inversionistas.

2. Impacto en las tasas de interés locales. La política monetaria expansiva de la Fed podría tener un efecto contagio en las tasas de interés de otros países.

• En Chile, el Banco Central ya ha mantenido una postura cautelosa respecto a las tasas, pero la relajación monetaria de la Fed puede aumentar la presión para que el Banco Central siga un camino similar, especialmente si se siguen viendo debilidades en la economía local.
• Los analistas señalan que la Fed podría estar abriendo el camino para que otros bancos centrales en la región, como el de Chile, también recorten sus tasas en el futuro cercano, apoyando la reactivación económica.

3. Reactivación de la inversión. Los recortes de tasas generalmente estimulan la inversión y el consumo.

• En Chile, donde el mercado inmobiliario y otros sectores clave han enfrentado dificultades debido a las altas tasas de interés, el recorte de la Fed podría influir en las decisiones de inversión, tanto de capital extranjero como local.
• Además, los costos de financiamiento se verían reducidos para las empresas chilenas que se financian en dólares, lo cual puede acelerar la inversión en infraestructura y otros sectores productivos.

4. Implicancias para el cobre y las materias primas. El cobre, clave en la economía chilena, suele beneficiarse de un dólar más débil.

• Este efecto ya se ha observado en el mercado, donde los precios de los metales básicos se mantienen sólidos. Sin embargo, si bien el cobre ha mostrado un bajo retroceso, la expectativa es que una política monetaria más relajada en EE.UU. favorezca los precios de las materias primas en los próximos meses.

Qué esperar. La Fed advirtió que, aunque este recorte está destinado a apoyar el empleo y reducir los riesgos económicos, continuará evaluando cuidadosamente los datos de la economía estadounidense, la inflación y el mercado laboral. Es decir, no descarta más recortes en las próximas reuniones si la situación económica no mejora.

• Para Chile, este escenario implica que los vientos a favor del tipo de cambio continuarán mientras el dólar se debilite globalmente.
• La pregunta será si el Banco Central ajustará su política monetaria, teniendo en cuenta las señales de crecimiento moderado y la presión inflacionaria interna.
• Con el presidente de la Fed, Jerome Powell, reiterando la disposición de la Fed a ajustar las tasas de acuerdo a la evolución de los datos, todo indica que el ciclo expansivo apenas comienza y Chile podría ver más beneficios a medida que la política monetaria global se mantenga más relajada.

(Fuente: ex-ante.cl)