Estos son los cuatro beneficios habitacionales que otorga el Gobierno: cómo postular y pagar menos por tu casa

El Gobierno ha reforzado en 2025 una batería de herramientas para impulsar el acceso a la vivienda, orientadas tanto a la compra como a la construcción de casas o departamentos, sin depender exclusivamente de créditos hipotecarios. Estas iniciativas buscan estimular el mercado inmobiliario nacional.

“Se requiere estimular a las familias para que compren una vivienda ahora y, a su vez, que las empresas produzcan más viviendas, porque eso genera empleo, actividad económica y le sirve a todo el país”, señaló Carlos Montes, ministro de Vivienda y Urbanismo.

Por ello, acá te dejamos los cuatro beneficios habitacionales que otorga el Gobierno.

Fondo Solidario (DS49) para construcción individual o conjunto pequeño

Este programa permite que familias sin vivienda construyan sin necesidad de financiamiento hipotecario, en tres modalidades:

• Construcción en sitio propio: edificación en terreno propio.
• Densificación predial: agregar unidades habitacionales en sitios ya construidos.
• Pequeño condominio: desarrollo de 2 a 12 viviendas en áreas urbanas.

Requiere ahorro mínimo de 10 UF (familias dentro del 40 % más vulnerable) o 15 UF (entre el 40 % y 90 %). Postulaciones grupales exigen que la mitad del grupo pertenezca al 40 % más vulnerable del Registro Social de Hogares.

El período de postulaciones individuales abre la primera semana de agosto y culmina en la segunda del mismo mes.

DS49 colectivo en cooperativas cerradas

Las cooperativas cerradas actúan como entidades patrocinantes para desarrollar proyectos de hasta 70 viviendas, incorporando urbanización, equipamiento y áreas verdes. Se orienta a regiones específicas: Tarapacá, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins, Los Ríos y Metropolitana.

Requisitos clave:

• Entre 5 y 70 integrantes.
• Al menos 50 % de familias pertenecientes al 40 % más vulnerable, hasta un 10 % de hasta 100 %.
• Ahorro de 10 UF (40 %) o 15 UF (hasta 90 %).
• Asesoría técnica y aprobación del proyecto por parte del Serviu.

Construcción en nuevos terrenos (DS49 colectivo)

Orientado a comités que desarrollen proyectos en terrenos nuevos, con un rango de 10 a 160 viviendas, incluyendo urbanización y áreas verdes.

La postulación es colectiva y el llamado se encuentra vigente durante 2025. También exige ahorro de 10–15 UF y apoyo técnico profesional.

Subsidio al Dividendo y garantía estatal para viviendas nuevas

Recientemente aprobada, esta ley entrega un subsidio a la tasa de interés para viviendas de hasta 4.000 UF y se complementa con garantía estatal.

Según estimaciones del Gobierno, para una vivienda de ese valor, con crédito al 90 % a 30 años, el dividendo mensual podría reducirse en aproximadamente $100.000, mientras que el ingreso mínimo para postular baja a cerca de $400.000.

El proyecto también contempla que el Estado subvencionará hasta 60 puntos base de la tasa y garantice el 60 % del valor de la vivienda, incentivando el mercado y apuntando a unas 20.000 ventas adicionales.

Fechas claves

Programa DS49 individual - Sitio propio, densificación, condominio: Postulaciones: 1ª semana de agosto.

DS49 nuevos terrenos - Colectiva, 10–160 viviendas: Proceso abierto durante 2025.

DS49 cooperativas - Colectiva en condiciones especiales: Llamado proceso 2025 vigente.

Subsidio al Dividendo - Compra a 4.000 UF: Implementado desde 2025, bajo nueva ley.

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(Fuente: adnradio.cl)