El Gobierno prepara incentivos para el pie y un fondo hipotecario para viviendas de hasta 6.000 UF. Aunque solo 6,9% identifica la tasa como principal problema, reducirla podría bajar también la renta exigida para obtener un crédito.
Conseguir una tasa conveniente no aparece como el principal obstáculo para quienes buscan comprar una vivienda en Chile. Solo el 6,9% la identifica como su mayor dificultad, frente al 46,8% que apunta a la renta mínima exigida por los bancos y el 25,4% que menciona reunir el pie, según los antecedentes citados por Rabbitts Capital.
La paradoja es que esos problemas están relacionados. Una tasa hipotecaria menor reduce el dividendo y ese pago mensual es uno de los elementos considerados por los bancos al determinar la renta necesaria para aprobar un crédito. Por eso, una reducción de tasas podría beneficiar también a compradores que hoy creen tener un problema exclusivamente de ingresos.
En ese escenario, el Gobierno prepara una reforma al mercado de capitales que será ingresada al Congreso el lunes 7 de septiembre. Entre las medidas adelantadas por Hacienda figura un fondo de recompra de carteras hipotecarias administrado por BancoEstado para viviendas de hasta 6.000 UF, además de un incentivo estatal al ahorro destinado a reunir el pie.
Reforma hipotecaria: Cómo una menor tasa podría reducir la renta exigida
Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital y experto en inversión inmobiliaria, explica: “La medida apunta al lugar correcto, pero no necesariamente por lo que la gente cree. Cuando un comprador dice que no puede acceder a una vivienda porque no cumple con la renta que le exige el banco, muchas veces no relaciona ese problema con la tasa. Pero la tasa define el dividendo y el dividendo es uno de los números con los que el banco calcula la renta mínima. Por eso, bajar la tasa no solo se siente como un descuento: puede significar que finalmente te aprueben el crédito”.
El problema de acceso sigue siendo relevante: actualmente solo el 31% considera alcanzable conseguir un crédito hipotecario, frente al 46% registrado en septiembre de 2025. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas nuevas aumentaron 20% en un año, mientras Colliers estima que la combinación de menores tasas y precios podría reducir hasta 35% los dividendos en determinados segmentos.
Reforma hipotecaria deberá enfrentar el pie, el crédito y la oferta de viviendas
La propuesta intenta abordar las 2 principales puertas de entrada: el incentivo al ahorro apunta al 25,4% que identifica el pie como principal barrera, mientras el fondo de recompra busca aumentar la liquidez para nuevos créditos y reducir sus costos. Su impacto dependerá de aspectos todavía por definir, como el precio de recompra de las carteras, distribución de riesgos y la forma en que una reducción de costos llegue efectivamente al dividendo de los compradores.
El siguiente desafío aparecerá si más familias logran acceder al financiamiento: sin un aumento equivalente de viviendas disponibles, parte del beneficio podría terminar trasladándose a los precios. Con la reforma próxima a iniciar su discusión legislativa, la prueba será conseguir que bajar el costo del crédito permita abrir la puerta a quienes hoy quedan fuera y no solamente abaratar la cuota de quienes ya podían cruzarla.
Las 5 claves
- Principal barrera: el 46,8% de los potenciales compradores identifica la renta mínima exigida por los bancos como su mayor dificultad.
- El pie: un 25,4% señala como principal obstáculo reunir el ahorro inicial necesario para comprar.
- La paradoja: solo el 6,9% menciona la tasa, aunque reducirla puede disminuir el dividendo y también la renta necesaria para obtener financiamiento.
- La propuesta: Hacienda prepara un fondo de recompra de carteras hipotecarias administrado por BancoEstado para viviendas de hasta 6.000 UF y un incentivo al ahorro para el pie.
- Qué viene: la reforma será ingresada al Congreso el lunes 7 de septiembre y su diseño determinará cuánto de una eventual reducción de costos llegará efectivamente a nuevos compradores.
(Fuente: elmartutino.cl)
