El subsidio al dividendo logró tener el visto bueno del Congreso durante la semana pasada, por lo que solo queda su publicación en el Diario Oficial para ser ley.

Con este beneficio, quienes desean acceder a la primera vivienda podrán rebajar el monto que pagan mes a mes, gracias a una reducción en la tasa asociada al crédito hipotecario. Además, la iniciativa tiene por fin impulsar la venta de viviendas en stock, junto con la inversión y empleo en el sector construcción.

En este contexto, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, visitó un condominio en la comuna de Maipú, donde entregó detalles sobre el subsidio, su alcance y cuándo estaría disponible.

Detalles del subsidio al dividendo

La autoridad explicó que la ley consiste en un subsidio “de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios”, que se entregará junto “con una garantía estatal, incrementada respecto de la que venía operando hasta ahora”.

“Van a compartir los requisitos de acceso entre ambos beneficios, de manera que se puedan combinar y alcanzar una reducción total de la tasa” de unos 100 puntos base.

Además, ahora el FOGAES “establece una nueva garantía estatal con cobertura de hasta 60% del valor de la vivienda (…) la duración de esta garantía va a ser equivalente a la mitad del plazo del crédito, dado que el plazo máximo contemplado es de 30 años, sería un máximo de 15 y un mínimo de 5”.

Considerando todo lo anterior, “el dividendo mensual se reduciría desde casi $700 mil a $620 mil. Es decir, prácticamente un ahorro mensual de $80 mil, que acumulado al año son cerca de $950 mil y para todo el período del crédito hipotecario, $28 millones”, ejemplificó Marcel.

Nuevo beneficio para acceder a la vivienda

Desde el Gobierno recalcan que el subsidio se aplicará a compraventas realizadas desde enero 2025. Con todo, tampoco se necesitará postular al mismo.

El Ministro de Hacienda comentó que serán entregados “hasta 50 mil subsidios” durante un plazo de dos años, considerando eso si los siguientes requisitos: Que sea la primera venta del inmueble -casa o departamento nuevos-, y que el valor no sobrepase las 4 mil UF.

“Se reserva un cupo de 6 mil subsidios para primeras viviendas de hasta 3 mil UF de beneficiarios de los programas de DS-01 y DS-19 del Ministerio de Vivienda”, añadió.

“Hay que destacar que, por el hecho de reducirse el valor del dividendo, también se reduce la renta que se exige para acceder al crédito, con lo cual también un número importante de familias que tienen ingresos que están algo por debajo de lo que hoy día se está exigiendo, va a poder también acceder a la vivienda a través de este programa”, resaltó Marcel.

Finalmente, si bien aún no existe un reglamento y todavía no se licita el subsidio, el jefe de la billetera fiscal aseguró que quienes realizaron promesas de compraventa durante este año ya podrán acceder al beneficio.

(Fuente: biobiochile.cl)

El mercado inmobiliario chileno sigue enfrentando desafíos significativos en 2025. Según datos del Banco Central, las tasas de interés promedio para créditos hipotecarios se ubicaron en 4,29% durante la primera semana del año, su nivel más bajo en 16 meses. Sin embargo, aún se mantienen elevadas en comparación con otros períodos históricos.

Por otro lado, la brecha entre los precios de las viviendas y los ingresos de los ciudadanos sigue siendo amplia. Según la Cámara Chilena de la Construcción, se requieren en promedio 11,4 años de ingresos ahorrados para adquirir una vivienda, el doble que hace una década.

Sobre cómo proyecta la evolución de las tasas hipotecarias en Chile, Rodrigo Barrientos experto inmobiliario y quien lidera Gen Proactivo destacó que, a corto plazo, se mantendrán similares a las actuales. «El Banco Central ha sido claro: no bajará agresivamente la tasa de política monetaria (TPM) mientras la inflación no esté bajo control y la economía no muestre señales claras de estabilidad», señaló.

Sin embargo, a mediano plazo, Barrientos augura una reducción gradual de las tasas, aunque será más lenta de lo que muchos esperan. «No es momento de ilusionarse con tasas baratas», afirmó el experto.

Oportunidades y precauciones para los inversionistas hipotecarios

Desde su experiencia asesorando a inversionistas, Barrientos señaló que el actual panorama es ideal para aquellos que se consideran inversionistas inteligentes. «Este es un mercado para inversionistas inteligentes, no para ingenuos. La oportunidad está en negociar fuerte con una parte del mercado que, en muchos casos, está urgida por vender», explicó.

No obstante, también hizo un llamado a la prudencia. «Es una temporada de descuentos, donde apalancarse bien puede marcar una diferencia enorme, pero hay que saber hacer los números, prever escenarios conservadores y apoyarse en equipos que sepan estructurar bien los créditos. Comprar mal hoy es condenarse a 30 años de dolores de cabeza», advirtió Barrientos.

El reto de los multiinversionistas: adaptarse a las reglas del juego actual

Para los multiinversionistas, la situación actual plantea desafíos, pero también oportunidades. Barrientos destacó que los inversionistas de verdad no esperan la «tasa ideal». «Saben que las oportunidades no se dan todas juntas. Ajustan su estrategia, priorizan ubicaciones con alta demanda en arriendo, optimizan su carga financiera y usan herramientas como renta corta o devolución de IVA para compensar», explicó.

Además, destacó que la clave no es esperar a que bajen las tasas, sino saber cómo jugar bien con las reglas de hoy. «Hoy ya no alcanza con ser simplemente un ‘comprador’. Hay que ser un inversionista. El que se queda con un departamento sólo porque tiene ventanas termopanel y orientación nororiente, es justamente el que más riesgo tiene de perder el juego. Hoy, los números mandan», concluyó.

Un panorama para inversionistas proactivos

En conclusión, el mensaje de Barrientos es claro: el mercado hipotecario actual exige una mentalidad estratégica y preparada. Para quienes buscan transformar su vida financiera a través de la inversión inmobiliaria, adaptarse a las condiciones actuales y saber negociar son habilidades clave para avanzar con éxito en este mercado desafiante.

(Fuente: portalredsalud.cl)

Si consideramos que el ingreso promedio mensual de los chilenos era de $826.535 en 2023, según cifras del Instituto Nacional de Estadísticas, muy pocas personas podrían adquirir una vivienda únicamente con su remuneración.

Otro factor importante a destacar es que las propiedades también se han ido encareciendo con el tiempo. Según datos de la consultora Tinsa, compartidos por Diario Financiero, se ha registrado un incremento en los valores de venta entre 2019 y 2024, concentrándose principalmente en comunas de ingresos medios y bajos en la región Metropolitana (RM) y varias regiones del país.

De acuerdo con los antecedentes, Cerrillos, en la RM, es la que ha tenido una mayor alza de precios de las viviendas entre 2019 y el primer semestre de 2024. Esto hace que lidere a nivel nacional, con un aumento del 60% en los últimos cinco años, alcanzando los 62,5 UF/m².

En ese escenario, en esta publicación te contaremos de cuánto debe ser tu sueldo mensual para comprar una vivienda en distintos puntos del país.

¿Cómo deben ser tus ingresos para comprar una propiedad en Chile?

Según información proporcionada por BMI Servicios Inmobiliarios, citados por LUN, una persona necesita un sueldo promedio de $2.627.275 para comprar un departamento, o alrededor de $3.316.876 si prefiere una casa.

En el desglose, hay comunas del país donde el ingreso mínimo para comprar una vivienda es inferior. A continuación te mostramos dos tablas con los sitios que tienen mayor oferta de propiedades en Chile, junto al sueldo que debería tener un comprador para optar a un crédito hipotecario con 20% de pie a 25 años y una tasa promedio de 4,4%, detalla el medio.

San Felipe es la comuna que requiere que las personas tengan un menor ingreso mensual para comprar un departamento (ver recuadro inferior). Allí, los posibles compradores necesitan demostrar un sueldo de $1.755.991 para conseguir una propiedad de 2.592 UF ($100.134.144), sin embargo, es la que también tiene menor cantidad de oferta.

En tanto, quienes prefieren mayor espacio y se inclinan más hacia la opción de las casas, la comuna de Linares, en la región del Maule, es donde es más barato comprar una vivienda, según se observa en los datos. El sueldo promedio es de $1.533.517, para un ticket de 2.264 UF ($87.462.848).

(Fuente: www.biobiochile.cl).

La Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados inició la discusión de un proyecto de ley que busca subsidiar las tasas de interés hipotecarias.

El análisis se da en un contexto de elevados precios en el mercado inmobiliario, lo que ha dificultado la compra de viviendas, especialmente para las familias de sectores medios y vulnerables.

El ingreso para acceder a un hipotecario

En el último tiempo, expertos del mercado han reportado cómo se comportaron los precios de las casas nuevas durante el último trimestre de 2024, en este caso -por ejemplo- en el Gran Santiago.

Han estimado también cuáles son los sueldos que se requieren para poder solicitar un crédito hipotecario, tomando como referencia una tasa del 4,4%, un plazo de 25 años y un pie del 20%.

Con esas condiciones, para acceder a viviendas bajo las 5.000 UF (que serían mercados como San Bernardo, Isla de Maipo, Lampa, Buin, Peñaflor y Melipilla) se debería considerar una remuneración sobre los $2.400.000.

Desde RE/MAX Priority ejemplificaron que comunas como Lampa cuentan con una oferta de casas con precio promedio que alcanzan las 4.243 UF.

Si una persona, entonces, quisiera solicitar un préstamo para comprar ahí una vivienda, tendría que acreditar un sueldo mensual de $2.870.000, aproximadamente.

Para comprar una propiedad en Colina, Carlos Ciuffardi, agente de RE/MAX Priority, detalló que el precio es el más bajo del sector oriente, alcanzando los 8.149 UF, y se tendría que acreditar un ingreso mensual de $5.510.000, aproximadamente, para que el banco apruebe la solicitud de un crédito hipotecario.

Proyecto busca subsidiar las tasas hipotecarias

En todo este contexto, la Comisión de Hacienda de la Cámara Baja comenzó ayer lunes la discusión de un proyecto que busca subsidiar las tasas de interés hipotecarias para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.

La iniciativa está dirigida principalmente a familias con ingresos medios y bajos, quienes, debido a los altos costos de los créditos, se ven excluidas de la posibilidad de adquirir una vivienda propia.

También, tiene por objetivo “ayudar a mejorar el acceso y condiciones de financiamiento, así como disminuir el stock de viviendas terminadas (sobre 100 mil), lo cual podría tener un efecto reactivador del sector inmobiliario con alcance en materia de empleo”, sostuvo un reporte de prensa de la Cámara Baja.

Ahorrar 11 años

Conforme a datos entregados por la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) reveló que una familia de ingresos promedio debe ahorrar más de 11 años para comprar una propiedad.

En 2003, en tanto, el periodo de ahorro era de 4 años.

A su vez, la velocidad de ventas se ubicó en 2024 en 31 meses en promedio, que corresponde al máximo de los últimos 20 años. En promedio, los meses para agotar stock entre 2015 y 2019, era de 19 meses.

La subsecretaria agregó que durante el presente Gobierno se implementaron dos programas para apoyar el dinamismo del sector, pero que se considera que “no han logrado superar la crisis del sector”.

Esto pues, si bien parte del problema es el acceso (falta de ahorros), otro punto relevante es el alto valor de los dividendos, lo cual se explica, en parte, por las altas tasas de interés en los créditos hipotecarios.

En la misma línea, el diputado de la UDI y miembro de la Comisión de Hacienda, Felipe Donoso, espera que el subsidio afín al proyecto pueda ser ampliado, por lo que invitarán a representantes de la Cámara Chilena de la Construcción para que se sumen a los análisis.

A juicio del director general de Tinsa Chile, Fabián García, en caso de que la idea sea aprobada, significará que las familias chilenas podrán adquirir una vivienda con una menor renta.

Los detalles técnicos sobre los requisitos y montos del subsidio serán revelados a medida que avance el proceso legislativo.

A la subsecretaria de Hacienda le consultaron qué porcentaje del stock de viviendas actual corresponde a propiedades de menos de 4.000 UF. Precisó que representan el 80%.

Y por todo, y con el propósito de mejorar el acceso a la adquisición de viviendas, se consultó al Ejecutivo si hay estimación de cuántos años va a reducir la espera para la compra de una vivienda en caso de que este proyecto siga avanzando.

(Fuente: www.biobiochile.cl).