Factores que Impulsan la Reactivación

• Estabilidad y Claridad: Los expertos coinciden en que la estabilidad macroeconómica y la claridad en las reglas del juego son cruciales para que compradores y desarrolladores vuelvan a comprometerse.

• Mejora del Financiamiento: La reciente implementación de programas como el Subsidio al Dividendo ha tenido un impacto notable, reactivando la competencia bancaria y mejorando las condiciones de las tasas hipotecarias. Esto ha animado a quienes habían pospuesto sus decisiones de compra.

• Tecnología y Eficiencia: La transformación digital en el rubro, con el uso de herramientas como BIM (Building Information Modeling) y la gestión integrada de proyectos, está permitiendo a las empresas ser más eficientes, reducir costos y ajustarse mejor a los plazos, adaptándose a una demanda más exigente.

Desafíos Persistentes

A pesar de los signos positivos, la recuperación no está exenta de obstáculos. El mercado aún se encuentra en una fase de observación:

• Riesgos Estructurales: Si bien los subsidios han generado un impulso temporal, no resuelven las brechas estructurales del mercado. La recuperación sostenida depende de un crecimiento económico generalizado del país.

• Alto Costo de la Vivienda: El elevado precio de las propiedades sigue siendo una barrera significativa, frenando el acceso, incluso con mejores créditos.

• Presión sobre las Empresas: Las inmobiliarias y constructoras continúan bajo presión, a pesar de la mejoría en el panorama bursátil y las bajas en las tasas de interés comerciales.

El Camino Hacia la Recuperación Sostenible

Para consolidar esta incipiente mejora y asegurar un crecimiento a largo plazo, el sector requiere una visión integral. Se hace un llamado a una alianza estratégica entre:

• Empresas: Para acelerar la transformación digital y optimizar la ejecución de proyectos.

• Instituciones Financieras: Para mantener un financiamiento competitivo y accesible.

• Gremios y el Estado: Para establecer mecanismos de apoyo más profundos y permanentes (como el apoyo al ahorro para el pie) y garantizar la estabilidad macroeconómica.

En resumen, el mercado inmobiliario está comenzando a reponerse, movido por la búsqueda activa de los compradores y el apoyo estatal. Sin embargo, para que este impulso no se diluya, es fundamental abordar los desafíos de fondo y trabajar en conjunto para restablecer la confianza total en el sector.

(Fuente: tiempo21.cl)

A raíz de lo anterior, el Estado entrega una serie de beneficios para poder alcanzar la meta de la vivienda propia, donde uno de ellos es el Subsidio Leasing Habitacional (DS120), programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que permite comprar una casa o departamento, nuevo o usado, con un valor de 2.000 UF mediante un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. 

En el caso de vivir en una región del extremo norte o sur (Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y la Provincia de Chiloé), el monto máximo de la propiedad es de 2.200 UF. El objetivo de este beneficio es ser una vía para que las personas que hoy arriendan cumplan el sueño de la casa propia, financiándolo mediante la renta mensual que pagan por habitar una propiedad. 

Requisitos del Subsidio Leasing Habitacional DS120

En términos generales, el beneficio es para personas con capacidad de pagar arriendo, pero no cuentan con el ahorro suficiente para acceder a otros subsidios del Minvu o a créditos hipotecarios. Ya en específico, podrán postular al DS120 todos quienes reúnan los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad.
• Estar en el Registro Único de Inscritos del Serviu (la inscripción se hace en oficinas del Serviu y requiere carnet de identidad —original y fotocopia—. A cambio, el usuario recibirá una cartola que debe preservar para las próximas etapas).
• No ser propietario de una vivienda (aplica para el postulante y su cónyuge).
• No haber sido beneficiado anteriormente con vivienda o subsidio habitacional (aplica para el postulante y su cónyuge).
• Ser titular de una cuenta de ahorro para arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa (más conocida como cuenta de ahorro leasing habitacional). El titular puede ser el postulante o su cónyuge.
• No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (aplica para el postulante y su cónyuge).
• No podrán inscribirse ambos cónyuges por separado.

A diferencia de otros subsidios habitacionales, el DS120 no exige ahorro mínimo. Sin embargo, es posible que la inmobiliaria solicite un aporte al contado, por lo que se recomienda ahorrar antes de solicitarlo.

¿Cómo funciona el Subsidio Leasing Habitacional DS120?

La ayuda habitacional opera a través de una sociedad inmobiliaria de leasing. Según explica el Servicio de Vivienda y Urbanización, "el inmueble se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble".

Dicho aporte mensual considera el monto del arriendo y "lo destinado a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar (es decir, ir pagando la casa o departamento), así como otros cargos convenidos en el contrato (seguros, por ejemplo)", señala el organismo.

Cuando el monto del subsidio y los aportes personales alcanzan el precio de venta pactado, el beneficiario y la inmobiliaria firmarán un contrato de compraventa para que la propiedad sea transferida al comprador.

(Fuente: meganoticias.cl)

El pasado viernes se celebró el II Foro de Home Staging en Madrid, una cita donde asociaciones, agencias inmobiliarias y ‘home stagers’ defendieron el papel del marketing inmobiliario basado en preparar las viviendas antes de su venta con el objetivo de cerrar la transacción en poco tiempo y a buen precio. Por ejemplo, a través de la despersonalización de los espacios o de la apuesta por una decoración neutra. 

Durante el encuentro, que tuvo de escenario el Círculo de Bellas Artes de la capital, el sector afirmó que el ‘home staging’ es una inversión necesaria que aporta valor en un mercado tan competido como el actual, y defiende que debería ser un paso básico a la hora de comercializar inmuebles. 

Así lo afirmó Felice Tufano, presidente de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios para Europa (FIABCI), quien explicó durante una mesa redonda que "en otros países de Europa donde no se hace nada si no es con un 'home stager'". Según Tufano, "el 'home staging' debería ser algo básico" y es necesario "hacer ver al propietario que hay que vender bien, no rápido". Y es que, mientras un piso vacío transmite frialdad e indecisión, uno bien presentado genera emoción, proyecta un estilo de vida y ayuda al comprador a visualizarse viviendo allí.

En su experiencia, estas técnicas para preparar las viviendas antes de salir al mercado permiten conseguir entre un 5% y un 6% más en propiedades que se venden alrededor del medio millón de euros. 

Siguiendo esa línea, Ana Luengo, presidenta de la Asociación de Mujeres Profesionales del Sector Inmobiliario (AMPSI), reivindicó que "el 'home staging' debería ser una pata más del sector inmobiliario. Es un proceso más en la venta de una vivienda, ni más ni menos". 

Para Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), "el 'home staging' es imprescindible", mientras que Ángel Asensio, presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, explicó que  "el 'home staging' no es un casco accesorio, es una inversión. Y, si no inviertes, no vendes", una máxima que se puede aplicar tanto a las empresas como al mercado de la vivienda. "La inversión es fundamental para vender mejor una vivienda porque la vivienda preparada tiene más que ganar que la que no esté preparada", insistió. 

Durante otras de las mesas redondas del acto, Chen Tang, team leader de IKAMI España, enfatizó en que “la personalización y la experiencia visual son cada vez más determinantes para cerrar operaciones", mientras que Toni Expósito, director de operaciones y desarrollo de Keller Williams España & Andorra, añadió que “el 'home staging' es una ventaja competitiva y una propuesta de valor incontestable que repercute positivamente en la marca”.

Cambio de modelo a la vista

Más allá de la defensa del creciente protagonismo del 'home staging' en el mercado inmobiliario, los expertos que participaron en el foro también hicieron hincapié en la necesidad de cambiar el modelo actual, basado principalmente en contratar los servicios de 'home staging', para acercarse a otro más colaborativo.

Por ejemplo, José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), recomendó apostar por un modelo de colaboración entre agentes inmobiliarios y ‘home stagers’, no de proveedor-cliente. "Tenemos que ir hacia un modelo de partner, de colaboración... Ambos oficios debemos encontrarnos porque es lo que necesitan nuestros clientes. Ese es nuestro futuro", explicó. 

Esa idea también la compartió Ana Luengo (AMPSI), quien volvió a insistir en que "el 'home staging' debe formar parte del proceso inmobiliario" y dejó entrever que la figura de estos profesionales debería estar incluida en el convenio, mientras que Felice Tufano (FIABCI) incidió en que una de las alternativas sería un sistema de ‘joint venture’ entre agencias y empresas de 'home staging'. Además, puso sobre la mesa la necesidad de avanzar en la profesionalización en el sector inmobiliario para aportar más valor a los consumidores. 

Según los diferentes ponentes, la colaboración entre 'home stagers' y agencias inmobiliarias puede multiplicar el potencial comercial de las propiedades, así como el valor añadido para los consumidores, a quienes se les ofrecerían más servicios y de mayor calidad. "Hay que darle valor y reconocerlo desde dentro, ¿quién mejor que nosotros mismos para reivindicar el valor que tenemos?", aseveró Ana Luengo. En el futuro, el sector no descarta que los 'home stagers' formen parte de la plantilla de las propias agencias inmobiliarias. 

Los inversores también miran al 'home staging'

El 'home staging' no solo se perfila como un elemento clave en las compraventas de viviendas entre particulares, sino también para la comunidad inversora.

Durante otra de las mesas redondas del encuentro, los inversores Germán Jover (Zona3), Chany Chapnik (Velzia Group) y Sam Garrido (Club Rentable) coincidieron en que el 'home staging' se ha consolidado como una palanca de rentabilidad y un elemento de diferenciación estratégica en el mercado. Esta técnica -basada en la puesta en escena y optimización estética de los inmuebles para acelerar su venta o alquiler- permite mejorar la percepción del activo, aumentar su valor percibido y facilitar la toma de decisiones de compra.

En concreto, los ponentes destacaron que, en un contexto de mayor competencia y sofisticación del comprador, invertir en 'home staging' no es un gasto accesorio, sino una inversión inteligente que puede traducirse en una reducción significativa de los tiempos de comercialización, mayores márgenes de beneficio y una mejor experiencia de negociación". 

Llega el primer decálogo de buenas prácticas

Durante las jornadas, también se presentó el primer “Decálogo de Buenas Prácticas del Home Staging Profesional en España”. 

Según argumentó Beatriz Arroyo, organizadora del foro y CEO de Ponle Alma a Tu Casa, “este documento pretende establecer un marco de referencias, con unas recomendaciones y principios claros, abiertos y accesibles, para generar confianza y transparencia entre propietarios, agencias e inversores”. Además, añadió, "es un compromiso compartido para contribuir a la profesionalización, dignificación y transparencia del mercado inmobiliario, con la única voluntad de tender puentes entre nuestra disciplina y el sector inmobiliario, porque estamos convencidos de que, caminando de la mano y aunando sinergias, lograremos un mayor reconocimiento, credibilidad y profesionalización". 

El decálogo de buenas prácticas es fruto del trabajo de un equipo de profesionales independientes, como figuras referentes del ámbito del 'home staging', representantes del ámbito inversor, profesionales del marketing y agentes de la propiedad inmobiliaria; y cuenta con el apoyo y respaldo de la mayoría de las principales asociaciones del sector inmobiliario, como FADEI, AMADEI, FIABCI o AMPSI. Estos son los nuevos 10 mandamientos del 'home staging' en España:

1. Compromiso con el cliente final. El 'home staging' debe situar siempre en el centro de su trabajo al cliente que contrata sus servicios y que confía en el profesional -ya sea propietario, promotor, agente, asesor o inversor inmobiliario-, actuando con honestidad, responsabilidad y escuchando sus necesidades reales, para ofrecer soluciones personalizadas.

2. Profesionalidad y formación continua. Los profesionales del 'home staging' se comprometen a actualizarse de forma constante, dominando técnicas, tendencias y herramientas que aporten valor al cliente y diferencien su inmueble en el mercado. Esta mejora continua debe contribuir, también, a reforzar la relación con el canal inmobiliario, elevando el nivel de exigencia, profesionalidad, coordinación y calidad del trabajo conjunto.

3. Calidad y excelencia en la ejecución. Cada proyecto debe ejecutarse con el máximo cuidado, prestando atención a la limpieza, el orden, las reparaciones necesarias y los detalles decorativos, así como garantizando la calidad de las imágenes que se difundirán. Además, el Home Stager profesional debe velar o intentar que el resultado final de su trabajo sobre la vivienda facilite la comercialización del inmueble, mejorando y ofreciendo la mejor versión del mismo, tanto si lo realiza el propietario directamente, como si está en manos de profesionales del sector inmobiliario.

4. Respeto por el inmueble y su esencia. El 'home staging' mejora la estética y funcionalidad del inmueble sin alterar su estructura, ni dañar materiales ni instalaciones. Cada intervención debe respetar la identidad del espacio, evitando transformaciones que desvirtúen su historia, estilo o características originales, y buscando siempre una armonización respetuosa con su contexto real.

5. Ética en la comunicación y el marketing. Se rechaza la creación de expectativas irreales: las fotografías y la presentación deben mostrar una versión atractiva, pero auténtica y honesta, del inmueble, sin distorsionar su realidad.

6. Colaboración activa con el canal inmobiliario. El 'home staging' reconoce el papel esencial del agente inmobiliario en la comercialización del inmueble. Cuando ambos servicios coinciden en una misma persona o equipo, se actuará con la debida separación de funciones y máxima transparencia hacia el cliente. En cualquier caso, se fomentarán relaciones profesionales basadas en el respeto mutuo y la colaboración, entendiendo que el 'home staging' es un aliado clave para acelerar ventas y maximizar el valor de los inmuebles. También se promoverá la coordinación con asesores o inversores inmobiliarios cuando formen parte del proceso, desde una visión compartida de profesionalización del sector.

7. Sinergias para profesionalizar el sector. El 'home staging' es una herramienta de marketing estratégico que contribuye de forma fundamental a elevar y mejorar la rentabilidad del inmueble y el estándar del sector inmobiliario, mejorando la percepción, los tiempos de venta y el precio final del mismo. Los profesionales del Home Staging se comprometen a sumar sinergias que dignifiquen y profesionalicen tanto su propia disciplina, como la de los agentes, asesores e inversores inmobiliarios con quienes trabajan.

8. Compromiso con la confidencialidad y la privacidad. La información personal, emocional y patrimonial del cliente -ya sea propietario, promotor, agente, asesor o inversor inmobiliario-, así como el acceso a su vivienda, exigirán siempre la máxima discreción y la máxima protección de sus datos. Los profesionales del 'home staging' deben proteger los datos, imágenes y circunstancias de dicho cliente, actuando con sensibilidad y respeto en todo momento, incluso una vez finalizado el proyecto.

9. Responsabilidad ambiental. Se promueve el uso responsable de recursos y materiales, fomentando la reutilización, la eficiencia y la sostenibilidad en cada intervención. Esta sensibilidad puede convertirse también en un valor añadido dentro del proceso de venta o alquiler, en colaboración con el canal inmobiliario.

10. Difusión ética del 'home staging'. Los profesionales tienen el deber de divulgar las ventajas del 'home staging' con transparencia, veracidad y rigor. Es fundamental evitar promesas infundadas, mensajes engañosos o prácticas que dañen la credibilidad del sector. Asimismo, se respetará siempre el trabajo de otros profesionales, sin apropiarse de imágenes, ideas o proyectos ajenos.

(Fuente: idealista.com)

Qué sucedió. Ingevec, una de las empresa de tamaño medio-alto en el mercado inmobiliario chileno, concretó la mayor colocación de bonos del sector inmobiliario y construcción en 2025.

• La compañía, controlada por un grupo de siete accionistas -los empresarios Enrique Besa, José Antonio Bustamante y Francisco Vial, junto con los ejecutivos Aldo Balocchi, Rodrigo González, Enrique Dibarrart y Gonzalo Sierralta-, viene de una mejora en su clasificación de riesgo, gracias a su foco en viviendas sociales y a la expansión de su reserva de proyectos, que a marzo de 2025 superaba los $500 mil millones.
• Los fondos levantados desde el mercado financiero se destinarán en un 20% a refinanciar pasivos y en un 80% al plan de inversión de la compañía, con foco en viviendas bajo UF 4.000 y proyectos de integración social.
• El levantamiento de capital del mercado es una señal de la confianza que ponen algunos inversionista en un sector que se ha visto impactado por el bajo crecimiento y alza en el costo financiero para la compra de vivienda.
• Para el economista de Gemines, Tomás Izquierdo, “es una buena señal que empiece a aparecer financiamiento de largo plazo para el negocio inmobiliario, que lleva ya varios años parado”.
• Agrega que “es una señal de que efectivamente se estaría produciendo un punto de inflexión en la actividad del sector inmobiliario, en la inversión, y eso asociado a que efectivamente los desequilibrios inmobiliarios que se acumularon se han ido poco a poco mejorando”.

Superando las expectativas. El subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas continúa mostrando un impacto positivo en el crédito. Según el último reporte elaborado con cifras de la ABIF, en los últimos tres meses los bancos han recibido 23.026 solicitudes elegibles.

• Actualmente, 13.529 solicitudes ya cuentan con aprobación, por un monto total superior a los US$1.488 millones, mientras que otras 8.442 operaciones permanecen en evaluación.
• En contraste, solo un 4,6% de los casos (1.055 solicitudes) ha sido rechazado tras el análisis de riesgo crediticio.
• Estos números equivalen a casi la mitad de los 50 mil beneficios contemplados por la ley, por lo que los

La señal de confianza. Han sido cuatro los años críticos que ha tenido la vivienda privada, en los que las ventas se redujeron a un promedio de 44 mil unidades anuales, frente a un histórico cercano a 60 mil, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

• El presidente del gremio, Alfredo Echavarría, valora la importancia de la ley de subsidio a la tasa hipotecaria, vigente desde junio, como un factor que comienza a cambiar el panorama. “Ha tenido un rápido avance y de continuar con esta tendencia claramente tendrá un impacto positivo para el inicio de nuevos proyectos”, explicó a Ex-Ante.
• El subsidio a la tasa permitió dinamizar un mercado que venía con exceso de stock. A comienzos de 2024, el tiempo para agotar la oferta en Santiago superaba los 33 meses, con más de 67.000 unidades disponibles, un récord histórico. Hoy, la medida ha reducido esa presión, aunque los niveles de ventas aún están lejos de los promedios pre-pandemia.
• Izquierdo manifiesta que en la medida que “el nivel de sobre stock que había en el segmento de menos de 4.000 UF, que era enorme, ha ido de a poco disminuyendo, se abre la perspectiva de reiniciar inversiones para las empresas”.

La mirada hacia la vivienda pública. Echavarría agrega que el déficit habitacional es un factor que jugará a favor de la construcción en los próximos años: “Es esperable que el presupuesto para el próximo año mantenga o aumente el nivel respecto al presente año. De concretarse, igualmente sería una señal de mejora para el sector”.

• El Plan de Emergencia Habitacional 2022-2025 ha reforzado la demanda por proyectos con subsidio estatal.

El contexto político. La mejora en las perspectivas coincide con la antesala de un cambio de gobierno en 2026, un factor que añade incertidumbre pero también expectativas de nuevas políticas habitacionales. Para el gremio, mantener -o incluso aumentar- el presupuesto de vivienda pública será una señal clave para consolidar la recuperación.

• En paralelo, la industria observa con cautela la discusión sobre la continuidad de los subsidios a la tasa, ya que su impacto ha sido decisivo para dar liquidez a las ventas en la vivienda privada. La pregunta es si la próxima administración mantendrá el impulso u optará por rediseñar el instrumento.

(Fuente: ex-ante.cl)

El nuevo Valor de Mercado de la Vivienda (VMV), presentado por el Banco Central hace unos días, refleja que el valor promedio de una vivienda alcanzó los $92,2 millones en 2024, marcando un nuevo punto de reflexión en el mercado inmobiliario. Esta herramienta, construida con registros administrativos reales del Servicio de Impuestos Internos, viene a refrendar una tendencia que ha marcado los últimos años en el país: el crecimiento acelerado de los precios de las propiedades.

Esta nueva herramienta muestra el impacto que ha implicado para las familias el poder acceder a una vivienda, con departamentos que han más que duplicado su valor desde 2012 y casas que registran alzas superiores al 170% en el mismo período.

«Este indicador muestra lo difícil que se está haciendo para las personas el poder adquirir una propiedad. Eso sí, hay que destacar que esta tendencia no es reciente, ya que en promedio han crecido un 10% las viviendas anualmente, en los últimos 40 años. Además, en la última década se ha intensificado este fenómeno, especialmente impulsado por factores como la pandemia de COVID-19, que modificó las preferencias habitacionales de los chilenos», comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

El experto indica que, producto de la pandemia, las casas se hicieron más demandadas producto de que las preferencias por mayor espacio crecieron, lo que provocó que los precios subieran inmediatamente. “Esta geografía de precios ha beneficiado especialmente a las zonas periféricas de Santiago, fuera del anillo de Américo Vespucio, donde existían más terrenos disponibles para construcción y casas ya edificadas experimentaron alzas considerables durante la pandemia”, indica Cristián Martínez.

Panorama en regiones

El VMV también revela importantes disparidades regionales, ya que mientras la Región Metropolitana concentra los valores más altos debido a la presión demográfica y la escasez de suelo, las zonas del sur del país mantienen precios significativamente menores. Esta diferencia se explica porque históricamente en el sur existe mayor disponibilidad de terrenos para construcción, lo que modera las alzas de precios comparado con la zona central.

El especialista afirma que el nuevo indicador del Banco Central representa un avance significativo en la transparencia del mercado inmobiliario, complementando las mediciones tradicionales de la Cámara Chilena de la Construcción, haciendo que ambas se complementen, con miras a generar ajustes en los beneficios estatales en materia de vivienda.

«Los subsidios hoy día no se condicen un poco de lo que realmente necesita la gente. Actualmente, por ejemplo, están con casas o propiedades de dos mil UF y aquí estamos viendo que los valores están sobre tres mil UF, por lo que es necesario observar detenidamente las políticas de vivienda. Este tipo de indicadores que van mostrando cómo va evolucionando el costo de las viviendas, pero tenemos que contrastarlo también con otros indicadores como cuánto ha ido incrementando el ingreso y cómo están siendo más restrictivas las políticas de los bancos», comenta el experto de Crece Inmobiliario.

Sobre si esta tendencia alcista continuará o si el mercado experimentará una pausa. El especialista apunta a que factores como las políticas monetarias, la disponibilidad crediticia y las medidas gubernamentales serán determinantes para definir la trayectoria futura de los precios inmobiliarios en Chile.

(Fuente: g5noticias.cl)

Una ruta que transformará la zona

La iniciativa contempla la ampliación de la ruta existente y la construcción de un nuevo trazado que incluirá enlaces, retornos y aceras peatonales. El recorrido se dividirá en tres tramos:

1. Freire-Villarrica: 48 km de longitud.
2. Bypass de Villarrica: 10 km por el suroeste de la ciudad.
3. Villarrica-Pucón: un nuevo tramo de conexión.

Se estima que las obras estarán en servicio para el año 2035, y ya han despertado grandes expectativas en La Araucanía. Teodosio Cayo, presidente de la Asociación de Tasadores de Chile (ATC), afirma que los precios de las propiedades podrían incluso triplicarse. «Una obra de esta magnitud genera una rápida valorización del suelo. Muchas veces los terrenos triplican su valor en poco tiempo, y eso impulsa el desarrollo de conjuntos habitacionales y oficinas», señaló.

Pucón y Villarrica: el impacto en el mercado

Pucón, con sus 3 millones de visitantes anuales y un 90% de ocupación hotelera en temporada alta, se ha consolidado como una ciudad turística. Esta evolución ha generado una mayor demanda por servicios y viviendas de calidad.

Según la plataforma Yapo.cl, el precio de compra de departamentos en Pucón ronda los $8.954 por m², mientras que en Villarrica la cifra es de $8.518 por m². En cuanto a los arriendos, Pucón presenta precios 6% superiores al promedio regional en departamentos y un 20% más altos en casas, mientras que Villarrica también supera la media.

A pesar del aumento de valor, Javier Pacheco, gerente comercial de Yapo.cl, cree que la nueva ruta podría tener un efecto mixto. «Al mejorar la conectividad, es probable que se incremente la construcción y disponibilidad de viviendas en comunas aledañas. Eso podría aliviar la presión de precios en Pucón y Villarrica», explicó. Sin embargo, también advierte que el proyecto podría atraer más demanda, lo que mantendría o incluso elevaría los precios.

(Fuente: hora12.cl)

Según el Informe Nacional del Mercado Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), correspondiente al primer trimestre de 2025, se vendieron 8.900 viviendas a nivel nacional, cifra que representó una caída de 18% en comparación con el trimestre anterior. “La demanda se mantiene en niveles inferiores a los promedios históricos, situación que se repite desde el último trimestre de 2021”, precisó la asociación gremial.

Aunque en términos anuales se registró un leve aumento de 4% en las ventas, esto se explicó por la baja base de comparación observada a inicios de 2024. En detalle, las ventas de departamentos retrocedieron 20% y las de casas 7% respecto del trimestre previo. “En ambos casos, los niveles de comercialización siguen siendo inferiores a sus respectivos promedios históricos”, indicó el documento del gremio. 

El gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, explicó que “las cifras de relativo estancamiento con respecto al mismo período del año anterior muestran que los componentes macro que explican la demanda de viviendas no han variado demasiado en el último año -tasas de interés, desempleo, expectativas-, sosteniendo el bajo dinamismo observado desde el año 2022”. 

El informe detalló que la oferta de viviendas se mantuvo en niveles históricamente altos desde fines de 2023, alcanzando las 106 mil unidades, de las cuales 97 mil corresponden a departamentos. Además, la proporción de viviendas con entrega inmediata llegó al 40%, el mayor nivel registrado, lo que implicó que existieran 42 mil unidades (39 mil departamentos y 3 mil casas) terminadas y sin vender.

Diferencias regionales y deterioro en la velocidad de venta

En cuanto a la distribución geográfica, el comportamiento del mercado fue dispar: mientras en el norte del país las ventas cayeron 24% (con un retroceso de 26% en departamentos y 19% en casas), en el sur se observó una recuperación con alzas de 12% y 10%, respectivamente, totalizando un crecimiento regional de 11% durante el primer trimestre.

Uno de los indicadores más sensibles —la velocidad de venta— también se deterioró. Desde fines de 2021, este parámetro ha mostrado una tendencia negativa. En consecuencia, durante el primer trimestre de 2025, se necesitaban 36 meses para agotar la oferta disponible de viviendas a nivel nacional: 39 meses para departamentos y 22 para casas, según precisó el informe.

Subsidio a la tasa de créditos hipotecarios

El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, participó en el hito de la publicación de la ley de subsidio a la tasa hipotecaria, destacando la importancia del trabajo conjunto entre el sector público y privado. 

Al primer trimestre de 2025,  ya se han vendido 6.461 viviendas de menos de 4.000 UF (5.726 departamentos y 735 casas) que podrían beneficiarse del subsidio a la tasa hipotecaria. De esas unidades, 3.247 estaban terminadas, 2.309 en construcción y 904 sin ejecución.

Proyecciones

En cuanto al desempeño esperado para el resto del año, León señaló que “se espera una recuperación de las ventas en torno a un 9% con respecto a 2024, lo que representa un escenario de demanda débil y muy por debajo del promedio histórico observado a nivel nacional (59.500 unidades)”. 

(Fuente: cchc.cl)

Mientras que el 56% de la demanda de arriendos se concentra en departamentos, el 44% prefiere casas. En cuanto a la distribución por número de habitaciones, los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) son los más buscados, mientras que en las casas predomina la preferencia por unidades de 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%).

“Nuestro análisis revela cinco factores determinantes que explican las significativas diferencias de precios en el mercado de arriendos nacional. En primer lugar, la actividad económica local ejerce una influencia decisiva, como vemos en Antofagasta con la minería, donde los arriendos alcanzan valores hasta 35% superiores al promedio nacional”, explica el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco, mediante un comunicado.

Otros factores que destacó el ejecutivo son el atractivo turístico, como es el caso de Puerto Varas y Valdivia. La calidad de vida tampoco es un factor menor, como es el caso de las comunas del sector oriente de Santiago. Por otro lado, el fácil acceso al metro y principales arterias viales explica por qué Santiago Centro, pese a no estar entre las comunas más exclusivas, mantiene valores de arriendo superiores a comunas periféricas.

La educación también influye en este ranking, ya que las ciudades universitarias como Valdivia y Concepción muestran una demanda constante impulsada por estudiantes y académicos, lo que explica por qué sus valores pueden incluso superar a comunas tradicionales de la capital, pese a estar en regiones.

El costo de arrendar en la RM

Respecto a las comunas más solicitadas de la Región Metropolitana, Santiago Centro lidera el ranking de comunas con más demandadas para arriendo de departamentos, seguido por Ñuñoa y Las Condes. En el segmento de casas, La Florida encabeza las preferencias, seguida por Santiago Centro y Maipú.

Comunas más costosas para arrendar en la RM:

Comunas con arriendo más accesibles de la RM:

Arriendos en regiones: la sorpresa del mercado en Chile

Comunas con arriendos más costosos en regiones:

Comunas con arriendos más accesibles en regiones:

“Este análisis evidencia que el mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona, con regiones que han incrementado significativamente su valor debido a factores económicos específicos, mientras que la Región Metropolitana mantiene una marcada segmentación socioeconómica reflejada en los valores de arriendo”, concluye Pacheco.

(Fuente: biobiochile.cl)

Buscar un arriendo en Santiago puede ser una tarea compleja, determinada no solo por la ubicación de la nueva vivienda, sino también por el precio que habrá que pagar finalmente al hallar un espacio.

En ese contexto, una nueva radiografía semestral del portal Yapo.cl mostró el panorama en el mercado inmobiliario.

El sondeo analizó el comportamiento en la capital de la RM y en el resto de regiones durante el primer semestre de 2025, dando cuenta de los locaciones más costosas y más económicas en precios de arriendos.

Las Condes se sitúa como la comuna más cara en la región Metropolitana con un costo de de $13.085 por metro cuadrado y $915.901 de valor estimado por 80 m2.

Las comunas más accesibles de la RM para arrendar una vivienda

Considerando valores estimados para lugares de 70 metros cuadrados:

1. La Pintana: $489.710 | $6.996 por m2.
2. Cerro Navia: $491.758 | $7.025 por m2
3. Pedro Aguirre Cerda: $516.346 | $7.377 por m2.
4. Puente Alto: $519.761 | $7.426 por m2.
5. Lo Prado: $521.127 | $7.445 por m2.

Pero ojo, los puntos más económicos también se reparten en regiones. Un dato: Talca y Rancagua se perfilan como las alternativas accesibles a nivel nacional, con valores de $7.571 y $8.108 por metro cuadrado, respectivamente.

Según Javier Pacheco, real state de Yapo, hay cinco factores determinante que explicarían las diferencias en los precios. “El mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona“, plantea.

Las cifras pueden variar según:

• Actividad económica local
• Atractivo turístico
• Calidad de vida (acceso a servicios, áreas verdes, seguridad, prestigio social)
• Acceso al Metro y principales arterias viales
• Acceso Educación (ciudades universitarias)

¿Casa o departamento? Esto es lo que más se busca

Por lo demás, también se expusieron otros datos interesantes. Un ejemplo: 56% de la demanda se concentra en departamentos, mientras que el 44% restante se inclina por casas.

En tanto, los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) son los más buscados, mientras que las casas con 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%) también son opciones que se buscan.

Las zonas más solicitadas siguen siendo clásicas: Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes en el caso de deptos. El top tres de casas se compone por La Florida, Santiago Centro y Maipú.

(Fuente: adnradio.cl)

El último informe inmobiliario semestral de Yapo, que analizó en detalle el comportamiento del mercado en diversas regiones del país, reveló un panorama variado para los arriendos en Chile durante el primer semestre de 2025. Mientras Las Condes lidera el ranking de comunas más caras de la Región Metropolitana, con $13.085 por metro cuadrado, Talca y Rancagua se posicionan como las alternativas más económicas a nivel nacional, con valores de $7.571 y $8.108 por metro cuadrado, respectivamente.
 

El análisis también identificó que el 56% de la demanda se concentra en departamentos y el 44% en casas. Los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) son los más solicitados, mientras que en las viviendas predominan las de 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%).

"La demanda de arriendos muestra una clara concentración en departamentos de 1 y 2 dormitorios, lo que refleja las nuevas configuraciones familiares y la búsqueda de espacios más eficientes y bien ubicados", se detalla en el documento.

Escenario en distintas regiones

En la Región Metropolitana, Santiago Centro lidera la demanda de departamentos, seguido por Ñuñoa y Las Condes. En casas, la preferencia se inclina hacia La Florida, Santiago Centro y Maipú.

En cuanto a valores, Las Condes, Providencia, Vitacura, Lo Barnechea y Ñuñoa son las comunas más costosas para arrendar, mientras que La Pintana, Cerro Navia y Pedro Aguirre Cerda se encuentran entre las más accesibles.

El estudio también identificó ciudades fuera de la capital con precios que superan a los de varias comunas del Gran Santiago. Punta Arenas, Valdivia, Antofagasta, Puerto Varas y Concepción encabezan el listado, con valores que van desde los $10.548 hasta los $11.523 por metro cuadrado.

Por el contrario, Talca, Rancagua, Valparaíso, Chillán y La Serena presentan los precios más bajos, con valores que oscilan entre $7.571 y $8.460 por metro cuadrado.

Factores detrás de las diferencias

"Nuestro análisis revela cinco factores determinantes que explican las significativas diferencias de precios en el mercado de arriendos nacional. En primer lugar, la actividad económica local ejerce una influencia decisiva, como vemos en Antofagasta, con la minería, donde los arriendos alcanzan valores hasta 35% superiores al promedio nacional", señaló el gerente comercial de Real Estate de Yapo, Javier Pacheco.

Otro elemento que impactaría en los precios, según Pacheco, es el atractivo turístico. Por ello, Valdivia y Puerto Varas se han consolidado como un mercado de segundas viviendas que presiona constantemente los precios al alza.

La calidad de vida es otro factor: "Las comunas del sector oriente de Santiago —Las Condes, Providencia y Vitacura— mantienen los valores más altos precisamente porque ofrecen una combinación óptima de servicios, áreas verdes, seguridad y prestigio social que muchos arrendatarios están dispuestos a pagar".

También influyen la conectividad y el acceso a transporte, así como la presencia de instituciones educativas; esto explica que algunos precios en regiones superen a los de la capital.

“El mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona, con regiones que han incrementado significativamente su valor debido a factores económicos específicos, mientras que la Región Metropolitana mantiene una marcada segmentación socioeconómica reflejada en los valores de arriendo”, concluyó Pacheco.

(Fuente: chócale.cl)