La inversión inmobiliaria en el extranjero se ha convertido para algunos chilenos en una alternativa de generar patrimonio y expandir inversiones. Uno de los destinos más llamativos es República Dominicana; según especialistas del sector, tiene tres aspectos clave, como una demanda turística estructural, precios de entrada que resultan competitivos frente a otros mercados internacionales y, la posibilidad de invertir en dólares en un activo inmobiliario asociado a renta.

“Para un chileno, invertir afuera es una estrategia para diversificar patrimonio, protegerse frente a ciclos locales y acceder a mercados con dinámicas distintas. En ese sentido, República Dominicana combina algo muy atractivo: destino aspiracional, mercado activo y flujo constante de visitantes. También hay un factor emocional importante, como zonas de desarrollo turístico que conectan inversión con estilo de vida, lo que genera que muchos inversionistas vean esta oportunidad como un activo que pueden usar, disfrutar y eventualmente rentabilizar”.

República Dominicana dejó de ser vista solo como un destino vacacional, posicionándose como un destino patrimonial. De hecho, según cifras del Banco Central dominicano, se proyectan ingresos turísticos superiores a US$ 12.500 millones para este 2026.

Además, la inversión extranjera directa alcanzó los US$ 1.536,7 millones, con un crecimiento de 6,4% versus el mismo periodo anterior. Estos indicadores muestran el crecimiento del sector turístico e inmobiliario del país, factores que han contribuido a incentivar el interés por este mercado.

Con respecto al tipo de propiedades que escogen los chilenos en República Dominicana, Quappe indicó que son los departamentos turísticos, unidades tipo condo-hotel y proyectos ubicados en zonas con alta actividad turística.

Asimismo, entre los factores que suelen considerar los inversionistas chilenos se encuentran la facilidad de administración, las posibilidades de generar ingresos por arriendo y el respaldo del proyecto inmobiliario.

También se observa interés por proyectos en etapa temprana, porque permiten beneficiarse de una eventual valorización de la propiedad durante el desarrollo del proyecto. Sin embargo, en estas situaciones la asesoría profesional es clave, debido a que no todos los proyectos tienen el mismo estándar, respaldo o potencial de salida.

La influencia de la digitalización en el crecimiento de inversiones inmobiliarias fuera de Chile

La digitalización cambió la forma de invertir en propiedades internacionales, ya que el inversionista chileno puede revisar proyectos, comparar precios, tener reuniones virtuales, acceder a tours digitales y avanzar en diferentes etapas del proceso de inversión desde su país. Sin embargo, Quappe advierte que el acceso a más información no reemplaza el análisis de las características y riesgos de cada proyecto.

Mientras más fácil sea acceder a oportunidades, más importante es contar con profesionales que puedan analizar la información disponible y evaluar las características de cada oportunidad de inversión. Esta práctica hace que un inversionista chileno pueda mirar oportunidades fuera del país con más información, respaldo y acompañamiento.

No hay que comprar solo por emoción, sino que se deben analizar ciertos criterios como ubicación, desarrollador, permisos, modelos de renta, gastos, entre otros aspectos. La segunda recomendación de los especialistas es entender el objetivo de inversión, dependiendo del uso que proyecte para el inmueble, y, por último, buscar información confiable y apoyo especializado cuando se trate de inversiones en mercados exteriores.

El interés por invertir en propiedades internacionales ha incrementado en los últimos años, alentado por la búsqueda de nuevas alternativas de diversificación patrimonial. En ese contexto, especialistas coinciden en que evaluar variables como el comportamiento del mercado inmobiliario, la ubicación del proyecto y las condiciones de inversión resulta fundamental antes de tomar una decisión.

(Fuente: prensaeventos.cl)

Fondos de Inversión

Los nuevos "patrones" del campo chileno: fondos de inversión agrícolas crecen en este negocio

Tres principales gestoras se han adentrado en este negocio para aprovechar los beneficios del sector, que proyecta rentabilidades de hasta 12%.

No solo los grandes actores del mundo agrícola sacan cuentas alegres por el rendimiento de los campos chilenos. Los fondos de inversión son actores que poco a poco ganan terreno.

Actualmente, campos agrícolas muestran fuertes incrementos en su valor durante los últimos años. Según Colliers, en la región del Maule, una hectárea cuesta cerca de $ 18 millones, esto es $ 10 millones más de lo que valía en 2015.

Lo anterior, ha despertado el interés de fondos de inversiones, que, en la búsqueda de mayores retornos diseñaron vehículos específicos para este negocio.

“Es un sector atractivo porque la rentabilidad de estos cultivos ronda entre 10%-12%, la experiencia productiva de Chile como país productor y exportador, y las ventajas con el tipo de cambio”, destacó el gerente del área Agrícola de la consultora Colliers, Rodrigo Gil.

“Los fondos participan en diferentes tipos de negocios: proyectos nuevos por desarrollar, reconversión de proyectos agrícolas y por último, iniciativas agrícolas con renta, es decir, campos plantados que están entrando en plena producción”, detalló Gil.

Los actores

A la fecha, existen tres actores presentes en este rubro: Sembrador Capital, Toesca y Credicorp.

Sembrador Capital nació en 2004 desde una iniciativa conjunta de Subsole -una de las principales exportadoras de frutas de Chile- y LarrainVial, gestiona un patrimonio de más de US$ 280 millones a través de cuatro fondos, tres de los cuales están en Chile.

Con campos distribuidos entre las regiones de Coquimbo, O’Higgins, Maule y Ñuble, el fondo “Sembrador IV”, se encuentra en pleno proceso de inversión, con un cierre estimado hacia 2029. La cartera del fondo posee 1.886 hectáreas, de las cuales 1.598 están sembradas.

Toesca es otra de las gestoras que participa del segmento con su fondo de inversión “Renta Agrícola”. A través de la sociedad Renta Agrícola SpA, constituida junto el vehículo en junio de 2021, administra su posición en el predio agrícola “Hacienda Los Monos” de 350 hectáreas brutas, ubicado en la comuna de Molina, Región del Maule.

El terreno fue entregado en arriendo a Agrícola La Hornilla, empresa dedicada a la producción de fruta de exportación y principal accionista de la exportadora Gesex. Al cuarto trimestre de 2022, el campo contaba con 246 hectáreas plantadas, de las cuales el 31% son cerezas, 61% nectarines, 5% ciruelas y el 3% restante duraznos, con una producción en régimen estimada de 780.000 cajas y una venta anual de US$ 11,5 millones. El plazo de liquidación del fondo se estableció a junio de 2031.

El gerente inmobiliario de Toesca, Augusto Rodríguez, explicó a DF que los inversionistas institucionales “ha adquirido en los últimos dos años no menos de 15.000 hectáreas destinadas a la producción frutícola” en el sector agrícola apuntó.

“Han puesto sus fichas en el sector agrícola por la vía de exportadoras de fruta como también en la compra directa de campos, adoptando niveles de clase mundial en lo que se refiere a tecnología aplicada, sistemas de control y reporting, entre otros”, añadió.

El fondo de inversión “Tierras del Sur” de Credicorp es una de las alternativas que ya está de salida. Consistente en tres terrenos repartidos dentro de la X Región y una superficie total de las propiedades alcanza las 1.227 hectáreas, se encuentra liquidando sus activos.

Según los últimos reportes, los terrenos están siendo ofrecidos a la venta a través de los corredores de la zona. Se espera que la operación se termine al 20 de septiembre de 2023.

Inversión en crecimiento

El sector de inversión agrícola entusiasma a los inversionistas, sobre todo ante proyecciones de una creciente población. “Se estima que la oferta de alimentos debería aumentar alrededor de un 50%, por ende, hay que aumentar la superficie plantada para poder combatir este déficit”, proyectó Gil de Colliers.

“El componente de valor de la tierra presenta una protección para parte importante del capital invertido, sirviendo además como una protección a riesgos inflacionarios” agregó Rodríguez, de Toesca.

Toesca AGF está preparando otro fondo orientado a la producción frutícola,  que buscará “retornos mayores, pero a su vez está expuesto al negocio de forma directa, con foco en campos en la zona centro y centro sur del país, para la producción de fruta principalmente destinada a la exportación”, anticipó el ejecutivo.

Esto a pesar de que el déficit hídrico y las temperaturas extremas amenazan con impactar directamente en las cosechas y, por lo tanto, en la rentabilidad de los cultivos.

Sin embargo, se estarían tomando medidas “como sondas para monitorear humedad, capturas satelitales para determinar estado hídrico, lo que permiten hacer el riego más eficiente, usando una menor cantidad de agua”, concluyó Gil.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)