Hace poco más de una semana, la Cámara de Diputadas y Diputados despachó a ley el proyecto que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas.

La normativa considera la entrega de hasta 50 mil subsidios a personas naturales que deseen comprar una casa nueva de no más de 4.000 UF ($156.778.000 a junio de 2025). Su objetivo es “aumentar el acceso a la compra de viviendas nuevas y reactivar el mercado inmobiliario”, según indican desde el Gobierno.

Asimismo, se estableció un cupo reservado de 6 mil subsidios para las primeras viviendas de hasta 3.000 UF ($117.583.500 a junio de 2025) para aquellas personas que sean beneficiarias de los subsidios habitacionales DS1 y DS19.

La ley, además, crea una nueva garantía estatal Fogaes con una cobertura de hasta el 60% del valor de la vivienda.

¿Cómo funciona el subsidio al dividendo?

La nueva norma establece un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios.

El subsidio se otorgará “en conjunto con una garantía estatal y compartirán los requisitos de acceso para lograr alcanzar una reducción total de la tasa de interés aún mayor al monto del subsidio, esperando hasta una baja de 100 puntos base”.

El Ejecutivo indicó que, si una vivienda nueva cuesta 3.500 UF, con financiamiento a 30 años plazo y una baja en la tasa hipotecaria de 100 puntos base respecto al promedio actual de aproximadamente 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672.

Esto “significa un ahorro mensual de $76.669”.

El costo total de un crédito para una casa que cuesta 3.500 UF, sin el subsidio, ascendería a $244.202.760, mientras que con el costo del subsidio disminuye a $216.601.920, “logrando un ahorro total de $27.600.840”.

En el caso de una vivienda nueva de 4.000 UF, con financiamiento de 90% a 30 años, “el dividendo bajaría de $699.681 a $622.153. Lo anterior refleja un ahorro total del crédito de $27.910.080“.

(Fuente: cnnchile.com)

El mercado inmobiliario chileno está en crisis ante el descenso radical en las ventas de viviendas que ha afectado al mercado en el último tiempo debido, en gran medida, a las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios y al alza del costo de vida en general.

Pensando en aquellas familias que están interesadas en comprar su primera casa o departamento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) cuenta con un beneficio que entrega hasta $12 millones para este fin. Te contamos cómo postular y cuáles son los requisitos.

Minvu regala $12 millones para tu primera vivienda: Así puedes postular

Dentro de las múltiples ayudas habitacionales que tiene el Minvu está el Subsidio DS-49, el que entrega un aporte base de 314 UF ($12.235.041) para comprar una propiedad por primera vez, el que además puede aumentarse con otros apoyos estatales según la situación socioeconómica del grupo familiar y la ubicación de la vivienda.

Para poder postular, debes estar atento a las fechas habilitadas por el Minvu y seguir estos pasos:

1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda que debe tener depositadas al menos 10 UF ($389.651).
2. Para postular en línea, puedes hacerlo a través de la página web del Minvu utilizando tu Clave Única.
3. O bien también puedes hacerlo de forma presencial en las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) agendando una hora por vía telefónica al 600 901 1111 o desde celulares al 2 2901 1111.

¿Cuáles son los requisitos para postular al Subsidio DS-49 para la vivienda?

Para poder postular al Subsidio DS-49 que entrega el Minvu, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener 18 años de edad como mínimo.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un ahorro mínimo de 10 UF ($389.651), a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.

(Fuente: encancha.cl)