Venta de propiedades en regiones: ¿tendencia o efecto pasajero?

Chile y el mundo entero recuerdan la pandemia de coronavirus como un hecho crucial. La paralización de todo el planeta no dejó a nadie ajeno de esta eventualidad que azotó a cada una de las personas que lo conforman y que, incluso, tuvo efectos en el mercado inmobiliario local.

Bajo este marco, un estudio de Activo Más Inversiones, empresa líder en venta de propiedades en el país, demostró que entre 2019 y 2021 la comercialización de viviendas en regiones mostró un crecimiento significativo, alcanzando su punto más alto en 2020, cuando estas superaron a las transacciones realizadas en la Región Metropolitana.

Este auge se mantuvo en 2021, impulsado justamente por la pandemia antes citada y la creciente búsqueda de un hogar con más espacio fuera de la capital. Sin embargo, a partir de 2022, la tendencia comenzó a decaer, al punto que las ventas en regiones bajaron no solo en cantidad, sino que también en porcentaje respecto a lo comercializado en la Región Metropolitana.

“El coronavirus no dejó a nadie indiferente y esto quedó reflejado también en el sector inmobiliario. El año en que se declaró la pandemia, las ventas en regiones superaron a las realizadas en la capital, en un hecho inédito para los registros del país y si bien esto no volvió a suceder, en 2021 la comercialización reportó poco más del 31% del total de nuestras transacciones en el año, en una cifra muy significativa para el período”, explica José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

*Considera datos entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2025.

El norte protagonizó el peak y el sur tomó la delantera post pandemia

A propósito del análisis realizado por la compañía, los datos segmentados por región demuestran que el auge fuera de la capital en pleno período de coronavirus fue liderado por las ciudades del norte con fuertes ventas entre 2019 y 2021 realizadas, principalmente, en las zonas de Antofagasta, Coquimbo y Valparaíso.

Dicha situación se revirtió y pasó a la zona sur del territorio cuando comenzó el descenso en las transacciones fuera de la Región Metropolitana a contar de 2022, siendo protagonistas las regiones de La Araucanía, el Biobío, Los Lagos y O’Higgins, aunque esta última solamente durante el año 2023.

“Si bien es cierto que el cierre del período pandémico se dio durante mediados de 2023, justamente a contar de ese año el sur tomó relevancia en las ventas regionales en desmedro de la zona norte, en algo que puede explicarse principalmente por la posibilidad que entregan estas ciudades de una mayor conexión con áreas vedes, naturaleza e inversiones a largo plazo”, aclara José Tomás Falcone.

*Considera datos entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2025.

El fenómeno de compra de propiedades en regiones fue un hecho real, pero más bien transitorio. Aunque representó una tendencia clara y demostrable entre 2019 y 2021, asociada a los cambios generados por la pandemia, los últimos años revelan un retorno contundente a la comercialización de bienes raíces en la Región Metropolitana, sector que sigue liderando como el principal foco de inversión inmobiliaria en el país.

(Fuente: chile.as.com)