Construcción

Ahora un edificio de estacionamientos del centro de Santiago podría ser transformado en habitacional

La iniciativa contempla cambiar el destino del inmueble, eliminar los aparcaderos pagados, y construir más pisos sobre la estructura actual para el desarrollo de 230 departamentos.

Un nuevo proyecto se sumó a la lista de iniciativas que buscan transformar edificios -principalmente de oficinas- en habitacionales en el centro de Santiago. Pero, ahora, se trata de un inmueble actualmente destinado a estacionamientos el que podría ser completamente remodelado para albergar viviendas.

La dirección de Obras de la Municipalidad de Santiago aprobó un anteproyecto denominado Edificio Santo Domingo, emplazado en el número 1219, el que considera cambiar el uso de un edificio destinado para el arriendo de estacionamientos y comercio, ampliar el mismo, y habilitar departamentos habitacionales.

La iniciativa contempla eliminar los aparcaderos pagados distribuidos en los tres pisos ya construidos, levantar alrededor de 10 niveles más y, con esto, habilitar 230 departamentos. De esta manera, el inmueble pasaría de tener una superficie total construida de 3.650 metros cuadrados (m2) a 9.826 metros cuadrados.

Como titular del proyecto figura Abastecimientos Generales S.A. (que maneja los estacionamientos Blue Park), representada por Gonzalo Rodríguez y Nicolás Kulikoff.

La lista

Este nuevo proyecto en la calle Santo Domingo se suma a la lista de obras del mismo tipo que buscan habilitar cientos de departamentos.

La tendencia de modificar metros cuadrados para ser utilizados como viviendas se ha expandido por el mundo, lo que también se está replicando en el país por la gran cantidad de edificios de oficinas que llevan varios meses (algunos años) desocupados tras la masificación del teletrabajo por la pandemia.

Los expertos coinciden en que la ocupación en las zonas comerciales del centro de la capital no regresará en el futuro cercano, lo que ha llevado a una serie de empresas a considerar usos alternativos para los espacios de oficinas existentes. 

Así como el ex hotel Tupahue, ubicado en la calle San Antonio esquina Monjitas, en el centro de Santiago, también podría sufrir una completa transformación: sus dueños, la familia Alvo, tomaron la decisión de iniciar los trámites para refaccionar el inmueble de 15 pisos y transformarlo en un edificio habitacional.

La conversión del edificio de casi 20 mil metros cuadrados de superficie construida, considera 192 viviendas, 24 bodegas y cuatro locales comerciales. No contempla aparcaderos para automóviles, pero sí 178 para bicicletas. “Se acoge la solicitud de exención de la dotación de estacionamientos de automóviles requerida”, dice el anteproyecto aprobado.

Según conocedores, los dueños de la iniciativa están cotizando con distintas empresas la transformación del inmueble. Las mismas fuentes consultadas explican que refaccionar el edificio tendría un costo de unos US$ 20 millones, considerando un valor de 25 UF por metro cuadrado.

La familia Alvo ha recuperado varios edificios patrimoniales en el centro de Santiago para negocios comerciales y hoteleros, pero su proyecto en el ex hotel Tupahue sería su primera incursión en el rubro habitacional.

Una de las primeras empresas en desarrollar proyectos que contemplan cambio de destino de uso fue la compañía de seguros Bice Vida, ligada al grupo Matte, que trabaja en la rehabilitación del tradicional edificio Victoria, ubicado en la calle Huérfanos 801, en Santiago Centro.

La iniciativa considera la remodelación completamente de la galería y el cambio de destino de las oficinas existentes para dar paso a 117 nuevos departamentos habitacionales entre los pisos dos al seis.

Luego, se sumaron otros dos edificios patrimoniales de Santiago Centro que podrían pasar de oficinas a viviendas. Se trata de un inmueble neoclásico en la calle Bandera y otro art déco en Teatinos, que ya tienen el visto bueno del Gobierno, lo mismo que el tradicional edificio Victoria.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

Dueños del ex hotel Tupahue del centro de Santiago se suman a la tendencia y buscan transformar tradicional edificio en habitacional

El inmueble, construido en 1971, albergó los Juzgados de Familia por ocho años hasta 2017. El nuevo plan considera el desarrollo de 192 departamentos y locales comerciales.

El ex hotel Tupahue, ubicado en la calle San Antonio esquina Monjitas, en el centro de Santiago, podría sufrir una completa transformación: sus dueños, la familia Alvo, tomaron la decisión de iniciar los trámites para refaccionar el inmueble de 15 pisos y transformarlo en un edificio habitacional.

La tendencia de modificar metros cuadrados para ser utilizados como viviendas se ha expandido por el mundo, lo que también se está replicando en el país por la gran cantidad de edificios de oficinas que llevan varios meses (algunos años) desocupados tras la masificación del teletrabajo por la pandemia.

Los expertos coinciden en que la ocupación en las zonas comerciales del centro de la capital no regresará en el futuro cercano, lo que ha llevado a una serie de empresas a considerar usos alternativos para los espacios de oficinas existentes.

La primera en sumarse a esta tendencia en el país, fue la compañía de seguros Bice Vida, ligada al grupo Matte, que trabaja en la rehabilitación del tradicional edificio Victoria, ubicado en la calle Huérfanos 801, en Santiago Centro. La iniciativa considera la remodelación completamente de la galería y el cambio de destino de las oficinas existentes para dar paso a 117 nuevos departamentos habitacionales entre los pisos dos al seis.

Luego, se sumaron otros dos edificios patrimoniales de Santiago Centro que podrían pasar de oficinas a viviendas. Se trata de un inmueble neoclásico en la calle Bandera y otro art déco en Teatinos, que ya tienen el visto bueno del Gobierno, lo mismo que el tradicional edificio Victoria.

Anteproyecto

El ex hotel Tupahue lleva años desocupado. Fue construido en 1971, para alojar a parte de los participantes de la III Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo en el Tercer Mundo, más conocido como Unctad III, que se realizó en Chile en 1972.

El inmueble fue uno de los más exclusivos de Santiago, junto con el desaparecido Carrera (actual Ministerio de Relaciones Exteriores) y el Sheraton San Cristóbal.

En 2009, el edificio de 15 pisos ubicado en San Antonio 477 sufrió su primera transformación para albergar a los Juzgados de Familia de Santiago, los que se mantuvieron ahí hasta el 2017, para luego trasladarse a General Mackenna.

Actualmente, las oficinas de los pisos dos y tres son ofrecidas para arriendo.

Sin embargo, en julio pasado, la Dirección de Obras Municipales de Santiago resolvió aprobar un anteproyecto de edificación para el inmueble, el que considera la habilitación de departamentos habitacionales.

El propietario del proyecto es la Inmobiliaria y Constructora San Antonio S.A., representada por Alfonso Alvo Camhi. El arquitecto es Gonzalo Martínez de Urquidi, especialista en la renovación de inmuebles.

La transformación del edificio de casi 20 mil metros cuadrados de superficie construida total, considera 192 viviendas, 24 bodegas y cuatro locales comerciales. No contempla aparcaderos para automóviles, pero sí 178 para bicicletas. “Se acoge la solicitud de exención de la dotación de estacionamientos de automóviles requerida”, dice el anteproyecto aprobado.

Según conocedores, los dueños de la iniciativa están cotizando con distintas empresas la transformación del inmueble. Las mismas fuentes consultadas explican que refaccionar el edificio tendría un costo de unos US$ 20 millones, considerando un valor de 25 UF por metro cuadrado.

La familia Alvo ha recuperado varios edificios patrimoniales en el centro de Santiago para negocios comerciales y hoteleros, pero su proyecto en el ex hotel Tupahue sería su primera incursión en el rubro habitacional.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

Lanzan millonario proyecto inmobiliario próximo al Lago Colbún

La Constructora Nuevos Aires, representada por Fernando Retamal, busca sacar adelante un millonario proyecto inmobiliario próximo al Lago Colbún, en el Maule.

El proyecto -denominado Marina Colbún- tiene como objetivo la construcción de 203 lotes residenciales en una superficie de 62 hectáreas. Además, considera la implementación de equipamiento relacionado al loteo, destinados al desarrollo de infraestructura vial, redes de distribución de agua potable, incluyendo red eléctrica, emplazadas en el Fundo el Dayne. La inversión supera los US$ 10,5 millones, según una consulta de pertinencia presentada por la constructora, para que la autoridad defina si la obra debe o no ser sometida a evaluación ambiental.

“La consulta de pertinencia busca confirmar con el Servicio de Evaluación Ambiental, que el presente proyecto no corresponde a una actividad susceptible de causar impactos ambientales según la normativa”, dijo la sociedad.

Añadió que, finalizada la fase de habilitación de los lotes, éstos serán entregados. “Las actividades asociadas corresponderán a las propias de un sector residencial y estarán sujetas a lo que definan los nuevos propietarios, respetando los usos permitidos del sector por la normativa”, dijo.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

DATA DF | Chile, entre los países donde más baja el precio de la vivienda en el mundo en seis meses

La inflación sigue siendo el principal problema para la industria. Además, la escasez de oferta y la limitada construcción de nuevas viviendas están actuando para apuntalar los precios en muchos mercados a nivel global.

Chile cerró el primer trimestre del año entre los países donde más cayó el precio de la vivienda en seis meses, según un informe de una consultora internacional, que compara los valores promedio de las propiedades en 56 naciones y territorios.

El país registró una caída de 1,2% en un año en el valor promedio de casas y departamentos, detalló el reporte del primer trimestre de 2023 de Knight Frank, posicionándose en el lugar número 44 entre los países que figuran en el Índice Global de Precios de la Vivienda de la oficina internacional.

En seis meses, la baja en el valor promedio de las propiedades en el país es de 4,3%, lo que ubicó a Chile dentro de los siete mercados con mayores caídas en los valores de las viviendas analizados por la consultora global.

Todo esto se da en un contexto en que el crecimiento de los precios mundiales de la vivienda desciende a un mínimo de ocho años. “El índice está aumentando a la tasa anual más lenta desde el tercer trimestre de 2015 y ha bajado desde un tope reciente de crecimiento del 11,1 % en el año hasta el primer trimestre de 2022, cuando los mercados mundiales estaban en auge tras la pandemia”, dijo la consultora Knight Frank.

De los 56 mercados que monitorea, 17 registraron caídas de precios anualizadas en el primer trimestre de este año, ocho de los cuales experimentaron una contracción de más del 5%. Además, 23 de las naciones y territorios cubiertos vieron caer los precios durante el período de tres meses más reciente.

“Los precios de la vivienda en todo el mundo están bajo presión a medida que los bancos centrales intentan controlar la inflación. El crecimiento anual promedio de los precios en los 56 mercados cubiertos por el Índice global de precios de la vivienda de Knight Frank se desaceleró al 3,6 % en los doce meses hasta el primer trimestre de 2023, por debajo del 5,7 % del trimestre anterior”, escribió Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank.

Si bien los últimos datos revelan una desaceleración sustancial en el crecimiento anual de los precios, el crecimiento trimestral mejoró. Los precios mundiales de la vivienda se contrajeron un 0,6 % en los últimos tres meses de 2022, pero experimentaron un aumento del 1,5 % en el primer cuarto de este año.

“Por sí sola, esta reversión no confirma que los mercados globales vayan a mejorar; más bien, destaca que la escasez de oferta, la limitada construcción de nuevas viviendas y la sólida formación de hogares están actuando para apuntalar los precios en muchos mercados”, destacó Bailey.

Reurbanización

Turquía volvió a liderar la clasificación en el trimestre, pero su fenomenal crecimiento del 132,8% es en gran parte consecuencia de la alta inflación. Knight Frank estimó que es improbable que el cambio reciente hacia un enfoque más ortodoxo de la política monetaria conduzca a un rápido cambio a la baja de las presiones inflacionarias. Un aumento trimestral del 22% en los precios de la vivienda en este mercado en el primer trimestre sugiere que habrá más por venir este año.

Los países de Europa oriental y sudoriental dominan la parte superior de la clasificación, con Macedonia del Norte (18,8 %), Croacia (17,3 %) y Hungría (16,6 %) mostrando un fuerte crecimiento anual.

Singapur es el actor destacado en la región de Asia-Pacífico, con un crecimiento anual del 11,3 %. Los cambios recientes en la política fiscal se han dirigido principalmente a los compradores extranjeros en un intento de enfriar el aumento de los precios, aunque hubo suficientes compradores nacionales para impulsar los valores a nuevos máximos. La Autoridad de Reurbanización Urbana está lanzando nuevos sitios para el desarrollo a medida que busca aumentar la oferta de viviendas, dijo la consultora.

Los precios estadounidenses subieron un 1% durante el período. La oferta es escasa, lo que sustenta el crecimiento de los precios a pesar del empeoramiento de la asequibilidad, particularmente en los mercados en crecimiento en los estados del sureste y suroeste.

Knight Frank dijo que todavía hay varios riesgos por delante para la mayoría de los mercados: la inflación sigue siendo el principal problema. Los tipos generales están cayendo en la mayoría de los lugares, pero la inflación subyacente sigue siendo obstinadamente alta en el Reino Unido, Estados Unidos y Europa.

“Si bien es posible que nos estemos acercando a las tasas de interés máximas, el giro a la baja puede estar más lejos de lo previsto hace aproximadamente un mes. Los primeros recortes en las tasas de política pueden retrasarse hasta la segunda mitad de 2024 para varios mercados clave, lo que reduciría las transacciones y la liquidez del mercado durante 12 meses o más”, prevé la consultora.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

Construcción: ingreso de nuevas obras está 9% por debajo de la media de 2022 ante menor dinamismo del sector

IConstruye atribuyó baja a paralización de inversión inmobiliaria, altas tasas de interés, incertidumbre normativa y a la tramitación de los distintos permisos para comenzar nuevos proyectos.

La industria de la construcción sigue débil. Según el último estudio de mercado realizado por IConstruye, en mayo de 2023 ingresaron 20 proyectos nuevos en distintas regiones, lo que representa una caída del 5% respecto a abril (21), posicionándose un 9% por debajo de la media de 2022 (22) y un 29% respecto de la media al mismo período de 2021.

“Esta cifra es preocupante dado que estamos comparando con un año que ya muestra bajos ingresos en comparación al periodo pre pandemia”, sostiene Isabel Pinochet, gerenta comercial de IConstruye.

La ejecutiva atribuye esta baja a la paralización de la inversión inmobiliaria desde el mundo privado –debido a la oferta acumulada en el mercado residencial-, y cree que la reactivación de esta dependerá de mecanismos que permitan un mayor financiamiento bancario, tanto para las personas como para las inmobiliarias, y que se “relajen” las condiciones crediticias y las tasas de interés.

En la misma línea, explica que la incertidumbre normativa y la tramitación de los distintos permisos para comenzar nuevos proyectos también ha influido en esta baja, agregando que “se vuelve urgente agilizar los procesos de adjudicación de obras de infraestructura pública, ya que es este sector el que debería impulsar la actividad de la construcción en momentos en que la inversión privada está ralentizada”.

En relación a las nuevas obras consideradas en mayo, un 70% de estas son residenciales (departamentos y casas); un 13% son proyectos de infraestructura (vial, marítimos, portuarios, mineros y de salud), seguido por un 9% de obras comerciales (oficinas, centros comerciales, hoteles, plazas, gimnasios, centros educativos y estadios). Por su parte, un 8% son obras menores.

Detalle por regiones

El estudio también calculó que a lo largo del país se concentraron 1.039 proyectos activos en mayo de este año, de los cuales el 58% se encuentra en terminaciones, el 21% en obra gruesa, un 19% está en obras previas y un 2% en fundaciones.

En la Región Metropolitana se concentra la mayor cantidad de proyectos con un total de 569, seguida por la Región de Valparaíso (97), la de Biobío (52) y Antofagasta (46), destacando los proyectos residenciales y de infraestructura.

Por otro lado, el reporte indica que el total de órdenes de compras generadas en los diversos proyectos a nivel nacional disminuyó en un 6% respecto a abril, manteniendo una baja gradual en relación a los promedios de años anteriores, siendo que en comparación con 2022 la variación fue de un 10%.

Panorama futuro

Respecto al panorama futuro, la ejecutiva de la plataforma tecnológica sostuvo que se mantendrá el dinamismo actual durante el segundo trimestre, ya que en ese tiempo se van a seguir terminando los proyectos en curso y no se iniciaría una cantidad significativa de nuevas obras.

“Todos esperamos que la actividad de la industria experimente mejoras, pero para eso se deben concretar medidas de reactivación, como nuevas licitaciones que sean adjudicadas, la ejecución más ágil de los proyectos y la mejora de las condiciones de financiamiento, tanto para empresas como para personas. Si estas nuevas acciones se materializan, es posible que el año 2024 sea significativamente mejor”, concluye Pinochet.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

Ingenieros y con un ingreso de $ 1,5 millones: El perfil de los inversionistas inmobiliarios en Chile

En promedio, tienen dos unidades por persona y nueve de cada 10 inversionistas no están interesados en conocer el departamento que adquieren.

Jóvenes, la mayoría de profesión ingenieros y con un ingreso promedio correspondiente a cuatro veces el sueldo mínimo. Así es el perfil de los inversionistas inmobiliarios en Chile, según un estudio realizado por Activo Más Inversiones a 773 personas distribuidas en todo el territorio nacional. Y si bien, son hombres (68,2%) de entre 24 y 44 años quienes superan en gran magnitud a las mujeres que adquieren una propiedad para su posterior arriendo a terceros, desde el sector son optimistas y afirman que dentro de los próximos años la cancha podría emparejarse. Esto, debido al mayor interés y cercanía de las personas con el negocio.

De acuerdo a las cifras de la compañía, del total masculino un 59,8% corresponde a ingenieros, y un 91,2% cuenta con ingresos sobre $ 1.500.000. Mientras que en lo que respecta a las mujeres que apuestan por la inversión en propiedades, un 14,7% de ellas se ubican en el rango entre los 27 y 33 años, y destacan las profesionales del área de la Salud.

“Hay muchas mujeres ligadas al área de la Salud que suelen tomar estas decisiones a edades más tempranas. El perfil de hombre es más matemático, más numérico y racional”, explica José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

Agrega que, si bien las mujeres que toman este tipo de decisiones suelen tener una buena posición y trabajan “en buenas empresas”, el hombre “no necesariamente tiene que estar muy ligado a un buen cargo o a un muy buen nivel de ahorro como para tomar este tipo de decisiones”, ya que suele ser “un poco más extrovertido” en este ámbito.

“El hombre suele ser el que se siente más empoderado por manejar una buena situación económica, por tener este sentido de ser proveedor y planificador para más adelante frente a una crisis; entonces, suele ser mucho más racional con las lucas”, indica. Y lo compara con la situación del grupo femenino que, generalmente, posponen esta decisión por factores familiares.

Falcone cuenta que el ticket promedio por cada inversionista -independiente del género- es de aproximadamente dos departamentos. Y sostiene que si bien no existe ninguna preferencia marcada por los clientes en cuanto al estilo de los departamentos adquiridos, las unidades de dos dormitorios y un baño “son las más populares”.

“Hay una tendencia importante a buscar más metros cuadrados y superficies más grandes”, dice.

Barrio Italia, Plaza Egaña, Cerrillos

Desde Activo Más Inversiones señalan que nueve de cada 10 inversores no visitan físicamente el departamento en el que invirtieron, dado que “muchas veces no condice con la realidad de ellos”. Cuenta que habitualmente deben aterrizar las expectativas de los interesados con la realidad y la situación financiera que poseen.

“A cada rato llegan clientes preguntando por departamentos en Providencia de cuatro dormitorios y, lamentablemente, tendrían que generar una renta de ocho o diez veces lo que ganan para comprar esa propiedad”, explica José Tomás Falcone.

En lo que respecta a las zonas o comunas donde se concentran los inversionistas, el gerente de ventas de la compañía indica que los lugares han ido cambiando, pues hace un tiempo “estaba en boga lo que era San Miguel y todo el mundo quería irse hacia allá con unas expectativas de crecimiento y desarrollo. Pero hoy día es súper popular y solicitado el sector de Barrio Italia en Ñuñoa y Plaza Egaña”, y también nombra la comuna de Cerrillos.

Inversiуn más cercana

En cuanto a las proyecciones que hacen desde la empresa, Falcone comenta que dentro de los próximos cinco años la distribución de los inversionistas por género “se va a mantener, pero en una proporción más equitativa”, a causa de que este negocio tiene cada vez más espacio, y los clientes están más empoderados respecto de la información.

“La inversión inmobiliaria, en general, cada vez se está haciendo más cercana. Muchas veces por desconocimiento las personas que podrían hacerlo no lo hacen”, dice. Y añade que “el invertir en propiedades en Chile no es excluyente. Dentro de nuestra base encontramos casos de personas que ganan $ 800 mil y han podido acceder a inversiones”.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

Freno en la construcción: permisos de edificación para nuevas viviendas acumulan 16 meses con caídas

En Las Condes y Vitacura, entre enero y mayo de este año, sus Dirección de Obras Municipales no ha aprobado ningún nuevo edificio habitacional.

Las perspectivas para el sector construcción e inmobiliario son desafiantes. La industria está lejos de recuperar sus niveles pre pandemia y, hacia futuro, el negocio se ve complejo.

El deterioro de la economía -con una menor demanda por viviendas producto de las restricciones para acceder a créditos hipotecarios, entre otros factores- ha reducido con fuerza el número de nuevos proyectos habitacionales.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) a abril de este año, los permisos de edificación para nuevas viviendas -autorizados por las Direcciones de Obras Municipales a nivel nacional- suman 16 meses con caídas (variación acumulada).

Entre enero y abril de este año, se autorizaron 1.737.873 metros cuadrados, una baja de 37% frente a igual periodo de 2022. Este es el peor inicio de año para el sector (considerando cuatro meses) desde 1992.

Hay comunas en que, a mayo de este año, no se ha aprobado ningún proyecto de edificación nuevo para viviendas.

Es el caso de las Direcciones de Obras Municipales de las comunas de Las Condes y Vitacura, donde, en los primeros cuatro meses de este 2023, solo se han visado ampliaciones de viviendas y cambios menores en edificios existentes.

En el último Informe de Macroeconomía y Construcción (Mach) de la Cámara Chilena de la Construcción a mayo, se afirma que algunos de los determinantes del magro desempeño esperado para la industria son: los altos costos de construcción y su impacto en la rentabilidad de los contratos; una inflación que se mantendrá por sobre la meta de 3% anual por un período mayor al previsto; mayores dificultades de apalancamiento bancario y su efecto en los desistimientos de inversión; y el término del financiamiento de los fondos de emergencia transitorios Covid–19 en obras de infraestructura. No obstante, este último punto -dice el gremio- podría ser parcialmente mitigado por el programa de infraestructura para el desarrollo contemplado en la Agenda Pro-Inversión del Gobierno.

Además, en el informe se pone de relieve que las condiciones de acceso al crédito a empresas inmobiliarias continúan siendo restrictivas, tanto por el lado de la oferta como por el lado de la demanda, según la encuesta de créditos bancarios correspondiente al primer cuarto de 2023. Asimismo, los bancos encuestados perciben una significativa disminución de la demanda de créditos hipotecarios, consistente con el debilitamiento de las ventas inmobiliarias.

El informe Mach enumera los factores que dan cuenta de este escenario: La pérdida de poder adquisitivo de los hogares (caída de las remuneraciones reales por elevada inflación); la mayor tasa de interés de créditos en UF para la vivienda (4,3% al primer trimestre) respecto del nivel promedio 2015-2021 (3,2%), y la política monetaria restrictiva y el efecto de menores transferencias monetarias del Estado en relación con la experiencia de años anteriores.

“Dado el complejo escenario económico, las aprobaciones de créditos a inmobiliarias, condicionales a ventas en blanco, podría interpretarse como un mecanismo de identificación ex–ante del riesgo de crédito”, destaca el análisis.

El escenario se torna más complejo, ya que la oferta de viviendas nuevas, desde la segunda mitad de 2021, evidenció un repunte en la incorporación de nuevos proyectos inmobiliarios, especialmente en el segmento de departamentos.

Esta tendencia alcista ha llevado a alcanzar un nivel récord histórico de viviendas disponibles, de más de 110.000 unidades al finalizar el año 2022. El avance en dicho año fue de 7,2%; nuevamente más dinámico el segmento de departamentos (7,8%) que el de casas (1,8%).

Las velocidades de venta se han mantenido en niveles críticos desde la última parte de 2021, debido al ajuste a la baja en los niveles de demanda y al incremento de la oferta disponible. Durante 2022, se hicieron necesarios 30,8 meses para agotar la oferta de viviendas, lo cual se descompone en 33,9 meses para departamentos y 16,2 para casas. Estos resultados distan mucho de los promedios del año anterior: 20 meses para agotar la oferta de viviendas, 23 para departamentos y 9 para casas.

Según la CChC, la información disponible para el primer trimestre del año en curso exhibe nuevamente niveles críticos en las velocidades de venta. La débil demanda por vivienda, junto con una oferta estable en niveles históricamente altos, han provocado que entre enero y marzo se hayan hecho necesarios 39,2 y 22 meses para agotar la oferta de departamentos y casas respectivamente.

Con todo, a nivel nacional, el gremio estima que la venta de viviendas crecerá entre 15% y 17% los próximos dos años, tras el fuerte ajuste de 30% observado en 2022. De esta manera, prevé cifras de venta entre 48.000 y 56.000 unidades en 2023 y 2024, convergiendo lentamente hacia sus promedios históricos.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

Tradicional Constructora Grevia, fundada en 1991, pide su quiebra

La Constructora Grevia SpA, fundada en 1991 por la familia Grez Hevia, solicitó su liquidación voluntaria ante la justicia.

“Debido a los efectos de la pandemia en el rubro de la construcción, la empresa ha sufrido enormes sobrecostos y retrasos no imputables al actuar de la constructora”, dijo la firma en su presentación a la justicia.

Según se detalló, la compañía presentó a sus clientes, las inmobiliarias mandantes, solicitudes de reajustes de los contratos por alza en los valores de materiales y mano de obra, por más de $ 4 mil millones.

“Sin embargo, la respuesta de las inmobiliarias no fue positiva y nos ha dejado en la imposibilidad de operar. En vista de todo lo señalado se ha dificultado el cumplimiento de sus compromisos en forma permanente y Constructora Grevia SpA ha cesado en el pago de sus obligaciones generalizadamente, lo que lleva a reconocer el estado de insolvencia”, sostuvo.

La empresa informó pasivos por $ 8.049 millones, entre lo que figuran deudas a acreedores financieros, cuentas por pagar a proveedores y empresa relacionadas y consignatarios laborales y previsionales.

Los tres principales acreedores son la Aseguradora Provenir y Orsan Seguro de Crédito y Garantía (que en ambos casos la naturaleza del crédito es póliza de garantía) y Tanner Servicios Financieros (factoring-préstamo).

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

Construcción

El millonario proyecto habitacional en Talcahuano que considera 5.468 viviendas y US$ 700 millones de inversión

Nueva iniciativa liderada por Empresas Valmar, ligada a la familia Imschenetzky, contempla sumar 1.684 unidades habitacionales al Barrio Brisa del Sol.

Se trata de uno de los proyectos inmobiliarios más relevantes de la Región del Biobío. Liderado por Empresas Valmar, ligada a la familia Imschenetzky, se emplaza específicamente en la comuna de Talcahuano. ¿Sus cifras? Un total de 5.468 viviendas y US$ 700 millones de inversión.

La compañía acaba de presentar una Declaración de Impacto Ambiental para modificar la Resolución de Calificación (RCA) aprobada en 2007 para el proyecto denominado Barrio Brisa del Sol. “La modificación presenta a evaluación la construcción de 1.684 unidades habitacionales adicionales a las 3.784 aprobadas en el proyecto original”, dijo la empresa.

Y añadió: “El proyecto sólo considera un aumento en relación a la cantidad de viviendas y no así de los movimientos de tierra ni urbanizaciones que ya fueron aprobadas, resultando un total de 5.468 unidades”.

En específico, las nuevas obras consideran la construcción de 1.684 departamentos en 15 edificaciones en total.

Según explicó la empresa, la iniciativa que ya fue aprobada, contempló la urbanización y materialización tanto de sectores habitacionales (viviendas unifamiliares y edificios en altura), como diversos equipamientos.

“Además, se puede encontrar dentro de la resolución antes mencionada el Proyecto Integral Marina del Sol (casino, hotel con spa, salas de evento, casa de la cultura, teatro, restaurantes, granja ecológica, family fun center, museo interactivo, cine tipo Imax, canales bogables, forestación autóctona, polideportivo, centro ecuestre, medialuna de rodeo, colegio, jardín infantil)”, dijo la compañía, la cual explicó que la extensión del proyecto aprobado en 2007, considera una superficie que suma aproximadamente 121 hectáreas.

Junto a esto, dijo que el área donde se emplazarán las nuevas viviendas se ubica en una zona urbana de la comuna de Talcahuano. Aсañadió que, según el análisis territorial para evaluación y los informes de componentes ambientales, solo se encontraría cercano al proyecto el sistema de Humedales Rocuant-Andalién.

“La zona más cercana al área de influencia y que forma parte del humedal corresponde al Canal Ifarle, este se encuentra ubicado en una zona ya intervenida, sin embargo, para llevar a cabo el proyecto ingresado a evaluación no se contempla la afectación del curso de agua debido a descargas de efluentes sobre este o realización de obras, además existirá un cierre perimetral cuando se lleven a cabo las obras para evitar impactos negativos sobre este debido a otro tipo de contaminantes”, dijo la empresa.

Aseguró además, que el proyecto no considera partes, obras u acciones sobre ninguna área protegida, sitio prioritario para la conservación, humedales protegidos, glaciares o zonas con valor ambiental. “Esto se encuentra respaldado por la serie de estudios que se realizaron en el terreno y en las áreas de influencia de cada uno de los componentes ambientales analizados en la presente Declaración de Impacto Ambiental”, sostuvo.

Empresas Valmar fue fundada en 1969 por Wladimir Imschenetzky, abuelo del actual presidente de la firma, Nicolás Imschenetzky. Desde ese entonces que se encuentran presentes en la Gran Concepción, donde cuentan con una serie de proyectos en venta.

(Fuente: Diario Financiero -Df.cl)

CONSTRUCCIÓN

¿En cuáles ciudades el metro cuadrado es más barato para invertir en América Latina?

Un estudio de la U. Torcuato Di Tella reveló que montevideo, santiago y ciudad de méxico son las urbes que tiene el metro cuadrado más caro de la región

Si pensaba que comprar vivienda o cualquier bien de finca raíz en Colombia es caro, un estudio del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella demostró lo contrario, por lo menos, en términos comparativos a nivel regional.

El estudio llamado ‘Relevamiento Inmobiliario de América Latina’ reveló que una de las ciudades de Colombia, Bogotá, tiene el metro cuadrado más barato entre las principales ciudades de América Latina.
Ese ranking lo encabeza la capital del país con un valor por metro cuadrado de US$1.051, le sigue Quito, Ecuador (US$1.202); y terminan dos urbes de Argentina como lo son Córdoba (US$1.311) y Rosario (US$1.455).

Pero, en general, el estudio indicó que, de septiembre de 2022 a marzo de 2023, los precios en la región subieron 3% en dólares nominales, 1,3% en dólares reales y cayeron 4% en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares y en dólares ajustados por inflación de EE.UU., pero cayó en moneda local ajustada por inflación.En contraste, si estaba pensando invertir en bienes raíces en ciudades como Montevideo, en Uruguay, o Santiago de Chile, en términos económicos no sería un buen negocio, pues estas son las que tiene el precio del metro cuadrado más caro dentro de los países latinoamericanos, según arroja el estudio.

El informe ubica a la capital de Uruguay con un valor de US$3.146 por metro cuadrado; y a la chilena con US$2.915. En línea con el estudio, la tercera ciudad de la región más cara por metro cuadrado es Ciudad de México, con un precio de US$2.531.

Para que calcule, con lo que vale un solo metro cuadrado en Montevideo y Santiago se compran tres en Bogotá.
Pero, ¿por qué la capital de Colombia es la ciudad más económica por metro cuadrado? ¿qué variables la favorecen?

Mauricio Romero, especialista de oficinas en Newmark Colombia, explica que en sí se debe a que “Colombia ha sido un país con estabilidad económica dentro Latinoamérica, y nuestro costo de vida es relativamente más bajo que el de muchos otros países de la región, lo cual hace que los valores del metro cuadrado en venta y arriendo sea menores”.

Y es que, según un informe de La Haus, 21,28% de la población en Colombia adquiere vivienda con fines de inversión; mientras que 78,72% lo hace para vivir. Además, son Antioquia, Bogotá, Caribe y Valle del Cauca las zonas en donde los inversionistas más compran bienes raíces

Para entender mejor la medición inmobiliaria, la Universidad que realizó el estudio usó tres unidades de cuenta: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. El precio en moneda local real está ajustado por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de EE.UU.

Precisamente, otras de las preguntas que surgen es que ¿qué tan estratégico es invertir en bienes raíces en tiempos de picos de inflación?

Rodrigo Sánchez-Ríos, presidente de La Haus, dijo que “en un escenario como el actual, la inversión en finca raíz y en vivienda juegan un papel trascendental. El ambiente global complejo por factores ya conocidos como el alza en las tasas de interés y la inflación, más la incertidumbre local hacen que haya cautela en el sector. Sin embargo, la vivienda, independientemente de su segmento, es un activo sólido y generoso que permite tener no solo tranquilidad emocional al poseerlo, sino una rentabilidad financiera ajustada al riesgo, comparado con la incertidumbre y volatilidad de otros mercados”.

Juan Manuel Torres, gerente General de Newmark Colombia, coincide con lo anterior: “La finca raíz es uno de los activos que más protección da al patrimonio de personas y empresas, en cualquier momento del ciclo de la economía, incluido el momento de inflación.

(Fuente: larepublica.co)