Qué observar. Hace poco más de un mes, el Gobierno promulgó la ley que amplía el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y el subsidio a la tasa de interés para la compra de viviendas nuevas. La norma elevó de 50 mil a 80 mil los cupos disponibles, aumentó de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las propiedades que pueden acceder al beneficio y extendió su vigencia hasta mayo de 2028.

• Por un lado, el subsidio reduce en 60 puntos base la tasa del crédito hipotecario, lo que se traduce en un menor dividendo mensual. A esto se suma el Fogaes, que permite garantizar créditos de hasta cerca del 90% del valor de la vivienda, por lo que el comprador podría requerir un pie cercano al 10%, siempre sujeto a la evaluación del banco.
• Por ejemplo, para una casa nueva de 5.000UF, un ejercicio del Gobierno calcula que un crédito equivalente al 90% del valor, a 25 años, podría pasar de un dividendo de unos $950 mil a $850 mil con el subsidio.
• En ese mismo ejemplo, la renta mínima estimada bajaría de $3,8 millones a $3,1 millones.

¿Quiénes pueden acceder al beneficio Fogaes? El beneficio está dirigido a personas que compren una casa nueva de hasta 6.000UF y que obtengan un crédito hipotecario en una de las instituciones financieras adscritas. Una vez aprobado el crédito, el beneficio se aplica automáticamente.

• Y hay un punto relevante: el beneficio no está restringido a quienes compran su primera vivienda, sino que también pueden acceder personas que ya tienen o han tenido una propiedad.

Los bancos. En total, 14 instituciones financieras están inscritas en el Programa de Apoyo a la Vivienda Nueva con subsidio a la tasa de interés y garantía Fogaes.

• Entre los bancos que ya están publicando directamente sus tasas asociadas al beneficio destacan Banco de Chile, Santander y Coopeuch: al cierre de septiembre, Banco de Chile exhibía una tasa fija de 3,39%; mientras que la de Santander llegaba a 3,30% y la de Coopeuch a 3,60%, para viviendas nuevas de hasta 6.000UF, aunque las condiciones y vigencias dependen de cada institución.
• Según pudo confirmar Ex-Ante, ejecutivos de bancos han estado contactando a clientes para informarles sobre el subsidio a la compra de viviendas.
• Sebastián Atria, gerente Hipotecario de Banco Santander, señala que “hoy es un momento muy atractivo para quienes están evaluando comprar una vivienda y, por eso, nuestro llamado es a informarse, cotizar y evaluar las alternativas disponibles”.
• “El programa permite reducir el dividendo mensual hasta un 15%. A ello se suma la garantía Fogaes, que permite financiar hasta el 90% del valor de las viviendas y, por lo tanto, disminuir el pie hasta un 10%. Se trata de condiciones que pueden hacer una diferencia importante para una familia, tanto al momento de reunir el ahorro inicial como durante toda la vida del crédito”, añade.
• Tras la extensión del beneficio, Atria cuenta que el interés ha aumentado. “Hemos visto un interés importante de personas y familias que ven en estas mejores condiciones de financiamiento una oportunidad para concretar el sueño de la vivienda propia. Son clientes que están revisando con mucha atención el valor del dividendo, cuánto necesitan reunir para el pie y las condiciones de largo plazo del crédito”, remarca.

El desafío del pie. Para Nicolás Herrera, gerente general de Inciti, uno de los principales efectos de la ampliación del Fogaes está precisamente en la posibilidad de reducir la barrera inicial que enfrentan los compradores de viviendas.

• “Muchas familias tienen dificultades para ahorrar el pie, por lo que reducir esa barrera inicial puede facilitar significativamente el acceso a las viviendas”, señala.
• Esto no significa necesariamente que el dividendo vaya a bajar en todos los casos. Si una persona pasa, por ejemplo, de financiar el 80% al 90% del valor de la vivienda, también aumenta el monto del crédito y, por esa vía, la cuota mensual.
• La ventaja, entonces, puede estar en que el comprador necesita reunir menos dinero para entrar al mercado, aunque debe seguir cumpliendo con los requisitos de ingresos y capacidad de pago del banco.

Más compradores, menos stock. La ampliación también apunta a un problema que arrastra el mercado inmobiliario: el alto stock de viviendas nuevas disponibles.

• Herrera anticipa un impacto positivo en las ventas y una reducción del stock, especialmente en los segmentos medios. A su juicio, el efecto podría sentirse con mayor fuerza en viviendas cercanas a las 4.500UF, donde se concentra parte importante de la oferta que entra con la ampliación.
• “Mientras exista una oferta relevante, no necesariamente debiéramos observar aumentos significativos de precios en el corto plazo”, dice.
• El mercado inmobiliario chileno viene arrastrando varios años de dificultades, marcados por una menor demanda, restricciones para acceder al financiamiento y un alto stock de viviendas nuevas sin vender.
• En los últimos meses, el Gobierno ha impulsado distintas medidas para reactivar el sector, entre ellas la ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria y del Fogaes, además de la exención temporal del IVA en la compra de casas nuevas; y la reforma al mercado de capitales, también conocida como MK4.

La demanda que ya existía. La extensión del beneficio también responde a que, según cifras entregadas por Inciti, antes de aumentar los cupos ya existían cerca de 96 mil solicitudes elegibles, más de 51 mil aprobaciones comerciales y alrededor de 28.600 créditos cursados.

• Lo anterior, a juicio de Herrera, “demuestra que existía una demanda superior a los cupos inicialmente disponibles y que el beneficio ha contribuido a facilitar el acceso al financiamiento hipotecario”.

(Fuente: ex-ante.cl)

Gracias a este subsidio a la tasa de interés —dirigido a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF— los dividendos de los créditos hipotecarios pueden disminuir hasta en un 10%, con cifras que podrían llegar a los 100 mil pesos mensuales, según las condiciones de compra (pie, años, etc.). Para quienes hemos acompañado a compradores en cada etapa del proceso, este ahorro es significativo: marca la diferencia entre postergar una decisión o concretar con seguridad. En Onewaite ya hemos visto las primeras firmas, y lo más alentador es que los bancos están otorgando este beneficio sin mayores trabas. El sistema está funcionando y, lo más importante, está funcionando rápido.

Esta política pública llega en un momento clave: con la inflación a la baja, una economía más estable y una creciente búsqueda por parte de las personas de espacios que combinen bienestar, naturaleza y rentabilidad. Zonas como Pucón, Temuco, Puerto Varas o Frutillar ya no son solo destinos de vacaciones de temporada alta, sino centros habitacionales emergentes, gracias a fenómenos como el trabajo remoto, el arriendo estudiantil o el turismo de doble temporada.

Desde Onewaite hemos apostado por ese potencial. Nuestros proyectos en Temuco y Pucón parten desde las 2.700 UF, y están diseñados para ofrecer flexibilidad: desde departamentos individuales hasta unidades ideales para arriendo compartido. ¿El objetivo? Democratizar el acceso a propiedades de alto valor en zonas con fuerte demanda y excelente proyección.

La sobredemanda que tuvo esta primera licitación del subsidio hipotecario demuestra que el interés existe. Hay familias, profesionales jóvenes, emprendedores y parejas que están dispuestos a invertir si el sistema les da una oportunidad real. Y hoy, esa oportunidad existe.

La clave está en mirar más allá del corto plazo. Una propiedad bien ubicada en el sur no solo ofrece calidad de vida, también representa una alternativa concreta de inversión inteligente. Ya sea para vivir, para arrendar o para generar ingresos estables a través del turismo, el sur de Chile está dejando de ser un privilegio para transformarse en un espacio de acceso real.

El mercado se está moviendo, y con medidas como esta, el futuro de la vivienda en regiones también.

(Fuente: g5noticias.cl)