El Presidente José Antonio Kast presentó este miércoles en Cerro Castillo el proyecto de ley de reforma al mercado de capitales y financiamiento de la casa propia. La iniciativa, ya ingresada al Congreso, busca facilitar el acceso a la vivienda, ampliar el financiamiento empresarial, actualizar la regulación y atraer capital.

Fue oficializada junto al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz. El proyecto crea un fondo para movilizar créditos hipotecarios y una cuenta de ahorro con apoyo estatal para completar el pie.

Fondo para ampliar el crédito hipotecario

El Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) será administrado por BancoEstado. El Estado podrá aportar hasta US$2.000 millones, con un desembolso inicial de US$500 millones. El fondo podrá apalancarse hasta diez veces y adquirirá créditos mediante procedimientos competitivos, priorizando la primera vivienda y propiedades de hasta 6.000 UF.

El objetivo, según el Gobierno, es ampliar la liquidez y el financiamiento hipotecario para generar tasas más convenientes. Las instituciones que originen las hipotecas deberán asumir una primera parte de las pérdidas eventuales y mantener responsabilidad sobre el riesgo.

Ahorro para completar el pie

El Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV) será una cuenta para completar el pie de la primera vivienda, nueva o usada, de hasta 6.000 UF. Las personas deberán ahorrar al menos 30 meses y reunir 7 % del valor de la propiedad; el Estado aportará otro 3 % para completar el pie requerido.

El proyecto eleva de seis a ocho UTM anuales el tope de la bonificación fiscal del Régimen A del ahorro previsional voluntario (APV), sin cambios desde 2008. El Presidente Kast resumió la apuesta en “menos pie, tasas de interés más bajas y más plazo” para la deuda hipotecaria. “Aquí la fórmula es simple: es menos pie, tasas de interés más bajas y más plazo para la deuda hipotecaria. Son los tres conceptos esenciales”, aseguró. “Hemos perdido esa posibilidad de tener créditos de largo plazo, bueno, va a mejorar”, puntualizó Kast.

Medidas para empresas y mercado financiero

El segundo pilar amplía el acceso a capital para empresas y proyectos en etapas tempranas. Propone simplificar las reglas de bonos del artículo 104 y eliminar la retención de 4 % sobre sus intereses; modificar el beneficio tributario para acciones de empresas menores con al menos 15 % de propiedad en manos de inversionistas no vinculados al controlador; permitir la reinversión entre fondos sin gatillar de inmediato el impuesto; y crear un segmento junior de la Bolsa, con un crédito tributario de 35 % de la inversión, hasta 50 UTA.

El tercer pilar moderniza procedimientos con un registro de valores que podría operar en un día hábil, mini-bonos para empresas medianas, digitalización de acciones y mutuos hipotecarios, y reglas proporcionales para fondos y administradoras. También actualiza la Ley de Fraudes y permite contratar seguros contra fraudes en medios de pago.

El cuarto eje busca posicionar a Chile como centro financiero regional. Incluye la exención de IVA para ciertos servicios financieros prestados desde Chile a clientes extranjeros, la eliminación de la obligación de obtener RUT para inversionistas no residentes en determinados instrumentos, una ampliación de la exención del Impuesto de Timbres y Estampillas (ITE) para créditos externos y operaciones REPO para fondos de pensiones bajo condiciones prudenciales.

(Fuente: elmostrador.cl)

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz; junto al ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, anunciaron un nuevo proyecto de ley que extiende y amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal FOGAES para la adquisición de primera vivienda.

De acuerdo al Gobierno, en el último tiempo, aumentó el stock de viviendas sin vender y por otro lado, se generó una fuerte caída en la demanda debido a los mayores costos de financiamiento.

Este nuevo proyecto tiene el objetivo de acelerar la reactivación del mercado inmobiliario, impulsar la construcción y favorecer la recuperación del empleo y la inversión.

Pese al amplio impacto de la Ley N°21.748 de Subsidio al Dividendo, el Banco Central identifica como principal vulnerabilidad la existencia de más de 100 mil viviendas nuevas sin vender, lo que continúa afectando la inversión y el empleo en la construcción.

Gobierno anuncia nuevo proyecto para acceder a viviendas nuevas

La Ley N°21.748 introdujo el subsidio a la tasa junto con la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) para acelerar la venta de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. El Programa registra 40.081 solicitudes ingresadas (80,2% del cupo legal de 50.000 subsidios) y 31.640 créditos formalizados (63,3% del cupo). A la fecha, restan 18.360 cupos disponibles, que se agotarían en septiembre de este año.

En concreto, la iniciativa propone aumentar los subsidios de 50.000 a 80.000, ampliar el valor máximo de las viviendas elegibles desde 4.000 a 6.000 UF y extender la vigencia del programa por 12 meses, permitiendo mantener su efecto sobre la recuperación gradual del sector inmobiliario.

Según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción al primer trimestre de 2026, la oferta disponible asciende a 104.047 unidades, de las cuales 19.022 corresponden al tramo de 4.000 a 6.000 UF, hoy no cubierto. Ante esto, la ampliación del tope alcanzaría una cobertura de 88,1% de la oferta de viviendas disponible.

El proyecto incluye una extensión hasta el 31 de mayo de 2028 del subsidio a la tasa y a la garantía a la adquisición de primera vivienda.

¿En qué consiste el proyecto?

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, explicó que "el cálculo es que si hoy día, para adquirir una vivienda de 5 mil UF, se requería un ingreso familiar, entre una pareja, de 4 millones de pesos al mes, o sea dos millones cada uno. Con el nuevo sistema, el ingreso familiar va a ser del orden de 3 millones, o sea 1,5 millones por persona".

Por su parte, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó que este proyecto "es un esfuerzo que tiene que ver con la indicación del Presidente Kast de ampliar el acceso a vivienda a las clases medias. Hoy tenemos muchos chilenos que son muy ‘ricos’ para el Estado y muy pobres para los bancos, particularmente jóvenes profesionales y parejas jóvenes. Con esta medida estamos ampliando las posibilidades de acceso a la vivienda propia".

"Nuestra estimación es que las ventas van a aumentar un 25% y eso va a permitir reducir el stock y con eso, reactivar la construcción de viviendas y el empleo", agregó.

Adicionalmente, Poduje sostuvo que "acá puede postular cualquier persona que acredite los ingresos que corresponden al FOGAES, la vivienda de subsidio del estado llega a 2 mil UF y con el subsidio de 4 mil llega a 4 mil y con este mecanismo hasta las 6 mil UF. Esto hace reducir la exigencia de pie y tiene una implicancia en el dividendo".

El ministro Quiroz también enfatizó que "el proyecto de Ley de Reconstrucción que va a estar vigente al cabo de este mes, también incluye un beneficio tributario del DFL2 para la compra de viviendas para arrendamiento con el impuesto único del 5% que va a permitir la compra de grandes cantidades de viviendas por parte de inversionistas".

(Fuente: t13.cl)